高田馬場駅からほど近く。
南面に神田川、周囲には東京富士大学のキャンパス。
以前三越高田馬場マンションだった土地に野村不動産のマンションが誕生します。
皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114640/
所在地 東京都新宿区下落合1-69-1（地番）
東京都新宿区下落合1-5（住居表示）
交通 JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩4分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上9階
延床面積 9634.71 ㎡
建築面積 1646.48 ㎡
敷地面積 2648.45 ㎡
総戸数 135戸
建築主 野村不動産株式会社
設計者 西武建設株式会社一級建築士事務所
施工者 西武建設株式会社
着工 2019/10/01
完成 2021/10/15
[スレ作成日時]2019-03-31 08:33:36
プラウド高田馬場ってどうですか
| No.101 |
by 匿名さん 2020-01-02 23:56:49
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.102 |
大学時代、早稲田大学の同級生がいて遊びに行きました。
新大久保駅から高田馬場駅を女性2人で歩きましたが、夜は1人では歩くのは躊躇します。 学生が盛り上がっていたり、居酒屋が営業していたり、治安は悪くはないものの若い女性の一人歩きは気になる人もいるかもしれないです。 駅前は東側を歩いただけなので神田川のニオイはわからないですね…… 西には西友、オオゼキがあるんですね。 思ったより庶民的なスーパーがあってファミリーにも住みやすい地域と思いました。ネットスーパーもあるんでしょうか。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
高田馬場から目白に歩く、なら関係あるでしょうが。
新大久保なんて関係ないでしょう。 正月でヒマな爺が酔っ払って書き込んだのかも。 |
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| No.107 |
>>101 匿名さん
狭くないですよ。 容積率1000%でも良い。 それより、13軒通の醜いペンシルマンションの方が酷い。 あれ土地成金を生んだだけ。 馬鹿息子どもがうじゃうじゃいる。 あと護岸工事も成金を生んだだけ。 国は不労所得者に対して厚遇するのはおかしい 坂下成金がどんだけ酷い輩か、知ってますか？ 中学では超絶な不良ですし。 親は親で論外家庭。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>109 匿名さん
うらやましいんじゃなくて、高台に住んでいる人達は、正業で稼いだ方々ばかりですので、不労所得で偉そうな方が嫌なだけです。 また、そういう不労所得の馬鹿親の息子は、坂下の母子家庭など本当に貧しい家庭の子をいじめていた現実。 私ら高台住民から見て不愉快極まりなかった。 ああいう卑しい奴らは排除した方が良いに決まっている。 |
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| No.111 |
>私ら高台住民から見て
差別主義者は出ていけ。 自覚ないだろうけどこの書き方は人間性が出ている。 |
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| No.112 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.113 |
変なのが1人混じってるな。
ホントにこのマンション検討してるのかよ笑 |
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| No.114 |
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| No.115 |
神田川は溢れないのかしら？
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| No.116 |
あふれてもここは大丈夫でしょう。少し高くなってますから
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| No.117 |
>>115
https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.714571,139.701092&z=17&base=pale&ls=seamless%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.8%7Cdisaster1&disp=01111&vs=c1j0l0u0 エリア的には想定最大規模では大丈夫だが計画規模(100年に一度の規模)では最大１～２ｍ浸水します(建物の底地の高さ次第ですが)。ただこの程度を気にしだすなら津波、地震、噴火などあらゆる災害を考えなくてはならなくなると思います。 |
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| No.118 |
ちょっと前のレスに去年の豪雨の時の動画あったけど
あの程度なら最近は1年に1回はありそうな印象だけどな 豪雨災害は大地震、噴火より遥かに身近な危険だと思うが |
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| No.119 |
>>118
数年に一回の豪雨は想定最大規模なのでプラウド高田馬場のエリアは浸水しません。 計画規模(100年に一度の規模)では最大１～２ｍ浸水します。 100年に一度の規模を考えるなら地震や噴火も考えるべきではってことです。 |
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| No.120 |
このスレの>>85の引用ね
https://twitter.com/narita/status/1182904545233358849 場所は下落合駅の裏手 35°42'55.3"N 139°41'46.5"E 昨今、豪雨は年に何回もあるよね その度にビクビクする暮らしになるよここ |
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| No.121 |
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| No.122 |
やっぱり好立地は一定数マウントとりたがる人がいるのはしょうがないと思います。
書いてある通り100年に一度なら自治会で保険に入っておけば良いだけだし、城東地区のタワマンの人ものんびり暮らしてますし。 高田馬場駅5分、なかなか値段が出ませんね。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>124
好立地かどうかは売り出し価格でわかると思います。 マウント好きは理屈とか関係ないので掘っておいた方が良いです。 それほど水害心配する必要ないと思いますが、ここの掲示板の情報としてはあり得るは必要ですし。 |
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| No.126 |
何かあったら水没マンションなのは確かなのでは。
億ションが水没するのは辛い。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>この場所に億を出す人はいない。
設備次第ではあるが場所的には十分超えると思うけど。 https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_suginami/nc_67714354/ |
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| No.129 |
最近の市場価格から考えると角の上層は億超えてきますよね？手を出したいが、3LDK希望なのでうちでは無理そう！が本音です。
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| No.130 |
マンションギャラリー行ってきました。坪単価470万円くらい。
仕様は選択肢も多く、悪くないかなぁと思います。ハザードマップ的にはアレですが値段は駅近の資産性推しでやや強気？ |
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| No.131 |
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| No.132 |
JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩4分
これはかなり価値のある条件なのでは、と素人ながら思います。 街にはスーパーも飲食店もたくさんあって生活も不便が無いだろうと思います。 プランもピンキリのようですね。 どちらかというと単身向けが多いのでしょうか？ ファミリーでも単身でもだれでも住みやすそうな街だと思いますが。 分譲ではあっても賃貸にする人が多くなる感じなのかな？ |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
貸すことを前提に購入する方が多いと思います。
ただし、購入金額と貸した場合の賃料がどうかが問題と思います。 ここを購入した場合、1平米あたりいくら位で貸し出せるのでしょうか。 |
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| No.136 |
割高な新築を賃貸目的で買う？そんな人いるかなぁ
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| No.137 |
1R ～3LDKまでの間取りがあるようですが
どのプランが多いのでしょうか。 それによって、住民層が随分と変わってくるように思うので気になります。 共有施設はコンセルジュサービスなどあまり必要のないものなどがあったりしますが ここは、バーチャルライブラリーや自宅外の専用収納などがあって 日常で使用したいと思えるものが多くていいなと思いました。 |
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| No.138 |
>>135
ざっくりだけど例えば1room25.42平米を坪４７０万で計算すると 25.42x470÷3.3=3600万 金利無しで20年で払うと 3600万÷20÷12=15万／月の支払い。 これに積み立てと管理、入退去のリフォーム代他入れると1roomの家賃は２０万。 金利や自分の利益入れるとさらに上がる。しかも20年後も同じ金額で貸す前提。 こんな感じじゃないかなぁ。 |
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| No.139 |
あまりに初期費用がかかりすぎるので、
最初から賃貸に…と考える人がどれだけいるのか？ ここが賃貸にしようとするならば、時間が経って中古になってからの方が 多くなってくるのではないかと思います。 最初のうちは、単身者が自分用にみたいな感じが多くなるのではないかなぁ。 |
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| No.140 |
>>139
そうですよね。 最初から賃貸という人は少ないでしょう。 将来自分が住まなくなった時、賃貸に出しやすい、借り手がつきやすい、賃料水準を保ちやすいという意味では魅力的だと思います。 水のリスク次第ですけれども。 |
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| No.141 |
広めの部屋はあまり人気ないらしいです。
確かに子育て世代には微妙な立地ですよね、駅近の魅力はありますが。 |
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| No.142 |
駅までの商店街は今もキャッチがウロウロしてる通りですし、駅前もパチンコ屋ばかりで騒々しいですからね
学生にとっては素敵に楽しい場所ですが |
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| No.143 |
これだけ洪水懸念が言われている中、こんな立地に買ったんですかね。
一度でも水が出れば事故物件の仲間入り。 中古で売るには一苦労しますね。賃貸ならつくでしょうけど、、 元値が高すぎますね。 |
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| No.144 |
川の氾濫を危惧する人が多いが、駅前中目黒のタワーなど川の氾濫と風俗営業(超絶なヤバい）の跡地だぞ。
しかも、前の三越マンション時代に浸水したことはないし、護岸工事もされている。 氾濫していたのは中井1、上落合地区で、それも護岸工事され全く浸水しなくなった。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
この近くに住んでますが、雨の日の神田川は臭いです。
こないだの台風で水位はギリギリでした。 |
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| No.147 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.148 |
水害リスクのある立地に人生で最も高い投資をするなど、本気でしょうか？
リスクは可能性が低いとしても、賢い人間なら、冷静に最悪のケースで考えるものです 最悪の事態になったら、負動産になるだけです あと3LDKが全然ないね 子育て世代にここの選択肢はまずないでしょう |
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| No.149 |
現地行ったことありますか？
とても子連れが住める環境じゃないよ。駅までの導線が酷すぎる |
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| No.150 |
確かにさかえ通りは酷い。
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| No.151 |
さかえ通りはキャッチが店からでて道路を塞ぐから、帰り道はマジで邪魔。学生も吐くひともいるから道路汚いし。自分で掃除しろよな。本当に疲れて帰るとイライラする。
抜けると静かな場所だし富士大学は綺麗だし駅近だしいいと思う。 |
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| No.152 |
馬場の戸山方面は静かでやや丘陵地で好きだけど、ここの立地はさかえ通りも神田川の氾濫不安もあって落ち着かないです。
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| No.153 |
まず、価格が高過ぎる。
駅近だからだろうけど、この環境で坪440はありえない。 この住環境で億ションなんて少し前なら絶対にありえない。 バブルだね。 |
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| No.154 |
このマンションの嫌悪点
- 高田馬場駅からの帰り道が栄通りを通るしかない - 栄通りは風俗街、道が狭い、客引き、学生でごった返している - 目の前の用水路の氾濫が怖い - 台風の時、かなりの水位になってて恐怖を感じる |
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| No.155 |
子供がいる家庭にはおすすめできないなー
酔っ払い学生が多い栄通りを夜に娘が毎日通ると考えるとムリ |
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| No.156 |
野村さんもプラウドの看板外してファミリー向けは止めて単身用のワンルームにした方がよかったんじゃない。
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| No.157 |
実家が高田馬場出身の人で馬場をこよなく愛してる人知ってるし、いい場所だと思うけど、さすがにこの立地は単身とDINKs向けの立地だと思う。
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| No.158 |
すごいネガの連投。1人でお疲れさまです。
倍率下げに頑張ってますねｗ |
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| No.159 |
栄通を子供がーとかいってる人いますが、学区的に下落合側なので登下校に栄通は通らないのだが。。
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| No.160 |
営業がしつこくてうんざり。
本人は上手く立ち振る舞ってるつもりなんだろうけど、 相手していて痛々しいね。 |
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| No.161 |
現在検討中ですが、やはりDINKSがターゲットでしょうか。
まだ子供はいませんが、将来的なことを考えてバウス目白と迷っています。 私：32歳 年収800万円、将来的に1300万円くらいで頭打ちです。 ただ妻は学校法人職員で、大学院を出てまだ2年目の26歳ですが すでに年収600万円もあります。30代半ばで1000万円を超えて、 50代には1500万円になると思います。 夫婦でローンを組むのは問題なさそうですが、 どういう方が購入希望者に多いのでしょうか。 学校法人職員の子女は小学校から高校までは学費無料、 大学は学費減免になりますので負担も少ないのですが、 場所柄、学校法人の教職員が多いのかなと思っています。 |
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| No.162 |
＞161
まだモデルルームも開いてない段階で検討者層までわからない。 共働きだとたしかに悩むよね。 通勤に便利なのはこっち。子育て環境がいいのはバウス。 でも投稿にあるように小学校から私立に通学するなら…うーん…これも悩む。 駅へ行きやすいのはこちらだけど、さかえ通り経由。 かといってバウスから目白駅は遠いし、意外に人の目が少ない。 もう少し早ければバウスと同じ値段でオープンの目白近衛町が買えたのにね。 |
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| No.163 |
ここは子育て世代には向かないと思います。山手線にこだわらないのであれば、早稲田近辺の方がよろしいと思います。
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| No.164 |
>161
わたしは一児の子持ちで、バウスを検討しています。 共働きであることを考えると、小学校前という立地は捨てがたく.. 来週プラウド高田馬場も見学にうかがいますが、プラウドは選択肢には入れておりません。 やはり栄通の雰囲気がネックです。 |
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| No.165 |
今の稼ぎでなんとかローン支払いできるとして、この坪単価での購入はリスクないですかね
ずっと共働きでいられるとも限らないですし 新築への拘りなのかもしれませんが、周辺中古の方が圧倒的に良いと思います なお、子育て考えるならバウスの方が安心と思います |
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| No.166 |
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| No.167 |
バウスは環境いいんだけど西武線越えるのがね・・・
毎日歩道橋を上り下り（しかも遠回り）することを考えたら萎えます。 目白のリリーゼを待とうと思います。 |
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| No.168 |
>161
オプレジ転売出てますね。 ですがこちら目白から駅徒歩10分というのもなぁ..一長一短ですね。 このマンション、洪水対策はどうなんでしょう。 ハザードインでも、プラウドなら売り切ってしまうのでしょうね。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
モデルルーム行きましたが、思ってたより高い。あの場所に一億は出さない。
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| No.173 |
外観素敵です。75平米でおいくらかな？
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| No.174 |
天下のプラウド。
良いに決まってます。 マンションマニアも水害を気にしない人は買いだって言ってますしね。 高田馬場で秀逸物件ですな。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
RV値が良さそうなので
カタログからかな。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
クオリティ次第でしょうね
プラウド南阿佐ヶ谷レベルなら文句ないでしょう |
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| No.179 |
>>177
今どきの相場=買わない方が良い、かと 底値の頃なら、山手線内側の目白プレイスが坪300程度だった こちらは400超えてるので1.5倍くらい高い 焦って高値掴みしなくても、10年以内に中古で出てくる |
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| No.180 |
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| No.181 |
>177さん
僕は単純に周辺環境ですね。 現地を知ってると、栄通や前の雑多な建物、そして神田川.. 億出して住む場所とは思えません。 高田馬場徒歩四分は利便性はかなり高いとは思いますが、 経済力ある方が好む場所ではないと思います。 まあ投資用なのかな皆さん。 |
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| No.182 |
>>181 マンション検討中さん
現地を知ってると買えない。 それは現在の山手線物件の多くに言えますね。 こことか、池袋のスミフとか、日暮里のプラウド、全部億超えです。 新しい価値観を持つ方々が購入するのでしょう。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
コロナショックで売れ残りますね。値下げしないとでしょ。
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| No.189 |
[No.185～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.190 |
川っぺりって虫が多いイメージだったのですが、ここはどうなんでしょうか。。頭の上をウジャウジャ飛んでるのが嫌いで。。
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| No.191 |
意外に川の流れが早いので、大丈夫じゃないのでしょうか？期待！！
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| No.192 |
近隣川沿いの賃貸に住んでいますが、
やはり川は虫多いですね。 プラウドのある富士大学の辺りも含めて、蚊柱がたってます。 高層階までは上がってこないかとは思いますが。 |
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| No.193 |
コロナの影響をどう見るかですね。
オリンピックにも波及するようなら、プラウド高田馬場含めて新築マンション全体的に価格が下がるのでは？ |
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| No.194 |
コロナがここまで経済に影響を与えてると下がるかもしれませんね。
社会の先行きが不透明な分大きな出費は押さえたいでしょうし、自営で儲けてた人は結構打撃が出てますし。 |
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| No.195 |
販売中止になるかも。
っていうか工事が途中で止まるかも。 資材、とくに内装材や衛生陶器などは当面輸入が止まりますし、建設現場の労働力も外国人に頼る部分が大きいので。 ウチは買い換えとリフォーム両にらみで検討中なのですが、リフォーム会社からは上記のことを理由に見積り金額の破棄と受注延期を申し出られてしまいました。 |
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| No.196 |
値下げも延期も今のところないと言われました。
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| No.197 |
いよいよ14日(土)から第一期申込登録受付が開始されますね。
高田馬場駅徒歩４分は魅力的ですが、やはり立地が気になります。 ハザードマップ上は家屋倒壊等氾濫想定区域ですものね。 すぐ近くに水位警報装置やスピーカーもあるから、神田川の水位が上がったら鳴り響くんでしょうか。 万一の場合は、マンションの入口の止水板(?)が上がるようになっていてマンション内への水の流入が防げるようになっているし、それを超えてしまったとしても、管理室の入口は潜水艦のドアのようになっており、水は入らないので停電になる心配はないとのことですが… 建物や設備は素敵なのに。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
うーん、プラウド高田馬場、非常に魅力的なのですが、ここは様子見しますかね。
●マンション価格は資材、人件費の反映されたもので今の価格は妥当 ●ウイルスもそろそろ収束する ●マンション価格は世界的に見てまだまだ割安 などの見方もありますが、 ◯リーマンショック級の経済危機 ◯オリンピック中止の可能性 ◯マンション価格が歴史的高値 ◯羽田新飛行航路 など負の要素が多すぎるかな。 みなさん、どう思いますか？？？ |
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| No.200 |
いずれにしても将来的には、利便性、希少性が重視されるかと。
あと2022年問題は、駅近くにそこまで農地があると思えず、プラウド高田馬場への影響は限定的と見る。 |
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