プラウド高田馬場ってどうですか

[匿名さん]

高田馬場駅からほど近く。
南面に神田川、周囲には東京富士大学のキャンパス。
以前三越高田馬場マンションだった土地に野村不動産のマンションが誕生します。

皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114640/


所在地　東京都新宿区下落合1-69-1（地番）
　　　　東京都新宿区下落合1-5（住居表示）
交通　　JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩4分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上9階
延床面積　9634.71 ㎡
建築面積　1646.48 ㎡
敷地面積　2648.45 ㎡
総戸数　　135戸

建築主 野村不動産株式会社
設計者 西武建設株式会社一級建築士事務所
施工者 西武建設株式会社

着工 2019/10/01
完成 2021/10/15

[251: 評判気になるさん]

公式の物件概要を見る限り、Aプランより大きな面積帯のお部屋（K・Gr・T）は完売したんですね。

[252: 通りがかりさん]

>>251 評判気になるさん
広い部屋の方が完売するでしょう。
なんで、ワンルームなんて作ったか？
理解できない。
中目黒のタワーなんて川沿いピンクの跡地でもワンルームがない。家族向けで完売した。

[253: 匿名さん]

幾ら新築プラウドとはいえ、この立地ではも少し割安感出ないとな。これならガーデンヒルズやシティテラス目白あたりの中古狙った方がいい

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん

たしかにガーデンヒルズの中古が買えますね。
あそこなら目白が生活圏でありながら高田馬場駅も使えますし、ここよりは川のリスクも低いし、たしか免震構造だったかと。
なによりステイタスが全然違います。

[255: マンション検討中さん]

ガーデンヒルズとは格が違いすぎるでしょ、と思ったけれど、中古相場見ると、確かに坪単価同じようなものですね。かたやさかえ通り…やはり高値づかみ物件ですかね

[256: 匿名さん]

>>253～255
価値観は値段で出ているんだから言ってること無意味じゃない。
高田馬場駅と広尾駅でも利便性は全然違うし。
車とタクシーでしか移動しないなら駅も関係ないけど、電車メインなら渋谷、新宿、池袋駅近は憧れるけど便利な駅は環境は悪いよね。でもそこは価値観でしょ。

[257: 匿名さん]

>>256
ごめん言ってる意味がわからない。
なんで広尾が出てくる？

＞価値観は値段で出ているんだから言ってること無意味じゃない
↑これなんてホント、マジで理解不能。

[258: 匿名さん]

256
広尾じゃなくて目白のガーデンヒルズですね。書いてありました。
こちらが間違ってました。

[259: マンション検討中さん]

>>256
255ですが、目白ガーデンヒルズのことですよ。プラウド高田馬場からも徒歩数分の有名なマンションです。(見れば格の違いはすぐ分かると思います、個人的にも憧れの物件です)
ご近所物件の相場は知っておいて損はないかと。
https://kawlu.com/journal/2018/10/05/65878/

中古物件の価格は、市場の相場次第でしょうが、新築はデベの言い値に過ぎません。要は野村の値付けが高すぎではという話です

[260: 匿名さん]

俺ならガーヒルにするわ
プラウドは高すぎるよ
お金に困ってない人は関係ないんだろうが

[261: 匿名さん]

目白って名前で選ぶ人って多いのだと思いますが、築14年は私はあまり魅力的ではないです。目白の他の新築も検討しましたが、ここが気に入ったので買いました。楽しみです。
価値観は人それぞれということで

[262: 匿名さん]

＞築14年は私はあまり魅力的ではないです

なんとかと畳は新しいほどいい、ってやつですか？ｗ
本当に価値観って人それぞれですね。
目白1丁目アドレスよりさかえ通り奥の神田川沿いが魅力的だなんて。

[263: 匿名さん]

高いだの、格だの煩い人おおいね。興味がない人は出ていけばいい。

[264: 周辺住民さん]

>>262
そうですね。価値観は人それぞれですね。
私も都心でずっと暮らしてるので栄通は気になりません。
それより大きい駅が近い、駅まで平らとかの方が気になります。
閑静なエリアで暮らしてきた方には厳しいかもしれませんね。
私は駅や商業施設が近い方が良いです。
なので自分の価値観が正しいみたいな書き方はやめた方が良いと思います。

あと築14年だと私なら風呂、トイレ、キッチン、床全部変えたくなります。
売り主のリフォームと買主のリフォームはイメージがだいぶ違いますし。
また共用部も経年劣化もありますし、大規模修繕もあります。
新築は余計な出費がないのがいいですよ。

[265: 匿名さん]

>>264 周辺住民さん

261です。
すごくわかります。
同じです。ふふふ
駅から５分以上歩くところに住んだことありません。

[266: 匿名さん]

利便性高くて環境に難がある所って賃貸で住むならいいんだよな。機動性重視のライフスタイルには最高。
ただし億近い金払って個人で所有するのは躊躇する。

[267: 周辺住民さん]

個人の価値観の話は無駄なのでやめませんか。
買わない前提の話はわざわざこの掲示板に書き込む意味もないですし。
特に気に入ってる人や買った人をわざわざ煽るような書き込みは。

[268: 通りがかりさん]

栄通りはファミリーには厳しい

[269: 周辺住民さん]

>>268
その話詳しく聞きたいのですが、どこらへんでしょうか。
ヘルスのようなお店はなくてもキャバクラでアウトでしょうか。
それとも飲み屋がある時点でアウトとお考えですか。

[270: 匿名さん]

>>269 周辺住民さん

私も近所に住んでるけど、聞かなきゃわからないかなぁ。
独身男性が暮らすなら何も問題ないけど、
自分の子どもや奥さんが馬場駅からさかえ通り経由で帰ってくるのは気になる。
朝から夕方にかけては学生専門学校生でごった返して、暗くなると酔客の天国。
狭い道なのに時間関係なく車が進入してくるから安全面でもすごくリスキー。
小中学校を私立で電車通学ならこの場所はない。
区立でいいなら御留山の方向だから気にならないだろうけど。