郡山市のマンション（福島県）

[匿名]

郡山市のマンションを検討したいと思っています。

各デベロッパーやマンションに関しての、
皆さんの率直な意見を聞かせて下さい。

宜しくお願いします。 m(_ _)m

[321: 不動産購入勉強中さん]

マンションの場合、毎月、ローン返済金の他、管理費、修繕積立金、駐車料がかかります。
修繕積立金は、当初は安い金額ですが、何年後かには、いきなり高くなるようです！
購入する時、販売の営業の方から修繕積立金の説明はありましたでしょうか？
高くなることは、すでに決まっているようです。

[322: 匿名さん]

稀に下がることもあるみたいですよ。
いずれにしろ、数年後に修繕積み立て金の見直しはあると聞いています。

[323: 契約済みさん]

タカラレーベ○の若葉町の噂…。

今まで様々な工夫を行ってきましたが、

その工夫が足りなかった為、

最後の手段として、

価格改定します…と聞いたのですが、

本当でしょうか…？？


私も一行空けてみました（笑）

[324: 匿名さん]

本当ですか？だとしたら、いくらくらいになるのでしょうか？

昨日だったかおとといだったか…ウィークリーにザ・タワーの広告がはさんだあったので、
何気なく見たのですが、たっかいですね〜。あのお値段だと郡山の中心地から近いところでも
楽々一軒家が買えます。７７平米で３，２８０マンエソ〜って。ちょっと手が出ないお値段ですよね。〜ってことは、高層階だともっとするワケで…４５平米の１ＬＤＫですら１，９７０万円〜。

レーべンはたしかもう少し庶民的な価格だったかと…改定後の値段によっては買いですかね？

[325: 住まいに詳しい人]

この物件は、一回目の価格改定程度ではまだまだ買いではないでしょう。

皆さんの判断次第ではありますが。。。

[326: 匿名]

タカラレーベ○の若葉町・・・
かなり大和ハウ○のプレミストを意識しているようです。
当初より値段を下げるような事言ってました。

逆に大和ハウ○は強気なのか、値引きはいっさいありませんと言われました。
本当かなー？
詳しい方どうでしょうか？

[327: 匿名さん]

なるほど〜。まあ、２つの物件　場所的にもそう遠くないですし…
価格もプレミストは、これまでの大和物件と比べると庶民的なかんじ。
きっと　レーベンと購買層がかぶってますね。
タカラにしてみたらなにかウリが欲しいところですよね。

それにしても、確かタカラはもう１棟、すぐ近くに建設予定でしたね。
これから郡山市内は、マンションが数棟だだだっと建つ予定ですが、大丈夫なのでしょうか？
タカラだけではなく、他のデベもきっと必死ですね。

[328: 物件比較中さん]

ダイワの西の内、思ったほど売れてないのかな。
ホームページの販売戸数が減りませんね。
第１期販売分として、半分くらいを売り出したと思うのですが、１５、６戸から残戸数が
変わっていません。ここがこれだけ売れていないとなると、やはり郡山市のマンションは供給過多なのでしょうね。

[329: 周辺住民さん]

３２８さん、ってかダイワだから売れないのでは？
駅前の失敗作は周知の事実、ダイワはマンション事業からの撤退など、企業イメージがダウンしてるからではないですか？
実際私の友人はダイワタワー駅前販売時の営業の質の低さに、もうダイワは買わないと言ってましたしね。やはりこれから出る穴吹やサンシテイ、駅前住友等の物件への期待が多いのではなしですかね。

[330: 購入検討中さん]

３２８さん・・・私の友人は○イワタワー駅前販売時の営業の質の低さに、もうダイワは買わないと言ってましたしね。
　
ってゆうか、高すぎて買えなかった？　部屋が気に入らなかった？　ですかね。　
物が良かったら、担当の営業を変えてもらえば良かったかも。(~o~)
けど、代打の営業もだめなら最悪ですがね。　
もっぱら上層階は会社経営者やドクターといううわさですが。

穴○の営業は知りませんが、○ンシテイの営業の噂をたくさん聞いています。
残念ながらプラスの噂はあまり聞きません。
ただ今回の場所はいいですね。八山田の場所はびっくりしましたが。
福島撤退とのことですが、販売は別会社でするのですかね？　

住友ブランドをもっても駅前相当難しいと思いますね。
仙台・福島もタワーは苦戦の様です。山形の駅前の土地はそのままですし・・
駅前・建築費の高騰・・安くはないでしょうね。
お金持ちの病院利用者などの方にはお勧めかもしれませんが。
仮に買ったとしたら毎日、重病人を乗せた救急車が自分のマンション
目指してサイレン鳴らして来るんですよね。
そして、何人のかたが、マンションの下（病院）からあちらの世界に旅立つんですよね。
うーん　マンションではなくケアホームにすればいいのでは。

[331: 匿名さん]

>>No.330
穴○の営業の評判は良くないですよ。
電話はすごいし、他社の悪口言ってくる。

[332: 76desu ga]

>>331 それを言ったらどこのデベの営業でも一緒だと思います！他のデベを褒めるわけないし。
やはり、売れてるデベは無難と言うことが数字に出ててます！

[333: 物件比較中さん]

確かに穴○の営業の質は低いと思います。
質問に答えられなかったり。言葉使いもあまりよくない。マンションと一戸建てと検討してたのですが、やはり無難な一戸建てがいいのかな。

[334: 入居済み住民さん]

マンションは立地が全てですね。
利便性（通学、通勤、買い物）をみたせば良い選択ですよ。
セキュリティーも良いしね。
逆に利便性がコストに見合うものでなければ売れないですね。
Dシリーズの某２中近くに住んでますが快適ですよ。
ここに家建てれば４０００万以上かかるでしょ。
貸せば１３万から１５万程度で貸せるし
そう思えば安い買い物です。

[335: 匿名さん]

市内のマンションに住んでいます。
うちは、一戸建てという選択肢はありませんでした。
まず、メンテナンスが出来ないこと(共働きで時間も不規則なので難しいです）
街中の便利な場所に住みたかったこと、またこのご時世ですので、セキュリティ面を考え…
マンションを購入しました。
そして現在、とても満足しています。

[336: 物件比較中さん]

＞＞３３１
そうなんですか？そんな話ははじめて聞きました。
穴吹の営業は全員良い方ばかりとは全員知らないのでたしかに言えませんが（笑）
少なくても私の対応をしてくれた方はとても誠意がありよかったですよ。
駅前周辺でほしかった物件は残念ながら完売でしたが次の物件が出たらまたお願いしたいと思ってましたが、残念ながら転勤になってしましました。
マンションデベの営業さんは転勤が多いから大変ですね。
それとタカラレーベンの営業も熱意があり好感がもてました。
営業との出会いは一期一会みたいなところがありますからね。
ただ企業風土みないな物はあるのではないでしょうか？
私もダイワの営業は残念ながら不快な方ばかりでしたしね。

[337: 匿名さん]

大和の営業さん、何考えているんでしょうか？
というか販売代理会社ですね。
私、サーパスに住んでいるんですが、よくザ・タワー郡山のチラシが入ってきます。
古いマンションならいざしらず、去年入居したばかりですよ。
買うわけないじゃないですか！
きっと他のマンションにも配り歩いているのでしょうね。

[338: いつか買いたいさん]

Dタワーの話を聞きに行ったら
営業さんがロビーで
「あー、あそこがいいんじゃないですか？川沿いの。」
ってウィスペリア勧めてきました＊＊！
ああやって顧客をなくしてるんでしょうね。
名刺もらってこればよかった。

[339: 買い換え検討中]

337さん
今、検討中です、色々と不具合が生じまして○○住宅センターに見積もり依頼中です。
自分の希望に合わない方もいるんですよ！
338さん
あそこの管理会社はDさんなんですよ！
予算によっては、進めています。

[340: デベにお勤めさん]

>>339

管理会社が一緒だからと言って、他社を勧めることはありませんよ。

[341: 買い換え検討中]

340san
共存共栄ってかんじですね。
今、どこのDPでも、お互い厳しいですから。
でも、決めるのは、われわれ消費者ですから営業の良し悪しで決めるわけには行かないですよね！
営業と一生付き合うわけでもないし！

[342: 購入検討中さん]

２・３年前に建った池ノ台のフレシアってどうでしょう？
今中古で出てますよね？　３階ですけど・・・

[343: 76desu ga]

>>342　あの物件は完成前に完売した人気物件ですね、環境はGOODでしょうね！お薦めだと思います。JR系のデベですからしっかりしてるでしょう。

[344: マンション投資家さん]

>>342・343さん　ご無沙汰です。同感。オール電化に抵抗がなければ買いでしょう。

[345: マンションに興味あり]

以前の書き込みに、KFBわき空地にタワー型マンションができるらしいという件、
郡山駅西口にJRのホテル建設の計画の件、
更に、トポス跡ピルの取り壊しの件、
以上について、にどなたか具体的な情報ありませんか。

[346: 76desu ga]

>>345　情報ないですね！あれば2CHなんかの郡山スレに、ここより早く載るはずです。

[347: 物件比較中さん]

サーパスって今、郡山では販売してないの？
もしかして撤退？

[348: 匿名さん]

決算見るとサブプラや株損で今回かなりよくないから、撤退するのかね。

http://www.anabuki.co.jp/news/Y2008/20080606.html

[349: 匿名さん]

なわけないじゃん。
今建設中の物件が１つありますよ。(鶴見担）
あと、おそらく穴吹が取得したと思われる土地がもうひとつあるみたいですよ。
このスレの過去レスチェックしてみてください。

[350: サラリーマンさん]

穴吹のここ2〜3年の郡山市内の物件
サーパス神明町（売り出してすぐに完売）
サーパス清水台（思っていたより苦戦したものの、無事入居までには完売）
サーパス桜木（苦戦が予想されたが、入居開始からわずかの期間で完売）

この実績を考えれば、郡山から撤退は、まだないでしょう。
今、市内の他社の完成マンションが、どれだけ苦戦して売れ残っているか！
このスレをみている人だったらわかるはずです。

ただ、これだけマンションが建ってしまうと、飽和状態だと見込んで、
いずれは撤退も有り得ますかね。

[351: 76desu ga]

>>347　307に書き込みしてます。サーパス鶴見坦15Fは着工済み、サーパス桑野2丁目15Fも既存物解体後、着工予定のようです。

[352: 76desu ga]

>>350　サーパスの物件は他のデベに比べても完売も早いと思うし、やはり2007年供給日本一は肯けますね！サーパス物件は何と言っても立地は抜群ですね。
撤退はないのでは？福島にあった福島営業所を郡山支店に集約して郡山支店を福島支店に改名したのは福島支店で郡山市、福島市の2大市場を管轄するのでしょう？両市で年間2,3棟以上を販売してけばよいのでは？

[354: 購入検討中さん]

穴吹サーパスは仙台長町も多くのライバル物件が近隣で販売していた激戦区でしたが
早い時期に穴吹だけ完売御礼で、近所で売れ残った財閥系も真っ青だったようですね。
郡山も完売が続き元気なようで、やはり３５２さんの言うようにまずは立地が良いですよね。
最近では郡山の清水台は土地の価値（ステイタス）、立地場所、住環境、理想的な販売個数、間取り。ハードウエア等、全て最良の物件の一つだったですね。　しかも３５３さんの風水を見るとそのまま清水台ですよ。悔しいです。なぜなら私は清水台がほしかった者でしたので（笑）上階がほしかったのですが２階の一部屋のみを残し早い時期に他部屋は完売で断念したのでした。
今後計画されてる穴吹の物件も風水がよければ嬉しいですが。
サーパスは私の友人が他県の物件で、実際に住んでて、その良さを聞いたり実際に泊まってみて、色々な面で安心でした。他の物件も色々比較しましたが総合的に良いと思ってます。
鶴見坦が楽しみです。ただ入居数が多くなりそうですね。あまり多くないほうが良いのですが。

[355: 物件比較中さん]

＞３５４
たしかにサーパス清水台は良い物件でしたね。それに私も販売戸数がとても良いと思ってました。
マンションは最終的には他の住民との関わりが大きいですからね。
あまり大規模のマンションだと色んな人達が増える訳で、色々と問題も増えますよね。
鶴見坦はかなり大きくなるようですね。その点が心配です。
今販売中のなかではタカラレーベンなんかは大きさがちょうど良いのではないですかね。
マンションを探してる方は販売戸数をどの程度重要視するのでしょうかね？

[356: いつか買いたいさん]

ペントハウスに憧れているのですが、
ペントハウスって住むとなるとどうですか？

[357: ビギナーさん]

『嫌がらせ電話８５０回…業務妨害容疑で男を逮捕 』

自宅マンションの管理会社に８５０回以上の嫌がらせ電話をしたとして、
高松北署は８日、業務妨害の疑いで、高松市の無職の男（６０）を逮捕した。
「全面否認する」と話しているという。
調べでは、４月中旬から６月初旬にかけ、管理会社「穴吹コミュニティ」
（高松市）の支店にほぼ毎日、数回から数十回、社員を中傷するなどの電話を
かけて業務を妨害した疑い。
男は２００６年に入居後、叫び声を上げるなど住人と騒音のトラブルが絶えず、
同社から注意を受けていたという。高松北署は注意に腹を立てて電話したとみて
調べている。　　　　　　　　ZAKZAK 2008/07/08

http://www.zakzak.co.jp/top/2008_07/t2008070835_all.html

[358: 匿名さん]

住人のレベル高し
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45116/res/1-10

[359: 匿名さん]

プレミスト西の内、カバーが外れ始めましたね。
う〜ん、広告見たときには「いいなぁ」と思いましたが…
外観はタカラレーベンの勝ちかな。場所は、圧倒的にプレミストですけどね。
まあ、これはあくまでも私の個人的な感想です。

[360: 購入検討中さん]

ウィスペリア、値引きの話とか聞いた方いらっしゃいますか？

だいぶ売れ残っているようですが・・・

[361: いつか買いたいさん]

駅前のタワーも値下げのようですね。

[362: いつか買いたいさん]

＞３５５
６０世帯を超えるマンションはやはり考えてしまいますね。
あまり世帯数が多いとその分トラブルなんかが増えそうだし当然賃貸の部屋も増えるだろうし。
セキュリテイや不動産価値を考えるなら４０世帯くらいが理想なのではないですかね？

[363: 匿名さん]

>362
でも、世帯数があまり少ないと、管理費などが高くなるといったことも考えられます。
また、私のように「ご近所づきあいなどはできるだけ避けたい！」という人は、
あまり小規模だと面倒かも。
やはり小規模の場合は、ご近所にどんな方が住んでいるかすぐわかっちゃいますしね。

[364: 物件比較中さん]

私の知人がタワーで、大幅な値引きの提示をされたようです。
ある程度の金額を聞いて驚きました。

世帯数がやたら多いと、売れ残りの処分は大変なんですね。

[365: 匿名さん]

どの位 値下げするのですか？最初に買うと損してしまいますね

[366: 匿名さん]

難しいですよね。人気物件は、値引きを待っていると無くなってしまいます。
最初に買えば間取りや床などのカラーセレクトなども選べます。
売れ残りはそれは選べませんもんね。
しかし、そんなに大々的に値引きをするというのもどうかと思いますね。
やはり先に購入した人の気持ちを考えると…
普通は、そこまであからさまではなく、「家電製品〇〇〇万円分プレゼント！」みたいな感じなんだけどね。
そういえば、タワーの広告にそれらしきこともありましたね。
いずれにしろ値引きしてるっていうことですね。

[367: 物件比較中さん]

プレミスト西の内の二期販売が始まっていますが、
売れ行きはどうなんですかね。

[368: 周辺住民さん]

ダイワの駅前タワーは悲惨ですねえ。安売りしてもあのザマですもんね。
夜にわが家からだと真っ暗な四角い物が建ってて、わずかに入居している部屋の灯りが６つほど見えますが、それがかえってブザマです。近所だったのでMRを見学に行きましたが、営業の対応が最低でした。しかもハリボテだらけのあのMR..賢い人は見向きもしないでしょう。

[369: いつか買いたいさん]

>360

ウィスペリアは、これから
夏の涼しさ、冬の暖かさをわかってもらってからが
勝負だと営業の方が言ってましたよ。

仙台から来ているという営業の若いお兄さんは
感じが良かったです。

[370: 買いたいけど買えない人]

368へ
貴方は、下記の自分の投稿をした文章を今一度、見てどう思うか？考えて、戴きたい！
自分の心を磨いて戴きたい。
たぶん、いや、絶対貴方の、マンション(家）は心と同じく汚い！
掃除は心を磨くです。　自分の心、大切にしなよ。


★ダイワの駅前タワーは悲惨ですねえ。安売りしてもあのザマですもんね。
夜にわが家からだと真っ暗な四角い物が建ってて、わずかに入居している部屋の灯りが６つほど見えますが、それがかえってブザマです。近所だったのでMRを見学に行きましたが、営業の対応が最低でした。しかもハリボテだらけのあのMR..賢い人は見向きもしないでしょう。