プラウド高田馬場ってどうですか

[匿名さん]

高田馬場駅からほど近く。
南面に神田川、周囲には東京富士大学のキャンパス。
以前三越高田馬場マンションだった土地に野村不動産のマンションが誕生します。

皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114640/


所在地　東京都新宿区下落合1-69-1（地番）
　　　　東京都新宿区下落合1-5（住居表示）
交通　　JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩4分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上9階
延床面積　9634.71 ㎡
建築面積　1646.48 ㎡
敷地面積　2648.45 ㎡
総戸数　　135戸

建築主 野村不動産株式会社
設計者 西武建設株式会社一級建築士事務所
施工者 西武建設株式会社

着工 2019/10/01
完成 2021/10/15

[121: 匿名さん]

>>120
それを言いだしたら城東地区はどこも買えませんね。多摩川・荒川流域も。
利便性と秤にかけてどれだけリスクを取れるかの問題でしょう。

[122: 匿名さん]

やっぱり好立地は一定数マウントとりたがる人がいるのはしょうがないと思います。
書いてある通り100年に一度なら自治会で保険に入っておけば良いだけだし、城東地区のタワマンの人ものんびり暮らしてますし。
高田馬場駅5分、なかなか値段が出ませんね。

[123: 匿名さん]

ハザードマップどっぷりのエリアが「好立地」ですか笑
笑わせてくれるね

まあ、豪雨の度に>>120みたいな光景を目の前にしてのんびり暮らして下さい。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

捨てぜりふですか？
見苦しいので二度と来ないでくださいね。

[125: 匿名さん]

>>124
好立地かどうかは売り出し価格でわかると思います。
マウント好きは理屈とか関係ないので掘っておいた方が良いです。
それほど水害心配する必要ないと思いますが、ここの掲示板の情報としてはあり得るは必要ですし。

[126: マンション検討中さん]

何かあったら水没マンションなのは確かなのでは。
億ションが水没するのは辛い。

[127: 匿名さん]

>>126
億ション？　億は超えないでしょ。
最上階81㎡が9800万円くらいになると予想。
この場所に億を出す人はいない。

[128: 匿名さん]

>>この場所に億を出す人はいない。
設備次第ではあるが場所的には十分超えると思うけど。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_suginami/nc_67714354/

[129: マンション検討中さん]

最近の市場価格から考えると角の上層は億超えてきますよね？手を出したいが、3LDK希望なのでうちでは無理そう！が本音です。

[130: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行ってきました。坪単価470万円くらい。
仕様は選択肢も多く、悪くないかなぁと思います。ハザードマップ的にはアレですが値段は駅近の資産性推しでやや強気？

[131: マンコミュファンさん]

>>130 マンション検討中さん
私も行ってきました。
思った以上に１L、2L多いですね。
正式価格がまだ出てないのでそれ見て検討します。

[132: 匿名さん]

JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩4分

これはかなり価値のある条件なのでは、と素人ながら思います。
街にはスーパーも飲食店もたくさんあって生活も不便が無いだろうと思います。
プランもピンキリのようですね。
どちらかというと単身向けが多いのでしょうか？
ファミリーでも単身でもだれでも住みやすそうな街だと思いますが。
分譲ではあっても賃貸にする人が多くなる感じなのかな？

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

何が言いたいのか趣旨不明。

[134: 口コミ知りたいさん]

>>133 匿名さん

つまりここは買いだということ

[135: 吉ちゃん]

貸すことを前提に購入する方が多いと思います。
ただし、購入金額と貸した場合の賃料がどうかが問題と思います。
ここを購入した場合、1平米あたりいくら位で貸し出せるのでしょうか。

[136: 匿名さん]

割高な新築を賃貸目的で買う？そんな人いるかなぁ

[137: 匿名さん]

1R ～3LDKまでの間取りがあるようですが
どのプランが多いのでしょうか。
それによって、住民層が随分と変わってくるように思うので気になります。

共有施設はコンセルジュサービスなどあまり必要のないものなどがあったりしますが
ここは、バーチャルライブラリーや自宅外の専用収納などがあって
日常で使用したいと思えるものが多くていいなと思いました。

[138: 匿名さん]

>>135
ざっくりだけど例えば1room25.42平米を坪４７０万で計算すると
25.42x470÷3.3=3600万
金利無しで20年で払うと
3600万÷20÷12=15万／月の支払い。
これに積み立てと管理、入退去のリフォーム代他入れると1roomの家賃は２０万。
金利や自分の利益入れるとさらに上がる。しかも20年後も同じ金額で貸す前提。
こんな感じじゃないかなぁ。

[139: 匿名さん]

あまりに初期費用がかかりすぎるので、
最初から賃貸に…と考える人がどれだけいるのか？
ここが賃貸にしようとするならば、時間が経って中古になってからの方が
多くなってくるのではないかと思います。
最初のうちは、単身者が自分用にみたいな感じが多くなるのではないかなぁ。

[140: 匿名さん]

>>139
そうですよね。
最初から賃貸という人は少ないでしょう。
将来自分が住まなくなった時、賃貸に出しやすい、借り手がつきやすい、賃料水準を保ちやすいという意味では魅力的だと思います。
水のリスク次第ですけれども。