郡山市のマンション（福島県）

[匿名]

郡山市のマンションを検討したいと思っています。

各デベロッパーやマンションに関しての、
皆さんの率直な意見を聞かせて下さい。

宜しくお願いします。 m(_ _)m

[301: 匿名さん]

共用施設については、私は「要らない派」です。
キッズルームは郡山の物件では、あるところのほうが珍しいです。
多分上の書き込みをされたのは、郡山の現状を知らない仙台辺りのデベさんですね。
キッズルームなんて必要とする世帯が限定されますし、子供が大きくなったらすぐに使わなくなります。
せいぜい３〜４年ですよ。「あればいいな」と思うのは。
共用施設が多くなるとその分管理費などに影響します。ですから私は、余計な共用施設は要らないかなと思うのですが…

[302: ご近所さん]

キッズルームは集会室としても使えますし、緊急時の集合場所としても使えます。
子供のいる方ならわかると思いますが、今は自由に外で遊べる時代ではないのです。
管理費用もキッズルーム等共用があるマンションとないマンションで金額が変わりません。
逆に何もないのに管理、修繕費用が高いところもあります。
住民のためを思うのであれば何かしらそういった場所を造るのがデベの仕事ではないのでしょうか。

[303: 匿名さん]

>>No.296
サーパスもほとんどがオプションですよね？

[304: 住まいに詳しい人]

最上階から見る景色
やっぱり内廊下は最高でしょう。外廊下は対象外。

[305: 入居済み住民さん]

２９５です。
キッズルームは大規模マンションだったらあってもいいかもしれませんね。
うちは、小規模だし結構アダルトな世帯が多いので必要性を感じません。
内廊下は、うらやましいです。冬の寒い時や風の強い日・大雨で吹き込んだ日は正直内廊下だったらなあと思いました。
でも、よくわからないのですが、内廊下って絨毯敷きですよね。あれって結構摩耗しませんか？よく古ーい旅館なんかで見かけると擦れてて妙に古さを感じてしまうのですが。いくら修繕費で定期的に修繕しても劣化が早いような気がします。また、ホテルの廊下って（古いと）独特の匂いがあったりしますが、そういう心配はないのでしょうか。それらの心配が無ければ、やっぱり内廊下がいいなあと思います。
多分２９６さんは、S町のサーパスかと思うのですが、建物の外観がすてきですよね。シンボルマークが屋上にでーんとのって無いのがいいです。

[306: 購入検討中さん]

鉄鋼はじめ建築資材の高騰、ローン金利の上昇傾向、住宅取得控除の終了。
これらを考えると、少なくても年内引渡し物件を検討したほうがいいのかなぁ
と思ってます。

売残り物件で掘出し物でもあればいいのですが・・・。

[307: 76desu ga]

>>306　諸条件を含めると年内着工のマンションに条件が限定されて、デベも駆け込み的に新築してるんですかね？来年以降の新規着工もなくなるのでは？
年内着工予定又は着工済み物件　　

プレミスト西ノ内12F
レーベンビラ郡山13F
旧フェリズ並木14F
ナイスエスアリーナ荒池公園15F
レーベンハイム郡山若葉町15F（未着工）
サーパス鶴見坦15F（跡地解体、未着工）
サーパス桑野2丁目15F（跡地解体、未着工）
セレーノ鶴見坦13F計画自体頓挫（未着工）？

[308: 匿名さん]

ザ・タワー郡山ですらキッズ・ルーム無いですよね？
今のところ、郡山では１００戸を超える大規模物件は、ザ・タワーのみ。
あとは３０〜６０戸程度の小規模＆中規模物件がほとんどです。
正直、キッズルームなんて無用の長物かと…
郡山はまだ戸建派が圧倒的に多いように思います。
特に小さいお子さんがいる場合は、郊外の戸建のほうが需要があるのではないでしょうか。
マンションは、市の中心部にあって便利ですが、それと変わらない価格で(場合によってはそれよりも安く）郊外に庭付きの一戸建てが買えるとなると…
マンションは、場所こだわって便利さを求める人や、老後を楽に暮らしたいというシルバー世代に人気があるような気がします。

[309: 匿名さん]

サーパスって間取りを見てもファミリー向けって印象でしたが
実際は308さんの言うようにそうでもないんでしょうかねぇ？

まあこれからは、建築費が高騰してるわりに価格を上げれず（上げると売れない）
何処のデペも苦しくなる。お金にならない共有施設なんか作ってられないじゃないかなぁ。

[310: マンション投資家さん]

今後の建設予定
仮称）シティタワー郡山　住友不動産（うすい百貨店　東側）
仮称）サンデュエル開成山公園　２＆３　サンシティ（開成山公園前　北側）もありますね！
それと新規参入デベの噂もあるようです！

[311: 匿名さん]

つらつら色々なスレを見てましたらキッズルームのコメントがあり、少しコメントを。
私のマンションは都内の４年前に完成した２０階建てのいわゆるタワー型マンションです。
キッズルームですが、私のマンションにおいては全く使われていません。現在は共用部の交換用電球やハシゴ等の物置になってますよ。現実はそんなものです。管理費には当然メンテ費用としてオンされてる訳でバカバカしい設備の一つです。ハッキリ必要ありません。
ついでに内廊下ですが、確かに雨風が防げるメリットもありますが、外廊下のような換気が不可能
なので、湿気や匂いがこもります。さらに他の方の指摘がありましたが、絨毯系の床なので痛みが出てきてあちらこちら薄くなったり、変色したり汚いです。交換まであと６年ですが今の状態を見ると厳しいようです。どちらも一長一短がありますが、今になれば外廊下のほうが開放感があり良いように感じてます。郡山市はマンションラッシュのようで勢いがありますね。

[312: マンション投資家さん]

キッズルームというよりは、入居世帯数に見合った大きさの集会場所の部屋は必要だと思います。
某マンションでは、２年毎に駐車場の抽選をしています。狭い部屋では大変です！
駐車場が全て平置き駐車場なら２年毎の抽選も良いでしょうが、機械式もある場合は、その事もふまえて購入を判断されたようが良いでしょう
共用部の廊下のことですが、郡山は大変、風の強い所です！
外廊下にお住まいの方で、強風があまりにすごくて、内廊下のマンションに住替えた方がいるのも事実です！玄関ドアが開かない時もあったようです！
外廊下の場合、玄関まわり廊下は当然、汚れ・ほこりがつきますが、
内廊下の場合、全然ちがいます。その点は、とてもクリーンだと思います。
内廊下・外廊下、それぞれ良し悪しあると思いますが、贅沢なつくりは内廊下ではないでしょうか？
内廊下のマンションは普通、造れないですよね！コストが高くなりますので・・

[313: 匿名さん]

>>312
設計を仕事としているものです。外廊下、内廊下について様々な意見がでてますが
それぞれ一長一短でどちらが良いとは言う立場ではありませんが、建築コストについて
お間違いのようなので入れさせてもらいますが、内廊下を採用するいわゆるタワー型マンションは
現実には外廊下を採用するマンションに比べかなりコスト安で建築する事が出来ます。
つまり安価で建築できるのです。さらに現在はパネルをハリボテのようにはめ込むだけの物が主流ですのでつまりはプラモデルのように短期での施工が可能です。
問題は部屋間の壁等軽量の安価なボードが主流ですので、外廊下の建物に比べ一般には騒音面でかなり不利です。見た目じゃなく現実を確認されてください。

[314: サラリーマンさん]

>>313　そうなんですか！びっくりしました。
内廊下は高級なんだと思い込んでいました。
私はデベの広告戦略にまんまと騙されていたわけですね。
「ホテルライク」とかいってますよね…
目からウロコでした。ためになる書き込み、ありがとうございました。

[315: 物件比較中さん]

>>No.313
外廊下と内廊下造る値段が安いか高いかなんてデベが考える事。
コスト云々じゃなく住みやすいか住みにくいかステータスかだよ。
これ読めばｗ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6032/res/1-10

[316: 匿名さん]

>>307さん　>>310さん
結構あるんですね。こんなに作って売り切れるんでしょうか？

団塊世代の買いも一巡したようだし、2月3月に比べると金利も上がってますし
投資家の中には、株・ファンド安で体力弱ってる人も少なくないと思うし
なんだかピーク過ぎた感がありますが・・・。

そんな中、住友不動産もいよいよ参入ですね。
この辺には無い豪華共用施設で差別化を図るつもりでしょうか（笑）

[317: 匿名さん]

たかが廊下でステイタスって。
何でもいいよ、そんなの。住みやすいかどうかは住んでいる人が決めることです。
廊下なんて内だろうが外だろうが、幸せに暮らすのにはあまりカンケーないことです。

[318: 親と同居中さん]

何度も廊下を行き来する主婦にとってどうでもいいことではない！！

[319: 匿名さん]

そうですか？私も主婦ですが、３１７さんの意見は納得です。
どうしても内廊下にこだわりたい、あるいは外廊下にこだわりたいという方は別でしょうけど。
私ならもっと他のことにこだわりますけどね。
３１７さんも住みやすいかどうかは、住んでいる人が決めることと書いているではありませんか？
あなたがこだわりたいところにこだわればよいのでは？

[320: 入居済み住民さん]

少し前の話ですが、固定資産税の金額を見て、ちょっとびっくりしてしまいました。
マンションってお家と比べると狭いから、もう少し安いと思っていたのですが、
一戸建てに住む知人より高かった（泣）。
知人もそんなに辺ぴなところに住んでいるわけではないのに…
ちょっとショックでしたね。マンションって考えてみると管理費だとか駐車場代だとか、
修繕積み立て金だとか、結構かかりますよね〜、わかってたけど。

[321: 不動産購入勉強中さん]

マンションの場合、毎月、ローン返済金の他、管理費、修繕積立金、駐車料がかかります。
修繕積立金は、当初は安い金額ですが、何年後かには、いきなり高くなるようです！
購入する時、販売の営業の方から修繕積立金の説明はありましたでしょうか？
高くなることは、すでに決まっているようです。

[322: 匿名さん]

稀に下がることもあるみたいですよ。
いずれにしろ、数年後に修繕積み立て金の見直しはあると聞いています。

[323: 契約済みさん]

タカラレーベ○の若葉町の噂…。

今まで様々な工夫を行ってきましたが、

その工夫が足りなかった為、

最後の手段として、

価格改定します…と聞いたのですが、

本当でしょうか…？？


私も一行空けてみました（笑）

[324: 匿名さん]

本当ですか？だとしたら、いくらくらいになるのでしょうか？

昨日だったかおとといだったか…ウィークリーにザ・タワーの広告がはさんだあったので、
何気なく見たのですが、たっかいですね〜。あのお値段だと郡山の中心地から近いところでも
楽々一軒家が買えます。７７平米で３，２８０マンエソ〜って。ちょっと手が出ないお値段ですよね。〜ってことは、高層階だともっとするワケで…４５平米の１ＬＤＫですら１，９７０万円〜。

レーべンはたしかもう少し庶民的な価格だったかと…改定後の値段によっては買いですかね？

[325: 住まいに詳しい人]

この物件は、一回目の価格改定程度ではまだまだ買いではないでしょう。

皆さんの判断次第ではありますが。。。

[326: 匿名]

タカラレーベ○の若葉町・・・
かなり大和ハウ○のプレミストを意識しているようです。
当初より値段を下げるような事言ってました。

逆に大和ハウ○は強気なのか、値引きはいっさいありませんと言われました。
本当かなー？
詳しい方どうでしょうか？

[327: 匿名さん]

なるほど〜。まあ、２つの物件　場所的にもそう遠くないですし…
価格もプレミストは、これまでの大和物件と比べると庶民的なかんじ。
きっと　レーベンと購買層がかぶってますね。
タカラにしてみたらなにかウリが欲しいところですよね。

それにしても、確かタカラはもう１棟、すぐ近くに建設予定でしたね。
これから郡山市内は、マンションが数棟だだだっと建つ予定ですが、大丈夫なのでしょうか？
タカラだけではなく、他のデベもきっと必死ですね。

[328: 物件比較中さん]

ダイワの西の内、思ったほど売れてないのかな。
ホームページの販売戸数が減りませんね。
第１期販売分として、半分くらいを売り出したと思うのですが、１５、６戸から残戸数が
変わっていません。ここがこれだけ売れていないとなると、やはり郡山市のマンションは供給過多なのでしょうね。

[329: 周辺住民さん]

３２８さん、ってかダイワだから売れないのでは？
駅前の失敗作は周知の事実、ダイワはマンション事業からの撤退など、企業イメージがダウンしてるからではないですか？
実際私の友人はダイワタワー駅前販売時の営業の質の低さに、もうダイワは買わないと言ってましたしね。やはりこれから出る穴吹やサンシテイ、駅前住友等の物件への期待が多いのではなしですかね。

[330: 購入検討中さん]

３２８さん・・・私の友人は○イワタワー駅前販売時の営業の質の低さに、もうダイワは買わないと言ってましたしね。
　
ってゆうか、高すぎて買えなかった？　部屋が気に入らなかった？　ですかね。　
物が良かったら、担当の営業を変えてもらえば良かったかも。(~o~)
けど、代打の営業もだめなら最悪ですがね。　
もっぱら上層階は会社経営者やドクターといううわさですが。

穴○の営業は知りませんが、○ンシテイの営業の噂をたくさん聞いています。
残念ながらプラスの噂はあまり聞きません。
ただ今回の場所はいいですね。八山田の場所はびっくりしましたが。
福島撤退とのことですが、販売は別会社でするのですかね？　

住友ブランドをもっても駅前相当難しいと思いますね。
仙台・福島もタワーは苦戦の様です。山形の駅前の土地はそのままですし・・
駅前・建築費の高騰・・安くはないでしょうね。
お金持ちの病院利用者などの方にはお勧めかもしれませんが。
仮に買ったとしたら毎日、重病人を乗せた救急車が自分のマンション
目指してサイレン鳴らして来るんですよね。
そして、何人のかたが、マンションの下（病院）からあちらの世界に旅立つんですよね。
うーん　マンションではなくケアホームにすればいいのでは。

[331: 匿名さん]

>>No.330
穴○の営業の評判は良くないですよ。
電話はすごいし、他社の悪口言ってくる。

[332: 76desu ga]

>>331 それを言ったらどこのデベの営業でも一緒だと思います！他のデベを褒めるわけないし。
やはり、売れてるデベは無難と言うことが数字に出ててます！

[333: 物件比較中さん]

確かに穴○の営業の質は低いと思います。
質問に答えられなかったり。言葉使いもあまりよくない。マンションと一戸建てと検討してたのですが、やはり無難な一戸建てがいいのかな。

[334: 入居済み住民さん]

マンションは立地が全てですね。
利便性（通学、通勤、買い物）をみたせば良い選択ですよ。
セキュリティーも良いしね。
逆に利便性がコストに見合うものでなければ売れないですね。
Dシリーズの某２中近くに住んでますが快適ですよ。
ここに家建てれば４０００万以上かかるでしょ。
貸せば１３万から１５万程度で貸せるし
そう思えば安い買い物です。

[335: 匿名さん]

市内のマンションに住んでいます。
うちは、一戸建てという選択肢はありませんでした。
まず、メンテナンスが出来ないこと(共働きで時間も不規則なので難しいです）
街中の便利な場所に住みたかったこと、またこのご時世ですので、セキュリティ面を考え…
マンションを購入しました。
そして現在、とても満足しています。

[336: 物件比較中さん]

＞＞３３１
そうなんですか？そんな話ははじめて聞きました。
穴吹の営業は全員良い方ばかりとは全員知らないのでたしかに言えませんが（笑）
少なくても私の対応をしてくれた方はとても誠意がありよかったですよ。
駅前周辺でほしかった物件は残念ながら完売でしたが次の物件が出たらまたお願いしたいと思ってましたが、残念ながら転勤になってしましました。
マンションデベの営業さんは転勤が多いから大変ですね。
それとタカラレーベンの営業も熱意があり好感がもてました。
営業との出会いは一期一会みたいなところがありますからね。
ただ企業風土みないな物はあるのではないでしょうか？
私もダイワの営業は残念ながら不快な方ばかりでしたしね。

[337: 匿名さん]

大和の営業さん、何考えているんでしょうか？
というか販売代理会社ですね。
私、サーパスに住んでいるんですが、よくザ・タワー郡山のチラシが入ってきます。
古いマンションならいざしらず、去年入居したばかりですよ。
買うわけないじゃないですか！
きっと他のマンションにも配り歩いているのでしょうね。

[338: いつか買いたいさん]

Dタワーの話を聞きに行ったら
営業さんがロビーで
「あー、あそこがいいんじゃないですか？川沿いの。」
ってウィスペリア勧めてきました＊＊！
ああやって顧客をなくしてるんでしょうね。
名刺もらってこればよかった。

[339: 買い換え検討中]

337さん
今、検討中です、色々と不具合が生じまして○○住宅センターに見積もり依頼中です。
自分の希望に合わない方もいるんですよ！
338さん
あそこの管理会社はDさんなんですよ！
予算によっては、進めています。

[340: デベにお勤めさん]

>>339

管理会社が一緒だからと言って、他社を勧めることはありませんよ。

[341: 買い換え検討中]

340san
共存共栄ってかんじですね。
今、どこのDPでも、お互い厳しいですから。
でも、決めるのは、われわれ消費者ですから営業の良し悪しで決めるわけには行かないですよね！
営業と一生付き合うわけでもないし！

[342: 購入検討中さん]

２・３年前に建った池ノ台のフレシアってどうでしょう？
今中古で出てますよね？　３階ですけど・・・

[343: 76desu ga]

>>342　あの物件は完成前に完売した人気物件ですね、環境はGOODでしょうね！お薦めだと思います。JR系のデベですからしっかりしてるでしょう。

[344: マンション投資家さん]

>>342・343さん　ご無沙汰です。同感。オール電化に抵抗がなければ買いでしょう。

[345: マンションに興味あり]

以前の書き込みに、KFBわき空地にタワー型マンションができるらしいという件、
郡山駅西口にJRのホテル建設の計画の件、
更に、トポス跡ピルの取り壊しの件、
以上について、にどなたか具体的な情報ありませんか。

[346: 76desu ga]

>>345　情報ないですね！あれば2CHなんかの郡山スレに、ここより早く載るはずです。

[347: 物件比較中さん]

サーパスって今、郡山では販売してないの？
もしかして撤退？

[348: 匿名さん]

決算見るとサブプラや株損で今回かなりよくないから、撤退するのかね。

http://www.anabuki.co.jp/news/Y2008/20080606.html

[349: 匿名さん]

なわけないじゃん。
今建設中の物件が１つありますよ。(鶴見担）
あと、おそらく穴吹が取得したと思われる土地がもうひとつあるみたいですよ。
このスレの過去レスチェックしてみてください。

[350: サラリーマンさん]

穴吹のここ2〜3年の郡山市内の物件
サーパス神明町（売り出してすぐに完売）
サーパス清水台（思っていたより苦戦したものの、無事入居までには完売）
サーパス桜木（苦戦が予想されたが、入居開始からわずかの期間で完売）

この実績を考えれば、郡山から撤退は、まだないでしょう。
今、市内の他社の完成マンションが、どれだけ苦戦して売れ残っているか！
このスレをみている人だったらわかるはずです。

ただ、これだけマンションが建ってしまうと、飽和状態だと見込んで、
いずれは撤退も有り得ますかね。