郡山市のマンション（福島県）

[匿名]

郡山市のマンションを検討したいと思っています。

各デベロッパーやマンションに関しての、
皆さんの率直な意見を聞かせて下さい。

宜しくお願いします。 m(_ _)m

[61: 買い換え検討中]

駅前のザ・タワー、外観が出来上がりつつありますね。
売れゆきはどうなんでしょうか？
ホームページを見ても小出しにしてるから、わかんないんだよね。

[62: 土地勘無しさん]

これから、郡山に移住予定です。年齢的にもそろそろ住宅を、と考えています。おすすめのマンション・戸建(建売)があったら教えて下さい。今はいわき市に住んでいます。

[63: 周辺住民さん]

>62さん
土地勘が全く無いと言うことであれば、
無難なのは4号と49号と4号バイパスと逢瀬川の間でしょうか
郡山はこの辺りが中心部になりますので

[64: 申込予定さん]

Ｆ県Ｋ市のＳタワーを
購入を予定してますが、営業マンの方は対応は良いのですが、
急に営業マンが左遷されるし。
上司とやらがなんか対応が悪いですね。約束したことは守らないし。
ほんとに売る気あるんですかって思いますよ。
残りの戸数も聞いたら。２０戸はないはずですよって言ってるし。
普通その位正確な数しってるでしょうにね。
対応がわるすぎですよ。
買う気なくしますよね。

[65: 匿名さん]

>>64
売る気、無いんだと思います(笑)。
ＤハウスはそのＳタワーとザ・タワーが大変らしいですから。
郡山で駅前は厳しいでしょう。せめてＲ４より西に行かないと。
西の内はいいのにねぇ・・・。

[66: 物件比較中さん]

そうなんですよね。
駅前って渋滞するし、そのわりに日常の買い物とか不便ですよね。
小学校とかどこになるんですかね？

[67: 買い換え検討中]

先日タワーを見に行きましたが、あまり売れていないようですね。。やっぱり立体駐車場がネックなのでしょうか？

[68: 入居済み住民さん]

Ｓタワー先日とうとう値引き販売のチラシが・・・・300万円も・・損した気分でいっぱいです。契約時には残り20戸弱だと・・・・管理人さん情報だと6〜７割しか売れてないと・・・・ああ後悔です。これも自己責任なんでしょうかね。まさしく偽ですね。

[69: 入居済み住民さん]

No.67〉さんへ　
駐車場より日影の心配でしょう。
ビッグアイの日影の影響がある。さらには南側が駐車場で将来の日影も心配。資産価値ゼロの可能性も。契約してる人は高層階購入者か単身者か能天気さんでしょうね。
前地主のライオンはその辺の懸念があり事業を断念で売却。まあ当然でしょう。

[70: 入居予定さん]

ずいぶんと、タワーは叩かれてますね。。。もう、契約しているのですが
、不安になります・・・。
ちなみに、昨日某マンションの営業の方に聞いたのですが、火災時、はしご車が、１４、５階が限界だとか・・・。
不安になりますよ。。
やめようかな・・・皆さん、意見を下さいませ・・・。

[71: 購入経験者さん]

タワーマンションなんてミーハーしか買いませんよ。上層階だと風は強いし、車の騒音なども上に上がってくるのでうるさいし。。。
良い眺め見たかったらビッグアイにでも行けばいいんだし。。。
（東京の某タワー居住経験者)

[72: 購入経験者さん]

＞７１さんの言うとおり。建築を知ってる人ならみんなタワー型がいくらでもコストを
下げて作れるか知ってますよ。タワー型は安価なのです。
上にいくほど軽量にする必要もあり壁は薄くなるし、床空間もどんどん薄くなる。
他の部屋の騒音もすれば、キシムゆれる(笑）Dハウスの駅前タワーの異常なスピード工事を
見てると、コストダウンコストダウンと世間に公表してるような物ですね。。
ぞっとします。。ナムアミダブツ。。
今年は色々なデベで新しい開発プロジェクトがあるようです。
まともな良好な物件も出るでしょう。
郡山は焦らず探す事をお奨めします。

[73: マンションに興味]

＞72　72さんのご指摘の、駅前のDタワー郡山ですが記憶では一昨年の9、10月に施工が始まったと記憶しております、耐震にはかなり時間を掛けてたと思います。3月竣工予定なので計算すると1年7、8ヶ月の工期なので27F規模のマンションでなら妥当な工期と思います。また、手抜きを言いますが姉歯問題でデベロッパーでもかなり注意してると思うし、一部上場企業で福島県での大和ハウスの実績を考えればあまり神経質になる事も無いと思います。確かに金額が大きいだけに買ってから後悔したくないのも分ります、ですから慎重に、いろんな物件を見学してから決めた方が良いと思います。私は大和ハウスの人間ではありませんが。余談ですが工期ではサンシティのサンデュエルの方が短いように思いますが。

[74: 物件比較中さん]

ザ・タワー郡山、外側が出来上がりましたな。
う〜ん、遠目にしか見てませんが、ビミョーだなぁ。
個人的にあまり好きな感じじゃありません。
ここに住みたい！！という気持ちは湧き上がらないっつうか・・・
プレミスト西の内に期待しよう。

[75: 近所をよく知る人]

＞73の大和の関係者の方。。見え見えですよ（笑））
駅前に完成した大和のマンションがいかにひどいか、マンションデベ評判を見ればあきらかでしょう。それに休日から夜中まで工事をしているDタワーは私もいつも見てますよ。早すぎ。。
工期縮小、人件費削減ってとこですよね。
郡山のマンションに詳しい人は買わないでしょうね。。
今年は他のデベがあちらこちらで販売を開始するようですしね。。
大和は地に足のついた(笑）真面目な物件をやらないと郡山では厳しいですね。

[76: マンションに興味]

＞＞75の方に質問ですが、私が大和関係者と言いますがどのような考えで大和関係者と？
私は自営業をしてるので暇な時は、パソコンでデベロッパーのＨＰを見たりしてるものです。
単なるオタク的にマンションに興味ある人間ですのでマンション関係者ではありません。

大和は地に足をついた・・・とありますが、大和での約15年で市内販売約30棟と言う実績を見た時にあなたが言われる事が当てはまりますか？戸建であろう、マンションにせよ買ってから100%満足なんてはありえません！私も戸建を建てた時は、ここはこうすればとか、多少不満はありました。でも、住んで行くうちに愛着も湧いてきます。確かに営業マンの良し悪しはありますが。
大和はわりと立地が良い所に建てるので穴吹に比べて少し高いのではないでしょうか？
一般庶民感覚でなら穴吹じゃないですか？穴吹は今度、旧きもの会館跡にサーパス鶴見坦15Ｆと朝日のペアーレ郡山跡にも2棟計画もあるようです。
タカラレレーベンでレーベンビラ赤木13Ｆ
　　　　　　　　　レーベンビラ赤木Ⅱ15Ｆ予定・・・福島県初だから楽しみ
セレーノ　　　　　セレーノ鶴見坦13Ｆ
アジャックス　　　フェリズ並木14Ｆ　　　　　こちらも福島県初
藤堂不動産　　　　ウィスペリア郡山13Ｆ　　福島県初外断熱マンション
ナイス　　　　　　ナイスアーバン堤下15Ｆ

[77: 購入検討中さん]

76の方は、マンションについてとても詳しいようですが、なぜ、ペアーレの跡地がサーパス建設予定と知っているのですか？
きもの会館の跡地には、サーパス工事予定が掲示されているので、そうなんだーと眺めておりましたが・・・　
こちらで、ペアーレの跡地も、と知り、現地を確認に行ってみましたが、まだ特に工事予定の掲示はされていませんでしたよ。
なのに、なぜ、７６の方は知っていたのでしょうか・・・　やっぱり、どちらかのデベ関係？

[78: マンション投資家さん]

＞７６さん　大和での約15年で市内販売約30棟と言う実績

ネオシリーズは大和団地の物件である為、一概にダイワハウスの実績と考えるのはどうかと思います。

確かに大和団地は1961年にダイワハウス内の宅地造成部門が分離独立して分社化した会社ですからそのように感じるのも無理はありません。しかも、業績悪化の為、2001年4月にダイワハウスに吸収合併されました。つまりモトサヤですか。

ただ、大和団地は宅地開発ではネオポリス（木質分譲住宅）、マンションではネオハイツ・ネオステージ・ヴェルビュ、その他ゴルフ場開発なども手がけており、【一戸建てのダイワハウス】とは全く違う路線の会社だったんです。

さらに、吸収合併時にかなり大和団地社員を追い出していると聞きました。一時期業績が良すぎてダイワハウスとは犬猿の仲になったようで・・・。ですから、その考え方が大和ハウスに継承されているとは考えにくいですね。

現に、現在分譲中の物件を見れば明白です。立地と価格と企画。わかりやすく言えばこの３点ですね。

立地については、今まで絶対に取得しなかった郡山駅の東口に分譲。サンシティや穴吹を意識した分譲。何故か線路沿いに２棟分譲。良いマンションとは？と真剣に顧客重視路線を通してきた大和団地時代では考えにくいですね。他社の需要を強引に奪う、また、需要を牽引しようとする強引さがあります。結果は惨敗みたいですけどね。

価格については、言うまでも無いかも。ご存知かも知れませんが、ネオシリーズとＤ’シリーズでは全然別物のマンションですよね。戸建の利益率をそのままマンションに当てはめているのか？と思うくらい高い＾＾；

企画については、ネオシリーズはファミリータイプの立地、価格、間取り。Ｄ’シリーズは高級志向・投資用の立地、間取り。投資用にしてはチト高いのがネックですが＾＾；要は１８０度違う路線です。それに伴ってか、営業マン自体も大和団地時代では考えられないくらい上から目線の営業マンが多いと思います＾＾；大和団地時代の実績をアピールし（他人の土俵で相撲を取り）、ダイワブランドを前面に押し出す（一戸建てのブランド力は最高峰ですからね）所が、あまり好きではあ・・・

まあ、私はダイワハウスのマンションは今が黎明期と思います。

フォローしておくと、郡山市内においては、大和団地末期のヴェルビュ物件は個人的に好きです。中古を何件も内覧していますが、企画者の細部まで行き届いた気遣いが感じられますね。７６さんの（良い立地）と言う印象はヴェルビュ時代の大和じゃないかなと。企画・立地・価格のバランス取れてますね。言い過ぎかもしれませんが、良い物件を分譲しすぎたので大和団地は潰れてしまったのかも知れません。良い物件を作れば作るほど儲かりませんから＾＾空室が出るのを待ってます＾＾また、駅前タワーはまだ見学していませんが、自分の中での買値になったら手を出しても良いかなと思っています。

最後に、誤解ないように一言。先述の穴吹・タカラ・セレーノ・アジャックスは分譲するかまだはっきりわかりませんよ。サンシティの桑野も建築看板いったん下ろしましたしね。菜根は賃貸マンションになるかも知れないし。また、以前に鶴見坦で分譲したマ○モと言う業者だって何箇所も用地取得・検討をしておきながら一棟で撤退しましたから。期待してたのにＴＴ

追伸：自分もマンションオタクなので７６さんとはかなり語れそうです＾＾すでにマンションでも持ってるんでしょうか？私は３戸所有していますが。マンション投資面白いですよ〜。

＞７７さん

確かに、デベレベルか地元不動産屋レベルですね。しかも大和びいきだし穴吹を引き合いに出してる所を見るとますます怪しい。大和の営業マンがすごい穴吹を見下していたのを思い出します。ペアーレの話は売りに出てたとこまではキャッチしてましたが、、、本当なら興味ありますね。

[79: 匿名さん]

>>78さん
うーん、すばらしい分析ですね。納得です。
私も大和団地のヴェルビュシリーズは好きです。特に西の内は立地も外観も
素敵ですね。ただ、Ｄシリーズになってからと言うもの、高価格の割りに
モデルルームばかり良くして、上から目線でいやですね。
まさにおっしゃられるとおりで私も同感です。
またいろんな情報をお知らせしてくださいね！

[80: 76desu ga]

ペアーレの件ですが？ある、お客さんに聞いたのですが、昨年ペアーレが売りに出される時に利用者の方々が市に対して、ペアーレを取得するように陳情しましたが市では受け入れませんでした。
競売落札者の会社名も公表されなかったようです。しかし、マンションデベの穴吹が健康増進施設運営は考えにくく、おのずとマンション建設しか考えられないと思います。
しかし、サーパス桜木も残り8戸からなかなか売れませんね？先月あたりの折込チラシを見ると数百万単位で値引してましたが、完売してないようですね？やはり、西ノ内地区は大和が強いと言うか立地ですよね！穴吹は神明、虎丸、麓山地区に絞った方がいいのでは。

>78さん、私は戸建住まいですがマンション憧れますが、現在、住宅ローンの支払いで別宅のマンションなんて無理です。私は、こよなく郡山を愛し発展を願う一市民です。愛読書は財界福島、東北ジャーナル、PCでの花かつみさんのHPや2CHとか、諸々ですね！