郡山市のマンション（福島県）

[匿名]

郡山市のマンションを検討したいと思っています。

各デベロッパーやマンションに関しての、
皆さんの率直な意見を聞かせて下さい。

宜しくお願いします。 m(_ _)m

[241: 匿名さん]

清水台、虎丸、長者、神明町あたりでどこか出しませんかね？
細沼でもいいです。サンシティは、賃貸なんですよね？

[242: 76desu ga]

>>241　　
虎丸、長者に情報はないですね、やはり麓山に限りなく近いサーパス鶴見坦くらいじゃないですか？

[243: 匿名はん]

>>No.240
デベじゃなくてもデベに近い人じゃないですか？
同じ人が書き込んでるんだと思うんだけど、ライバルたたき、自社べた褒め

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6454/
ここ見るとわかるよ

[244: 匿名さん]

？
読んでみましたが、ひどいこと書かれてましたか？
サーパスのべた褒めもなかったような気が…
私は、サーパス寄りでも他デベ寄りでもないので、多分冷静に見れていると思うのですが。

[245: 周辺住民さん]

今見たら、タワーの明かりが増えてました。
この連休中に引っ越したんですね。
明かりが増えてきれいです。

[246: 近所をよく知る人]

ま〜だ寂しいでしょ。７割以上入ればだいぶいいと思うけど。

[247: 76desu ga]

>>245　確かに市内を車で何気なく見ていたら、確かにこの時期に運送屋（引越し屋）さんが2、3階建てのマンションと言うかアパートに家財道具を運ぶのを数件みました、それを考えるとゴールデンウィークに引っ越す人って結構いるから、Dタワーにもそれなりに引っ越す人達もいるんのかも？

[248: 近所をよく知る人]

ザ・タワー郡山の駐車場前で車の出庫待ちをしている人を見かけました。
やはり機械式は、すこ〜し時間がかかるみたいですね。
最近のは性能が良くなってスピードアップしたとはいいますが…
朝何分も待つのはイヤだし、修繕費など将来的なことも考えると、やはり平置きがベストですね。

[249: 匿名さん]

ゴールデンウィークは、各デベいろんなイベントをするんでしょうね。
物件購入の予定がある方は、モデルルームまわったりするんだろうな〜

[250: 物件比較中さん]

＞＞２４９さん
そうですね。
各社イベントで忙しいから、穴吹さんをたたくデベさんたちもここのところ静かですね。
ここまであからさまだと面白いです。

[251: 物件比較中さん]

新築マンションも厳しいけど、中古市場も大変ですね。
毎週新聞に入ってくる不動産情報を見ていると、数ヶ月前から同じ物件が載っています。
それにしてもマンションって、中古になると極端に安くなりますよね。

[252: 物件比較中さん]

>>251
＞それにしてもマンションって、中古になると極端に安くなりますよね
需要と供給の関係で、すべてのマンションにあてはまる訳ではありません。
やはり立地が大切ですね。立地のいいものは値下がり率も小さいです。
東京の山手線内は、このご時世に値上がりしてるものさえありますから。

[253: 物件比較中さん]

東京なら…そうでしょうね。でも郡山では最初の売値より騰がるなんて、まずないでしょうね。
そういう意味では、土地がついてる分戸建の方が良いということになるんでしょうな。
私は街中に住みたいので、どうしてもマンションにこだわってしまいますが。

[254: 物件比較中さん]

＞２４５、駅前ダイワのタワーの灯りが増えた？？連休中も全然変わらないですよ。真っ暗。。
わが家のボロマンションから丸見えですが２割も売れてないですね。
お化けマンションです。
こんなデベの次のマンションって結局駅前の失敗した２つの赤字マンションの穴埋めでしょ。
どう考えても今後のダイワも怖くてわが家では完全に対象外。
駅周辺での別デベの計画等ありましたら、情報よろしく願います。

[255: 物件比較中さん]

若葉町マンションのチラシにて間取りの表示にサービスルームの表記があるのですがこれは何故ですか？（他は洋室表示です。）広さは約6畳と表記してあります。どなたかご存知の方教えて下さい。普通の洋室の用途では使えないの？直接聞けば良いのだがどうも営業されるのは苦手なので。宜しくお願いします。

[256: 購入経験者さん]

>>255
窓の外が壁になってたりするケースだと、光が入らないため
納戸とかサービスルーム表記になるのかと思います。

[257: 購入経験者さん]

>>255
そうですね。窓の外にエレベーター、もしくは外部階段がありませんか？
または、そのマンションは６畳の広さがありますから部屋の広さに対して
窓の面積が小さくてサービスルームになっている可能性もありますね。
なにはともあれ普通の部屋として使って頂く分には何の問題も無いと思います。
（もちろん収納や照明シーリング、エアコンスリーブなどがあっての話です。）

[258: 物件比較中さん]

256さん・257さん　ありがとうございました。
色々と決まりがごとがあるのですね。用途は洋室と変わらなくても納戸と同様の位置づけとは悲しいです。
６畳もあるんだから電話線やテレビの線はきっと装備されていることでしょう。
でも納戸では普通テレビは見ないですよね。そんな決まりごとに矛盾を感じます。
やはり昼間でも電気が必要な位、暗いんですかね。完成したのを見てみないと不安です。

[259: 匿名さん]

話題にのぼっていたウィスペリア、だいぶ入居がすすんだようですね。
夜見ると、結構電気がついています。
ザ・タワーは相変わらず・・・
ところで、プレミスト西の内ですが、週末には新聞に折り込みチラシが入っていましたね。
いよいよ売り出し。場所がいいので、人気物件になるでしょうね。

[260: 76desu ga]

>>259　
西ノ内地区は大和が以前分譲した3棟のマンションもすぐ完売した程です、駅前の物件と違って完売必至の期待大ですね？大和も西ノ内では落とせないでしょう！

[261: 匿名さん]

今日、サンクレイドルの新聞広告(折込）が入っていました。
３ＬＤＫ　１３８０万〜！？
建って２年の未入居物件なのに、まるで７〜８年経った中古物件のような価格です。
先に購入して住んでいる人が気の毒です。
それでも売れないんだから、やはり郡山は供給過多なのでしょうね。

[262: 76desu ga]

>>261　市内のサンクレイドル（堤、羽賀）の2棟はイマイチ立地が中途半端ですね！
サンクレイドルも売れ行きが悪いので違う販売会社に転売してしまいましたね、完全撤退ですね？
マリモ、スンクレイドル、サンシティに続く撤退のはどこのデベか？

[263: 76desu ga]

>>262　羽賀×
　　　芳賀○
　　　スンクレイドル×
　　　サンクレイドル○　　　の間違いでした。

[264: マンション投資家さん]

良い商品を企画・開発すれば売れますよ！
売れ行きが悪いのは、物も悪いし、価格も悪い。場所も悪し、駐車場も悪い。
なんで駐車場が機械式なんでしょうかね。出し入れ大変でしょう！
駐車場は最低、平置き１００％ですよ！
駐車場が機械式のマンションの企画そのものに無理がありますよ！
それだけでダメでしょう
安くしても商品が悪ければ、売れないものは売れません。
快適で夢のある空間（駐車場を含め）。そんなデベさんを待ってます！

[265: マンション投資家さん]

こんな商品を提案します！
今、二極化してますよね！
９０平米以上または１００平米以上のローコスト分譲マンション
超豪華・セキュリティ完璧・ガレージ付の富裕層向け分譲マンション
平置き１００％＋２台目駐車場確保有りの分譲マンション
ペット飼育禁止の分譲マンション
＊今、販売目的の為にペット飼育可能になってませんか？
ペット飼わない方は、同じマンションにペット！嫌ですね
それならペットにこだわったペット専用のペット分譲マンション（少世帯数）を造ってみてはいかがでしょうか？
同じようなマンションが多すぎですよね！
これからは、何か特色のあるターゲットをしぼった「マンションシリーズ」があってもいいのではないでしょうか？

[266: サラリーマンさん]

荒池公園のところに建設予定のナイスのマンション、良さそうじゃない？

[267: 76desu ga]

>>266　どんな風にいいんですか？まだ、骨組みも出来てないですよね？

[268: サラリーマンさん]

免震らしい。
でもちょっと狭そう。

[269: ご近所さん]

昨夜、数ヶ月ぶりに長期出張から帰宅しましたが、駅前のダイワハウスのタワーマンション
が真っ暗でビックリしました。数えたら５軒くらいしか灯りがついてない悲惨な状況。
ここまで売れてないとは・・・
こんなマンションは管理費とかメンテの積み立て金とかどうなるのでしょう？
資産価値もゼロでしょうね。何しろあれじゃ売れないでしょうしね。
地元住民としては郡山市の経済状況を表してるようで残念。

[270: 周辺住民さん]

269さん、久々ですか？
私は、毎日です、夜ともなると、暗くて周辺、歩けないです？
でも、地元に方では、あそこは手が出ませんよ、高額で！
もちろん、たのマンションと比べると、つくりが違います、確かに良いです、天井も高いし！
あれで、都内だったら、抽選でしよう！
でも、郡山駅前は変わるのでしょうか？

[271: 販売関係者さん]

＞269さん

資産価値もゼロ・・・って言い過ぎです。未契約住戸分の管理費等は売主が負担するんですよね。

[272: いつか買いたいさん]

HP見るとあと18戸になってますね。
間取りも1L・2Lが結構あるし投資用（賃貸）が多いんじゃないんでしょうか。

個人的には、子供がワイワイするファミリーマンションよりタワーみたいな
生活感の無いマンションに憧れます（笑）

[273: 地元不動産業者さん]

ダイワの駅前周辺タワー型２棟の失敗は価格だけじゃないですよ。
コンセプトも営業手法も、出来た現物もプロが見ればハリボテだし、結局マンションに目の肥えた郡山市民がノーと烙印を押しただけ。実際、私の顧客も購入を止めましたからね。
販売も残１７戸？ってのは真っ赤な嘘ですよ。あのほとんど暗闇の部屋はいつでも購入可能です。
当然値引きしますがいまだに販売不調。
ずれにしてもまだまだ価格は下がるでしょう。購入を検討されてる方は強気交渉でいけます。

[274: 元デベ勤務人]

>>265

>９０平米以上または１００平米以上のローコスト分譲マンション

厳しいですね。そもそも90-100㎡とローコストは矛盾しています。広ければ高くなるしコストもかかる。どの程度の価格帯でローコストだと思うかは分かりませんが、可能性があるとしたら二束三文で土地を買えるような場所になるでしょうね。

>超豪華・セキュリティ完璧・ガレージ付の富裕層向け分譲マンション

これはあなたが売る側に立てば分かりますよ。富裕層向けですから好立地でないといけない→用地取得費は高くなる。超豪華（どの程度か不明ですが）という位ですから施工費も高くなる。当然、売値も高くなる。郡山市にそんなマンションを買ってくれる富裕層がどれくらいいるでしょうね？やるとしたらせいぜい２０戸程度じゃないと私は怖くてできません。

>平置き１００％＋２台目駐車場確保有りの分譲マンション

これは現実味ありますね。ただ、２台目を何台保有するかが問題です。郡山は車社会とはいえ、多くて２台目保有率は20-25%程度です。問題は２台目駐車場に空（あき）が出た時に誰がその費用を負担するか？ですね。全戸２台目ありなら２台分の駐車場契約を必須にするしかないですね。

>ペット飼育禁止の分譲マンション
>＊今、販売目的の為にペット飼育可能になってませんか？

失礼ですが、それはもともとお客様が望んできたことです。以前ペット禁止にしていた時は『ペット飼えないなら買わない』と言い、ペット飼育可にすると今度は禁止にしろ、ですか？もちろん飼わない方は嫌だということも分かっているから、どのマンションも『飼育してもいいけどルールを守ってくださいね』というスタンスを取っているのです。

>それならペットにこだわったペット専用のペット分譲マンション（少世帯数）を造ってみてはいかがでしょうか？

少世帯数であれば可能かもしれませんが、ペット専用（対応）にすると、やはり飼わない方はまず検討の選択肢に入りません。だからデベ側としては、ペット専用にするためのコスト増→販売価格の上昇→購入層の減少→本当に売れるの？ってなってしまい二の足を踏むでしょうね。

>同じようなマンションが多すぎですよね！

確かにそう感じるでしょう。ただ、なぜ同じようなマンションが多いのかと言うと、それは売れるからです。ニーズがあるからです。使い勝手が良いからです。ターゲットを絞ったり、変わったことをすると、人目は引きますが、それで終わっちゃうんですね。それだけのことです。

長々と失礼しました。

[275: 76desu ga]

>>２７４　鋭い指摘はやはり元デベ勤務の方らしい意見ですね！

[276: 匿名さん]

>>274

暇人

[277: マンション投資家さん]

さすが！元デベ勤務人さん　ペットもOK！誰でもOK！
だから元デベ勤務人さんっていうのがわかりました！
建てれば売れる時代はもう終わりました。
どこのマンションを見てもキッチン・洗面化粧台・バスはかなり良いものを使ってますね。
（不思議なのは、トイレ！どこも普通！タンクレスのサティスあたりを使ってほしいものです！）
でも今は、建築費・部材もかなり高くなっています。販売価格に反映されます。
だから、間取り（最近の和室は4.5帖？10年前に逆もどり？）・面積も小さくなってしまいます。
万人向けに無難に・・・。水周りは少し豪華に・・・（今ではもうそれが普通ですね）。
ペットもOK！駐車場は100％（でも機械式！）
販売価格が高い今、どこも同じようなマンションではこれからはますます売れない（売りづらい）でしょうね！きっと！（普通だから）
これから重要なのは、「住み分け」＆「管理・アフター」だと思います。
ターゲットとを絞り込む！売りっぱなしにしない！ハード＆ソフト！
そこに住むこと！ステータスを感じさせるマンション！郡山にはないような（少ないような）気がします。

[278: 入居済み住民さん]

駅前のＤマンションは最高ですよ！

[279: 匿名さん]

>>278

暇人

[280: 匿名さん]

>>279が

イマジン

[281: 近所をよく知る人]

>>>279
かわいそう！心が！

[282: 購入検討中さん]

鶴見壇、ペアーレ跡地に穴吹がほぼ同時期に１５階建設開始のようですが、それぞれの
土地の特徴はどんなんですか？
郡山に転勤してきてまだ半年。地元の土地柄の空気がまだ見えないのです。
地元の奴によれば学区は鶴見、買い物はペアーレ跡地、土地が高いのは鶴見？との事。
実際の土地の特徴を教えてください。

[283: 匿名さん]

若葉町マンションシートが外れ外観が見えてきましたね。意外と素敵かも。

[284: 物件比較中さん]

そうですね。素敵です。
今は、まだ新しいので、白いタイルがキレイですが…
交通量の多い通り沿いということもあり、数年経つと結構汚れが目立つかも。

[285: 匿名さん]

多分だけど外壁はハイドロテク仕様ですよ。雨水で汚れを落とす「セルフクリーニング効果」があるから大丈夫。田舎の郡山で交通量での何たらカンたらの心配はないのでは。まして若葉はこれっと言った商業施設ないですから、ただ車は通過するだけ。

[286: 76desu ga]

>>282　サーパス鶴見坦の方が売り切れ必至では？モールも近いし、麓山の公園もいい、学区も最高。

[287: ビギナーさん]

サーパス鶴見担？の学区はどこになりますか？
芳山小・ニ中でしょうか？

[288: 不動産購入勉強中さん]

ダイワ西の内は、角部屋の間取りがとてもいいと思います。
買い物と交通の便もよくて、ベビーカーを押してヨーカドーに往復しても楽々です。
また、若葉町の物件は駐車場から一方向にしか出られませんが、西の内は東西に車の出入口があり、建物東の道路を使えば逆方向に出ることも可能で、車ユーザーにはポイント高いと思います。
調度もいいものを使っているようです。（オプションではなく）

でも、気になる点は交通量の多い道路に挟まれているので、けっこう音がするということです。
日中の交通量が多いのはともかく、夜は少なくなりますが、代わりにスピードを出すので音は響きます。
隣の西部プラザのエアコン室外機の音も大きく、屋上駐車場から覗かれるのではと気になります。

自分は、マンションを買うとしたら一生住むつもりなので、どうしようかと悩んでいるところです。

[289: 76desu ga]

>>287 もしかすると薫小、一中かもしれません？

[290: 匿名さん]

今日、ポストにプレミストのチラシが入ってました。
モデルルームもサウスマークタワーやザ・タワーと比べると随分現実的になりましたね。
価格もザ・タワーと比べると格段にお安いようで。
ようやく軌道修正したかんじですね。ダイワさん。