プレシス北浦和DIARAってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.presis.com/saitama/kitaurawa/index.html
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社上滝 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

地番：さいたま市浦和区北浦和3丁目50-1、49-2
竣工予定：2021年4月上旬（予定）
入居予定：2021年4月上旬（予定）
階数：地上12階 地下1階
住戸数：55戸
延べ面積：2535平方米

JR京浜東北線北浦和駅東口から徒歩で約3分。

[1: 名無しさん]

北浦和東口の平和通りにある喫茶店、蘭豆さんの近くですね。事業計画の標識がありました。

[2: 名無しさん]

現地です。写真左側の平置き駐車場は範囲外かもしれません。

[3: 匿名さん]

ありがとうございます
北浦和はマンションラッシュ

[4: 匿名さん]

ブランズより駅近、距離は半分くらいでしょうか。
ブリリアといい駅の南西側といい本当に北浦和はマンションが増えますね。

[5: 匿名さん]

北浦和、マンションが多くなってきた気がします。住みやすい立地なのかな。
工事開始が9月なので、今年の秋から。ホームページはまだないようでした。

>>2
写真ありがとうございます。思ったよりも広さはないですが、何邸で何階建てなんでしょう？看板に書いてあるかもしれないのですが文字が小さくて・・・
平置き駐車場だとありがたいです。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん

12階建55戸って概要にありますけど？

[7: 名無しさん]

>>5 匿名さん
駐車場はどうでしょうね。
面積比較です。
左がブランズ、右がプレシス、単位はM2です。

敷地面積
1954 516

建築面積
1102 255

延べ床面積
4526 2535

敷地面積?建築面積
852 261

プレシスの場合、敷地面積?建築面積が、261平方Mなので、もしかしたら平置き駐車場は厳しいかもしれませんね。

[8: 名無しさん]

7です。
マイナスの記号が化けてしまいました。
敷地面積マイナス建築面積です。

[9: 名無しさん]

ついでに計算してみましたが、

延べ床面積わる総住戸数
2535わる55で、約46平方メートル

延べ床面積すべてを部屋部分と考えても46平方メートルということで、多様な部屋があるのか、あるいは単身者やディンクス向けの物件なのかもしれませんね。

[10: 匿名さん]

>>9
ざっくり言って専有部分比は容積対象面積の8割くらいです。
ここの容積対象面積は画像から1858平米。
それを元に計算すると27平米／戸となります。

全部が1Kなのか、狭いワンルームと小さい2LDKが混在するのかわかりませんが、ファミリー向けではなさそうですね。

[11: 匿名さん]

浦和にはプレシスシリーズいくつか建設されていますね。
総住戸数もこちらと同じくらいの規模。
駅からの距離を考えてもコンパクトサイズの間取りに絞って建設して、投資目的も兼ねて販売するのでしょうか。
駅から近いので注目されそうですね。

[12: 匿名さん]

浦和にはプレシスシリーズいくつか建設されていますね。
総住戸数もこちらと同じくらいの規模。
駅からの距離を考えてもコンパクトサイズの間取りに絞って建設して、投資目的も兼ねて販売するのでしょうか。
駅から近いので注目されそうですね。

[13: 匿名さん]

こちらは梅林堂 北浦和店の跡地ですか？

[14: 匿名さん]

ここは線路沿いの方です

[15: 匿名さん]

公式はまだ？

[16: 匿名さん]

予告広告はいつ頃、公開されるのでしょう。
まだ情報が少ないですね。
施工業者は未定？
最寄り駅は北浦和駅？
徒歩検索したら線路を横切るようなルートが出てきました。
それで10分くらい。
何でこんなルートを案内するのでしょうね。

[17: 匿名さん]

まだかい

[18: 匿名さん]

年明けしましたが、相変わらず現状のままですね。
予告広告が出ないということは具体的なことが決まっていないのでしょうか。
着工2019/9になっていて今年の12月に完成となっていますが、無理ですよね。
進捗状況はどんな感じなのでしょう。

[19: 匿名さん]

公式来ました
https://www.presis.com/saitama/kitaurawa/index.html

[20: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩３分。便利でいいですが
間取りは１ＬＤＫのみ。資産運用として購入を考えている方向けでしょうか。
まだ販売戸数も公表されていませんね。どれくらいの規模なのでしょう。

[21: 匿名さん]

高そう

[22: 匿名さん]

駅4分の魅力はあるよね。
パチンコ屋やたばこ屋も近いから俺みたいな男にはピッタリ

[23: 匿名さん]

価格気になります。
1LDKだけみたい。予定販売価格は2200万円台から3300万円台。一人暮らし向け・・・？駅から近いので男性で利便性を求める人がいいのかも。
独身男性、最初は単身で住んで、結婚したら駅から近いマンションとして賃貸にすれば不動産収入が得られます。
駅前は飲食店も多くて、近くにコーヒー豆専門店もあるんですね。駅から近いと何かと便利でしょうね。

[24: 匿名さん]

>>23　お、見に行かれました？
俺みたいな一人で住むか中国人とかが買いそうだよね。
最多価格帯が3200万円だから高いのは否めないよね。
辛いけど否めない。

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん

中国人でここ買う人は少ないと思うよ
北浦和駅なんて東京まだ遠いし電車の本数少ないで住みたい要素無いからね
西川口や蕨駅の方が圧倒的に住みやすい
電車の本数多いし東京も近いからね

[26: 匿名さん]

デザイナーズマンションということなのでデザインがとても楽しみです。ほぼ単身用でありながら内廊下、角住戸率80％、期待大です。ルーフバルコニーとかテラスとかアルコーブとか専用庭とか、そういうものは無さそうな感じですか。駅から3分なのに価格もすごく高いわけではなくて投資としても自分が住むためにしても買いやすい感じがします。男性向きという意見が多いけど内廊下なら女性にもうけそうに思います。

[27: 匿名さん]

ローンで買おうかな

[28: 匿名さん]

駅までは一本道で分かりやすいし行きやすそう
この位の駅の近さならば、単身者やDINKSも住みやそうで需要の幅が広がることがメリットです
駅の反対側（西口かな？）には大きな公園や中に美術館があったり公共施設があることは大変大きな利点になります。
お子さんが生まれても生活しやすいという所では若い夫婦も住みやすいでしょうね

[29: 匿名さん]

北浦和ってファミリー向けの文教エリアって感じで単身者に需要あるのかな。。。浦和、大宮とか始発駅の南浦和の方が資産性が高そう。商店街もシャッター通りって感じだし。

[30: 匿名さん]

買って賃貸として貸すのが主なんでしょうか？

[31: 匿名さん]

イメージ的には、このあたりが地元の単身者だったら
十分需要ありそうに思うけれど…

実家に近い、というのとか、
もともとこのあたりの人同士だと、母親同士も子どもたちが大人になってからも交流している人が多いし
子供もわりと地元意識が強い人も多い（自分の知り合いがそういう感じ）イメージ。

ただそういう人が皆が皆、こういうマンションになるのかはわからないなぁ…
都心まで通うのだったら、
もう少し便利な街もあるので。

[32: 匿名さん]

間取りを見ていると、賃貸投資にというふうに考えられているように見えますよね。
完全に単身者向け。
まだ公開されていない間取りもありますが
広さ的にはどこも基本、似たような感じです。
駅まで近いので、それで単身者向けにということなのだと思われます。

[33: 匿名さん]

もちろん単身者用のマンションではありますが
駅前物件ですし、まぁ資産運用で考える方もいらっしゃるかも。
とにかく治安が良いというのはどんな年齢層にも好まれるだろうなと思います。

[34: 匿名さん]

単身者用のマンションだと駅の距離が重要になってくると思います。
駅からの距離も近いので、十分価値が高いと思いますし、特に女性は帰り道の安全を考えると駅から近いほうが安心できる。

リビングと洋室が分かれているタイプになっているのはいいと思う。寝室とリビングが分かれている方が
暮らしやすいですね。

[35: 匿名さん]

駅前の物件は、単身者問わずニーズは高いでしようね。
単身者用としても面積的には少しコンパクトではありますが
無駄が省かれている感じで使い勝手は良さそうです。
個人的には、一人用なのに3口コンロであったりキッチンが充実していて良いなと思いました。

[36: 匿名さん]

あとから貸してもよさそうですね

[37: 匿名さん]

なにより間取りが良い。
1LDKあるし、キッチンも壁にくっ付いてないでベランダと平行で好きだし、引き戸も閉めたら出っぱらないから広く感じる。
その上新築で3000万くらいで徒歩3分で浦和アドレスってのが良いと思う。

[38: マンション検討中さん]

しかし2Fと3Fで400万も差があるとか本当に3F以上を買うのがばからしい

[39: 匿名さん]

ダイアラ？

[40: 匿名さん]

ダイアナ

[41: 匿名さん]

デイダラな

[42: 匿名さん]

あなば

[43: 匿名さん]

残り3戸

[44: 匿名さん]

のこり２つになりましたね

[45: 匿名さん]

完売。

[46: 匿名さん]

おめでとう

[48: 匿名さん]

残り3戸

[49: eマンションさん]

何でこんなにキャンセルでたんですかね…？

[50: 匿名さん]

>>49 eマンションさん
コロナの不振の影響じゃないの

[51: 匿名さん]

のこり1戸

[52: 匿名さん]

再び完売。

[53: 匿名さん]

おめ

[54: 匿名さん]

昨日無事に鍵貰えました！引越しが終わるまでバタバタするけどワクワクの方が勝る（笑）
あと1戸で完売らしいので人気物件を手に入れられてホントに良かった！