郡山市のマンション（福島県）

[匿名]

郡山市のマンションを検討したいと思っています。

各デベロッパーやマンションに関しての、
皆さんの率直な意見を聞かせて下さい。

宜しくお願いします。 m(_ _)m

[381: 入居済み住民さん]

＞＞３７９さん。
３７８です。
例えば、住宅展示場に行くと１８０平米を超えるモデルルームはたくさんあります。家具にしろ設備にしろ豪華で最新のものがしつらえてあります。実際にモデルルームと同様に作ったらたくさんお金がかかるでしょう。
モデルルームってそういうものだと思うのだけど。お金を出せばオプションはつけられるわけですし、つけられないのは予算がないからしょうがないなと私だったら納得します。
戸建ては広さそのものがMRと違うものだからよけいにイメージしにくいのでは。
その点マンションは間取りの変更こそあれ、戸建てよりはイメージしやすいと思います。
ダイワさんの購買層は地方では比較的富裕な方になるのではないでしょうか。ダイワさんの購買層とサ○シティの購買層とは異なるような気がします。（表現が差別的ですみません）
首都圏ではデベがたくさんあるから同様のランクのデベで比較検討しやすいけど、地方だとデベが限定されているので同様のランクのデベで比較しにくいところがあるのではないかなと思います。
首都圏で財閥系デベの物件を検討している人が、郊外型の比較的安価な物件を同じ土俵で検討しないでしょう。
マンションのスラム化を防ぐため住民の民度をある程度保つには、ある程度の資金が調達できる人をターゲットとして営業するのは、別に問題無いと思いますが。
資金調達が厳しい人に少し難しいですねと言ってあげるのは寧ろ良心的な気さえします

他デベマンションに入居している私がダイワさんを擁護してるのも、考えてみれば変な話ですが、ダイワさんの言われようがあまりにも・・なので、つい・・

南側のタワーは立地が・・・。確かあそこは準工業地域だたような。それに線路わきってのがちょっと…。
タワーは何度もいうけど立地と設備は最高。でも間取りがね。
そんなわけでわたしは他デベにしただけです。
間取りがよかったらダイワさんのタワーに決めてました。多分…。

[382: 入居済み住民さん]

＞＞３７９さん。
３７８です。
例えば、住宅展示場に行くと１８０平米を超えるモデルルームはたくさんあります。家具にしろ設備にしろ豪華で最新のものがしつらえてあります。実際にモデルルームと同様に作ったらたくさんお金がかかるでしょう。
モデルルームってそういうものだと思うのだけど。お金を出せばオプションはつけられるわけですし、つけられないのは予算がないからしょうがないなと私だったら納得します。
戸建ては広さそのものがMRと違うものだからよけいにイメージしにくいのでは。
その点マンションは間取りの変更こそあれ、戸建てよりはイメージしやすいと思います。
ダイワさんの購買層は地方では比較的富裕な方になるのではないでしょうか。ダイワさんの購買層とサ○シティの購買層とは異なるような気がします。（表現が差別的ですみません）
首都圏ではデベがたくさんあるから同様のランクのデベで比較検討しやすいけど、地方だとデベが限定されているので同様のランクのデベで比較しにくいところがあるのではないかなと思います。
首都圏で財閥系デベの物件を検討している人が、郊外型の比較的安価な物件を同じ土俵で検討しないでしょう。
マンションのスラム化を防ぐため住民の民度をある程度保つには、ある程度の資金が調達できる人をターゲットとして営業するのは、別に問題無いと思いますが。
資金調達が厳しい人に少し難しいですねと言ってあげるのは寧ろ良心的な気さえします

他デベマンションに入居している私がダイワさんを擁護してるのも、考えてみれば変な話ですが、ダイワさんの言われようがあまりにも・・なので、つい・・

南側のタワーは立地が・・・。確かあそこは準工業地域だったような。それに線路わきってのがちょっと…。
タワーは何度もいうけど立地と設備は最高。でも間取りがね。
そんなわけでわたしは他デベにしただけです。
間取りがよかったらダイワさんのタワーに決めてました。多分…。

[383: 購入検討中さん]

ウィスペリアは対面バルコニーなので風通しが良さそう。今住んでるところは廊下の窓が完全に死んでるので、あの間取りはうらやましい。

[384: 匿名さん]

＞＞３８２さん
３７９です。３８２さんは、モデルルームシンドロームというのを聞いたことはありますか？
マンションのモデルルームを見てマンションを購入。
　　　　↓
モデルルームそのままのイメージをもって今か今かと完成を待ち望む。
　　　　↓
そして完成。自分の購入した物件を見て「こんなはずでは…」と失望する。

これは、大和さんの物件に限ったことではなく、青田買いが普通になってしまっている現在、
誰もが直面しうることなのです。
完成までの長い期間、頭の中でモデルルームと自分の購入した部屋のイメージが完全にダブってしまうのです。
だから、等身大のモデルルームを見たほうががっかりしなくてすむと思います。

戸建よりはマンションのほうがイメージしやすいとおっしゃいますが、
家の場合は、施主が完成までの状況を結構マメにみたりしませんか？ウチは実家を建てるとき時間があれば見に行きましたよ。またそれが楽しみのひとつでもありました。だから自分の家がどんなもんか、自然と感覚が身につきます。
出来上がった物件を見て失望するということはないでしょう。

ところがマンションは！　内覧会まで自分の購入した物件を見ることが出来ないのです。
そりゃあ、妄想も膨らんじゃいますって！！
あまりにも豪華なモデルルームをつくると、後々デベは自分の足を引っ張りかねないのです。
大和さんのここしばらくの不振が全てそのせいだなんて思っていません。
でも、ちょっと豪華すぎたかな。だって玄関に水が流れてるんだよ、小さい滝みたいに。
あそこで生活することは想像できなかったです。本当に一部の富裕層にターゲットをしぼったんでしょうね。でも、ここは郡山です。東京だったらああいうのもアリかとは思いますが…

私は、別に大和さんだけにこのことを言いたい訳ではありません。
デベの皆さん、モデルルームはそこで暮らすことを考えて作ってくれ！！
現実の物件が想像出来る程度の豪華さにしてくれ！！
じゃないと物件の本当の良さを、他と比較することも出来ません。

[385: 匿名さん]

＞３８３さん
私は宮城なのですが、ウィスペリアのような対面バルコニーに住んでいます。
今日も暑かったですが南北窓を開放できるのですごーく風通しがよく快適ですよ！
対面バルコニーはホントおすすめです☆

[386: 購入検討中さん]

ＭＲについてのダイワの印象は私も３７９さんと同様でした。
あまりにもやりすぎ。あまりに現実との乖離がありすぎ。。
だってお金かければなんだって可能な訳ですからね。それにしてはダイワはセンス最悪でしたがね。あれはどう見ても出来損ないのホストクラブ（笑）野暮ったい。
営業については３７６さんと同じ印象で最低でした。
間取りも悪く買う価値は無かったです。今となってはゴーストマンション。
買わなくて正解でした。

[387: 購入検討中さん]

郡山市内でマンション購入を検討してて、ウイスペリア見て来ました。間取りも良いし外断熱も魅力でしたし営業の方も感じが良かったですがやはりあの場所がダメでした。惜しいです。
やはり実績のある穴吹の新しい2棟か、駅前のうすいの前に計画している住友？も気になります。
住友は高級志向なのでしょうか？　場所が駅前、かなり高額になりそうですね。
ただ住友は福島駅前のタワーは不評のようで売れてないと聞きました。
福島県内が供給過剰なのでしょうかね？

[388: 匿名さん]

今は、全国的に供給過多でしょう。
福島の住友のシティタワーは、完成して２年経った今も入居状況は５０％といったところでしょうか。夜見るとやはりちょっと寂しい感じです。好評分譲中という垂れ幕が下がっています。
入居者は、「せっかくのおしゃれなタワーマンションなのにあの垂れ幕はないよ！」というかんじでしょうね。ちなみに外観はけっこう良いと思います。中を見た人に聞いたら「今ひとつ」という感想でした。

[389: 入居済み住民さん]

＞＞３８４さん
３８２です。
私はマンション購入以前に戸建ても経験しました。１０年以上前になりますが注文建築です。３８４さんがおっしゃる通りの完成までの「良さ」を味わいました。

今回のマンションはいわゆる青田買いですが、完成してからの失望は全くありませんでした。「誰もが直面」は、私においてはありませんでした。

また、入居までかなりまちましたが、オプションのことは知ってたので妄想は膨らみませんでした。
もちろんわくわく感はありました。入居してからも満足感を味わっています。

結局イメージ力の問題なのでは。私は、あれはオプションとわかってたのでそれを差し引いてイメージしてましたが…。

MRは、私は前述（３７８）のような考えなので（オプション全くなしでも無論OK)好みの問題かもしれません。つまりMRが豪華でも等身大でもどちらでもいいと感じています。

[390: 匿名さん]

今日の新聞折込にサーパス神明町の中古物件が出ていました。
平成１９年築ですから、１年ちょっとで売りに出したんですね。
そういえばこのスレで以前、２中学区を熱望していた方がいましたが、築１年なら中古でも良いのでは？私は既に他物件を購入してしまっているので不可ですが、サーパス神明町（しかも最上階でした）は、立地その他かなりポイント高いと思います。

[391: いつか買いたいさん]

見ました。神明町のサーパス、１週間くらい前から
ネットにもでてましたよね。
１年で出てしまうなんてよっぽど気に入らなかったのかなぁ。
払えなくなっちゃったのかなぁ。

[392: 匿名さん]

サーパス神明町は、この春賃貸にも出ていました。（すぐに借り手がついたようです）
なんと家賃１６万円でした！！これだったら売却じゃなくて賃貸に出したほうがよさそうですけどね。まあ、諸事情があったのでしょう。

[393: 申込予定さん]

築３年の中古マンションに、ほぼあたりをつけました。
中古マンションのよいところは、現物が見られて、管理状態や住民の生活の様子を見ることができること・・・と、よく本にも書いてありますけど、自分も管理状態と環境のよさに惹かれて決めました。（間取りはちょっと不満）
不動産屋さんは、あえてハウスクリーニングに出さずに見てもらったというくらいですので、前の方はとてもきれいに使っていたようです。

新築のモデルルームにも行きましたけど、最初はおしゃれな調度などに目がいきますが、２回目だとエアコンを設置する場所とかキッチンの作業台の高さとか、こまごまとしたところにも目が行くようになりますね。
細かいかもしれませんけど、掃除機置き場がちゃんとあるマンションってあまりないみたいです。

[394: 周辺住民さん]

情報教えて！
郡山駅前の朝日センタービル売却決定！
随時、入居社が移る！
メトロポリタン＆ダイワ系ホテルのどちらか進出？？？
詳しい方、教えて！

[395: 入居済み住民さん]

＞３８７さん
自分は河に面して閑静なあの場所がよかった。駅近の土地的にも穴だと思います。もう別で決めてしまった後だったので本当に残念〜。

[396: 契約済みさん]

床のコーティングは有効なんでしょうか？
先日販売会に行ったのですが参加者が少なくて
皆さんオーダーしているのかと気になりまして・・・・
メーカーでは8年位は・・と。
やはり、やらないよりやった方が良いんでしょうかね？

[397: 購入経験者さん]

やらないよりはやった方がいいんでしょうが、値段次第じゃないですか？
ちなみにうちはやりませんでした。値段が高すぎたから・・・。
費用に見合った効果をあなたが実感できるのであればいいんじゃないですか？

[398: 契約済みさん]

そうですよね。少ない予算の中ですので、
優先順位をもっと考えてみます。ありがとうございました。

[399: 入居済み住民さん]

ウチは、自分でワックスをかけました。
今のフローリングはワックス不要といいますが、やるとやらないとでは大違いです。
細かいキズも目立たなくなります。ただ適したメーカーがあると思うので、調べてからやった方が良いですよ。

[400: 匿名さん]

KFBの近くに陰山建設（？）がマンション造ってますよね？
でも陰山って確か…
どうなってんだ？事情通の方、教えてください。

[401: いつか買いたいさん]

赤木にも陰山建設のありますよね…？
マンションなのかな。

[402: マンション検討使]

陰山建設の建物は、アジャクスがフェリズマンションってシリーズで発注していたものです。
アジャクスは倒産してしまいましたが、陰山建設がとりあえず完成させたのでは？
倒産したからには、工事費ももらえないでしょうから・・・

[403: 購入経験者さん]

たしかにウィスペリア郡山の間取りはステキですね。そうそう、廊下側の窓って開けっ放しにするの抵抗あるんですよね。

[404: 購入経験者さん]

床のコーティングはいいですよ。ワックスとは見た目ぜんぜん違いますし、長持ちします。なんでこんなに高いの？って思ったけど、やってよかったと思ってます。床全面コーティングできるのなんて、まだ足を踏み入れていない無傷な入居時だけですから。私は価格の安い部屋を選んでオプションに予算を当てました。

[405: 物件比較中さん]

陰山建設の建物は、並木マンションって名前がついていました。
竣工は１１月になっていましたが、まだ販売開始している様子はないですよね。

[406: 物件比較中さん]

昨日の郡山市内は浸水したらしいですが、レーベンやウィスペリア、プレミストの辺りはどうだったでしょう？
ご存知の方、情報ください。

[407: 購入検討中さん]

私の友人が駅前のタワーマンションを見に行ったら、営業にしつこく勧誘されたそうです。
断ったら逆ギレされて暴言をはかれたそうです。
会話の録音を聞かせてもらいましたが、金融の取立てみたいな口調で暴言の連発。
しつこい勧誘はハッキリ断りましょう。

[408: 購入検討中さん]

407さん
へ、本当ですか？
もっと詳しく教えて下さい。
色々と比べて、一番良かったから、購入をしようかと思ってます。
良かったら、名前教えて下さい。

[409: サラリーマンさん]

駅前のタワーといえば…。名前は聞かなくてもわかります。
ところで、中古で出ていた「サーパス神明町」ですが、いつの間にか削除されていますね。
もう売れた？だとしたらすごいですね。だって新築のマンションがこんなに売れ残っているのに。
やっぱりマンションは立地なのですね。

[410: 匿名さん]

タカラレーベンのマンションは、いったいどのくらい売れているのでしょうか？
物件のホームページなどを見ても「販売戸数未定」となっていて、まったく想像つきません。
どなたかご存知ですか？

[411: 購入検討中さん]

ウィスペリアはもう売れたのですか。夜結構明かりついてるみたいですけど。

[412: 物件比較中さん]

>>410
営業さんに聞いてみましたが、明確な答えはありませんでした。
図面でも、現在分譲中の部屋にだけ印がつけられているだけでしたし。
レーベンを買うって人にだけ教える姿勢でしょうかね・・・

[413: 物件比較中さん]

>>410さん

○っこしか売れてないですよ。
もうすぐ入居が始まるのに。

買った人はビックリしますよ。
入居して初めて売れてない理由がわかるんですから。

私は早まらず一応正解でした。

[414: 匿名さん]

売れていない理由って？？何、何なの？

[415: 購入検討中さん]

タカラレーベンは他の部屋の価格隠しますよね。あのやり方が嫌です。

[416: 周辺住民さん]

No.403 さん
昨日ふくやまの花火をウィスペリア（たぶん？）の近くの土手で見てましたが、あの北側のバルコニーから花火が丸見えだったに違いない。北側って普通廊下ですもんね。

[417: 匿名さん]

そうですね、あそこからならきっとすごく大きく見えて圧巻でしょうね。
でも花火は1年に1回ですから。

[418: 匿名さん]

ウィスペリア…

値引き提示された方いらっしゃいますか？

[419: 物件比較中さん]

値引きの提示は無かったがモデルルームをどうですか？
と勧められました。我が家は支払い的に無理なので
あきらめです。本当に宝くじあたればいいな？
ところで413さんの○に入る文字は　い・ろ・はの中に
正解はありますか？

[420: 賃貸住まいさん]

>>419

うまいこと言いますね。


い　はないでしょ・・・。あるの？？

ろ　は一番ありそう。

は　だったら拍手。

[421: 匿名さん]

わたしの予想はやっぱり「ろ」かな。
「い」だったらホントに驚くでしょうね、購入した方。
「は」だったら健闘したといえるでしょうね。

[422: 匿名さん]

レーベンについての素朴な疑問・・・。
第２期になっも、販売戸数を公表していないのは何故だろう？「知りたければ、現地に来い」ということか？
ついでに、モデルルームが１２日から休暇になるそうだが、本当だろうか？

[423: 買いたいけど買えない人]

>>417

年一回でも羨ましいです〜

ゆっくり見てみたい

[424: 匿名さん]

>>423さん
またこの話になってしまうのですが、立地的に私はアウトですね。
１年に１回の花火と引き換えにはできません。
何を優先するかは人により違うでしょうが、我が家は立地最優先です。
子供の学校、買い物の便ｅｔｃ．
それらを考えなければ郊外の戸建にします。
街中に住んで便利な生活がしたくてマンション購入を考えているのですから。
ウィスペリアは、街中といえますが、子供の学校を考えると…あとやはり周囲の環境も今ひとつでしょうか。間取りなどはほめている方もいらっしゃいましたが…

[425: 物件比較中さん]

日中、美術館前の坂道を汗だくになって自転車で登る
高校生を見たら気の毒になりました。


戸建でも郊外型はどうかと考えさせられました。
多分塾などの選択肢も少ないから、毎度の送迎の可能性も。

共働きの我家には辛いですね。やはりマンションですかね。
ウィスペリアなんてまだましな立地なのかなと思いましたよ。

ところで、星総合病院はいつ移転するんですかね。あの辺変わると思うのですが。
ご存知の方いらしゃいます。

[426: 物件比較中さん]

子育ての必要があるなら、やはり西ノ内か鶴見坦になっちゃうでしょうね。
小学校から高校まで、徒歩圏内にありますしね。

ＤＩＮＫＳやセカンドライフなら、ウィスペリアでもいいのかも。

レーベンは・・・４割引なら考えてもいいかな。

[427: 賃貸住まいさん]

どなたかも言ってたようですけど、あのウィスペリア郡山の立地は穴だと思いますよ。土地が高い駅西に比べれば、駅も近くて、ぜったい安く建てれてるはず。ラウンドワンとかもできてきたし、手前に星総合病院建ったりしたら値打ちあがると思います。でも本当に建てる気あるのかな？

[428: 購入検討中さん]

車ある親は郊外でもいいけど、子供は自転車で郊外はかわいそう・・。

[429: 物件比較中さん]

ウイスペリア、間取りは結構魅力的ですけど・・・
郡山市のハザードマップを見ると躊躇してしまいます。

[430: 匿名さん]

病院予定地のあの土地は、土壌汚染が問題になりましたよね。
水害についてはだいぶ改善されたと聞きますが…
学校が遠いんだよね〜。小さい子が遊べるような公園も近くにないし。
駅東はなぁ…考えてしまいます。
ウィスペリアは、子育てを終えたシルバー世代向けかも。