プラウド高田馬場ってどうですか

[匿名さん]

高田馬場駅からほど近く。
南面に神田川、周囲には東京富士大学のキャンパス。
以前三越高田馬場マンションだった土地に野村不動産のマンションが誕生します。

皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114640/


所在地　東京都新宿区下落合1-69-1（地番）
　　　　東京都新宿区下落合1-5（住居表示）
交通　　JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩4分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上9階
延床面積　9634.71 ㎡
建築面積　1646.48 ㎡
敷地面積　2648.45 ㎡
総戸数　　135戸

建築主 野村不動産株式会社
設計者 西武建設株式会社一級建築士事務所
施工者 西武建設株式会社

着工 2019/10/01
完成 2021/10/15

[472: 坪単価比較中さん]

>>471
野村の関係者の方でしょうか。

[473: 匿名さん]

>>470 マンション掲示板さん

電線をどうするかはデベでなく電力会社の仕事です。
ここは神田川の浸水可能性が低くない場所なので、共同溝や地上に設置するトランスが水没するリスクがあるため地中化は難しいでしょう。

現在電線地中化率は千代田区の無電柱化率は44％、港区は約30％、中央区は約35％、そして新宿区は20％です。
どの区も幹線道路、災害時に避難場所になる公園の周囲、病院や学校などの周囲、繁華街から地中化を進めています。
ここが地中化されるのは未来永劫ないかも知れません。

[474: マンション掲示板さん]

>>473 匿名さん

公道ですもんね、そうですよね。
細かくありがとうございます。

[475: 通りがかりさん]

>>473 匿名さん
詳しくありがとうございます^ ^
参考になります。

[476: 匿名さん]

そっかあ、残念です。
とゆうことは、浸水の可能性があることはあるんですねえ。
ありがとうございます。

[477: 名無しさん]

>>473 匿名さん
東日本大震災時の津波エリアでも、地中化された電線の被害率は0.3%とのことなので、将来に期待したいです。

[478: 買い替え検討中さん]

小学生の頃・・・
と、いっても40年ほど前だが台風時に浸水してた場所なんだよな
便利でいい場所なんだが気になって決めかねてます

[479: 匿名さん]

>>478 買い替え検討中さん

「神田川　高田馬場　洪水」で画像検索すると当時の様子が少しわかりますね。
その後の河川改修の効果と気候変動の幅、どちらが勝るのか考えてしまいます。

[480: 匿名さん]

>>479
環七下の排水路が出来て浸水の可能性はほぼないとは言え、少しでも不安なら高い買い物ですし買わない方が良いと思います。
またここが浸水する確率以上で富士山の噴火被害や首都直下型地震の被害の可能性があるので関東では買わない方が良いと思います。

[481: eマンションさん]

>>461 通りがかりさん

[482: マンコミュファンさん]

>>481 eマンションさん

これ、電柱からバルコニーへ侵入しようと思えば出来ちゃいそう…

[483: マンション検討中さん]

さすがに電柱からの侵入は・・・
少しづつ完成してますね。
南側はまだシートが剥がれていないでしょうか？

[484: マンション比較中さん]

今のご成約状況はいかがでしょうか？興味がありますが、気づくのが遅かったので、まだお部屋どれくらい残っていますか？

[485: マンション掲示板さん]

>>484 マンション比較中さん

どうなんでしょう。
1Ｒから３ＬＤＫまでそれぞれありそうですが、広さや階数まではわからないですー
２ＬＤＫが人気のようですよ

[486: 坪単価比較中さん]

>>485 マンション掲示板さん

2LDKが人気なのではなくて、2LDK住戸が主体のマンション。
未供給約40を除き、残約20戸。当然日々変動しているはず。

[487: 周辺住民さん]

近所に住んでいるものですが、2019年(10/12の18時頃)の大型台風の時の神田川の画像です。あと数時間、豪雨が続いたら危なかったかと思います。

[488: 匿名さん]

>>487 周辺住民さん

私もこのエリアが長いのでよくわかります。
以前ここに建っていた三越高田馬場マンションは40数年間一度も水没しませんでしたが、それは盛り土されて高くなっていたからですよね。
今回の野村はその土を道路と同じレベルに削ってしまったのでリスクは高まっていると思います。新宿区の30メートル高さ規制が理由だと思いますけど。
ストビューで遡ったら当時の様子が見られます。

[489: マンション掲示板さん]

>>486 坪単価比較中さん

変動はそりゃそうですよね。

主体であるのと人気なのは別の問題ではないですか？
主体だけど人気がないということですか？
よくわかりません。

[490: 匿名さん]

>>487
以下のPDFの画像のように神田川取水施設は川があふれそうにならないと取水しないのでそこまでの高さにはなるのかもしれません。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000029010.pdf
ただ2019年はwikipediaの情報によると総貯留量54万トンの9割程度まで洪水を貯留したそうなので結構ギリギリだったようです。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E7%94%B0%E5%B7%9D%E3%83%BB%E7%...
2026年に環状七号線地下広域調節池が完成すればさらに洪水のリスクは減りそうです。

[491: 坪単価比較中さん]

>>489 マンション掲示板さん

人気があるの定義は？

単なる思い込みや感覚で、2LDKは大人気だよ！という回答でいいの？
2LDKが人気かどうかは分からないよ。

ただ、2LDK比率が高い物件であることは確かだよね。

間取り別の残数と残数率、
1R…2/7（29％）、1LDK…2/8（25％）、2LDK…13/57（23％）、
3LDK…4/19（21％）で判断すると2LDKより3LDKが若干残率が少ないかな。


浸水については、過去の武蔵小杉や二子玉の事例もあり、
川傍、低地でもあるので水害には気を使っている方だと思うよ。

土嚢を積まなくてもいいように入口には60センチの壁が立つようになっていたり、
電源部を防水にしていたり。

でも自然が相手だからね、前のレスでもあったけど実際に過去に浸水した事例も
あるみたいだし、ダメな時には諦めるしかないだろうね。