郡山市のマンション（福島県）

[匿名]

郡山市のマンションを検討したいと思っています。

各デベロッパーやマンションに関しての、
皆さんの率直な意見を聞かせて下さい。

宜しくお願いします。 m(_ _)m

[721: 匿名さん]

有難うございます。
その３棟は流石に知ってるのですが、更地になって看板もある場所の今後の情報が知りたいです。

[722: マンコミュファンさん]

モールのすぐ東側の元JT（？）のさら地（現在分譲中看板あり）の３分の２くらいをマンション業者がかったと聞きました。DAIかANAかSUMIか、ご存知の方おられますか？

[723: 匿名さん]

個人的には穴吹はもう要らないな～。郡山が同じ色の街になっちゃうよ。うねめ通りはイトヨより東側から４号線までマンション街でいいよ。場所いいのに無駄な空き地が多すぎ。

[724: マンション投資家さん]

＞＞７１９さん
皆さんに質問です。
１、タカラレーベンの４号沿い若葉町のニ棟目のマンションの建設開始予定はいつですか？
完全に未定です。予想ですが販売しません。一棟目で痛い目にあってますからね。

２、開成山公園前さくら通り北側のサンシティニ棟の建設開始はいつですか？
これも完全に未定です。既存物件の完売が先ですから、まだまだ販売しないと思います。
うわさですが今のサンシティ在庫物件はすべて金〇建設が購入しているとの事。
そして、サンシティが販売していて仲介料を収入としているらしいです。これって法的に問題ないのかな？
まあ、問題ないとしても金〇建設の判断次第では？
建設して儲かる勘定になれば、３年後くらいに売主が金〇建設で販売される？

３、その他これからの郡山市内の新築マンション予定を教えてください。
ありません。バブル崩壊後、至上最強の不動産不況が来ています。
つまり、銀行は新規のマンションプロジェクトになどお金を出さないです。
マンション販売は銀行からの融資がついてはじめて成り立ちますから、次回の新規物件はいつになるやら…。
今の選択肢から選ぶことが無難ですね。それか中古。

＞＞７２２さん
モールのすぐ東側の元JT（？）のさら地（現在分譲中看板あり）の３分の２くらいをマンション業者がかったと聞きました。DAIかANAかSUMIか、ご存知の方おられますか？
今時世に購入するなんてかなり資金体力がある会社でしょうね。そうなるとsumiしかない？？

[725: マンコミュファンさん]

モール東側？　桜通りを挟んで東側のことですか？
以前地元紙に記事が掲載されていましたが、たしか某不動産がベニマルへの転売予定で敷地集めしているとの事でしたよ。
よく覚えていませんが、奥のパラマウント硝子工場も含めて集めているが・・とか書かれていました。

[726: マンコミュファンさん]

あれ？　場所を間違えたかしら。
７２２さんの言われている場所と違う場所でしたら謝ります。

[727: マンコミュファンさん]

モール東側　日東病院裏の「分譲予定」看板がかかっている土地です。

[728: マンコミュファンさん]

だいぶ前にサーパス桑野二丁目建設予定の話が出ましたが、着工はまだでしょうか。
それとも頓挫でしょうか？

[729: 匿名さん]

モールの道挟んですぐのところって、マンション建ててます？
上で言われてるところじゃなくて。
今日行ってみたら、すぐそばの賃貸マンションの脇に、何か建設中でした。
ご存知の方、教えてください。

[730: 近所をよく知る人]

729さんへ　賃貸マンションです。

[731: 匿名さん]

立地の良いところは賃貸マンションばかり出来ますね

[732: 匿名さん]

穴吹は、鶴見坦が上手く捌ければ桑野二丁目も確実に行く！！とのこと。

[733: 匿名さん]

穴吹は利口なのか立地の良い所ばかり狙ってますね

[734: 匿名さん]

＞＞７３０さん
ありがとうございました。賃貸マンションだったんですね。
今のご時世では分譲マンションは、造っても売れないんでしょうね。
賃貸マンションが土地活用には一番有効なんでしょうね。
特に、モールのあたりの土地ならば、もう少し経済状況が好くなって、土地の値段が高くならないと
売却するのも勿体ないですよね。
「家賃収入も望めるし、賃貸マンションでも造って温めとくか！」てな感じなんですかね。

[735: 物件比較中さん]

あくまで私見ですけど、サーパスは外観変えてもいいんじゃないかと。正直ここまで増えると・・・新鮮味が・・・
あの外観こそ信頼の証というならそれはそれで・・・でもレトロ・モダン・シンプルみたいな雰囲気のちがいがあってもいいような・・

[736: 匿名さん]

初めてこのサイトを見ました。マンション名を挙げて批判的な意見を書かれている方がいますが、住人の方が見たら腹立たしいと思います。マンションを選ぶ際、資産価値、デザイン、生活の利便性等、何をもっとも重視するかは人それぞれだと思います。また、子育てするのにいい環境とは何なのかも考え方は様々だと思います。たとえば、駅前のタワーマンションを子育ての環境に向かないとかかれていた方がいますが、学校区は一番人気です。
　事実に基づいて有益な情報を提供するのであれば良いと思いますが、会社名、マンション名を挙げて自分の考えを押しつけた否定的な内容を書き込むのは気分のいいものではありません。

[737: 物件比較中さん]

７３６さんのおっしゃるように有益な情報がほしい。
物件を検討するのには、いろんな情報情報が欲張りなくらいほしくなります。実際にモデルルームを見て実体験から理解するほかに、他の人はその物件をどう評価しているのか？なんていう情報も自分なりに集めたくなります。営業の方は押しなべてメリット中心に説明されますから。
ただ、私は、偏った意見でも正直なものなら参考にしたい。作為的なものと思われるものは見飛ばすようにします。
荒れるのは勘弁願いたいです。

[738: 匿名さん]

寿泉堂の第一地区、住友は想像以上に好調と聞いてます。(某金融機関より)
マンション部のさらなる高層化って施行後でもあるんですかね？？？好調につきそんな話も出てるようです。
第二地区も今年21年明けぐらいに当初の19階から22階に変更になったから。

[739: 匿名さん]

お金をいっぱい持っている年配の人が、安心のために購入しているイメージですよね。

[740: 匿名さん]

今の景気が今後落ち着いてきて、寿泉堂ツインも功を奏するようだと、郡山市内も日の出通り区画整理、文化通り延伸計画などの再開発、商業施設を起爆剤に、大町や本町にマンション建設とか都心中心街回帰も起こるかもしれないですね。もしかするとですが…。

[741: 髭の爺さん]

マンションを購入しようと一昨年から駅前、駅裏、文化センター、水道局、西の内、朝日、等の現場を見たり説明を受けたりしました。物件の良し悪し、立地、環境、購入資金、又は借入金の返済、等色々ありますが自分の収入だけで賄う事が出来るかこれが一番大切、このご時勢購入してから返済に悩むのでなく将来を見据えて自分に見合った物件を購入して終の棲家にしたいと思っていますが何にせよ物件が多すぎて目移りします。

[742: 匿名さん]

740さんへ
確かに将来、周辺の利用価値がどうなるかを考えることも重要ですね。大和のタワーも化けるかも。
また、市街地活性化や高齢者医療、都心部人口流入などを考慮しての駅前の住友は複合型としては全国先駆けになるかもしれませんね。

[743: 匿名さん]

マンションの階下は入院設備のある病院なんですよね。

なんだかぁー。余命宣告されてる瞬間に上では子作りですかね。

いくら狭い日本だからと言っても随分シュールですね。

そんな病院には通院したくないですね。まして住むなんて考えられないです。

[744: ビギナーさん]

多忙な医者が借りるから、引っ越すことになっても資産価値が下がることはないかな。

[745: 匿名さん]

>>744
自分が勤めている病院の上に住むなんて「24時間勤務」みたいなもの。
そんな医者、いるわけないｗ

モデルルームもないのに何が好調なのか分からないけど、福島市の県庁前で
失敗してるのに、同じ結果になるのは見えてるような･･･。

市内中心部の活性化につながることを祈ります。

[746: 匿名さん]

まだ売り出してないのでは？
好調ってどういう意味？

[747: ビギナーさん]

>>745
お前なあ！？患者は２４時間いるんだよ。休みもねえし、結局近いことが一番楽なんだ。
何も知らねえのに決めつけるなよ

[748: 銀行関係者さん]

それぞれの物件に特徴があるので、入居する家族構成や勤務状況などさまざまなのではないでしょうか。結果、マンションを購入している方の条件にあった物件が一番適しているのです。

[749: 匿名さん]

当たり前のことはわざわざ書かんでよろしい。
活性化になるかはわからんが、都心部に人の流入をと考えるなら手っ取り早いだけ。
良い悪いは色々あるだろうが、意外にシンプルな観点が全国的にあまり無かったようだ。

[750: 土地勘無しさん]

福島市に住んでいますがこのたび郡山に居を移すこととなりました。郡山に土地勘はないのですが、マンション購入ひそかに検討しています。

郡山の知人より、マンション探すなら以下３点がお勧めと聞かされました。
①ナンバー学区！？が人気②駅前も便利だが点在する大型のショッピングセンター周辺も同様に利便性が高い③駅の東は人気ウス！４号線・うねめ通り・４９線・郡女通り！？に囲まれたエリアの内側が無難

子供がいますので嫁が学校を気にしていますが、市立でも学区によって人気が違うんでしょうか？
ちなみに私にアドバイスをくれた知人は、ヨーカドーのそばのマンションに住んでいます。５年ぐらい前に引っ越したと記憶しています。この場所は知人が話してくれたお勧めポイントにすべて当てはまるんでしょうね。当然に！

[751: 周辺住民さん]

750さんへ
郡山市の人気学区は①芳山小学校、郡山第二中学校　②薫小学校、郡山第一中学校です。ただし、転校生も多く保護者もいろいろな考えの方がいますので、必ずしもお勧めとは言えません。学校の情報は、その学校に通っている保護者に知人がいれば、その方にいろいろ聞くことが一番良いと思います。ちなみに、私の家族は今年の３月に薫小学校の学区に引越して来ましたが、良い面も悪い面もあります。

[752: 周辺住民さん]

以前ヨーカドーらへん住んでいたが、ごみごみしてるのでやめた方がいいよ。車生活で毎日無駄にイライラするだけ。駅東の方がスムーズに移動できるし、不便感じたこと無い。学区はくだらない人気なんかで選んでどうすんだ。

[753: 匿名さん]

そうかな～。
学区がいいところは、周りにもそれなりの人が住んでいるイメージです。
人気が高い学校は全体的に見てレベルが高いし、特に二中は音楽をやるには最高の環境です。
教育熱心な親御さんが多いので、面倒なこともあると思いますが。
郡山という狭い地域の中で「どこがいいか」なんてくだらないという意見もありますが、
人気が高いのには、それなりの理由があります。

[754: 購入経験者さん]

人気って。所詮、学区制なんだから～、五十歩百歩でしょ。

[755: 匿名さん]

ところが、二中は親戚の住所などを借りて、越境入学してくる人、結構いますよ。

[756: 匿名さん]

郡山市全体で東大に何人はいるの？
しょせん低レベルの田舎町なんだから
中学くらいでガタガタしなさんなって

[757: 不動産購入勉強中さん]

マンションの話に戻りますが、入居者の属性も非常に重要です。管理費・修繕積立金の滞納しているマンションが増加しています。入居者・契約者がどのような属性の方が住んでいるのかは非常に重要出です。マンションは管理組合の運営状況が非常に重要なのです。現状の新築マンションでは○ー○○鶴見坦は公務員が多く管理組合の運営については不安無いと思われます。格安物件は属性が悪い入居者が多く管理組合の運営が不安です。

[758: 購入検討中さん]

そういえば○○鶴見坦は、完成前に完売する勢いみたい！

[759: 物件比較中さん]

レーベンって今年に入って急に売れました？
大幅値引きか何かあったんでしょうか？

[760: 購入検討中さん]

サンシティーの開成山公園前はいつごろ建設が始まるの？看板は立ってますよね。

[761: 購入検討中さん]

７５９さんへ
レーベンは購入資金５００万円贈呈キャンペーン、管理費１０年間無料キャンペーンがありましたね。それだけ必死だったのでしょうね。

[762: 購入検討中さん]

ナイスの物件はどうなの？興味あるんだけど。目の前にヨークタウンができるんですよね。

[763: 購入検討中さん]

中古マンションの選択はどうですか。いろいろ教えてください。

[764: 土地勘無しさん]

友人に聞いたのだが郡山にもアウトレットマンションが登場したらしい。
７６３さん中古なんかよりいいかも。
ただ、どのマンションなのか分からない。
ご存知の方いらしゃいませんか？

[765: 匿名さん]

レーベンですよ。
先週だったか、先々週だったか新聞のチラシが入っていました。
「郡山にアウトレットマンション登場！！」みたいなことが書いてありました。

[766: 匿名さん]

穴吹は鶴見坦より桑野二丁目に期待！
話変わり、文化通りの４号から貨物通りまでの拡張延伸が始まると本町辺りもマンションの動きでるのかな？郡山市の中心市街地活性化に重要な地域な気がする下町風情の本町

[767: 土地勘無しさん]

レーベ〇ですか。定価で買った方はお気の毒・・・。
後々の値引きは仕方ないと思いますけどアウトレットなんて称号までプラスされるなんて・・・・。

[768: 物件比較中さん]

761さんありがとう
もう500万円値引きは終わっちゃったんですかね…
郡山のレーベンもアウトレットやってくれないかなぁ。

[769: 物件比較中さん]

連投すみません。読み飛ばしました。
郡山のレーベンもアウトレットやるんですね。

[770: 匿名さん]

レーベンは４号とうねめの角、若葉町北よりにも予定看板見るけど、ヴィラが売れ早まれば建設やるのかな？

[771: 匿名さん]

寿泉堂第一は地下部ほぼ完了して、にょきっと地上部始まるね。
関係者によると、住友はマンション部引き合い好調らしくさらに上に戸数増やして高層になるかも？って話だけど本当なのかな？？

[772: 匿名さん]

うそじゃないの？大体高層の建物って、そんなに簡単に建て増ししたりできるの？
計画段階で何階建てにするか決めておかないと、基礎や土台の部分の強度確保が出来ないんじゃね？

[773: 購入経験者さん]

>>757,758
いきなりなんだよ、デベおつ！

[774: 購入検討中さん]

先日レーベンよりイキナリ電話が来ました。他のモデルルームに行ったことはあったけど、若葉町のマンションにはまだ行ってないのになぜ？。行ってみようと思うのですが最近のこの物件の情報をお持ちの方(残り部屋とか)教えて下さい。
行ってみようと思った理由
①安そう？
②管理費20年分無料のチラシが入ってきた
③2月から売主直売になった(営業電話で言ってました)ので価格交渉できる

以上３この理由で行ってみようとおもいましたけど、具体的な価格等情報あれば下さい。

[775: マンコミュファンさん]

なんだか774さんの、生活環境を考慮せず価格だけで立地とか間取りとかをのぞいた価格だけの相談のような感じですが、登記物件をお探しですか？
どういった思いからか知り得ませんが、その思い立った理由１〜３まで全ては競合相手の「ウィスペリア郡山」と「レジーア並木」に事前に行って見積もり取ってからがよろしいと察します。（ターゲットに対しての同条件の競合他社ですし）
希望階にもよるでしょうが、この３っつなら下層階なら管理費等の含み値引きを含め実質1,300〜1,500万円以下の価格提示もこちらの強気な交渉次第かも。（相手は現状ボロボロですから強気で押して下さい）

[776: マンコミュファンさん]

×登記
○当機
当機物件の間違いです。ごめんなさい。

[777: マンコミュファンさん]

あ！　また間違った・・　すみません・・

[778: マンコミュファンさん]

今、建築中以外のマンション予定の物件はあるのでしょうか。今後の動向が気になります。

[779: 社宅住まいさん]

モールの東のJT跡地（日東病院北側）。デベロッパーはどこか?大手とは聞いてますが。
ところで西ノ内はそろそろ完売？よるずいぶん電気増えたみたい。

[780: 匿名さん]

まあまだまだ元気とは言えない世の中ですが、郡山も少しずつ購買意欲、需要が上向いてる気がしてます。駅前も人が以前より少し増えた感じ。
堤下ナイスは完工ですかね。市内に数ある穴吹とは一風変わった外観ナイス(笑)。序でに堤下はマンション南側のヨークタウン工事も順調みたいですね。今後は穴吹が鶴見坦のあと桑野二丁目に、レーベンが若葉町に２棟目ぐらい？それぞれ15F予定。長者近辺も何だか動きがある話も聞きますが。

[781: 匿名さん]

寿泉堂ビル住友マンションがいよいよ地上工事に入ってきましたね。
マンションの引き合い調子はどうなんでしょう？

[782: 匿名さん]

寿泉堂ビル、いよいよニョキっと始まりましたね。横幅もあるし、迫力もかなりありそう。住友は某金融機関の人の話だと好調のようですょ。
そういえば、細沼町のＪＴ跡マンション用地は動き何かありますか？？？

[783: 社宅住まいさん]

並木のレジーアは、このスレでも売れ行き好調との情報よせられてましたが、入居者がまだ少ないような。先月末に賃貸に出ていた部屋に入居した会社の同僚が両隣がいないので引越し挨拶用に準備したお菓子を家族で食べちゃったと話していました。夏休みに引っ越してくるのかな。

[784: マンコミュファンさん]

並木レジーアって、建設経緯をからめて最終的には悪くない物件ですよ。たしかに夜の灯りは少ないようですけどね。
入居された所の階層にもよるのでしょうが、その両隣、賃貸物件じゃないんですか？いずれにせよ賃貸物件としての入居なら、それほど気にする事でもないように思いますが、いかがでしょうか。（嫌なら引っ越せばいいのですし）
そこを購入されるのであれば話は別ですが、それでも他近隣デベの「えげつない足下を見ながらの情報ちょい出し攻勢」と比べれば、商売として普通に話が通じるだけでも「まとも」だと思いますけど・・

[785: 匿名さん]

>他近隣デベの「えげつない足下を見ながらの情報ちょい出し攻勢」

近隣デベって･･･ダイワ？レーベン？･･･穴吹とナイスはちょっと離れてるし。
で、どのあたりが「えげつない」んでしょうか？

レジーア並木のホームページを覗いたのですが、２期分譲販売ってなってから
ずいぶん更新されてませんよね。それにまだ３期分譲？も残ってますよね。
こちらのほうが情報ちょい出しのような気がします。

それとも、そういう情報ではなくてってことでしょうか？

それにしてもすでに賃貸になってるとは驚きです。２期分譲が終わってないんだから
販売好調とは言えないような気もします。でも、モデルルームもなく、販売もして
いないのに、好調だと言う住友の方が意味不明ですけどねｗ

[786: マンション投資家さん]

郡山のマンション情報を収集してますが・・・ダイワのタワーはHPでは１戸ですが考えられません。物件情報に問題有りでしょう？そのようなデベの物件は検討外でしょう。ウィスペリア郡山は問題外投資には向いていないし、地元の情報では住むところではない・・・と聞きました。タカラは販売価格さえ安く購入できれば投資物件としては◎賃貸実績もある。ナイスは環境としては◎だが暗いイメージと学校が近いので運動会や学校行事の際はうるさいしYBは夜の駐車場でヤンキーがうるさそう！！サーパスは価格次第では◎しかし低層階は建物があるので見晴らしNG周辺にはよく街宣車が出ると聞くし隣の古いマンションには韓国系の人が多いのでは・・・レジーアは全体的にNG業者に賃貸の客を見つけて販売してるらしく・・・やはりデベとは違い販売の仕方が分かっていない？販売代理のバースランドはダイワの販売代理もしていてサンシティの残党らしくNGでしょう。住友は病院の上で人により気分の問題？下では人が亡くなったりするんだろうし・・・以上がここ１年の収集状況ですが、それ以外のことをお知りの方は教えてください。勉強になりますので・・・

[787: マンコミュファンさん]

おいおい　郡山でマンション投資云々　そこが間違いだわ。１年も収集したら普通気づくぞ。

[788: 匿名さん]

ザ・タワーの販売物件が１戸であることを疑う根拠は何でしょうか。

[789: 社宅住まいさん]

私もHP情報が偽りだとは思わない。先日子供に「皆既日食のプラネタリューム」を見せるためにビッグアイに上ったとき、「南向き戸室の大半で生活の気配」を感じました。（よく晴れた日だったので洗濯物を干す家庭も多かった）
でも展望台から結構丸見え状態でびっくりしました。

[790: 匿名さん]

>YBは夜の駐車場でヤンキーがうるさそう
>周辺にはよく街宣車が出ると聞くし
>業者に賃貸の客を見つけて販売してるらしく・・・
>隣の古いマンションには韓国系の人が多いのでは・・・

それはあなたが調べた事実ですか？うわさや憶測で書込みするのはやめましょう。
何よりもその前に句読点を打ちましょう。読みづらくてかないません。

ちなみにタカラの賃貸実績があるというのは分かりません。郡山で初めての分譲で
支店、営業所は一切なく何の実績があるんでしょう？関東圏の実績のことを
言ってるのだったら、この板でいうことではないですね。

[791: マンコミュファンさん]

>785　787　>788　>790　の書き込みって、相手への否定だけであって自ら収集した情報を開示しない。いわゆる「ずるい書き込み」ですよね。
この「郡山のマンション」の板を見つけ書き込む。つまり情報収集や発信の力はあるんですから、せっかくですし自分の集積された情報をも掲載されたらいかがでしょうか？
それぞれ個々のレスに逐一否定や反論の書き込みをされても共感は少ないでしょうしね・・

書き込みに際しては、関係する業者であれ一般の購入検討者であれ同じでしょう。ましてや関係業者なら、まずは社内でのご自分の立場での、出来る範囲での開示できる範囲での情報を掲載されてから他物件をご批判されたほうが宜しいかと思いますよ。
一方的な「つぶし」ではなく、ご自分の推薦される物件の良いところや、また、否定的な物件の悪い所などを、ご自分の得た情報を元に掲載される事を願います。

ねね、業者さん、見てます？
一般のユーザーの視点に立たないと、何を書いても見向きもされませんよ。あなたのところの良い点を少しでもいいですから情報開示して下さい。

[792: マンコミュファンさん]

で、私なりの得た情報を記載します。
まず、大通りである「うねめ通り」にバルコニーが面したレ○○○ンやレ○○アはうるさくて問題外でしょう。
嘘だと思うなら朝夕のラッシュ時に現地モデルルームに行かれ体験されてください。
西ノ内は、ご存じのようにムクドリがうるさいですし、鶴見坦の物件は朝鮮住民ど真ん中の建物です。
立地として、それぞれに妥協できる所を見つけ、購入されるのが良いと思いますが、みなさんはいかがでしょうか。

[793: マンコミュファンさん]

疑われる前に追記します。
向河原のウ○○○○アや荒池のナ○○は最初から興味がなく情報はないです。
駅前のスミフ物も情報はないですが、この物件は、これからの情報開示でしょうから、皆さんにもあれば教えて欲しいです。

[794: マンコミュファンさん]

786＝791・792・793
注意しないと文章の癖は出てしまいますよね。

786
下では人が亡くなったりするんだろうし⇒・・・・・するのだろうし

791
発信の力はあるんですから⇒・・・・・・・・・・・あるのですから


「ん」の使い方に個性がみえます。

可能性は高いかな。

[795: 匿名さん]

どうも、790です。「ずるい」と言われては黙ってられませんねぇ（笑）･･･なんて。

まぁそれはいいとして、786さんの書込みに疑問を呈しただけですけどね。
前述してますが、うわさや憶測の域の情報をおおやけにするのはどうか？と。

タワー郡山のＨＰ情報はほぼ正確ですし、できてもいないヨークタウンのことで不安を
あおったり、街宣車が多いとか、（おそらく）朝鮮会館が近くにあるからという理由で
他国の方が多いとかは？ですね。表現もデリケートな部分ですから気を付けないと。
あとレジーアも業者に売ってるって･･･これらのことは調べたのでしょうか？

そんな中、タカラだけいいことしか書いてないから質問してみたんです。
賃貸実績って･･･何を根拠にあるのかな？と思いまして。すでに若葉町のマンションも
売らずに賃貸に出してるってことなんでしょうか？で、あれば納得できます。

ん･･･また否定的になってしまったか？でもウィスペリアの記述は納得しましたよ。
情報開示といっても過去レス見たり、モデルルームに行けば分かるようなことだから、
どこまで書き込むべきか正直分かりません。ただ、自分が得た情報とはいえ『問題外』って
いうのも購入者や検討者、また関係者にも失礼なような気もしますよ。
ごめんなさいね、否定ばかりで。では･･･

[796: マンコミュファンさん]

791です。　790さん、反応ありがとうございます。
なんか上の書き込み（794さん）で混同されているようですが、私は786さんじゃないですよ。
つーか、若葉町の物件に否定的書き込みしている時点で「違うだろ」って思わないかなぁ・・

さて、790さんのソフトでふんわり柔らかい書き込み、私自身反省ありの納得する内容でした。
私の書き込みにも「問題外」ってな言葉を入れてしまっていました。確かに購入者に失礼でありました。

あと、もう１つ、鶴見坦の「きもの会館跡地」ですが、長年郡山に住んでいる人にはデリケートな内容ではないですよ。
ちなみにすぐそばの朝鮮漬け物屋さんへ行ってごらんなさい。ご自分達のプライドをもって堂々とコリアンタウンと自称されていますよ。総連と民団、そして創価学会・統一協会、そこへ喧嘩を売るように共産党が入り、またまた水道局の利権やらでグダグダになっている地域ではありますが新聞沙汰になるような気配はありません。それが現実です。

ん？マンションの話題と離れてしまったかな？
ま、立地の経緯という事で、話を繋げますね。

[797: 社宅住まいさん]

何でうねめと内環の交差点付近意はあんなにムクドリがいっぱいいるんだろう。もっとねぐらにするのに適した場所あると思うんだけど。P西ノ内のたたずまいと立地は私好みなのですが、昔からむらがっているものがにがてで・・怖いんですよね。お住まいの方に直接住み心地を伺いたいのですが・・・そもそも購入された方はこのスレご覧になっていないでしょうね。

[798: サラリーマンさん]

2ヶ月程前からタカラレーベンの営業マンからの電話営業がうざいほどきます。
買うつもりは無いと毎回はっきり伝えているのに、電話を切るのを引き伸ばしていつまでも営業を続けてきます。
先週は、『今度の日曜日は休みだけど、休日出勤でモデルルームを開けるので見に来てください』とか言ってきて、かなり必死ですね。
ＮＴＴに言うと着信拒否とかってできるんでしょうか？

[799: 匿名さん]

住友の建築中のマンションって、やっぱり駐車場は機械式なんでしょうね～。
通勤時・帰宅時、駅前のザ・タワー郡山の前を通ると、出庫＆入庫待ちの車が数台並んでいることがあり、
やはり駐車場は平置きに限る！！と実感しています。
住友の新しいマンションに興味はあるのですが、駐車場が機械式なのは嫌だな～と思っています。

[800: 社宅住まいさん]

機械式も悪くないと思っています。いたずら等の心配もないし、汚れにくい。横の車とのドア接触に気を使うこともない。通勤は自転車！これからはエコ通勤がどんどん進んでいくような時代になってくるのではないでしょうか。メンテナンス代がかさむのはやむなし。車好きのサンデードライバーならベストチョイスかと。雨に当たらないですむ構造ならなおベストなんですが、郡山ではそんなのないか。

[801: アパート暮らし]

タカラ見に行きましたよ。新人みたいなチャラ男がエレベータの前でお出迎え。化粧が濃い三十過ぎくらいの女性がお茶だし。ま、それはいいんだｹﾄﾞ物件的には好きです。価格は… 年収に応じて薦めて来ます。間取りはプレミストみたいなアパート感がなくて広い。プレミストは大雨の時 浸水しますよ～ デニーズの交差点 海になってしまいます

[802: マンコミュファンさん]

おいおい竣工暫く経過後の売れ残りタカラとか西ノ内とか、そんな中古物件話題にされてもねぇ。良い所から順次売れた末、どうしようもない残りのカスを、必死の営業かしら？（もしかして、住むに耐えないと感じるような、騒音でうるさく人気のない下層？）
いまさら若葉町のタカラの売れ残りって話もないでしょ？つか、もう終わった話になってません？周辺では？（あぁ、以前そういう販売していたとこもあったねぇ。みたいな・・）
いまさらタカラって、完売目指して売りたい必死な営業の気持ちなのかな？って勘ぐられますよ。中古スレでしません？この話題は？

[803: マンコミュファンさん]

あ、それと間取りに関しては同じく中古物件のウィスペリアに限ります。なにせ営業さんが言うには「花火も見える、すてきな間取り」だそうですから・・（中古物件ですけどね）

[804: 匿名さん]

798
不動産業の人らって、普通は水曜休みとかじゃないの？

[805: マンコミュファンさん]

2009年4月3日の放送内容

クローズアップみやぎ　「マンション管理の死角～“お荷物”となる機械式駐車場」
※宮城県域での放送です　　

　分譲マンションの機械式駐車場が“お荷物”になろうとしている。高齢化や車離れで、空きが増え、使用料収入が減って、マンション管理自体に大きな影響を及ぼそうとしているのだ。多額の維持管理費が必要な機械式駐車場は、管理組合の悩みの種だ。バブル期に建てられたマンションでは、機械式駐車場の更新時期を迎えるが、費用を長期修繕計画に盛り込んでいないところも多く、最近になって初めて予算不足に気づく管理組合も珍しくない。このままでは、住民が高額の負担金を迫られる事態も起こりかねない状況だ。
　番組は、仙台市内の現状に、首都圏の事例も交えて解決策を探る。

※再放送：４月５日（日） 総 合　午前 ８：００～ ８：２５

[806: 匿名さん]

どーでもいいよそんなこと。機会式買わなきゃいいでしょ

[807: 匿名さん]

だから何？ですねぇ。

[808: 匿名さん]

>786

久しぶりに覗いたら、またとんでもないバカ発見かよ。
一側面だけでいちいち悪口だらだらだらだら書くなよ。これが情報？住んでる人に失礼なのが分からないのか。
みんな好きなところを見つけて住んでるんだからさ。

[809: 匿名さん]

同感。。

[810: 匿名さん]

808さんはマンション住まいなんですか？

[811: マンコミュファンさん]

完成予定のマンションで機械式駐車場
　●住友不動産シティタワー郡山
　●ナイスエスアリーナ荒池公園
完成予定で機械式ではないマンション
　●サーパス鶴見坦

はっきり言うと、これを言いたいのかな？
だから何？って気もするけど・・・

[812: 周辺住民さん]

ちがうよ。差別化いってるのはタカラ若葉町の販売に関係してるヤツだよ。相手の顔を見ながら値段を下げる手法を嫌われ某並木マンションにお客が流れるから差別化の広告。他の水害被害のも、自分とこへの回避手段。
税金で作られた対岸の水害対策用巨大防災ポンプのことなんて存在すら無視よ。間取りと駅近で売りぬくつもりだからさ。

[813: 匿名さん]

確かに駅近と学校の近く、それが売りみたいですね。早く撤退したいみたいです。

[814: 社宅住まいさん]

レーベンのモデルハウスをかつて見学した私の個人的印象は・・・・レーベンより駅に近いマンションが多数ある以上、以前より郡山に住む者にとってレーベンが駅近物件とはどうしても理解しがたいかも。そりゃよく話題に出るところ（ナイス　西ノ内　並木　サーパス鶴）に比べたら断然近いでしょうけど（ナイスの方が近いかな?）。展望良好もセールスポイントになっていますが、もともと逢瀬川脇で低い土地にあるから眼下に街を見下ろすといった格好に残念ながらなっていない印象。一方エントランスの雰囲気なんかは、適度な落ち着きとセンスがあり好印象。学校への近さは、文句なし。ということは、もともと郡山に住んでる人は購入に慎重になるけど、未就学児を持つ家族もちの転勤族なんかは、大いに魅力を感じるかも。特に春先の転勤時期には桜も開花寸前のころだし。駐車場代も巷の月極め相場と変わらないところが結構ある中お手ごろだし、転勤族相手の家賃収入物件として考えると条件そろってるかなとも思えたりして。

自分で住むんだったら、並木の方が立地上は便利。こっちも学校近いし、界隈に便利なものが集積しているし。不安なのは売れてるようだけど住人が一向に入居する気配がないこと。いい感じのコミュニティーが形成されてこそいいマンションと呼べるような気がするんですよね。バース○ン○さんおしえて！？どうして入居が少ないの？これから一気に引越しラッシュ!

[815: 物件比較中]

レーベン若葉町の近くにはスーパーが無い？ように思いますが、日常生活は不便ではないでしょうか？

[816: マンコミュファンさん]

売れ残り下層階への営業しているタカラ若葉町って、９月過ぎると販価どのくらい下がるんですか？

[817: 匿名さん]

確かにスーパー無いですねー。ツルハドラッグが裏？にあるくらいですか？ヨーカドーやベニマルまで行かないと行けませんが、車ならすぐかな。立地はタカラより並木の方がいいですね。外観があまり好きでは無いけど(^_^;)

[818: 物件比較中]

815です。

817さん、ありがとうございます。
やっぱり…ですか。売主、施工会社、外観はいいように思うけど…。
以前、どなたか「生活する場所ではない」とおっしゃってましたが、ウィスペリアの方がましかな？イオンがある分。(駅までの時間はレーベンと同じ位だから。)
売主、生活至便を考えるなら、プレミスト西ノ内の方がいいかな？

ただ、価格は高くなるだろうけど、個人的には、(仮)シティタワー郡山の『PART２』が興味あります。
今、建設中のシティタワー郡山は、下が寿泉堂病院上がマンションだけど、完成したら今の寿泉堂病院のところに『PART２』が建ちます。それです。

[819: 817]

プレミストはとにかくﾑｸﾄﾞﾘの被害が…。それに、大雨の時、内環が川のようにすごいです。機械式駐車場危険じゃないのかな。でも、ﾖｰｶﾄﾞ-が目の前 ローソン デニーズ、病院 クリーニング 生活するには 場所はいいですね。 タカラは 外観は好きですけどね^_^;そーいえば、平面駐車場でしたね。815さん は何を重視しますか？

[820: 物件比較中]

819さんへ。815です。

①生活至便：スーパー、外食店、駅近
②売主、施工会社
③価格

①〉②〉③