郡山市のマンション（福島県）

[匿名]

郡山市のマンションを検討したいと思っています。

各デベロッパーやマンションに関しての、
皆さんの率直な意見を聞かせて下さい。

宜しくお願いします。 m(_ _)m

[921: ヤマメ]

シティータワーも思ったより好調ですね！3期2次販売8戸が残り3戸とHPに載ってました。この調子で完売してほしいですね。

[922: 匿名さん]

　シティータワー郡山、完成間近ですね。売れ行きは堂なのでしょうか。ホームページ上では１ＬＤＫのいくつかの住戸タイプに完売の表示が出ていますが。
　昨日のニュースでは、現寿泉堂病院跡地に立つ予定だったマンションが見送り？とのこと。
　

[923: ヤマメ]

シティタワーの方はまずまずのようですが、第二地区の方は販売会社の方と諸事情で折り合いがつかないとありましたね？
立地に関しては申し分がないのですが、住居となると道一本隔てただけでもかわるのでしょうかね？かえってホテルでも誘致すれば良いのでは？

[924: 物件比較中さん]

いよいよ星総合病院も動くようですし残り２つとなったウィスペリア郡山は、投資物件として見た場合いかがなののでしょうか？
購入時の販価でも変化するでしょうが先の展望が読めない立地のようですので、ギャンブルに近い部分もあるのかと不安ではあります。
どなたかアドバイスお願いします。

[925: 住まいに詳しい人]

シティタワー　本当に売れているのでしょうか？
下が総合病院で　しかも救急指定病院です。
これは　人の生き死にを真下で　という事で　年間　どれだけの方が　亡くなられるのか？　資産価値として
次に繋がるとは　思えません。
病院跡地に建てたマンションに　亡霊が出るとか声が聞こえるとかの話があり　取り壊されたところもあります。
しかも　マンションに入る人は　プライバシーを重んじます。そういう方が　その病院に信頼を置けるのでしょうか？　病院には治療に得意、不得意があります。品川で開発されたマンションでは　クリニックやスーパーやフィットネスを入れましたが　そこに居住する人は誰も利用していませんでした。まったく別のマンションに入っている人や　地区の違うところからの利用でした。
それは住人同士が会うのを嫌うからです。
マンションに入る方は　私もそうですが　エレベーターで住人同士が会うこともできれば避けたいと考えています。政府の中心市街地の活性化事業で　居住空間がある一定以上ある場合補助金が数十億円出るという　補助金目的の開発はどうかと思います。

[926: 近所をよく知る人]

ウィスペリア郡山の場所は　郡山に長く住んでいる人は好まない場所です。
今回　星総合病院が建築するとかの話がありますが、この土地は保土ヶ谷科学という　戦時中は軍需工場で　米軍に爆撃され　200人ほど亡くなった場所です。しかも保土ヶ谷科学は化学工場で　その　廃水処理を　垂れ流ししていた場所がそこです。沼地だったので不発弾も沼にあるはずと　親から聞いています。
なので　開発には　地質が駄目で　地下室も含め　大変苦労した場所です。　また、数百メーター近くは元は火葬場があったところで　余りお奨めの場所とはいえません。
それに8.5水害という　阿武隈川が氾濫した時に　水浸しになったところです。
なので　土地が動かず　更地が多い場所だったのです。という事で土地が安く平坦で　川の氾濫も最近は無いので開発に不動産関係がメリットを感じ　進めたのです。

[927: ヤマメ]

>>926 あそこは保土ヶ谷化学ではありません！土も客土するから解決します。

[928: 匿名さん]

いくら土壌改良しても、郡山で駅東はないでしょうね。だって成功している
物件って無いですもん。
ただ、投資としては借りる人、いるんじゃないですか？転勤族の方とか。
いくらで買うか？でしょうけどねぇ。
シティタワーについても925さんと同意見です。駅西にしてもＲ４より駅側は
厳しいでしょうね。大和のタワーは２つとも大変でしたしね。
メリットのありそうなドクター、ご年配の方などの需要をどれだけ掘り起こせるか？
ですかね。頑張ってください♪

[929: 近所をよく知る人]

保土ヶ谷化学の　排水が　垂れ流された　沼　という事です。沼は無かったのですか？
沼とは　日本中にありますが　どういう場所でしょうか？建物を建てる場所なのでしょうか？
しかも　健康を一番に考える　地域の医療機関が選んでいい場所なのでしょうか？
値段が安いからということで　いいのでしょうか？
住宅は建てては駄目と言う　建築の出来ないはずの場所に住民の署名を集め　強引に　建築する　何の為ですか？　現在の星病院に隣の　日通　が　土地交換の話を蹴ってまで何故　準工業地域に病院なのでしょうか？
郡山市には　まだまだ土地があります。
太田総合病院の移転した跡地もあります。隣には大きな駐車場もあります。ダイエーの跡地もあります。
市民の健康を守るといいながら本当は儲け主義なのでしょうか？　

[930: 近所をよく知る人]

今回の総合病院の問題は、もっとあります。病院では放射線廃棄物が出ます。また、医療廃棄物は問題です。
ダイオキシンを含んだ廃棄物や　薬が混ざってしまった廃棄物など　とても問題です。
病院と言うと何となくいい感じですが、実は　薬をたくさん使います。特に抗がん剤は　毒　です。
患者さんも　様々な病気を持っています。感染症の問題など　ちょっとやそっとでは解決できない事がたくさんあります。消毒液も　たくさん使います。
新種の病気が蔓延し、インフルエンザやその他　テレビでも話題になっている　院内感染など　様々です。
人から感染するものから　空気感染するものなど　感染の種類も様々です。
どう考えても危険です。
特に寿泉堂は血液の病気を主に　発展した　病院で初代湯浅恭一先生は　結核の専門家で　功績は凄い物があります。郊外に血液センターを造りたいと言っていた方です。

[931: 購入検討中さん]

郡山市内の新築マンションでお勧めを教えてください。
今度、福島市から郡山に引っ越します。
小学生２人の４人家族です。

[932: ヤマメ]

アルスイート麓山は学区、ショッピング、公園と郡山では最高のロケーションではないでしょうか？私なんかも憧れる地区ですね！第一期もすぐ完売しましたし、第二期も間もなく完売しそうな感じですね！

[933: 匿名]

地区的には　麓山　池ノ台　清水台　愛宕　堤下
桑野　山根　図景　でしょうか？　物件は９３２さんの意見と同感です。
郡山の西側です。　東は駄目です。
土地の評価額の発表でやはり　高評価のところでしょう！
場合には　富久山の八山田地区の物件も意外と安価でいいかと思います。（車移動に便利かも？）
富田地区も含め　開発が盛んです。医療機関や飲食関係　行政関係　何をとっても　西側です。

[934: 購入検討中さん]

現在販売中と今後販売がありそーな
郡山市のマンションを教えてください。

[935: ヤマメ]

いよいよサーパス鶴見坦も残り2戸になり完売間近のようですが、サーパス開成外苑の方は工事が再開されるのでしょうか？地区住民との日照権などで市が仲裁に入ってるようですが、15Ｆから10Ｆ未満と計画変更を要求してるようですが基礎の段階で縮小可能ではありますが、当初計画では15Ｆで84戸の予定でしたから戸数を増やすにも階数が減るわけですから新たに建築床面積を増やさないと採算がとれないのではと、素人目から思うのですが？
着工自体が完全凍結なのでしょか？

[936: 匿名]

>>935サーパス開成外苑は工事再開しました。発売も近いのではないでしょうか？価格が楽しみです。

>>934現在販売中の新築マンションは、

シティタワー郡山(最終期分譲)

アルスイート麓山の杜(二期分譲、3LDK完売？)

サーパス鶴見坦(最終二邸、新価格分譲)

です。

[937: ヤマメ]

サーパス開成山外苑の建築計画の詳細がHPに載ってましたが、予想通り地区住民との折り合いで15Fから9Fに変更され、戸数も84から53に減ってましたね、完売するにも妥当な戸数かもしれませんね？

[938: 物件比較中さん]

　シティー○○郡山検討されている方いますか？
ピタッとハウスの賃貸マンションレベルですね
狭い間取りとチープな設備で住友不動産の物件で
あれっ？と思います。

[939: 匿名]

設備に費用をかけてしまうと販売価格を高くしなければならないので、その地域に合わせた販売価格にするとその様な設備になるのではないでしょうか。

[940: 物件比較中さん]

サーパス鶴見坦も完成から間もなく1年経ちますね。

【完成済み】
ウィスペリア郡山
レジーア並木
サーパス鶴見坦

【平成22年10月29日 完成済み】
シティタワー郡山（最終期）

【平成23年6月末 完成予定】
アルスイート麓山の杜（第3期）

【平成23年2月 販売開始予定 平成23年8月下旬 竣工予定】
サーパス開成山外苑

今、販売中の物件はこんな所でしょうか？