郡山市のマンション（福島県）

[匿名]

郡山市のマンションを検討したいと思っています。

各デベロッパーやマンションに関しての、
皆さんの率直な意見を聞かせて下さい。

宜しくお願いします。 m(_ _)m

[881: 匿名さん]

ダイワタワーは完売まで1年半。住友タワーは景気も逆風で倍以上かかるか！？そもそも福島タワーを何年もかけて販売しているところから見ても、あせって売らねばならない理由など住友不動産にはまったくないか!大手の体力、新興との核の違い？
ハイグレードな雰囲気にあこがれるが、10年後15年後の修繕費UP幅が気になるところ。管理費・駐車場代込みで郡山のこじゃれたアパート家賃並み（７から8万程度）になってしまうような気がするが。

[882: わい]

住友の建設中のマンションの1LDKは大体おいくらなんでしょうか？再来年から郡山に転任になりました。

[883: 匿名さん]

　シテティータワー郡山の１LDKは約６０平米です。価格は290万円～。
　モデルルーム、見てきました。1LDK１戸の展示でした。救急車の防音対策にベランダに面したガラスサッシが２重構造になっていました。その他は他のマンションと大差はありませんでした。

[884: 匿名さん]

　すみません、上のものですが、２９０万円ではなく２９００万円の誤りです。

[885: ヤマメ]

1LDKで2900万なら郊外のサーパスなら4LDKの82㎡クラスが買えるね！

[886: わい]

883様、情報ありがとうございますm(__)m高いですね。郡山に永住する可能性もあるので購入を考えていたのですが…。885様の言う通り、調べてみると他のマンションの3〜4LDKが買えちゃいますね(^_^;)所帯もちでもない女独り身なので、一戸建ては視野にいれてません。郡山は1LDKの物件自体少ないのでしょうか？桑野の物件も気になりますが、車を所有していません(*_*)そうなるとやはり不便ですか？会社は駅付近になります。

[887: ヤマメ]

>>886 自転車通勤とか徒歩圏内なら、さくら通りの長者、神明町の中古物件の方が割安ではないでしょうか？
モール、銀行など近し環境は抜群ですんね！

[888: ヤマメ]

>>追伸、堤のナイスのナイスエスアリーナ荒池も徒歩圏だし、将来結婚しても60㎡で3LDKで1900万台もあるんじゃないですか？

[889: 匿名さん]

西ノ内もヨーカドーやJAもすぐだし、駅までバスで10分たらず。タクシーでも千円ちょっと位でいけそう。でもプレミストって完売したんでしたっけ?

[890: ヤマメ]

プレミストは完売しました。

[891: ビギナーさん]

シティタワー郡山の床スラブの厚さはどのくらいなんでしょう？

[892: 匿名さん]

希望が叶う！管理費・修繕費・駐車場使用料⇒10年間0円”付で 3戸販売！
とのコメントで売り出し中です。
がんばれウィスペリア郡山

[893: 匿名さん]

ウィスペリアまだ販売中だったんだ。2年前くらいに見にいきました。
南北にベランダのある広い間取り・初の外断熱・低価格だからすぐ売れちゃうものだと思っていました。やはり立地がネックになってるんでしょうね。駅まで徒歩でいけそうな無理そうな微妙な距離。高架をくぐるあたり夜はちょっと薄気味悪いような気もするし。
がんばれウィスペリア。どころで現在販売戸数（売れ残り）は何戸？

[894: 購入検討中さん]

住友のシティータワーは病院上で救急車の音が気になりそうですが、最上級の防音ガラスでその点はクリアできそうです。でも、立地と住友ブランドでやはりそれなりの価格ですね。あと、駐車場代も含めて月間の維持費が東京のマンション並みになりそうです。ナイスは郡山駅からも程々に近く、公園も素敵だし、ヨークも出来て立地は私的には90点です。一方、免振構造と凝った作りですが、皆さん仰る様に間取りが狭いのと、お風呂が1317とやはり狭い、ウォシュレット/床暖無しなど免震でコストがかかったのか、それが内装に響いてますね。残り戸数は少ない様ですが、5%値引き可能だったら購入しても良いかなと思ってます。あと、機械式駐車場がかなり安いのですが、将来的な修繕費などがちょっと気になりますね。しかし、郡山のマンションはシティタワーで暫く打ち止めですし、ここ２～３年で新築考えるなら、このタイミングかなと思ってます。

[895: ヤマメ]

ナイスエスアリーナ荒池は残り3戸になったね！ヨークタウンが出来たおかげで、販売促進に繋がってるみたいだね。

[896: 購入検討中さん]

残り3戸ですか。ラストスパートですね。やはり価格の高い上階の物件が残っているのでしょうか。あの周辺は高い建物がありませんから、上階からの見晴らしは良いですよね。

[897: ヤマメ]

東南の4LDKは早くに完売してました、完売した4LDKでも70㎡なので確か2間は4畳程の洋間だったかと、だいぶ狭い洋間ですが。

[898: ヤマメ]

シティータワー郡山もこの不景気の中、検討していますね！
一期一次が終わり、一期二次も残り4戸みたいですね、順調に完売してもらいたいですね！

[899: ウィルコム]

atiのビルが立替でリッチモンドホテルとマンションと商業施設の高層複合ビルができるんですか？

[900: 匿名]

シティータワー郡山はシティタワーっぽくない外観がどうもな～。
今の寿泉堂病院の跡地に立つマンションが、いかにもっていう外観だったらな～。
福島の住友は苦戦しましたけど、個人的にはうらやましかったんですよね。
間違っても三井や三菱さんは郡山に出てこないでしょうし。。。

[901: 匿名]

シティータワー以降で新たな計画はまったくないですか？？

[902: 匿名さん]

堤下のナイスエスアリーナ荒池公園が完売したようです。
マンション市況も回復の兆し！？

[903: 匿名さん]

サーパス鶴見坦もようやく販売を再開したみたいですね。

場所はとても良いですし、サーパスオーナーの私としては頑張って欲しいものです！

[904: ヤマメ]

>>902 ホームページではまだ、2戸とありますが、完売とは何処からの情報ですか？

[905: 匿名さん]

>>No.904さん
今日行ったら完売でした。

[906: ヤマメ]

やはり、ヨークタウンなどの新設が完売にも良い影響を与えたのでしょうね！

シティータワーもHPを見ると週末は混雑しますので・・・あるように２期二次販売になって好調のようですね？
順調に完売してほしいです。

[907: 匿名さん]

シティタワーはさすがに厳しいんじゃないですか？一部の富裕層には願ったりなのかも
知れませんが･･･それだけで完売できる戸数には思えませんし。
販売戸数78戸（うち非分譲5戸を含む）ってとこが。これ30戸位なら良かったのにね。
住友お得意の第○期○次をやってる時点で好調とは言い難いでしょうね。
一市民としては無事に完売することを祈ります。

[908: 住まいに詳しい人]

郡山の細沼に金田建設が今年の秋完成（？）でマンションを建設。売主が金田建設ではサンシティレベルの建物では・・・仮称フォーシーズン細沼　50戸位らしい販売代理は福岡の福州商事とのことです。

[909: ご近所さん]

作州商事だよ

[910: ヤマメ]

ちなみに何階建てくらいだすか？

[911: 匿名さん]

No.908さま
細沼のどのあたりなのでしょうか？具体的に教えて頂けるとうれしいです。

[912: ご近所さん]

細沼のJTの跡地です。　労働福祉会館の前です。

[913: 買いたいけど買えない人]

細沼のマンションは、いつから始まるんでしょうか？
わかる方がいらしたら教えて下さい。
モデルルームなどの情報も教えてください。

[914: ヤマメ]

4月1日に着工予定の55戸販売、建築面積660㎡の13Fの延床面積5500㎡

[915: ご近所さん]

安積黎明高校隣のかっぱ寿司の後ろに金田建設がプレハブを建ててました。
なんも書いてなかったが、モデルルームになるんじゃない？

[916: 匿名さん]

住友のシティタワーは売れているのでしょうか？
最近は、広告入ってないようですが。

[917: 買いたいけど買えない人]

>914
>915
情報ありがとう御座いました。

[918: 匿名]

>>916
好調みたいです。

[919: サラリーマンさん]

細沼建築してましたね～。

[921: ヤマメ]

シティータワーも思ったより好調ですね！3期2次販売8戸が残り3戸とHPに載ってました。この調子で完売してほしいですね。

[922: 匿名さん]

　シティータワー郡山、完成間近ですね。売れ行きは堂なのでしょうか。ホームページ上では１ＬＤＫのいくつかの住戸タイプに完売の表示が出ていますが。
　昨日のニュースでは、現寿泉堂病院跡地に立つ予定だったマンションが見送り？とのこと。
　

[923: ヤマメ]

シティタワーの方はまずまずのようですが、第二地区の方は販売会社の方と諸事情で折り合いがつかないとありましたね？
立地に関しては申し分がないのですが、住居となると道一本隔てただけでもかわるのでしょうかね？かえってホテルでも誘致すれば良いのでは？

[924: 物件比較中さん]

いよいよ星総合病院も動くようですし残り２つとなったウィスペリア郡山は、投資物件として見た場合いかがなののでしょうか？
購入時の販価でも変化するでしょうが先の展望が読めない立地のようですので、ギャンブルに近い部分もあるのかと不安ではあります。
どなたかアドバイスお願いします。

[925: 住まいに詳しい人]

シティタワー　本当に売れているのでしょうか？
下が総合病院で　しかも救急指定病院です。
これは　人の生き死にを真下で　という事で　年間　どれだけの方が　亡くなられるのか？　資産価値として
次に繋がるとは　思えません。
病院跡地に建てたマンションに　亡霊が出るとか声が聞こえるとかの話があり　取り壊されたところもあります。
しかも　マンションに入る人は　プライバシーを重んじます。そういう方が　その病院に信頼を置けるのでしょうか？　病院には治療に得意、不得意があります。品川で開発されたマンションでは　クリニックやスーパーやフィットネスを入れましたが　そこに居住する人は誰も利用していませんでした。まったく別のマンションに入っている人や　地区の違うところからの利用でした。
それは住人同士が会うのを嫌うからです。
マンションに入る方は　私もそうですが　エレベーターで住人同士が会うこともできれば避けたいと考えています。政府の中心市街地の活性化事業で　居住空間がある一定以上ある場合補助金が数十億円出るという　補助金目的の開発はどうかと思います。

[926: 近所をよく知る人]

ウィスペリア郡山の場所は　郡山に長く住んでいる人は好まない場所です。
今回　星総合病院が建築するとかの話がありますが、この土地は保土ヶ谷科学という　戦時中は軍需工場で　米軍に爆撃され　200人ほど亡くなった場所です。しかも保土ヶ谷科学は化学工場で　その　廃水処理を　垂れ流ししていた場所がそこです。沼地だったので不発弾も沼にあるはずと　親から聞いています。
なので　開発には　地質が駄目で　地下室も含め　大変苦労した場所です。　また、数百メーター近くは元は火葬場があったところで　余りお奨めの場所とはいえません。
それに8.5水害という　阿武隈川が氾濫した時に　水浸しになったところです。
なので　土地が動かず　更地が多い場所だったのです。という事で土地が安く平坦で　川の氾濫も最近は無いので開発に不動産関係がメリットを感じ　進めたのです。

[927: ヤマメ]

>>926 あそこは保土ヶ谷化学ではありません！土も客土するから解決します。

[928: 匿名さん]

いくら土壌改良しても、郡山で駅東はないでしょうね。だって成功している
物件って無いですもん。
ただ、投資としては借りる人、いるんじゃないですか？転勤族の方とか。
いくらで買うか？でしょうけどねぇ。
シティタワーについても925さんと同意見です。駅西にしてもＲ４より駅側は
厳しいでしょうね。大和のタワーは２つとも大変でしたしね。
メリットのありそうなドクター、ご年配の方などの需要をどれだけ掘り起こせるか？
ですかね。頑張ってください♪

[929: 近所をよく知る人]

保土ヶ谷化学の　排水が　垂れ流された　沼　という事です。沼は無かったのですか？
沼とは　日本中にありますが　どういう場所でしょうか？建物を建てる場所なのでしょうか？
しかも　健康を一番に考える　地域の医療機関が選んでいい場所なのでしょうか？
値段が安いからということで　いいのでしょうか？
住宅は建てては駄目と言う　建築の出来ないはずの場所に住民の署名を集め　強引に　建築する　何の為ですか？　現在の星病院に隣の　日通　が　土地交換の話を蹴ってまで何故　準工業地域に病院なのでしょうか？
郡山市には　まだまだ土地があります。
太田総合病院の移転した跡地もあります。隣には大きな駐車場もあります。ダイエーの跡地もあります。
市民の健康を守るといいながら本当は儲け主義なのでしょうか？　

[930: 近所をよく知る人]

今回の総合病院の問題は、もっとあります。病院では放射線廃棄物が出ます。また、医療廃棄物は問題です。
ダイオキシンを含んだ廃棄物や　薬が混ざってしまった廃棄物など　とても問題です。
病院と言うと何となくいい感じですが、実は　薬をたくさん使います。特に抗がん剤は　毒　です。
患者さんも　様々な病気を持っています。感染症の問題など　ちょっとやそっとでは解決できない事がたくさんあります。消毒液も　たくさん使います。
新種の病気が蔓延し、インフルエンザやその他　テレビでも話題になっている　院内感染など　様々です。
人から感染するものから　空気感染するものなど　感染の種類も様々です。
どう考えても危険です。
特に寿泉堂は血液の病気を主に　発展した　病院で初代湯浅恭一先生は　結核の専門家で　功績は凄い物があります。郊外に血液センターを造りたいと言っていた方です。