郡山市のマンション（福島県）

[匿名]

郡山市のマンションを検討したいと思っています。

各デベロッパーやマンションに関しての、
皆さんの率直な意見を聞かせて下さい。

宜しくお願いします。 m(_ _)m

[644: 物件比較中さん]

>>643
転勤で賃貸だったら、長居しないでしょうから問題ないのでは？
購入となると、個人的には・・・ですが。

ただ、立地的に自動車騒音は２４時間覚悟したほうがいいですね。

[645: マンコミュファンさん]

>643 by 賃貸住まいさん
郡山転勤予定で・・・　　からの続く文体に疑問を抱くのですが、コンフィアル赤木の事と思われますので取りあえず私なりのアドバイスを。
賃貸予定として考えるならば新築の良物件だと思いますよ。販社倒産と建築物は別問題です。
それでも 643さんが賃貸として借りるのに不安であると思うなら別物件で良いのでは？賃貸なら周辺に物件は多いですし・・
賃貸物件として選ぶのであれば、郡山は転勤族に「好みの立地・間取り・賃料」の選択範囲が豊富かと思われますよ。

[646: 匿名さん]

そりゃ「ウチは売れてませんよ」とは言わないでしょ

[647: サラリーマンさん]

景気悪くなったせいか、書き込みも停滞気味？マンションどころではない！というのが正直のところでしょうかね。

[648: サムライ]

大和さんのタワーはいまいち、高級感にかけます・・・
外観の色もいまいち、おもちゃくさい・・内装も1LDKはただのアパートなみ・・・
高層だけが売りなのか・・・もっとフローリングの素材、内装の壁紙の素材
クローゼットの素材・バスのバスタブの素材に工夫や質の良さいものを
使用したらよかったと思います。部屋も12畳クラスのリビングルームはセマッ!
いまいち住みたいとは思わない物件でした。
病室のイメージでした・・・20F以上のピップルームの最上階はきっと違うんでしょうけど・・・
ちょっとガッカリでした・・・

[649: 入居済み住民さん]

近隣のサーパスに入居している者です。

まだ購入していなかったら、サーパス鶴見坦を買いますね。薫小・一中学区ですし。以外に安いし。

[650: ふむふむ]

>６４８さん

多分あのタワーは、都会型のコンセプトなんでしょうね。マンションズなどの雑誌でよく目にした間取りです。価格を押さえるためにはしょうがないのでしょう。
地方都市の場合は、せめてもう少し延床面積を広くしないと魅力は半減しますよね。特にリビングは。
今時１２畳位の賃貸物件は結構あるわけですから、これでは賃貸との差別化も図れないかもしれません。

そういえばもう一方のタワーは半年前に比べてだいぶ入居したような…。昨日久し振りに通って電気のついた部屋が結構増えてきたと思いました。
がんばれ、ダイワ！

[651: 匿名さん]

だって今や賃貸物件だもの。

[652: サラリーマンさん]

この掲示板でもだいぶ手厳しくやられているようなので、私も「がんばれ！ダイワ！」とエールをおくりたい一人！　でもどの物件の新聞広告も代わり映えしないチラシだし、ＨＰもいまいちインパクトないし、販売個数もまったく動きない様子。
駅前のタワーマンションは、なんだかんだいわれても現時点で県内一のマンション物件だと思います。でもエントランスのソファーの柄や外壁の配色など、デザイン上まったくセンスを感じられないのが決定的に残念。
プレ○ストは、なんとなく東京駅を薄くしたような配色とデザインは個人的に○。元回転寿司があったところにはロー○ンができるようなので便利さＵＰでこれも○。
この2物件に続く、ダイワの次なる一手についてご存知の方があれば教えてください。ローン減税が最大化の兆しとなると次の物件あたりが私自身のターゲットになりそうです。

[653: 匿名さん]

今年マンションへ引越したのですが、結露がひどいです。毎朝窓拭きが日課になってます。
新しいうちは仕方無いのですかね。皆さんのところは如何ですか？

[654: 入居済み住民さん]

>>653
２４時間換気システムは付いてないのですか？
あれを常時運転して全開にしておけば大丈夫

[655: 匿名さん]

＞６５３
うちは結露したことないですよ。
２４時間換気は、冬寒いので、弱にして常時つけている状態です。
換気口も一番小さく開けています。
大きく開けてしまうと、部屋が暖まらないです。

[656: 周辺住民さん]

小耳に挟んだんですが、太陽町さん年内凌げそうにない、との噂です。そうなると、利害関係会社もやばいかも...鶴見ダンの空き地はどうなっちゃうんでしょうね？

[657: 匿名さん]

654・655さん　ありがとうございます。
やはやり換気するのが最良の方法ですね。

[658: 物件比較中さん]

>>656
「継続企業の前提に関する重要な疑義」ですね。
先日発売の四季報に掲載されたので、皆さん心配されてますね。
会社はもうずっと前の9月29日にIRで状況を詳細に説明してますし、
流動化は一切やめ、新たに再販事業も始め、地道に立て直していくそうです。
ホムペの社長メッセージなども読んで頂くと、そのあたりが分かります。
http://www.suncity-web.co.jp/company/message.html
あのダイア建設が潰れたので、皆さん疑心暗鬼になってますが、
現状をしっかり把握した社長さんが、この難局を乗り切っていくのでは？
今は新興デべはどこも同じ様な状況かと思います。

[659: 入居済み住民さん]

車とかマンションとか、本当に厳しいですね・・・
今年、中古を購入しました。
新築を最初は探していたのですがピンとこなくて。
中古にしてよかったと思うのは、他の部屋が全部埋まっていることです。
あのまま新築を買っていたら、空き部屋が多くて大変だったかもしれない・・・
なんて、正直なとこ思いました。
中古のデメリットも、もちろんあるのですが。

[660: 購入経験者さん]

納得した物件があれば、中古物件はお買い得だと思います。私は中古物件を１０件以上見学しましたけど納得できる物件がなく新築にしました。購入する金額や予算もあると思いますが、最終的には自分が満足し納得できるかどうかだと思います。

[661: 匿名さん]

郡山の物件でなくてすみません。先日、福島市にある住友不動産のタワーマンションを見学してきました。戸数が多いため、共用部分はとっても豪華に思えました。内装もセンスがいいなとの印象。バスルームからメインベッドルームへつながる動線は、さながらホテルライフを思わせるもので妻は気に入った様子。でも、夏めっぽう蒸し暑い福島でこの配置だと湿気とか大丈夫なのかなあと思う私。24時間換気で問題ないとの説明でしたが、はたして・・・
２４Fの眺めは抜群！郡山のダイ○タワーの比ではない。吾妻連峰は見事の一言。たたずまいも個人的にかっこいいなと思いました。
郡山駅前の計画（ダイ○断念後、住友が手がけることになった？）は、このご時勢だから、やっぱり無難な庶民的マンションになるのかなあ・・

[662: 匿名さん]

今日、ザ・タワー郡山のホームページをチェックしたら、いきなり残戸数が７戸も減っていました。
またどこかの不動産屋さんが購入して、賃貸にでも出すのでしょうか？
急に７戸減るというのは、今までのペースを考えるとありえないと思ったものですから。
どなたか事情をご存知ですか？

[663: マンコミュファンさん]

陰山建設のレジーア並木ってどんなもんだろうと興味があったのですが、情報開示少ないなぁ
新築物件そのものが少なくなった今、比較対象として見る物件が少ない現状に寂しさが募ります。
あ〜だ、こ〜だ、と言えるような新築物件が郡山に出来ないと、やっぱり寂しいですから。

それはそれとして、私的に鶴見坦のサーパスが光って見えたのですが、
色々検討するとディスポが無いのにゴミ出し場所が遠いのは、実際不評を買うだろうなあ。
でもね、これはサーパス鶴見坦が良いかな？って思った前向きな考えです。
もっと良いとなあ・・的な、批判ではありませんので中傷しないでね。

[664: 匿名さん]

レジーア並木見学会いってきました。作りはシンプル。でもしっかり作りこまれている印象。南向きのタイプがいい。真向かいのゼ○オ本社が抜ける１０F以上が賢明かな。60戸超でエレベーター１機は必要十分かとも思いますが、それにしてもとても狭い印象。休日に２家族のりあわせたらかなり窮屈かも。このところの市内物件と比較すると予想通りプライスは、断然お値打ち！予想以上に見学者が多くびっくりしました。（販売代理のものではないのでくれぐれもいじめないでください。ただのマンション検討者ですので・・）

[665: マンコミュファンさん]

レジーア並木って、ＨＰが見当たりませんね。
どなたかご存知でしょうか。

[666: サラリーマンさん]

>>665

陰山建設からリンクありました。
http://www.kageken.jp/regia/index.html

[667: いつか買いたいさん]

住友の駅前・病院上マンション、ＨＰ　ＵＰしたようですね。
まだこれじゃ値段や間取り分からないので、早く詳細載せて欲しいものです。

しかし、この時期に販売始めるとは、さすが大手の余裕か

[668: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
ダイワを買おうか悩んでいたのですが、やっぱり住友やるんですね。
立地もダイワに比べてかなり良いですね。
ありえない値段じゃなければ買いたいです。

[669: 匿名さん]

今日、市役所近辺に行ったのですが…
サンシティで造っていた物件、気づけば完成していたのですね。
入居者募集中の横断幕がありました。
分譲だと思い込んでいましたが、もしかして賃貸？

[670: 匿名さん]

今日　レ○ーア並木のチラシ入ってましたね。

グランドオープンから700名以上の来場があったのに

第一期分譲20戸も完売してないって・・・・

ダメなマンションと広告している様に感じました。

[671: ご近所さん]

さくら通りはこれですね
http://www.living-gallery.com/sunvario/kaiseizan/index.html

[672: 周辺住民さん]

開成の前にあるマンション完成しましたね。見学した次の日、すぐ隣に新しい分譲マンション建設予定地とあるのを発見しました、、、。丁度リビングの窓に対して建つみたいなので景色が見えない、日が当たらないと再検討です。

あの立地だと、やはり新しいマンションの影になり暗くなるでしょうか？

[673: 匿名さん]

今日、新聞のチラシでダイワのサウスマークタワーが
未入居中古物件扱いで売りに出ていましたね。
完売したと思ったら、こうやって売るんだ…と思ってしまった。

[674: 購入検討中さん]

穴吹の今やってるマンションが気になるというか・・・検討してます。
来年完成らしいけど、完成が遅いのはつらいです。
出来上がって中身を見てからと思ってるんですが、みなさんの感じる
良さ教えてください。
私は友人から勧められてるので場所もいいこともあり子供の教育環境を
考え検討中です。

[675: 匿名さん]

市内の穴吹のマンションに入居しています。
派手な設備は無いですが、住み心地には概ね満足しています。
立地に満足していることが一番だと思います。
お子さんの教育環境を考えて、ということなのでそこが満足なのであれば「買い」でしょうね。
ただ、現在の世間の経済状況などをよく考えて購入したほうがいいですよ。
市内に他社の売れ残りのマンションがいっぱいありますから、それらを叩き売る可能性もあります。他県でもアウトレットマンションが続出していますからね。安く買いたいのならちょっと待っていたほうがいいかも。サーパスは、あまり待っていると希望の間取りが無くなってしまう可能性がありますので、どうしても鶴見坦がよければ希望の間取りの売れ行きをチェックしておいたほうがいいですよ。ちなみに私が購入したマンションは、入居の10ヶ月前に完売、希望の間取りは1年前に売り切れでした。まあ、今はこういう経済状況なので、それは無いと思いますが

[676: 匿名さん]

そうそう実物見て購入した方が絶対良いですよ。
希望の住戸が無くなってしまったら縁が無かったって事で良いじゃないですか。
今なら並木のなんかも良いかも。

[677: 匿名さん]

出ました！ダイワのタワー１，４５０万円値引き。
５９００万円→４，４５０万円だって。
しかしこれでもまだ結構高いね。
１００平米だけど。元の値段設定に無理があったんだね。
ここは郡山ですから。

[678: 購入検討中さん]

並木のマンション見てきたよ。
実際安いけどやっぱその分つくりも安っぽかった。
いくら安くてもあれはないわ。

[679: 匿名さん]

>678さん
どこが、どんな風に？知りたいです。

[680: 匿名さん]

並木のマンション、私も見てきました。シンプルとは思いましたが安っぽいとは感じなかったなあ。逆に値段の割にはドアとかドアノブとか結構いい線いっているような気がしましたが・・ただエレベーターが狭いのと１Fのエレベーターホール右側に広がる共有スペースの意味がわからない。赤ソファーもチープな印象でまるでローカル線のがらすき電車の様。住民がコミュニケーションとるなら対座して話すのが普通でしょう。横一列に座ってどうしようというのか？あのスペース、やはり意味わからない。あくまで私個人の感想ですので、あの空間が素敵と感じた方にはごめんなさい。

[682: 購入検討中さん]

確かにキッチン床がフローリングじゃないのには引きました。

[683: 匿名さん]

フローリングじゃないってことは…
クッションフロア（っていうんでしたっけ？）か何かなのですか？？
一昔前の賃貸アパートのイメージを持ってしまいましたが、そんな感じですか？

[684: 匿名]

郡山はレジーア並木の一人勝ちみたいですね。嫉みを含めた集中攻撃。でも、レジーア並木が売れている訳ではなく、他が全く売れていないだけでしょう。

[685: 匿名さん]

＞＞６８４
そうなんですか？何戸くらい売れてるんでしょうか？

[686: ご近所さん]

駅前のＤﾀﾜｰ郡山が残り（２）だそうです？
そんなに魅力有るんですか、不思議？
在庫処分したんですかね？？

[687: 匿名さん]

賃貸に結構出てますから、投資用に買っている人が多いのだと思います。
じゃなきゃあ、もっと電気ついてるっしょ。
プラス値引き作戦も効いたんじゃないの？

[688: マンコミュファンさん]

タワーは魅力あるじゃないですか！郡山唯一のタワーマンションというだけでも、十分他のマンションと差異化が図れるのでは?さらに上層階はこれまた郡山唯一のハイグレードマンションとなればなおさら。　値段が郡山に勤めるごく一般的なサラリーマンには手が届きにくいのと、ファミリー層には立地のメリットが乏しいこと、加えておりからの経済環境悪化が追い討ちとなり、完売に時間を要しているだけであって、タワー自体がダメマンションなわけではないはず！賃貸も入居者はすぐ付くんじゃないでしょうか?（まもなく来る引越しシーズンで答えが出る！？）
　個人的には、やはり県内でも福島市の住友タワーとともにもっとも立派なマンション建物だと思います。ただ、私自身の中では、子供を育てる環境に適さないと判断しているので物件としての評価はあまり高まらないのですが。
　話を戻しますが、早期完売した物件は、その時期『いい物件』だったのは紛れもない事実ですが、それがいいマンション建物なのかは別だと思います。住まいとは、『利便性等の環境』はもちろんですが、『素敵だな！かっこいいな！立派だな！』と人が感じる（想像できる）ような外観もまたその価値として重要なはず！特に、マンションのような規模が大きな建物は特にそんな気がします。サー△スはこれまで好調だったようですが、どれも変わり映えしない同じ外観でこれだけたくさんたってくると、『素敵だなーこの外観デザイン！』というような思いはまったくおきず、面白みにかけた物足りなさばかり感じてしまいます。でも多くの人はその無個性さを『無難』とプラスに感じるのでしょうね。
　不動産売買が沈滞している現状においては、『これは！』と思えるマンションが出現するまでとにかく待つ覚悟。もし待ちきれないときは、マンコミファンをやめて一戸建て派に乗り換えることにします。

[689: 匿名さん]

＞６８８
おっしゃりたいことはわかります。立地は、ディンクスや独身の方にはよい立地だと思います。
でも、外観は…タワーに関しては、「素敵だな～」という感想は持ちませんでした。
福島の住友は外観、素敵だと思いますけどね。
しかしながら、住友も福島で苦戦。郡山や福島のように、戸建（建売）とマンションの価格差がそれほどないところでは、やはり戸建のほうが強いと思います。
加えて郡山の「ザ・タワー」は、価格設定に失敗したと言わざるを得ない。住友が最上階５千数百万だったように記憶していますが、「ザ・タワー」はそれよりもかなり強気な値段設定。
景気がこんなに悪化したのは「ザ･タワー」が竣工して、半年以上過ぎてからですよ。
値引きしても売れ残ってしまっているのは、もともとが高すぎたからです。
もう少し安く値段設定していれば、もっと売れたんじゃないですかね？

[690: 匿名さん]

すみません↑ですが。ひとつ付け加えさせてください。
私は、よいマンションの第一条件は、立地がよく、設備と価格のバランスがとれた物件だと思っています。
私にとってマンションの外観や立派かどうかというのは付加的なものでしかありません。
ですから上のような考えにいたっているわけです。あくまでも「私は！」ですよ。
もちろん考え方は人それぞれですから…

[691: サラリーマンさん]

この掲示板は、ほとんど業者の方々が書き込みしているようで、ぜんぜん参考になりません。もう終了したらいかがでしょうか。書き込みしている暇があるなら、もっと営業努力したらいかがでしょうか。

[692: 買い換え検討中]

＞６９１
ここで検討中の人たちに
ライバル物件の悪印象をつけるのも
営業活動の一部かと

[693: 購入検討中]

真剣に購入を検討し、物件を比較している者です。
書き込みが業者さんが多いように感じてはいましたが、それはそれなりに自分の中で情報を取捨選択し、参考にさせてもらっています。なかなか素人の方が書き込みに参加してくれないのも寂しいことですが、素人でも賛美できる物件が、郡山には現在少ないというのも現実では…と私は考えており、なかなか購入できずにいます。

[694: 匿名さん]

私、何回か書き込みさせていただきましたが、業者ではありませんよ。
一般の人も書き込んでます。決め付けはどうかと…

[695: 匿名さん]

691さんの事、分かる様な気がします。タワーが残２戸なんてチラシ見ると
何でもやってそうな気持ちになります。

[696: サラリーマンさん]

並木　西ノ内は、生活するのに便利そうと妻。両エリアに建った２つのマンション、情報あれば教えてください!

[697: マンコミュファンさん]

立地環境とか話題など情報として書きたい事はありますが、「また業者かぁ」等の根拠無き批判でスレが荒れるのは不本意です。
そう言った意味で様子を見てみます。

[698: 購入検討中さん]

レジーア並木売れてるみたいですね。妻から第一期分譲完売と聞きました。生活利便性が人気のきめてになっているのでしょうか？私が気にしていた修繕計画や管理面も問題ないのでしょうね。
「売れてる」と聞かされると興味が盛り上がるのは、自然なことだと思いますが、このところの経済環境下だと、いっそうひきつけられてしまいます。
ただ、エレベーター小さいんですよね。あと目の前のゼ△オ本社がネックかな。上層階を選べばいいんでしょうけど。
何か他にマイナス点ありますか？お詳しい方是非情報提供願います。

[699: 物件比較中さん]

>>698
現在比較中の身ですが・・・
マイナス点を探し始めると、どこも買えなくなってしまいます。
家族構成や仕事場との位置関係などを考慮すると、みんなに100点満点の物件は無いですからね。
自分の希望をランク付けして、加点法で見たほうが納得（妥協？）もできますよ。
ただ、エレベーターに関しては、広い狭いより速度と台数を考えたほうが大切です。

[700: 匿名さん]

レジーアと鶴見坦ってどんな感じですか？
割引とか普通どのくらいしてるのでしょうか？営業の人に騙されないように気をつけたいと思ってます。
今ってあまりかいじゃないのでしょうか？
穴○工務店は大きいところですが倒産とかが心配です
教えて下さい

[701: 近所をよく知る人]

レジーアはオプションのサービスもあり結構お値打ち感高いような気がします。立地も、飲食店、スーパー、娯楽、小学校、公園、日帰り温泉などがほんの数分の徒歩圏内にあるし、バスの本数も結構あって、郡山市内では結構便利な方ではないかと思います（私の職場もその界隈）。販売も昨今の経済状況からすれば好調な様ですし。将来の資産価値まではわかりませんけど。
業者の倒産リスクはもっとわかりませんが、単純に考えて値引きにたやすく応じる、または値引きを売りにする販売スタンスの業者ほど倒産リスクは高いといえるのではないでしょうか。価格改定や管理費・修繕費○年間無料!などの文字がおどるチラシを目にすると「お客思いの頼もしさ」より「必死さ」「苦しさ」を先に感じてしまいます。時には「不安感」すら感じることも・・あくまで単純に考えれば！ですけど。
私個人的には、（郡山の中では）うねめ通り沿いの西ノ内、並木、桑野が気になるエリアです。郡山に住んでいて『駅近の必要性』はまったく感じませんし。

[702: 匿名さん]

レジーアは新興デベが企画した物件で、売れなくて倒産してしまい施工会社の蔭山建設が仕方なく
所有した物件だと知人から聞いたのですが本当ですか？

[703: 匿名さん]

本当ですよ、たしか鉄骨立ち上げ始めたころに倒産しちゃったんだよね。

[704: 匿名さん]

そうです。確かアジャックスと言う業者でしたね。並木、赤木に二棟企画してました。

訳ありの格安物件を購入し、最低限の設備で安く売るスタンスの業者でしたね。

だから立地は×
住んだ後初めてわかると思いますがあの立地は音がうるさいですよ。遮音性等級が高い防音サッシ採用でなければ買わない方が無難です。サッシは共用部分なので変更できませんから。二重サッシにしても音は減らないだろうなぁ～

ただし蔭山建設の直売になったので価格面は○
販社がどこかわからないし、価格表見てないですけど(^-^;まあ価格が安いと思われるので、あの立地で良ければ買いですね。

[705: 匿名さん]

>>700
そんなこと書くから業者の書き込みばかりって言われるんですよ。
あなたは業者じゃないのかもしれませんが、前半はレジーアを褒めて、後半は値引きやサービスを
している大和ハウチュやタカラレーベンを批判しているでしょ。これじゃあ、業者と見られても
仕方ないでしょうねｗ

>>698
私は駐車場が全部機械式ってだけで遠慮します。買った人は使ったことあるんでしょうか？
車が上がるまでボタンを押し続け、上がったら車を移動して、そしてまた車から降りて下げる…。
そうしないと鍵が抜けませんしね。（違ったらごめんなさい、前使ってたのがそうだったから。）
まぁこればかりは住んでみないと分かりませんから仕方ないですけど。

あと704さんが言ってるように南側がうねめ通りっていうのもちょっと…。
排気ガスによる洗濯物汚れ、バルコニー汚れも気になるし騒音で窓も開けられない気もします。

便利は便利なんでしょうけどね。ただ便利だから住みやすいとは限らないので。
レジーアの方、あと購入者の方、批判的になってごめんなさい。人のこと言えませんねｗ失礼。

[706: 匿名さん]

ごめんなさい。705です。
>>700間違い
>>701でした。
700さん失礼しました。

[707: 購入検討中さん]

７０１のような業者の気持ち悪い書き込みをみると、この掲示板も見る価値無いな。
ひとりで何に対抗してんだよ。

[708: サラリーマンさん]

業者っぽい書き込みは、逆に面白いじゃないですか。どこの業者さんなのか、書き込み内容から類推したりして結構楽しめます。うそもかいてないし参考になることもある。逆に７０７の書き込みこそ見て面白くない。何の参考にもならないし。
業者の皆さんは、『販売関係者さん』の名でどうどうと書き込んだらいいのでは？そうすれば７０７もこの掲示板を見て気持ち悪くなくなる！？

[709: マンコミュファンさん]

業者の人でもでも業者ぶってる人でもなんでもいいから有効な情報を書き込んでくれー。ただそれだけ！

[710: 匿名さん]

業者ぽい書き込みはまだいいのでは。意味の分からない対抗心と批判したような感じは気持ち悪いです。

[711: 購入検討中さん]

708
何こいつ。こんなバカいるんだ。。

[712: マンコミュファンさん]

荒らさないで有効な情報をもちあおー！誰も書き込まなくなったら７１１さんのせいってことで。

[713: マンコミュファンさん]

これは予想ですが、荒らしの書き込みが業者じゃないかしら？自分の物件への批判が怖くて荒らしていたりして。
で本題です。若葉町の宝レーベンから今月２回「モデルルームへ来てください。価格も勉強させていただきます」ってな切迫した感じの電話セールスがありましたが、私なりに、けっこうレジーア並木の価格設定って周辺の物件にインパクトを与えているのかな？と感じています。（レジーア並木が良物件かどうかは別として、提示価格はインパクトがあったのではないかと）
出来上がっているプレミスト西ノ内も含めて、現在着工中のナイスエスアリーナ荒池公園やサーパス鶴見坦も価格設定の見直しも現実あるのではないでしょうか？
理想の立地で希望の階や間取りがあっても、販売を急ぐ相手に負けずに堂々と３割引とかの値引きを言えるのかなと感じています。

[714: 賃貸住まいさん]

レーベンは、管理費＆修繕積み立て金が１０年間（？だったかな）無料とかってサービスもしていますね。
プラス値引きだと、かなりお得ですね。

ナイスは、これ以上の値引きは難しいのでは？元々の値段が安いから。立地など惹かれますが、ちょっと狭いんですよね～。お子さんがいない方はいいと思います。

サーパスは、ちょっと高いかな。立地やセキュリティなど設備は良いと思います。

プレミストは、高層階じゃないと。低層だと前の建物が圧迫感ありそう。

レジーアは、立地的には良いのですが、以前このスレにあった「少し安っぽい」というのが気になっています。

[715: 匿名さん]

こんなメールが届きました。


自分は既に他で決めてしまいましたが価格重視の方は買いかもしれませんね。


2,500以下の物件なら20％引きですからね。そもそもマンションの利益は何％なんでしょうか。×× 様

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[716: 匿名さん]

>>715
おいおい、最後のメールアドレス、伏字にするとこ間違ってない？
大丈夫なのか？
しかし、よほど売れてないんだな･･･チラシにも書いてたし。

[717: マンコミュファンさん]

しかし、５００万円進呈とはインパクトありますね。先に購入した人はあのチラシ見て平然としていられないのではと思うのですが、実際どうなんでしょうね。

[718: 匿名さん]

自分も見ました。見送って正解でしたね。
売れてませんって、宣伝しているみたいな感じですね。
それとも魅力ありません。ですかね。

[719: 匿名さん]

皆さんに質問です。
１、タカラレーベンの４号沿い若葉町のニ棟目のマンションの建設開始予定はいつですか？
２、開成山公園前さくら通り北側のサンシティニ棟の建設開始はいつですか？
３、その他これからの郡山市内の新築マンション予定を教えてください

[720: マンコミュファンさん]

今現在、確実な新築マンション情報は竣工予定順で、ナイスエスアリーナ荒池公園（今年7月下旬予定）、サーパス鶴見坦（今年11月下旬予定）、シティタワー郡山（来年10月下旬予定）、の３件です。

[721: 匿名さん]

有難うございます。
その３棟は流石に知ってるのですが、更地になって看板もある場所の今後の情報が知りたいです。

[722: マンコミュファンさん]

モールのすぐ東側の元JT（？）のさら地（現在分譲中看板あり）の３分の２くらいをマンション業者がかったと聞きました。DAIかANAかSUMIか、ご存知の方おられますか？

[723: 匿名さん]

個人的には穴吹はもう要らないな～。郡山が同じ色の街になっちゃうよ。うねめ通りはイトヨより東側から４号線までマンション街でいいよ。場所いいのに無駄な空き地が多すぎ。

[724: マンション投資家さん]

＞＞７１９さん
皆さんに質問です。
１、タカラレーベンの４号沿い若葉町のニ棟目のマンションの建設開始予定はいつですか？
完全に未定です。予想ですが販売しません。一棟目で痛い目にあってますからね。

２、開成山公園前さくら通り北側のサンシティニ棟の建設開始はいつですか？
これも完全に未定です。既存物件の完売が先ですから、まだまだ販売しないと思います。
うわさですが今のサンシティ在庫物件はすべて金〇建設が購入しているとの事。
そして、サンシティが販売していて仲介料を収入としているらしいです。これって法的に問題ないのかな？
まあ、問題ないとしても金〇建設の判断次第では？
建設して儲かる勘定になれば、３年後くらいに売主が金〇建設で販売される？

３、その他これからの郡山市内の新築マンション予定を教えてください。
ありません。バブル崩壊後、至上最強の不動産不況が来ています。
つまり、銀行は新規のマンションプロジェクトになどお金を出さないです。
マンション販売は銀行からの融資がついてはじめて成り立ちますから、次回の新規物件はいつになるやら…。
今の選択肢から選ぶことが無難ですね。それか中古。

＞＞７２２さん
モールのすぐ東側の元JT（？）のさら地（現在分譲中看板あり）の３分の２くらいをマンション業者がかったと聞きました。DAIかANAかSUMIか、ご存知の方おられますか？
今時世に購入するなんてかなり資金体力がある会社でしょうね。そうなるとsumiしかない？？

[725: マンコミュファンさん]

モール東側？　桜通りを挟んで東側のことですか？
以前地元紙に記事が掲載されていましたが、たしか某不動産がベニマルへの転売予定で敷地集めしているとの事でしたよ。
よく覚えていませんが、奥のパラマウント硝子工場も含めて集めているが・・とか書かれていました。

[726: マンコミュファンさん]

あれ？　場所を間違えたかしら。
７２２さんの言われている場所と違う場所でしたら謝ります。

[727: マンコミュファンさん]

モール東側　日東病院裏の「分譲予定」看板がかかっている土地です。

[728: マンコミュファンさん]

だいぶ前にサーパス桑野二丁目建設予定の話が出ましたが、着工はまだでしょうか。
それとも頓挫でしょうか？

[729: 匿名さん]

モールの道挟んですぐのところって、マンション建ててます？
上で言われてるところじゃなくて。
今日行ってみたら、すぐそばの賃貸マンションの脇に、何か建設中でした。
ご存知の方、教えてください。

[730: 近所をよく知る人]

729さんへ　賃貸マンションです。

[731: 匿名さん]

立地の良いところは賃貸マンションばかり出来ますね

[732: 匿名さん]

穴吹は、鶴見坦が上手く捌ければ桑野二丁目も確実に行く！！とのこと。

[733: 匿名さん]

穴吹は利口なのか立地の良い所ばかり狙ってますね

[734: 匿名さん]

＞＞７３０さん
ありがとうございました。賃貸マンションだったんですね。
今のご時世では分譲マンションは、造っても売れないんでしょうね。
賃貸マンションが土地活用には一番有効なんでしょうね。
特に、モールのあたりの土地ならば、もう少し経済状況が好くなって、土地の値段が高くならないと
売却するのも勿体ないですよね。
「家賃収入も望めるし、賃貸マンションでも造って温めとくか！」てな感じなんですかね。

[735: 物件比較中さん]

あくまで私見ですけど、サーパスは外観変えてもいいんじゃないかと。正直ここまで増えると・・・新鮮味が・・・
あの外観こそ信頼の証というならそれはそれで・・・でもレトロ・モダン・シンプルみたいな雰囲気のちがいがあってもいいような・・

[736: 匿名さん]

初めてこのサイトを見ました。マンション名を挙げて批判的な意見を書かれている方がいますが、住人の方が見たら腹立たしいと思います。マンションを選ぶ際、資産価値、デザイン、生活の利便性等、何をもっとも重視するかは人それぞれだと思います。また、子育てするのにいい環境とは何なのかも考え方は様々だと思います。たとえば、駅前のタワーマンションを子育ての環境に向かないとかかれていた方がいますが、学校区は一番人気です。
　事実に基づいて有益な情報を提供するのであれば良いと思いますが、会社名、マンション名を挙げて自分の考えを押しつけた否定的な内容を書き込むのは気分のいいものではありません。

[737: 物件比較中さん]

７３６さんのおっしゃるように有益な情報がほしい。
物件を検討するのには、いろんな情報情報が欲張りなくらいほしくなります。実際にモデルルームを見て実体験から理解するほかに、他の人はその物件をどう評価しているのか？なんていう情報も自分なりに集めたくなります。営業の方は押しなべてメリット中心に説明されますから。
ただ、私は、偏った意見でも正直なものなら参考にしたい。作為的なものと思われるものは見飛ばすようにします。
荒れるのは勘弁願いたいです。

[738: 匿名さん]

寿泉堂の第一地区、住友は想像以上に好調と聞いてます。(某金融機関より)
マンション部のさらなる高層化って施行後でもあるんですかね？？？好調につきそんな話も出てるようです。
第二地区も今年21年明けぐらいに当初の19階から22階に変更になったから。

[739: 匿名さん]

お金をいっぱい持っている年配の人が、安心のために購入しているイメージですよね。

[740: 匿名さん]

今の景気が今後落ち着いてきて、寿泉堂ツインも功を奏するようだと、郡山市内も日の出通り区画整理、文化通り延伸計画などの再開発、商業施設を起爆剤に、大町や本町にマンション建設とか都心中心街回帰も起こるかもしれないですね。もしかするとですが…。

[741: 髭の爺さん]

マンションを購入しようと一昨年から駅前、駅裏、文化センター、水道局、西の内、朝日、等の現場を見たり説明を受けたりしました。物件の良し悪し、立地、環境、購入資金、又は借入金の返済、等色々ありますが自分の収入だけで賄う事が出来るかこれが一番大切、このご時勢購入してから返済に悩むのでなく将来を見据えて自分に見合った物件を購入して終の棲家にしたいと思っていますが何にせよ物件が多すぎて目移りします。

[742: 匿名さん]

740さんへ
確かに将来、周辺の利用価値がどうなるかを考えることも重要ですね。大和のタワーも化けるかも。
また、市街地活性化や高齢者医療、都心部人口流入などを考慮しての駅前の住友は複合型としては全国先駆けになるかもしれませんね。

[743: 匿名さん]

マンションの階下は入院設備のある病院なんですよね。

なんだかぁー。余命宣告されてる瞬間に上では子作りですかね。

いくら狭い日本だからと言っても随分シュールですね。

そんな病院には通院したくないですね。まして住むなんて考えられないです。