郡山市のマンション（福島県）

[匿名]

郡山市のマンションを検討したいと思っています。

各デベロッパーやマンションに関しての、
皆さんの率直な意見を聞かせて下さい。

宜しくお願いします。 m(_ _)m

[624: 匿名さん]

商社・デベへの一棟販売をしています。が、なかなか。
最悪の最悪は賃貸です。皆さんもご承知の通り昨今元気な企業は
国内外含むて数少ないです。
若葉マンションの夜間の灯を数えれば
購入の二の足を踏むのは必然です。

[625: 購入検討中さん]

いよいよ駅前の病院件マンション建設？が始まったようですが、結局あそこは
どこのデベがやるのですかね？
建設看板には病院名しかないようですが、

[626: 匿名さん]

陰山建設並木マンション
私も気になります
ホームページとか情報が無いですね〜

[627: 購入検討中さん]

方八町のサンシティ　の 上の階について　おススメかどうか教えて下さい、

[628: サラリーマンさん]

都心のマンションや某タワーマンションなど値引き当たり前と聞きますが本当でしょうか？先日棟内モデルルームを見に行きましたが値引きは一切していないと言われました。

[629: 匿名さん]

>>627
郡山で駅東は・・・。
お一人暮らしで永住するならいいかもですね？

[630: ご近所さん]

駅西から駅東に越して住んでますが、西よりも閑静で住みやすいよ。
もともと土地も安かったし、いろいろできてきて、これからに期待してます。

[631: マンコミュファンさん]

鶴見坦に建設中のサーパス、トップページに記載されている4LDK/2,890万円〜 の価格表示に強気なのかな？と多少驚きました。わたしの勝手な判断で、不況で低価格販売かと予想していたのですが。
モデルルームでの手応えがあったのか、売れると踏んだのか、、、
値段によっては東側角の上階をと考えてもいたんですが、ちょっと手が届きそうにもない感じです。
荒池公園のナイスは積極的な販売価格の見直しとかの動きに出るんでしょうか。
各デベの郡山分譲マンション動向に注目しています。

[632: 匿名さん]

４ＬＤＫはその位するよ。
ダイワなら８０平米未満の３ＬＤＫでその位っす。
でも、今売れ残りのマンションがいっぱいあるから、ちょっと難しいかもね。
ナイスは狭すぎる。免震とかはいいと思いますが。

[633: 匿名さん]

不況と言っても建築材料費は高騰したままですし
土地取得も高額でしたし
4LDK/2,890万円〜はそう高くはないかと
資金に余裕のない方が上階角部屋を希望される事自体にも問題が
後々もお金がかかるし、ギリギリで買われると後で大変ですよ

[634: 地元不動産業者さん]

陰山建設赤木の賃貸付けが始まりましたね
並木は年明けから個別分譲をする様です

[635: サラリーマンさん]

立地なら西ノ内か（でもちょとせまいかなあ）　安全性ならナ○スか（もっと狭いなあ）　雰囲気と利便性なら陰○並木も悪くないか（管理とか大丈夫か不安！？）　個人的にイメージのいい鶴見坦か（でもちょっと高いなあ）　
ウィス○○アは暖かそうで間取りもいいけど周辺の雰囲気がなんとなく・・レ○ベンも建物は清潔感があるけれど駅近とはいいがたい立地の中途半端さが・・タワーは、私のような家族もちにとって住むには間違いなく不適なような・・・
今販売中（もうすぐ販売）の物件、総合的に見てどれが「買い」なのだろうか。多くの方のお考えを聞いてみたいのですが。

[636: ご近所さん]

３５年ローンとか利子ばっかりで将来不安だ、初期投資安くしたいな。。。

[637: 購入経験者さん]

いろいろ訳あって３軒（そのうち２軒は郡山）の新築を購入、売買繰り返してきましたが、家を買うのを検討していると、どうしても買うことが目的化してしまい、住居は幸せな生活、快適な生活をするための最大の手段であることをついつい忘れてしまいがちです。そうするといつの間にか大切なことも妥協して、買える物件を考えるようになります。その間取りや環境、立地で自分たち家族がどんな生活をするかをできる限り想像して、満足できることが前提で、その上で資金的に買える物件なら迷わず買うべきと思います。間違っても賃貸料が勿体無いからそれと同等の支払いで買える物件を。。。みたいな買うことを目的化してしまうことはやめたほうがいいと私は思います。買うことを目的化して高額ローンを組んで購入したとしたら、買って住み始めた日から満足（幸せ感）はどんどん希薄化します。あくまでもそこでどう住まうかを真剣に考え想像してみて、それでご自身に合う物件を迷いなく購入できるといいですね。そうして暮らしたところは、ローン支払いが検討した他物件より多少高かったとしても、それを住み始めた後も気にして暮らすことはないように思います。むしろ住まい方（暮らし方）に大きく妥協して買った物件は多少ローン支払いが安かったとしてもすんだ後のローン支払いは満足を得る代償というより負担でしかないような。
長々勝手なわかりにくい事書きましたが、率直に思っていることです。

[638: 購入経験者さん]

自分は、住まいや立地が気に入って高いローン払っても、日々節約生活強いられるようなら多分楽しくない。
妥協して少しでもローン支払額減らして、その分自己投資したり、美味しいもの食べた方が楽しいし、発展的な未来が想像できる。結局は現金だ。
妥協してでも初期投資は減らしたい。将来売ることになるかもしれないし。余裕ある人は関係ないかな。

[639: 匿名さん]

マンションの売れ方を見ると本当に景気がよくないんだな、と思います。
竣工してだいぶ経ちますが、駅前のタワー、若葉のレーベン、西の内のプレミスト…
明かりが全然増えませんね。
いずれも場所などは悪くないと思うのですが。
景気が良ければ、もうちょっと売れていても良いですよね。
現在建設中のナイスやサーパスの鶴見壇は売れ行きどうなんでしょうね？

[640: サラリーマンさん]

先日、サーパス鶴見坦のモデルルームに訪問したところ、契約状況は他の地区（仙台など）に比べ比較的順調であると言ってました。福島県内でもこれまでの実績が買われているのではないでしょうか。私も郡山市内にマンション購入を検討していますが、現時点ではやはりサーパス鶴見坦が有力候補です。

[641: 周辺住民さん]

入居は来年の３月ごろみたいですよ。分譲マンションだそうです。駐車場は、ほとんどが機械式みたい。外から見る限り、角部屋も、あまり遊び心がないプレーンなものに見えますね。広さは７０〜８０位か。

[642: 物件比較中さん]

サーパス鶴見坦は無いな。お得感が無い。

[643: 賃貸住まいさん]

郡山転勤予定でネットで物件検索して「赤木町11月新築マンション」が気になりました。が・・・このサイトにたどりつき、０８年３月分譲予定だったようですが販売会社倒産で現在賃貸で出てる物件と知り心配になりました。この物件完成から半年以上放置されての賃貸ですよね。建物に関して問題はないのでしょうか？訳あり物件なのでやめたほうがよいでしょうか？不動産には詳しくなく素人です。郡山には今回はじめて行きます。不安です。このような物件に詳しい不動産関係者の方、郡山地元の方、アドバイスお願いします。

[644: 物件比較中さん]

>>643
転勤で賃貸だったら、長居しないでしょうから問題ないのでは？
購入となると、個人的には・・・ですが。

ただ、立地的に自動車騒音は２４時間覚悟したほうがいいですね。

[645: マンコミュファンさん]

>643 by 賃貸住まいさん
郡山転勤予定で・・・　　からの続く文体に疑問を抱くのですが、コンフィアル赤木の事と思われますので取りあえず私なりのアドバイスを。
賃貸予定として考えるならば新築の良物件だと思いますよ。販社倒産と建築物は別問題です。
それでも 643さんが賃貸として借りるのに不安であると思うなら別物件で良いのでは？賃貸なら周辺に物件は多いですし・・
賃貸物件として選ぶのであれば、郡山は転勤族に「好みの立地・間取り・賃料」の選択範囲が豊富かと思われますよ。

[646: 匿名さん]

そりゃ「ウチは売れてませんよ」とは言わないでしょ

[647: サラリーマンさん]

景気悪くなったせいか、書き込みも停滞気味？マンションどころではない！というのが正直のところでしょうかね。

[648: サムライ]

大和さんのタワーはいまいち、高級感にかけます・・・
外観の色もいまいち、おもちゃくさい・・内装も1LDKはただのアパートなみ・・・
高層だけが売りなのか・・・もっとフローリングの素材、内装の壁紙の素材
クローゼットの素材・バスのバスタブの素材に工夫や質の良さいものを
使用したらよかったと思います。部屋も12畳クラスのリビングルームはセマッ!
いまいち住みたいとは思わない物件でした。
病室のイメージでした・・・20F以上のピップルームの最上階はきっと違うんでしょうけど・・・
ちょっとガッカリでした・・・

[649: 入居済み住民さん]

近隣のサーパスに入居している者です。

まだ購入していなかったら、サーパス鶴見坦を買いますね。薫小・一中学区ですし。以外に安いし。

[650: ふむふむ]

>６４８さん

多分あのタワーは、都会型のコンセプトなんでしょうね。マンションズなどの雑誌でよく目にした間取りです。価格を押さえるためにはしょうがないのでしょう。
地方都市の場合は、せめてもう少し延床面積を広くしないと魅力は半減しますよね。特にリビングは。
今時１２畳位の賃貸物件は結構あるわけですから、これでは賃貸との差別化も図れないかもしれません。

そういえばもう一方のタワーは半年前に比べてだいぶ入居したような…。昨日久し振りに通って電気のついた部屋が結構増えてきたと思いました。
がんばれ、ダイワ！

[651: 匿名さん]

だって今や賃貸物件だもの。

[652: サラリーマンさん]

この掲示板でもだいぶ手厳しくやられているようなので、私も「がんばれ！ダイワ！」とエールをおくりたい一人！　でもどの物件の新聞広告も代わり映えしないチラシだし、ＨＰもいまいちインパクトないし、販売個数もまったく動きない様子。
駅前のタワーマンションは、なんだかんだいわれても現時点で県内一のマンション物件だと思います。でもエントランスのソファーの柄や外壁の配色など、デザイン上まったくセンスを感じられないのが決定的に残念。
プレ○ストは、なんとなく東京駅を薄くしたような配色とデザインは個人的に○。元回転寿司があったところにはロー○ンができるようなので便利さＵＰでこれも○。
この2物件に続く、ダイワの次なる一手についてご存知の方があれば教えてください。ローン減税が最大化の兆しとなると次の物件あたりが私自身のターゲットになりそうです。

[653: 匿名さん]

今年マンションへ引越したのですが、結露がひどいです。毎朝窓拭きが日課になってます。
新しいうちは仕方無いのですかね。皆さんのところは如何ですか？

[654: 入居済み住民さん]

>>653
２４時間換気システムは付いてないのですか？
あれを常時運転して全開にしておけば大丈夫

[655: 匿名さん]

＞６５３
うちは結露したことないですよ。
２４時間換気は、冬寒いので、弱にして常時つけている状態です。
換気口も一番小さく開けています。
大きく開けてしまうと、部屋が暖まらないです。

[656: 周辺住民さん]

小耳に挟んだんですが、太陽町さん年内凌げそうにない、との噂です。そうなると、利害関係会社もやばいかも...鶴見ダンの空き地はどうなっちゃうんでしょうね？

[657: 匿名さん]

654・655さん　ありがとうございます。
やはやり換気するのが最良の方法ですね。

[658: 物件比較中さん]

>>656
「継続企業の前提に関する重要な疑義」ですね。
先日発売の四季報に掲載されたので、皆さん心配されてますね。
会社はもうずっと前の9月29日にIRで状況を詳細に説明してますし、
流動化は一切やめ、新たに再販事業も始め、地道に立て直していくそうです。
ホムペの社長メッセージなども読んで頂くと、そのあたりが分かります。
http://www.suncity-web.co.jp/company/message.html
あのダイア建設が潰れたので、皆さん疑心暗鬼になってますが、
現状をしっかり把握した社長さんが、この難局を乗り切っていくのでは？
今は新興デべはどこも同じ様な状況かと思います。

[659: 入居済み住民さん]

車とかマンションとか、本当に厳しいですね・・・
今年、中古を購入しました。
新築を最初は探していたのですがピンとこなくて。
中古にしてよかったと思うのは、他の部屋が全部埋まっていることです。
あのまま新築を買っていたら、空き部屋が多くて大変だったかもしれない・・・
なんて、正直なとこ思いました。
中古のデメリットも、もちろんあるのですが。

[660: 購入経験者さん]

納得した物件があれば、中古物件はお買い得だと思います。私は中古物件を１０件以上見学しましたけど納得できる物件がなく新築にしました。購入する金額や予算もあると思いますが、最終的には自分が満足し納得できるかどうかだと思います。

[661: 匿名さん]

郡山の物件でなくてすみません。先日、福島市にある住友不動産のタワーマンションを見学してきました。戸数が多いため、共用部分はとっても豪華に思えました。内装もセンスがいいなとの印象。バスルームからメインベッドルームへつながる動線は、さながらホテルライフを思わせるもので妻は気に入った様子。でも、夏めっぽう蒸し暑い福島でこの配置だと湿気とか大丈夫なのかなあと思う私。24時間換気で問題ないとの説明でしたが、はたして・・・
２４Fの眺めは抜群！郡山のダイ○タワーの比ではない。吾妻連峰は見事の一言。たたずまいも個人的にかっこいいなと思いました。
郡山駅前の計画（ダイ○断念後、住友が手がけることになった？）は、このご時勢だから、やっぱり無難な庶民的マンションになるのかなあ・・

[662: 匿名さん]

今日、ザ・タワー郡山のホームページをチェックしたら、いきなり残戸数が７戸も減っていました。
またどこかの不動産屋さんが購入して、賃貸にでも出すのでしょうか？
急に７戸減るというのは、今までのペースを考えるとありえないと思ったものですから。
どなたか事情をご存知ですか？

[663: マンコミュファンさん]

陰山建設のレジーア並木ってどんなもんだろうと興味があったのですが、情報開示少ないなぁ
新築物件そのものが少なくなった今、比較対象として見る物件が少ない現状に寂しさが募ります。
あ〜だ、こ〜だ、と言えるような新築物件が郡山に出来ないと、やっぱり寂しいですから。

それはそれとして、私的に鶴見坦のサーパスが光って見えたのですが、
色々検討するとディスポが無いのにゴミ出し場所が遠いのは、実際不評を買うだろうなあ。
でもね、これはサーパス鶴見坦が良いかな？って思った前向きな考えです。
もっと良いとなあ・・的な、批判ではありませんので中傷しないでね。

[664: 匿名さん]

レジーア並木見学会いってきました。作りはシンプル。でもしっかり作りこまれている印象。南向きのタイプがいい。真向かいのゼ○オ本社が抜ける１０F以上が賢明かな。60戸超でエレベーター１機は必要十分かとも思いますが、それにしてもとても狭い印象。休日に２家族のりあわせたらかなり窮屈かも。このところの市内物件と比較すると予想通りプライスは、断然お値打ち！予想以上に見学者が多くびっくりしました。（販売代理のものではないのでくれぐれもいじめないでください。ただのマンション検討者ですので・・）

[665: マンコミュファンさん]

レジーア並木って、ＨＰが見当たりませんね。
どなたかご存知でしょうか。

[666: サラリーマンさん]

>>665

陰山建設からリンクありました。
http://www.kageken.jp/regia/index.html

[667: いつか買いたいさん]

住友の駅前・病院上マンション、ＨＰ　ＵＰしたようですね。
まだこれじゃ値段や間取り分からないので、早く詳細載せて欲しいものです。

しかし、この時期に販売始めるとは、さすが大手の余裕か

[668: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
ダイワを買おうか悩んでいたのですが、やっぱり住友やるんですね。
立地もダイワに比べてかなり良いですね。
ありえない値段じゃなければ買いたいです。

[669: 匿名さん]

今日、市役所近辺に行ったのですが…
サンシティで造っていた物件、気づけば完成していたのですね。
入居者募集中の横断幕がありました。
分譲だと思い込んでいましたが、もしかして賃貸？

[670: 匿名さん]

今日　レ○ーア並木のチラシ入ってましたね。

グランドオープンから700名以上の来場があったのに

第一期分譲20戸も完売してないって・・・・

ダメなマンションと広告している様に感じました。

[671: ご近所さん]

さくら通りはこれですね
http://www.living-gallery.com/sunvario/kaiseizan/index.html

[672: 周辺住民さん]

開成の前にあるマンション完成しましたね。見学した次の日、すぐ隣に新しい分譲マンション建設予定地とあるのを発見しました、、、。丁度リビングの窓に対して建つみたいなので景色が見えない、日が当たらないと再検討です。

あの立地だと、やはり新しいマンションの影になり暗くなるでしょうか？

[673: 匿名さん]

今日、新聞のチラシでダイワのサウスマークタワーが
未入居中古物件扱いで売りに出ていましたね。
完売したと思ったら、こうやって売るんだ…と思ってしまった。