郡山市のマンション（福島県）

[匿名]

郡山市のマンションを検討したいと思っています。

各デベロッパーやマンションに関しての、
皆さんの率直な意見を聞かせて下さい。

宜しくお願いします。 m(_ _)m

[721: 匿名さん]

有難うございます。
その３棟は流石に知ってるのですが、更地になって看板もある場所の今後の情報が知りたいです。

[722: マンコミュファンさん]

モールのすぐ東側の元JT（？）のさら地（現在分譲中看板あり）の３分の２くらいをマンション業者がかったと聞きました。DAIかANAかSUMIか、ご存知の方おられますか？

[723: 匿名さん]

個人的には穴吹はもう要らないな～。郡山が同じ色の街になっちゃうよ。うねめ通りはイトヨより東側から４号線までマンション街でいいよ。場所いいのに無駄な空き地が多すぎ。

[724: マンション投資家さん]

＞＞７１９さん
皆さんに質問です。
１、タカラレーベンの４号沿い若葉町のニ棟目のマンションの建設開始予定はいつですか？
完全に未定です。予想ですが販売しません。一棟目で痛い目にあってますからね。

２、開成山公園前さくら通り北側のサンシティニ棟の建設開始はいつですか？
これも完全に未定です。既存物件の完売が先ですから、まだまだ販売しないと思います。
うわさですが今のサンシティ在庫物件はすべて金〇建設が購入しているとの事。
そして、サンシティが販売していて仲介料を収入としているらしいです。これって法的に問題ないのかな？
まあ、問題ないとしても金〇建設の判断次第では？
建設して儲かる勘定になれば、３年後くらいに売主が金〇建設で販売される？

３、その他これからの郡山市内の新築マンション予定を教えてください。
ありません。バブル崩壊後、至上最強の不動産不況が来ています。
つまり、銀行は新規のマンションプロジェクトになどお金を出さないです。
マンション販売は銀行からの融資がついてはじめて成り立ちますから、次回の新規物件はいつになるやら…。
今の選択肢から選ぶことが無難ですね。それか中古。

＞＞７２２さん
モールのすぐ東側の元JT（？）のさら地（現在分譲中看板あり）の３分の２くらいをマンション業者がかったと聞きました。DAIかANAかSUMIか、ご存知の方おられますか？
今時世に購入するなんてかなり資金体力がある会社でしょうね。そうなるとsumiしかない？？

[725: マンコミュファンさん]

モール東側？　桜通りを挟んで東側のことですか？
以前地元紙に記事が掲載されていましたが、たしか某不動産がベニマルへの転売予定で敷地集めしているとの事でしたよ。
よく覚えていませんが、奥のパラマウント硝子工場も含めて集めているが・・とか書かれていました。

[726: マンコミュファンさん]

あれ？　場所を間違えたかしら。
７２２さんの言われている場所と違う場所でしたら謝ります。

[727: マンコミュファンさん]

モール東側　日東病院裏の「分譲予定」看板がかかっている土地です。

[728: マンコミュファンさん]

だいぶ前にサーパス桑野二丁目建設予定の話が出ましたが、着工はまだでしょうか。
それとも頓挫でしょうか？

[729: 匿名さん]

モールの道挟んですぐのところって、マンション建ててます？
上で言われてるところじゃなくて。
今日行ってみたら、すぐそばの賃貸マンションの脇に、何か建設中でした。
ご存知の方、教えてください。

[730: 近所をよく知る人]

729さんへ　賃貸マンションです。

[731: 匿名さん]

立地の良いところは賃貸マンションばかり出来ますね

[732: 匿名さん]

穴吹は、鶴見坦が上手く捌ければ桑野二丁目も確実に行く！！とのこと。

[733: 匿名さん]

穴吹は利口なのか立地の良い所ばかり狙ってますね

[734: 匿名さん]

＞＞７３０さん
ありがとうございました。賃貸マンションだったんですね。
今のご時世では分譲マンションは、造っても売れないんでしょうね。
賃貸マンションが土地活用には一番有効なんでしょうね。
特に、モールのあたりの土地ならば、もう少し経済状況が好くなって、土地の値段が高くならないと
売却するのも勿体ないですよね。
「家賃収入も望めるし、賃貸マンションでも造って温めとくか！」てな感じなんですかね。

[735: 物件比較中さん]

あくまで私見ですけど、サーパスは外観変えてもいいんじゃないかと。正直ここまで増えると・・・新鮮味が・・・
あの外観こそ信頼の証というならそれはそれで・・・でもレトロ・モダン・シンプルみたいな雰囲気のちがいがあってもいいような・・

[736: 匿名さん]

初めてこのサイトを見ました。マンション名を挙げて批判的な意見を書かれている方がいますが、住人の方が見たら腹立たしいと思います。マンションを選ぶ際、資産価値、デザイン、生活の利便性等、何をもっとも重視するかは人それぞれだと思います。また、子育てするのにいい環境とは何なのかも考え方は様々だと思います。たとえば、駅前のタワーマンションを子育ての環境に向かないとかかれていた方がいますが、学校区は一番人気です。
　事実に基づいて有益な情報を提供するのであれば良いと思いますが、会社名、マンション名を挙げて自分の考えを押しつけた否定的な内容を書き込むのは気分のいいものではありません。

[737: 物件比較中さん]

７３６さんのおっしゃるように有益な情報がほしい。
物件を検討するのには、いろんな情報情報が欲張りなくらいほしくなります。実際にモデルルームを見て実体験から理解するほかに、他の人はその物件をどう評価しているのか？なんていう情報も自分なりに集めたくなります。営業の方は押しなべてメリット中心に説明されますから。
ただ、私は、偏った意見でも正直なものなら参考にしたい。作為的なものと思われるものは見飛ばすようにします。
荒れるのは勘弁願いたいです。

[738: 匿名さん]

寿泉堂の第一地区、住友は想像以上に好調と聞いてます。(某金融機関より)
マンション部のさらなる高層化って施行後でもあるんですかね？？？好調につきそんな話も出てるようです。
第二地区も今年21年明けぐらいに当初の19階から22階に変更になったから。

[739: 匿名さん]

お金をいっぱい持っている年配の人が、安心のために購入しているイメージですよね。

[740: 匿名さん]

今の景気が今後落ち着いてきて、寿泉堂ツインも功を奏するようだと、郡山市内も日の出通り区画整理、文化通り延伸計画などの再開発、商業施設を起爆剤に、大町や本町にマンション建設とか都心中心街回帰も起こるかもしれないですね。もしかするとですが…。

[741: 髭の爺さん]

マンションを購入しようと一昨年から駅前、駅裏、文化センター、水道局、西の内、朝日、等の現場を見たり説明を受けたりしました。物件の良し悪し、立地、環境、購入資金、又は借入金の返済、等色々ありますが自分の収入だけで賄う事が出来るかこれが一番大切、このご時勢購入してから返済に悩むのでなく将来を見据えて自分に見合った物件を購入して終の棲家にしたいと思っていますが何にせよ物件が多すぎて目移りします。

[742: 匿名さん]

740さんへ
確かに将来、周辺の利用価値がどうなるかを考えることも重要ですね。大和のタワーも化けるかも。
また、市街地活性化や高齢者医療、都心部人口流入などを考慮しての駅前の住友は複合型としては全国先駆けになるかもしれませんね。

[743: 匿名さん]

マンションの階下は入院設備のある病院なんですよね。

なんだかぁー。余命宣告されてる瞬間に上では子作りですかね。

いくら狭い日本だからと言っても随分シュールですね。

そんな病院には通院したくないですね。まして住むなんて考えられないです。

[744: ビギナーさん]

多忙な医者が借りるから、引っ越すことになっても資産価値が下がることはないかな。

[745: 匿名さん]

>>744
自分が勤めている病院の上に住むなんて「24時間勤務」みたいなもの。
そんな医者、いるわけないｗ

モデルルームもないのに何が好調なのか分からないけど、福島市の県庁前で
失敗してるのに、同じ結果になるのは見えてるような･･･。

市内中心部の活性化につながることを祈ります。

[746: 匿名さん]

まだ売り出してないのでは？
好調ってどういう意味？

[747: ビギナーさん]

>>745
お前なあ！？患者は２４時間いるんだよ。休みもねえし、結局近いことが一番楽なんだ。
何も知らねえのに決めつけるなよ

[748: 銀行関係者さん]

それぞれの物件に特徴があるので、入居する家族構成や勤務状況などさまざまなのではないでしょうか。結果、マンションを購入している方の条件にあった物件が一番適しているのです。

[749: 匿名さん]

当たり前のことはわざわざ書かんでよろしい。
活性化になるかはわからんが、都心部に人の流入をと考えるなら手っ取り早いだけ。
良い悪いは色々あるだろうが、意外にシンプルな観点が全国的にあまり無かったようだ。

[750: 土地勘無しさん]

福島市に住んでいますがこのたび郡山に居を移すこととなりました。郡山に土地勘はないのですが、マンション購入ひそかに検討しています。

郡山の知人より、マンション探すなら以下３点がお勧めと聞かされました。
①ナンバー学区！？が人気②駅前も便利だが点在する大型のショッピングセンター周辺も同様に利便性が高い③駅の東は人気ウス！４号線・うねめ通り・４９線・郡女通り！？に囲まれたエリアの内側が無難

子供がいますので嫁が学校を気にしていますが、市立でも学区によって人気が違うんでしょうか？
ちなみに私にアドバイスをくれた知人は、ヨーカドーのそばのマンションに住んでいます。５年ぐらい前に引っ越したと記憶しています。この場所は知人が話してくれたお勧めポイントにすべて当てはまるんでしょうね。当然に！

[751: 周辺住民さん]

750さんへ
郡山市の人気学区は①芳山小学校、郡山第二中学校　②薫小学校、郡山第一中学校です。ただし、転校生も多く保護者もいろいろな考えの方がいますので、必ずしもお勧めとは言えません。学校の情報は、その学校に通っている保護者に知人がいれば、その方にいろいろ聞くことが一番良いと思います。ちなみに、私の家族は今年の３月に薫小学校の学区に引越して来ましたが、良い面も悪い面もあります。

[752: 周辺住民さん]

以前ヨーカドーらへん住んでいたが、ごみごみしてるのでやめた方がいいよ。車生活で毎日無駄にイライラするだけ。駅東の方がスムーズに移動できるし、不便感じたこと無い。学区はくだらない人気なんかで選んでどうすんだ。

[753: 匿名さん]

そうかな～。
学区がいいところは、周りにもそれなりの人が住んでいるイメージです。
人気が高い学校は全体的に見てレベルが高いし、特に二中は音楽をやるには最高の環境です。
教育熱心な親御さんが多いので、面倒なこともあると思いますが。
郡山という狭い地域の中で「どこがいいか」なんてくだらないという意見もありますが、
人気が高いのには、それなりの理由があります。

[754: 購入経験者さん]

人気って。所詮、学区制なんだから～、五十歩百歩でしょ。

[755: 匿名さん]

ところが、二中は親戚の住所などを借りて、越境入学してくる人、結構いますよ。

[756: 匿名さん]

郡山市全体で東大に何人はいるの？
しょせん低レベルの田舎町なんだから
中学くらいでガタガタしなさんなって

[757: 不動産購入勉強中さん]

マンションの話に戻りますが、入居者の属性も非常に重要です。管理費・修繕積立金の滞納しているマンションが増加しています。入居者・契約者がどのような属性の方が住んでいるのかは非常に重要出です。マンションは管理組合の運営状況が非常に重要なのです。現状の新築マンションでは○ー○○鶴見坦は公務員が多く管理組合の運営については不安無いと思われます。格安物件は属性が悪い入居者が多く管理組合の運営が不安です。

[758: 購入検討中さん]

そういえば○○鶴見坦は、完成前に完売する勢いみたい！

[759: 物件比較中さん]

レーベンって今年に入って急に売れました？
大幅値引きか何かあったんでしょうか？

[760: 購入検討中さん]

サンシティーの開成山公園前はいつごろ建設が始まるの？看板は立ってますよね。

[761: 購入検討中さん]

７５９さんへ
レーベンは購入資金５００万円贈呈キャンペーン、管理費１０年間無料キャンペーンがありましたね。それだけ必死だったのでしょうね。

[762: 購入検討中さん]

ナイスの物件はどうなの？興味あるんだけど。目の前にヨークタウンができるんですよね。

[763: 購入検討中さん]

中古マンションの選択はどうですか。いろいろ教えてください。

[764: 土地勘無しさん]

友人に聞いたのだが郡山にもアウトレットマンションが登場したらしい。
７６３さん中古なんかよりいいかも。
ただ、どのマンションなのか分からない。
ご存知の方いらしゃいませんか？

[765: 匿名さん]

レーベンですよ。
先週だったか、先々週だったか新聞のチラシが入っていました。
「郡山にアウトレットマンション登場！！」みたいなことが書いてありました。

[766: 匿名さん]

穴吹は鶴見坦より桑野二丁目に期待！
話変わり、文化通りの４号から貨物通りまでの拡張延伸が始まると本町辺りもマンションの動きでるのかな？郡山市の中心市街地活性化に重要な地域な気がする下町風情の本町

[767: 土地勘無しさん]

レーベ〇ですか。定価で買った方はお気の毒・・・。
後々の値引きは仕方ないと思いますけどアウトレットなんて称号までプラスされるなんて・・・・。

[768: 物件比較中さん]

761さんありがとう
もう500万円値引きは終わっちゃったんですかね…
郡山のレーベンもアウトレットやってくれないかなぁ。

[769: 物件比較中さん]

連投すみません。読み飛ばしました。
郡山のレーベンもアウトレットやるんですね。

[770: 匿名さん]

レーベンは４号とうねめの角、若葉町北よりにも予定看板見るけど、ヴィラが売れ早まれば建設やるのかな？