郡山市のマンション（福島県）

[匿名]

郡山市のマンションを検討したいと思っています。

各デベロッパーやマンションに関しての、
皆さんの率直な意見を聞かせて下さい。

宜しくお願いします。 m(_ _)m

[604: 周辺住民さん]

駅前の寿泉堂病院移転地（うすい前）の病院＋マンション計画はダイワ撤退後、名乗りをあげた
住友も東北地域でのマンション販売が厳しく、計画白紙と聞きました。マンション販売は厳しい状況ですね。販売不振のダイワに続き、今度はサンシテイは不当りの噂。やはり穴吹一人勝ちなのかな？

[605: 匿名さん]

というか、やはり供給過多なのでは？
ダイワのプレミスト、おそらく間もなく入居開始になると思われますが、
ホームページなど見ると、まだたくさん残っていますね。
あの立地であんなに残っているのが不思議です。
マンション造りすぎなんですよ。
この前、ニュースでもやっていましたが、福島市も同じ状況だとか。
いや、仙台も東京もどこもかしこもマンションが余っているようです。

[606: ヤマメ]

>>604　計画が白紙ではどこのデベになるんでしょうか？まさか病院だけ？ソースはあるんですか？

[607: 悩み！ダイ○のアパート]

郡山市です。
ダイ○ハウスのメゾット式アパートの２階を借りてるが
後から越してきた上階（２階）の家族の物音がうるさくてしょうがない。
防音が良くないので次は絶対に選ばない（頭に来るわ悲しいわ・・・）
上階の件は不動産の藤○○○に相談しても全く改善されない。
子供が深夜１：００過ぎても野放しで遊んでいる。のびのび遊ばせたい
なんて言ってるらしいが、全く教育できない親ってこと（悲しい）。
上階の家族、特に母親は真面目にこ○したい！
今も子供が飛び回っている。現在２３：４５。
引っ越せない事情がある。何か良い案ないでしょうか？

[608: 匿名さん]

分譲マンションを購入してみては！？ここはそのための掲示板ですよ。アパートの不満をさらす場ではございません。

[609: ビギナーさん]

＞６０２

は？お前が文章よく読め。

[610: 物件比較中さん]

サーパス鶴見坦の建設現場、見てきましたので参考まで報告します。

南側に隣接する住宅は、思った以上に高い擁壁の上でした。
あの高低差だと、５階くらいまでは視界に建物や屋根が入るかなぁ・・・
かと言って、上層階はやっぱり高嶺の花になりそうだし・・・

まだ価格帯が不明なので、なんとも申し上げられませんがね。

[611: 匿名さん]

病院が近いから便利っていっても
すぐ側の物件は住まないほうがいいよ
救急車うるさいから。
毎日、いつの時間でも来るよ。

[612: 匿名さん]

そろそろプレミストは入居開始ですね。
物件概要など見ると、まだ６割売れ残っているようです。
そういえば、プレミストも病院至近ですね。便利でいいな〜と思っていましたが、すぐ近くに大きな病院があるのは、確かにうるさいかも。

[613: 周辺住民さん]

ダイワは何を作ってもダメだめだね。駅前タワーは真っ暗闇だし。ちなみにダイワタワーは既に700万以上も値引きして販売してると友人から聞いたが、正価で購入した人は泣いてるのでは？そうした場合はいくらか返金とかあるものなのかな？資産価値も下落した訳だしね。

[614: サラリーマンさん]

友人が新白河駅前のサンシティー（金田建設が建設中）を購入しました。

賃貸で借りる方がいなかったら、８割で購入しますとの条件で契約したそうです、まだ完成はしてはないのですが3000万の支払いをしたそうです？大丈夫でしょうか？
また会社の内容が悪いと聞きました、心配です。
キャンセルはOKですか？

[615: 匿名さん]

賃貸で借りる人がいなかったら？
だってもう３０００万円支払ったのですよね。
それは購入したということでは？

キャンセルするとお金は普通戻りませんよ。

[616: 購入経験者さん]

興味があってサンシティのＨＰのぞいてみました。

引渡しがまだですからキャンセルはできるでしょうね。
理由が自己都合の場合は６１５さんの言うとおり手付金は放棄ですね。
サンシティに非があれば別ですけど。

ただ、物件価格の２割以上は手付金としてサンシティは受領できないので
３０００万円支払っている、というのは、あなたの聞き間違いでは？
いくらサンシティがやばいからって業法違反まではしないでしょう。

賃貸で借りる人がいなかったら８割で購入します、いわゆる買戻しの特約を
つけて契約しているってことですが、書面にしているんでしょうか？
仮に書面にしていても、あなたが心配しているとおり、サンシティがトんだら
意味ないですけどね。

ま、あなたが買ったわけではないんですから、そこまで心配しなくて
いいのではないですか？大丈夫でしょうか？と聞かれても内部事情に
詳しい人でない限り分かりませんし・・・。

[617: 購入検討中さん]

マンションなのですが、普通の住宅と違って上の階に行くほど地震での揺れがひどいらしいです。
少し前に震度４の地震があった時、マンションの１２階に住んでいる知人の話だと家具などが倒れてきて２次被害がひどかったと言ってました。　
　その話を聞いて私は耐震マンションではなく、免震マンションで考えています。免震ですと揺れを逃がしてくれるので地震にも強いらしいです。
　堤下の「ナイス」のマンションで考えていますが、それ以外で免震マンションがあったら教えてください。

[618: 購入検討中さん]

駅近くで建設予定のマンションってありますか？
シティタワー郡山が・・・って話もあったようですが。

遠方に住んでいるので郡山の事情が分かりません。
どなたか教えて下さい。
投資(笑)とかではありません、地元が郡山なんで。

2,3年であれば待とうかと思うんですが。
ダイワ選べって感じですかね？

[619: 郡山がこんな街に・・]

駅前周辺の話題といえば、太田記念病院の跡地利用の事もありますが・・、

[620: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
やっぱりですよね。
ダイワを検討してみます。

[621: 匿名さん]

ダイワは、郡山から撤退したのでは？
今売り出しているプレミストが最後の物件なんじゃあないの？
撤退してもこれからも造るのですか？

[622: 地元不動産業者さん]

ダイワさん、何か積極的な展開を考えてるみたいですよ？
まだ、発表段階ではないみたいですけど！

[623: 物件比較中さん]

うねめ通りの陰山建設並木マンションのカバーが外れ始めましたね。
販売は、いつからなんでしょう？

[624: 匿名さん]

商社・デベへの一棟販売をしています。が、なかなか。
最悪の最悪は賃貸です。皆さんもご承知の通り昨今元気な企業は
国内外含むて数少ないです。
若葉マンションの夜間の灯を数えれば
購入の二の足を踏むのは必然です。

[625: 購入検討中さん]

いよいよ駅前の病院件マンション建設？が始まったようですが、結局あそこは
どこのデベがやるのですかね？
建設看板には病院名しかないようですが、

[626: 匿名さん]

陰山建設並木マンション
私も気になります
ホームページとか情報が無いですね〜

[627: 購入検討中さん]

方八町のサンシティ　の 上の階について　おススメかどうか教えて下さい、

[628: サラリーマンさん]

都心のマンションや某タワーマンションなど値引き当たり前と聞きますが本当でしょうか？先日棟内モデルルームを見に行きましたが値引きは一切していないと言われました。

[629: 匿名さん]

>>627
郡山で駅東は・・・。
お一人暮らしで永住するならいいかもですね？

[630: ご近所さん]

駅西から駅東に越して住んでますが、西よりも閑静で住みやすいよ。
もともと土地も安かったし、いろいろできてきて、これからに期待してます。

[631: マンコミュファンさん]

鶴見坦に建設中のサーパス、トップページに記載されている4LDK/2,890万円〜 の価格表示に強気なのかな？と多少驚きました。わたしの勝手な判断で、不況で低価格販売かと予想していたのですが。
モデルルームでの手応えがあったのか、売れると踏んだのか、、、
値段によっては東側角の上階をと考えてもいたんですが、ちょっと手が届きそうにもない感じです。
荒池公園のナイスは積極的な販売価格の見直しとかの動きに出るんでしょうか。
各デベの郡山分譲マンション動向に注目しています。

[632: 匿名さん]

４ＬＤＫはその位するよ。
ダイワなら８０平米未満の３ＬＤＫでその位っす。
でも、今売れ残りのマンションがいっぱいあるから、ちょっと難しいかもね。
ナイスは狭すぎる。免震とかはいいと思いますが。

[633: 匿名さん]

不況と言っても建築材料費は高騰したままですし
土地取得も高額でしたし
4LDK/2,890万円〜はそう高くはないかと
資金に余裕のない方が上階角部屋を希望される事自体にも問題が
後々もお金がかかるし、ギリギリで買われると後で大変ですよ

[634: 地元不動産業者さん]

陰山建設赤木の賃貸付けが始まりましたね
並木は年明けから個別分譲をする様です

[635: サラリーマンさん]

立地なら西ノ内か（でもちょとせまいかなあ）　安全性ならナ○スか（もっと狭いなあ）　雰囲気と利便性なら陰○並木も悪くないか（管理とか大丈夫か不安！？）　個人的にイメージのいい鶴見坦か（でもちょっと高いなあ）　
ウィス○○アは暖かそうで間取りもいいけど周辺の雰囲気がなんとなく・・レ○ベンも建物は清潔感があるけれど駅近とはいいがたい立地の中途半端さが・・タワーは、私のような家族もちにとって住むには間違いなく不適なような・・・
今販売中（もうすぐ販売）の物件、総合的に見てどれが「買い」なのだろうか。多くの方のお考えを聞いてみたいのですが。

[636: ご近所さん]

３５年ローンとか利子ばっかりで将来不安だ、初期投資安くしたいな。。。

[637: 購入経験者さん]

いろいろ訳あって３軒（そのうち２軒は郡山）の新築を購入、売買繰り返してきましたが、家を買うのを検討していると、どうしても買うことが目的化してしまい、住居は幸せな生活、快適な生活をするための最大の手段であることをついつい忘れてしまいがちです。そうするといつの間にか大切なことも妥協して、買える物件を考えるようになります。その間取りや環境、立地で自分たち家族がどんな生活をするかをできる限り想像して、満足できることが前提で、その上で資金的に買える物件なら迷わず買うべきと思います。間違っても賃貸料が勿体無いからそれと同等の支払いで買える物件を。。。みたいな買うことを目的化してしまうことはやめたほうがいいと私は思います。買うことを目的化して高額ローンを組んで購入したとしたら、買って住み始めた日から満足（幸せ感）はどんどん希薄化します。あくまでもそこでどう住まうかを真剣に考え想像してみて、それでご自身に合う物件を迷いなく購入できるといいですね。そうして暮らしたところは、ローン支払いが検討した他物件より多少高かったとしても、それを住み始めた後も気にして暮らすことはないように思います。むしろ住まい方（暮らし方）に大きく妥協して買った物件は多少ローン支払いが安かったとしてもすんだ後のローン支払いは満足を得る代償というより負担でしかないような。
長々勝手なわかりにくい事書きましたが、率直に思っていることです。

[638: 購入経験者さん]

自分は、住まいや立地が気に入って高いローン払っても、日々節約生活強いられるようなら多分楽しくない。
妥協して少しでもローン支払額減らして、その分自己投資したり、美味しいもの食べた方が楽しいし、発展的な未来が想像できる。結局は現金だ。
妥協してでも初期投資は減らしたい。将来売ることになるかもしれないし。余裕ある人は関係ないかな。

[639: 匿名さん]

マンションの売れ方を見ると本当に景気がよくないんだな、と思います。
竣工してだいぶ経ちますが、駅前のタワー、若葉のレーベン、西の内のプレミスト…
明かりが全然増えませんね。
いずれも場所などは悪くないと思うのですが。
景気が良ければ、もうちょっと売れていても良いですよね。
現在建設中のナイスやサーパスの鶴見壇は売れ行きどうなんでしょうね？

[640: サラリーマンさん]

先日、サーパス鶴見坦のモデルルームに訪問したところ、契約状況は他の地区（仙台など）に比べ比較的順調であると言ってました。福島県内でもこれまでの実績が買われているのではないでしょうか。私も郡山市内にマンション購入を検討していますが、現時点ではやはりサーパス鶴見坦が有力候補です。

[641: 周辺住民さん]

入居は来年の３月ごろみたいですよ。分譲マンションだそうです。駐車場は、ほとんどが機械式みたい。外から見る限り、角部屋も、あまり遊び心がないプレーンなものに見えますね。広さは７０〜８０位か。

[642: 物件比較中さん]

サーパス鶴見坦は無いな。お得感が無い。

[643: 賃貸住まいさん]

郡山転勤予定でネットで物件検索して「赤木町11月新築マンション」が気になりました。が・・・このサイトにたどりつき、０８年３月分譲予定だったようですが販売会社倒産で現在賃貸で出てる物件と知り心配になりました。この物件完成から半年以上放置されての賃貸ですよね。建物に関して問題はないのでしょうか？訳あり物件なのでやめたほうがよいでしょうか？不動産には詳しくなく素人です。郡山には今回はじめて行きます。不安です。このような物件に詳しい不動産関係者の方、郡山地元の方、アドバイスお願いします。

[644: 物件比較中さん]

>>643
転勤で賃貸だったら、長居しないでしょうから問題ないのでは？
購入となると、個人的には・・・ですが。

ただ、立地的に自動車騒音は２４時間覚悟したほうがいいですね。

[645: マンコミュファンさん]

>643 by 賃貸住まいさん
郡山転勤予定で・・・　　からの続く文体に疑問を抱くのですが、コンフィアル赤木の事と思われますので取りあえず私なりのアドバイスを。
賃貸予定として考えるならば新築の良物件だと思いますよ。販社倒産と建築物は別問題です。
それでも 643さんが賃貸として借りるのに不安であると思うなら別物件で良いのでは？賃貸なら周辺に物件は多いですし・・
賃貸物件として選ぶのであれば、郡山は転勤族に「好みの立地・間取り・賃料」の選択範囲が豊富かと思われますよ。

[646: 匿名さん]

そりゃ「ウチは売れてませんよ」とは言わないでしょ

[647: サラリーマンさん]

景気悪くなったせいか、書き込みも停滞気味？マンションどころではない！というのが正直のところでしょうかね。

[648: サムライ]

大和さんのタワーはいまいち、高級感にかけます・・・
外観の色もいまいち、おもちゃくさい・・内装も1LDKはただのアパートなみ・・・
高層だけが売りなのか・・・もっとフローリングの素材、内装の壁紙の素材
クローゼットの素材・バスのバスタブの素材に工夫や質の良さいものを
使用したらよかったと思います。部屋も12畳クラスのリビングルームはセマッ!
いまいち住みたいとは思わない物件でした。
病室のイメージでした・・・20F以上のピップルームの最上階はきっと違うんでしょうけど・・・
ちょっとガッカリでした・・・

[649: 入居済み住民さん]

近隣のサーパスに入居している者です。

まだ購入していなかったら、サーパス鶴見坦を買いますね。薫小・一中学区ですし。以外に安いし。

[650: ふむふむ]

>６４８さん

多分あのタワーは、都会型のコンセプトなんでしょうね。マンションズなどの雑誌でよく目にした間取りです。価格を押さえるためにはしょうがないのでしょう。
地方都市の場合は、せめてもう少し延床面積を広くしないと魅力は半減しますよね。特にリビングは。
今時１２畳位の賃貸物件は結構あるわけですから、これでは賃貸との差別化も図れないかもしれません。

そういえばもう一方のタワーは半年前に比べてだいぶ入居したような…。昨日久し振りに通って電気のついた部屋が結構増えてきたと思いました。
がんばれ、ダイワ！

[651: 匿名さん]

だって今や賃貸物件だもの。

[652: サラリーマンさん]

この掲示板でもだいぶ手厳しくやられているようなので、私も「がんばれ！ダイワ！」とエールをおくりたい一人！　でもどの物件の新聞広告も代わり映えしないチラシだし、ＨＰもいまいちインパクトないし、販売個数もまったく動きない様子。
駅前のタワーマンションは、なんだかんだいわれても現時点で県内一のマンション物件だと思います。でもエントランスのソファーの柄や外壁の配色など、デザイン上まったくセンスを感じられないのが決定的に残念。
プレ○ストは、なんとなく東京駅を薄くしたような配色とデザインは個人的に○。元回転寿司があったところにはロー○ンができるようなので便利さＵＰでこれも○。
この2物件に続く、ダイワの次なる一手についてご存知の方があれば教えてください。ローン減税が最大化の兆しとなると次の物件あたりが私自身のターゲットになりそうです。

[653: 匿名さん]

今年マンションへ引越したのですが、結露がひどいです。毎朝窓拭きが日課になってます。
新しいうちは仕方無いのですかね。皆さんのところは如何ですか？