プラウド高田馬場ってどうですか

[匿名さん]

高田馬場駅からほど近く。
南面に神田川、周囲には東京富士大学のキャンパス。
以前三越高田馬場マンションだった土地に野村不動産のマンションが誕生します。

皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114640/


所在地　東京都新宿区下落合1-69-1（地番）
　　　　東京都新宿区下落合1-5（住居表示）
交通　　JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩4分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上9階
延床面積　9634.71 ㎡
建築面積　1646.48 ㎡
敷地面積　2648.45 ㎡
総戸数　　135戸

建築主 野村不動産株式会社
設計者 西武建設株式会社一級建築士事務所
施工者 西武建設株式会社

着工 2019/10/01
完成 2021/10/15

[121: 匿名さん]

>>120
それを言いだしたら城東地区はどこも買えませんね。多摩川・荒川流域も。
利便性と秤にかけてどれだけリスクを取れるかの問題でしょう。

[122: 匿名さん]

やっぱり好立地は一定数マウントとりたがる人がいるのはしょうがないと思います。
書いてある通り100年に一度なら自治会で保険に入っておけば良いだけだし、城東地区のタワマンの人ものんびり暮らしてますし。
高田馬場駅5分、なかなか値段が出ませんね。

[123: 匿名さん]

ハザードマップどっぷりのエリアが「好立地」ですか笑
笑わせてくれるね

まあ、豪雨の度に>>120みたいな光景を目の前にしてのんびり暮らして下さい。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

捨てぜりふですか？
見苦しいので二度と来ないでくださいね。

[125: 匿名さん]

>>124
好立地かどうかは売り出し価格でわかると思います。
マウント好きは理屈とか関係ないので掘っておいた方が良いです。
それほど水害心配する必要ないと思いますが、ここの掲示板の情報としてはあり得るは必要ですし。

[126: マンション検討中さん]

何かあったら水没マンションなのは確かなのでは。
億ションが水没するのは辛い。

[127: 匿名さん]

>>126
億ション？　億は超えないでしょ。
最上階81㎡が9800万円くらいになると予想。
この場所に億を出す人はいない。

[128: 匿名さん]

>>この場所に億を出す人はいない。
設備次第ではあるが場所的には十分超えると思うけど。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_suginami/nc_67714354/

[129: マンション検討中さん]

最近の市場価格から考えると角の上層は億超えてきますよね？手を出したいが、3LDK希望なのでうちでは無理そう！が本音です。

[130: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行ってきました。坪単価470万円くらい。
仕様は選択肢も多く、悪くないかなぁと思います。ハザードマップ的にはアレですが値段は駅近の資産性推しでやや強気？

[131: マンコミュファンさん]

>>130 マンション検討中さん
私も行ってきました。
思った以上に１L、2L多いですね。
正式価格がまだ出てないのでそれ見て検討します。

[132: 匿名さん]

JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩4分

これはかなり価値のある条件なのでは、と素人ながら思います。
街にはスーパーも飲食店もたくさんあって生活も不便が無いだろうと思います。
プランもピンキリのようですね。
どちらかというと単身向けが多いのでしょうか？
ファミリーでも単身でもだれでも住みやすそうな街だと思いますが。
分譲ではあっても賃貸にする人が多くなる感じなのかな？

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

何が言いたいのか趣旨不明。

[134: 口コミ知りたいさん]

>>133 匿名さん

つまりここは買いだということ

[135: 吉ちゃん]

貸すことを前提に購入する方が多いと思います。
ただし、購入金額と貸した場合の賃料がどうかが問題と思います。
ここを購入した場合、1平米あたりいくら位で貸し出せるのでしょうか。

[136: 匿名さん]

割高な新築を賃貸目的で買う？そんな人いるかなぁ

[137: 匿名さん]

1R ～3LDKまでの間取りがあるようですが
どのプランが多いのでしょうか。
それによって、住民層が随分と変わってくるように思うので気になります。

共有施設はコンセルジュサービスなどあまり必要のないものなどがあったりしますが
ここは、バーチャルライブラリーや自宅外の専用収納などがあって
日常で使用したいと思えるものが多くていいなと思いました。

[138: 匿名さん]

>>135
ざっくりだけど例えば1room25.42平米を坪４７０万で計算すると
25.42x470÷3.3=3600万
金利無しで20年で払うと
3600万÷20÷12=15万／月の支払い。
これに積み立てと管理、入退去のリフォーム代他入れると1roomの家賃は２０万。
金利や自分の利益入れるとさらに上がる。しかも20年後も同じ金額で貸す前提。
こんな感じじゃないかなぁ。

[139: 匿名さん]

あまりに初期費用がかかりすぎるので、
最初から賃貸に…と考える人がどれだけいるのか？
ここが賃貸にしようとするならば、時間が経って中古になってからの方が
多くなってくるのではないかと思います。
最初のうちは、単身者が自分用にみたいな感じが多くなるのではないかなぁ。

[140: 匿名さん]

>>139
そうですよね。
最初から賃貸という人は少ないでしょう。
将来自分が住まなくなった時、賃貸に出しやすい、借り手がつきやすい、賃料水準を保ちやすいという意味では魅力的だと思います。
水のリスク次第ですけれども。

[141: マンション検討中さん]

広めの部屋はあまり人気ないらしいです。
確かに子育て世代には微妙な立地ですよね、駅近の魅力はありますが。

[142: 匿名さん]

駅までの商店街は今もキャッチがウロウロしてる通りですし、駅前もパチンコ屋ばかりで騒々しいですからね
学生にとっては素敵に楽しい場所ですが

[143: マンション検討中さん]

これだけ洪水懸念が言われている中、こんな立地に買ったんですかね。
一度でも水が出れば事故物件の仲間入り。
中古で売るには一苦労しますね。賃貸ならつくでしょうけど、、
元値が高すぎますね。

[144: 通りがかりさん]

川の氾濫を危惧する人が多いが、駅前中目黒のタワーなど川の氾濫と風俗営業(超絶なヤバい）の跡地だぞ。
しかも、前の三越マンション時代に浸水したことはないし、護岸工事もされている。
氾濫していたのは中井1、上落合地区で、それも護岸工事され全く浸水しなくなった。

[145: 匿名さん]

>>144
三越マンションは土地が道路より1.5mくらい高かったですよね。
エントランスは階段の上だった。
今回は完成予想図見るかぎり、道路とフラットな感じなのが気がかりです。

[146: 匿名さん]

この近くに住んでますが、雨の日の神田川は臭いです。
こないだの台風で水位はギリギリでした。

[147: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[148: 匿名さん]

水害リスクのある立地に人生で最も高い投資をするなど、本気でしょうか？
リスクは可能性が低いとしても、賢い人間なら、冷静に最悪のケースで考えるものです
最悪の事態になったら、負動産になるだけです

あと3LDKが全然ないね
子育て世代にここの選択肢はまずないでしょう

[149: マンション検討中さん]

現地行ったことありますか？
とても子連れが住める環境じゃないよ。駅までの導線が酷すぎる

[150: 匿名さん]

確かにさかえ通りは酷い。

[151: 通りがかりさん]

さかえ通りはキャッチが店からでて道路を塞ぐから、帰り道はマジで邪魔。学生も吐くひともいるから道路汚いし。自分で掃除しろよな。本当に疲れて帰るとイライラする。
抜けると静かな場所だし富士大学は綺麗だし駅近だしいいと思う。

[152: マンション検討中さん]

馬場の戸山方面は静かでやや丘陵地で好きだけど、ここの立地はさかえ通りも神田川の氾濫不安もあって落ち着かないです。

[153: 匿名さん]

まず、価格が高過ぎる。
駅近だからだろうけど、この環境で坪440はありえない。
この住環境で億ションなんて少し前なら絶対にありえない。
バブルだね。

[154: 口コミ知りたいさん]

このマンションの嫌悪点

- 高田馬場駅からの帰り道が栄通りを通るしかない
- 栄通りは風俗街、道が狭い、客引き、学生でごった返している
- 目の前の用水路の氾濫が怖い
- 台風の時、かなりの水位になってて恐怖を感じる

[155: 口コミ知りたいさん]

子供がいる家庭にはおすすめできないなー
酔っ払い学生が多い栄通りを夜に娘が毎日通ると考えるとムリ

[156: 検討板ユーザーさん]

野村さんもプラウドの看板外してファミリー向けは止めて単身用のワンルームにした方がよかったんじゃない。

[157: 匿名さん]

実家が高田馬場出身の人で馬場をこよなく愛してる人知ってるし、いい場所だと思うけど、さすがにこの立地は単身とDINKs向けの立地だと思う。

[158: 匿名さん]

すごいネガの連投。1人でお疲れさまです。
倍率下げに頑張ってますねｗ

[159: マンション検討中さん]

栄通を子供がーとかいってる人いますが、学区的に下落合側なので登下校に栄通は通らないのだが。。

[160: マンション検討中さん]

営業がしつこくてうんざり。
本人は上手く立ち振る舞ってるつもりなんだろうけど、
相手していて痛々しいね。

[161: マンション検討中さん]

現在検討中ですが、やはりDINKSがターゲットでしょうか。
まだ子供はいませんが、将来的なことを考えてバウス目白と迷っています。

私：32歳 年収800万円、将来的に1300万円くらいで頭打ちです。
ただ妻は学校法人職員で、大学院を出てまだ2年目の26歳ですが
すでに年収600万円もあります。30代半ばで1000万円を超えて、
50代には1500万円になると思います。
夫婦でローンを組むのは問題なさそうですが、
どういう方が購入希望者に多いのでしょうか。

学校法人職員の子女は小学校から高校までは学費無料、
大学は学費減免になりますので負担も少ないのですが、
場所柄、学校法人の教職員が多いのかなと思っています。

[162: 匿名さん]

＞161
まだモデルルームも開いてない段階で検討者層までわからない。

共働きだとたしかに悩むよね。
通勤に便利なのはこっち。子育て環境がいいのはバウス。
でも投稿にあるように小学校から私立に通学するなら…うーん…これも悩む。
駅へ行きやすいのはこちらだけど、さかえ通り経由。
かといってバウスから目白駅は遠いし、意外に人の目が少ない。

もう少し早ければバウスと同じ値段でオープンの目白近衛町が買えたのにね。

[163: 吉ちゃん]

ここは子育て世代には向かないと思います。山手線にこだわらないのであれば、早稲田近辺の方がよろしいと思います。

[164: マンション検討中さん]

>161
わたしは一児の子持ちで、バウスを検討しています。
共働きであることを考えると、小学校前という立地は捨てがたく..
来週プラウド高田馬場も見学にうかがいますが、プラウドは選択肢には入れておりません。
やはり栄通の雰囲気がネックです。

[165: 匿名さん]

今の稼ぎでなんとかローン支払いできるとして、この坪単価での購入はリスクないですかね
ずっと共働きでいられるとも限らないですし
新築への拘りなのかもしれませんが、周辺中古の方が圧倒的に良いと思います
なお、子育て考えるならバウスの方が安心と思います

[166: 匿名さん]

>>164
栄通通らなければいいんじゃない？
ソフトバンクの横からも行けますよ。

[167: 匿名さん]

バウスは環境いいんだけど西武線越えるのがね・・・
毎日歩道橋を上り下り（しかも遠回り）することを考えたら萎えます。
目白のリリーゼを待とうと思います。

[168: マンション検討中さん]

>161
オプレジ転売出てますね。
ですがこちら目白から駅徒歩10分というのもなぁ..一長一短ですね。
このマンション、洪水対策はどうなんでしょう。
ハザードインでも、プラウドなら売り切ってしまうのでしょうね。

[169: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
リリーゼのほうがバウスより住みやすいと思いますよ。値段はわかりませんが。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん

リリーゼ、子育てできる広い部屋はとんでもない値段だよ？