プラウド高田馬場ってどうですか

[匿名さん]

高田馬場駅からほど近く。
南面に神田川、周囲には東京富士大学のキャンパス。
以前三越高田馬場マンションだった土地に野村不動産のマンションが誕生します。

皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114640/


所在地　東京都新宿区下落合1-69-1（地番）
　　　　東京都新宿区下落合1-5（住居表示）
交通　　JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩4分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上9階
延床面積　9634.71 ㎡
建築面積　1646.48 ㎡
敷地面積　2648.45 ㎡
総戸数　　135戸

建築主 野村不動産株式会社
設計者 西武建設株式会社一級建築士事務所
施工者 西武建設株式会社

着工 2019/10/01
完成 2021/10/15

[311: 匿名さん]

中古狙いなら
グランスイート高田馬場ザ・レジデンス
グランスイート高田馬場四丁目
グランスイート高田馬場諏訪の杜
の丸紅3兄弟を狙うべき。どれも高台で駅近。ハザードマップは真っ白です。

[312: 周辺住民さん]

江古田と高田馬場を比べても。
グランスイートは場所も住宅街で良いですが新築と比べるのは違うと思います。
川は臭いはありますが洪水は
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E7%94%B0%E5%B7%9D%E3%83%BB%E7%...
で2026年にはかなりリスクが減るでしょうね。

[313: 匿名さん]

素朴な疑問なのですがもしここが水没したとすると、
その時、足立区とか荒川区はどうなっているのでしょうか？全域で大規模な被害が出てるということになりますよね。
そんな単純なものではないのですかね？

[314: 匿名さん]

>>313
雨の降り方によるのではないでしょうか。
関東一円に豪雨が降ってここが水没するようなら、荒川・中川・江戸川も危険です。
最近多いゲリラ豪雨や線状降水帯で23区西部局地的だった場合、ここが水没しても足立荒川はなんともない可能性もあります。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
そうですよね、局地的だったり、他の要因が重なった時に災害となるのですよね。
ありがとうございます。

[316: 匿名さん]

残念ながら最近は局地的が多いですね

[317: マンション検討中]

このエリアに住むなら階数は上層階のみ。
低層階は湿気がひどくカビがひどいですよ。
雨降った時の川臭くてたまらん。

[318: 周辺住民さん]

カビはその物件の問題じゃないでしょうか。
きちんと換気されている部屋ならそんなことおこらないと思いますが。
川の臭いは人によるので何とも言えません。
https://dailyportalz.jp/kiji/170424199417
東京の下水はしくみ的に大雨の後は下水も川に流れますので川沿いは臭くなりますよね。
ただこのあたりに下水が川に流れるほどの雨は年に何回もないのでは。

[319: 匿名さん]

このあたり、たまに通りかかりますが
川、そこまでにおったような印象が正直ない…

318さんが書かれていますが
年に数度程度そういうこともある、というくらいなのかもしれないですね。
長く続くわけではなく、
一時的なものならば許容範囲という方も多いのではないでしょうか。

[320: マンション検討中さん]

公式トップの写真が定期的に更新されてますねー

[321: 匿名さん]

最近何度か高田馬場へ行きましたが、駅前で騒いでる大勢のミャンマーの若者たちは何なのでしょう。署名活動をしてるようですが。
スピーカーの大音量でがなり立てて話もできないうるささです。
さかえ通りは早稲田の学生がいない＆リモートワークで勤め人激減のせいでほぼ100％外国人。暑さと相俟ってどこかの東南アジアの街みたいな雰囲気です。

[322: 評判気になるさん]

ここ全然盛り上がっていないですが、売れているのでしょうか
別のモデルルームで小耳に挟みましたが、こちらは相当苦戦していると聞きました
やはりファミリーに向かないのと、価格が高すぎるのが難点なんだそうです

[323: 匿名さん]

＞
＞やはりファミリーに向かないのと、価格が高すぎるのが難点なんだそうです

駅に近いので高額になってしまうため、
なかなか購入できる人が少ないのが現状の理由でしょうね。
間取りも狭いのでファミリーで住むのも厳しいとなると
魅力を感じるところがすくないかなと思いました。

[324: マンション検討中さん]

高い、割高
現地見ればわかるけど、目の前の川は汚い
ドブネズミが走り回ってそうなイメージ

栄え通りのキャッチも毎日は勘弁
まともな親なら幼い子供を毎日栄え通りを歩かせたいとは思わない

[325: 匿名さん]

>>324
はいはい、さようなら。

[326: マンコミュファンさん]

>>324
買えないから妬んでるんですね。

[327: マンション検討中さん]

無駄な共有施設がなく、ゆかいふるも良さそうだと思いました。
飲み屋街を通らなければ帰り道がないところが、厳しいですね。
昼から飲んでるような方もいらっしゃるのでしょうか。

[328: 匿名さん]

>>327
さすがに昼間から飲んでる店はほとんどありません。
学生と勤め人の街だからでしょうか。
そのへんは赤羽や蒲田あたりと違うところだと思います。

[329: マンション検討中さん]

教えていただいて、ありがとうございます。

[330: 評判気になるさん]

神田川、たまに少し臭うくらいならなんとかなるけど、大雨に耐えられるのかなぁ。環七の貯水池頼み！