ベルジュール三鷹ステーションハウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ベルジュール三鷹ステーションハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.tamaken.com/mitaka/

所在地：東京都三鷹市上連雀1丁目878番28、29、32（地番）
交通：JR中央線「三鷹」駅より徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.93平米～66.00平米
売主：株式会社多摩建設
施工会社：株式会社志多組
管理会社：コミュニティワン株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

前から思ってたけどこの掲示板のスレ立て、検討者風なだけで運営が立ててるよね？

[2: 匿名さん]

立地いまいち。
あそこは駅に近くて速度落とす割には電車の音うるさいし、三鷹通りの交通量も多い。
駅からの導線上に店も少ないから近いのに実は不便そう。

[3: 匿名さん]

三鷹、駅から3分、いいと思ったんですけどね・・・。
確かに三鷹駅は、北口なら北口のツタヤや東急ストア、南口ならサンドラッグなどがあるあたりが繁華街です。徒歩圏内ではあるので、駅から出て買い物して寄り道して帰るルートでよければ、住みやすいのではないかなあと感じています。買い物のない日はそのまままっすぐ帰ればいいのだし。

あと、音の響きの件。
この前、三鷹じゃないものの旅行で駅前のホテルに泊まったんですが（窓から線路が見えて電車の行き来が見える）、JRの音は響きませんでした。ホテルのガラスが防音ガラスだったのかもしれませんけど。駅前、もっと音がすると思っていたので、そこまででもないんだなと感じました。

[4: 匿名さん]

現地確認した方がいいよ。窓閉めれば大したことないかも知れないけど、あそこちょうど線路の繋ぎ目や車庫から何本も線路が走ってるからガタンゴトンうるさいのよ、通り歩いてると。

[5: 匿名さん]

Dタイプは田の字型でリビングを中心とした形なんですね
全ての部屋がリビングに面していて、リビングは長方形なので家具が少し置きにくいかも知れません。

リビング中心なので子供とコミュニケーションを取ったりしたいという親御さんにはいいかもしれませんが、収納力もあまりないので子供は1人が限界かな。

[6: 匿名さん]

駅までの距離自体は、かなり近いです。利便性重視ならば、とてもいいのではないでしょうか。駅に近いと、どうしてもその分線路に近くなる可能性も高いです。こちらも線路には近いです。
ですから、遮音性など、どのくらいの対策を行っているのかなどを見ていくことができればいいのではないかなと思いました。

[7: マンション検討中さん]

来週11日から申し込み開始ですね。
モデルルーム行ったけどお客さんに会わず、来てるのでしょうか。

[8: 匿名さん]

線路が近いと鉄粉が飛んでくるとは聞きますね。洗濯物にくっ付いてしまうとか。
最近は洗濯物を外に干す家庭も少なくなってきたのかもしれませんけど、バルコニーが汚れやすくなるなどのデメリットはあるかもしれません。
音の問題は現地周辺に物理的に音を遮る建物があれば大丈夫だったりすることもありますね。
これに加えて防音効果の高いガラスを使えば完璧なんだけどなあ。設備仕様に期待ですね。

[9: 匿名さん]

まぁこことネベルと三菱の道路３兄弟は似たような環境だと思うが、個人的には朽ちかかった畳屋に隣接する、三菱の方が場所的には嫌かな。

[10: 匿名さん]

線路が近くても上の階なら気にならないのでは。
ここは間取りの広さと駅からの距離を考えると投資目的でしょうか。
マンションに永住する人は少ないようなので、やはり売りやすさをどうしても考えてしまいますが、駅近というのは資産価値に入りますね。

[11: 匿名さん]

建物があると音は上の方まで結構伝っていく。

[12: 匿名さん]

そうかもしれません。
けっこう上の方でも騒音が響いてきたりという場合もありますよね。

新築マンションの場合だと実際に確認できないのがもどかしいところではありますが。
近所の方のご意見とか、実際に現地に足を運んで想像力を働かせるしかないのかなと思います。

でもマンションつくりはプロの仕事なので、そのへんの事情をふまえたうえで
ちゃんと防音対策をしていると思います。

他のマンションのケースを参考にしても、窓を閉めれば気にならないけど、
窓を開けると聞こえるというケースが多いように思います。

[13: 匿名さん]

遮音性能を見てみればわかると思いますが
基本的には生活音自体はシャットアウトされるように作られているようです。
ただ、生活音以上の音を出す場合は
音は出てしまうと思うので、気をつけて生活していったほうがいいと思います。
ドアをバタンと閉めないとか、ソファから飛び降りないとか
そういうことですが。

[14: 匿名さん]

戸境壁150㎜～って初めて見た。180㎜が最低限レベルといわれてるんだけど。あと、スラブ厚200㎜ってのも最低限レベル。

あとダブル背筋の一部除くってのも気になる。

[15: 匿名さん]

駅近だから賃貸投資用に安い作りにしたと思うようなスラブ厚のようですね。
電車の音対策は考えられてそうにないなぁ。

モデルルームに行った方、価格一覧を教えてもらえませんか？

[16: 匿名さん]

三鷹駅は線路の分岐が多く、電車が通るときコトンコトンとかなり大きな音が遠くまで響く。
線路から50メートル離れたマンションの内覧をしたけど、二重サッシの窓を閉めててもしっかり聞こえるくらい。
西荻窪とかだと分岐と継ぎ目が無いから、電車の通過音は全く気にならないけど、三鷹はかなり気になりそう。

[17: 匿名さん]

コトンコトン、電車で眠ってしまう人にはいい子守唄のように思えてしまいましたが、普通に生活していて気になるくらいなのでしょうか。
時間帯は終電まで続くという感じなのかな。
テレビの音が聞こえなかったり、会話が聞こえ辛かったりというのがなければ、苦にならない人もいるかもしれません。
今まで生活してきた環境とかけ離れている場合はすごく気になるとか、今までもそういう環境だった場合はほとんど気にならないとかありそうに思います。
16さんのように近くの他のマンションでチェックしてくるというのはいい考えだと思いました。

[18: 匿名]

>>12 匿名さん

窓開けたらうるさいのは当然じゃないですか？
防音対策って、窓のことですよね。

[19: eマンションさん]

>>18 匿名さん

線路沿いの古めの賃貸に住んでいますが、防音窓なら全然気にないですよ。むしろ玄関ドアとか、換気口から聞こえます。

ところでDタイプは3Lとしてつかうと折角のワイドスパンを使いきれないですよね。やっぱり全てDINKSや単身向けの間取りということ？価格は悪くないんですが。

[20: 匿名さん]

>>19
室外の音より室内の音を気にした方がいいよ
廊下をリビングにするという発想は効率的かもしれないけど、廊下がリビングってことは廊下で常に音が出てるってことなんだから