郡山市のマンション（福島県）

[匿名]

郡山市のマンションを検討したいと思っています。

各デベロッパーやマンションに関しての、
皆さんの率直な意見を聞かせて下さい。

宜しくお願いします。 m(_ _)m

[181: 匿名さん]

素人ですみません。

郡山でマンション投資って　賃貸に出すって事ですか？
転売で利益を出すのはむずかしいと思ったので。。。

立地にもよるでしょうが、実際サーパスを
投資用に買われる方が多いのでしょうか？

[182: 匿名さん]

以前、このスレにも書いてありましたが、例えばダイワのサウスマークタワー。
分譲マンションとして入居者が購入したのは、多分　多くて３分の２です。
あとは、投資用として誰かが購入して賃貸に出しているとのことでしたよね。
サーパス清水台も賃貸に未入居のまま１つか２つ出ていますよ。
結構そういう物件多いのでは。
特に売れ行きのあまりよくない物件は、最後かなり安くして投資用として出したりするんじゃないですか？

[183: 匿名さん]

ファミリータイプの分譲マンションを借りる人って少ない気がする。
借りる側からすれば、デペとか管理会社なんてあんまり気にしない、同じお金出すなら
立地が良くて、眺望がよくて、見かけお洒落な方を選ぶ人が多いんじゃないかな。
あと子供が少ないとか。

投資(賃貸)ならサーパスよりタワーが良いと思うけど。

[184: 匿名さん]

ところがそうでもないんだな〜
転勤族幹部クラスだとお子さんいたりするでしょ。
そうなると、タワーは通学に不便。しかも小さい子だったら外で遊ばせることもできない。
公園遠い＆裏ラブホ。
やっぱり学近で交通や買い物の便がよい場所がいいし、
間取りもファミリー向けが必要です。
子供がいないカップルや単身者はタワーがいいと思いますけどね。

[185: 地元不動産業者さん]

＞180さん　あなたも同業者ですか。理解してもらってないですね。マンション購入のさいのポイントで立地が重要なのは当然です。私が言いたいのは立地の評価は人それぞれだからここで議論しても仕方無いと言う意味ですよ。分かりやすく言えば痩せた人が好みとか長身の人が好みとか人それぞれですよね。
あなたの考えはデベ側の考えですかね。いかに利益が出せて、早期で完売できるかの発想です。

[186: 周辺住民さん]

先週郡山駅前で飲んでたら、隣に駅前商店主連中が飲んでて出てた話ですが
話題の駅前のうすい駐車場跡地は下に病院と商業施設、上に高級な老人ホーム、との
話をしていましたよ。
駅前のダイワタワーのあいつぐ失敗でマンションでの計画は消えたそうな。
まあ噂話の範疇でしたがね。
あとは、アーケード側に何十年も廃墟と化しているダイエービルはいよいよ取り壊し
が決まったとか、何が出来るかは不明との事でしたが、、まさかマンションはないかな〜
ともかく駅前は元気になってほしいですね。

[187: 買い換え検討中]

＞１８６さん、老人ホームの噂は私も聞きました。
何かの新聞にでも出たのですかね？
ところで福島放送脇の跡地にタワー型のマンションで出来るらしいと聞いたのですが、
どこのデベで立てるのか、情報はありませんか？

[188: 匿名さん]

先日郡山の友人のアパートに遊びに行ったら、八山田の○○シティのチラシがありました。
ポストに入っていたようです。
一軒家のように２階建てのマンション？　なんですね？
写真をみると中もおしゃれで面積が広く、安いような気がしましたが、
チラシにホッチキスで○○○万円の割引券というものが、くっついていました。
スーパーの割引券（福引券？）じないんだからと友人と大爆笑・・・
郊外のマンションってこんなもんなんですかね？？？

ちなみに割引券は、換金できませんと書いていましたが・・・　当たり前ですが・・・

[189: 物件比較中さん]

>１８８　私はその物件見てきましたよ。メゾネット作りと言うのですかね。
リビングに階段が変な位置に飛び出し、邪魔くさく、ともかくひどい設計でした。
場所は閑静な場所ですが、土地がたくさんあるような場所ですしねえ。。
マックのような割引券販売（笑）。。すでに入居してる方々はどんな気持ち
ですかね。。お気の毒ですね。

[190: 76desu ga]

＞＞188
＞＞189　確かにあのような郊外は戸建地区なのですが、建設中でもあんな場所で売れるの？
と思い気や、結構入居してましたね！まあ戸建より安くないと売れないでしょね？
サ○○○ィも郡山支店が撤退して、現在、開成山地区に13Fの2棟を建設予定ですが、これが郡山での最後の物件でしょうか？

[191: 物件比較中さん]

>190さん　　サンシテイは１３階２棟の話はビックリ。
現実に販売状況が厳しい中での建築。。なんだか色々手を抜かれそうと思うのは
私だけですかね。
親しい友人が都内で某マンションデベにいますが、建築資材の高騰は予想を超えてて、
採算計画が大変との事、それこそ工務店側と、ドアノブから壁紙から数円単位での
削りは当たり前だと苦笑いしてました。８千万以上の物件でですよ。。
今目黒方面で建築中のタワー型の物件も最終売価が決まらないと唸ってました。
郡山の今後の各社の売価の展開に注目ですね。

[192: 76desu ga]

>>191 マンションの情報なら2ｃｈの郡山スレは早いですよ！

[193: 物件比較中さん]

>>188>>189
http://www.sunduell.com/yatsuyamada/
これですね
>一軒家のように２階建てのマンション？　なんですね？
>リビングに階段が変な位置に飛び出し、邪魔くさく、ともかくひどい設計でした。
君達はメゾネットタイプってご存知ないの？まあ田舎者には無理かな
http://www.sunduell.com/yatsuyamada/plan/type_k.html
どこがひどい設計だい？あの値段で東京の億ションと間取りは大して変わらんけど
よく知りもしないのに悪口は言わない方がいいよ

[194: 周辺住民さん]

193さん。あなたは住民の方ですか？それなら申し訳ないですが、私も八山田は見学しましたが
189さんと同様の感想を持ちました。階段位置やデザインがリビングをとても窮屈にしてて、
とても違和感をもちました。キッチンや収納も他デベのものより数段落ちるしね。
メソネットに固執した事が裏目に出てます。そうした意味でひどい設計です。
その結果が割引券付チラシまでいったのでしょう。お気の毒です。
ちなみに東京の億ションはどこの物を想定されたか知りませんが、論外です。
比較対照にはなりませんよ。ｗ

[195: 物件比較中さん]

＞＞１９４そこまで叩かなくても良いのでは（笑）
良い悪いはその人の価値基準、センスが良い悪いと同じだよ。
ただ郡山は今後もマンション建設ラッシュだからこうした売れ残り物件はますます厳しくなるね。割引券だの、デベも相当困ってるのだろう。
郡山のマンション購入を検討している人たちは、目が相当肥えてるだろうから場所が街場じゃないのなら、より魅力的な物を作らないと八山田のようになるのだろうね。
今後販売されるマンションに期待したいね。

[196: 76desu ga]

まあ、サンシティに関しては値段が値段ならそれなりの物でしょうから、納得して買うしかないでしょね！
無難にサーパスが良いのではないですか？売れてるのにもそれなりの理由があるでしょうから。

[197: 物件比較中さん]

結局、清水台のサーパスも完成前に完売、桜木も完売。郡山は穴吹の全勝地域ですね。
清水台は場所も間取りも良くてほしかったけど上中層階はすぐに完売で諦めました。
桜木は場所があまり好きじゃなくて辞めましたが、良い物件だったですね。
穴吹は知人が住んでて、実際の建物の評価は聞いてたし、アフターの良さも聞いてたので
不安は無かったですよ。そうした口コミの力が大きいのではないでしょうかね。

[198: 76desu ga]

友達が今度のサーパス鶴見坦の仕事を請けたと聞きました。15Fで環境、立地も良いから、すぐに完売するんじゃないか？と言ってました。あの辺はサーパス麓山（8F）も完成前に完売御礼の垂れ幕があったのを覚えてます。モールにも近く、閑静な住宅街ですよね！でも二中学区ではなく一中ですかね？

[199: 周辺住民さん]

>>198
15階ですか。あそこで１５階は良いですね。完売早そうですね。
問題は販売価格ですね。
完成はいつかわかりますか？

[200: 76desu ga]

＞＞199　サーパス鶴見坦の概要　敷地3232㎡にファミリータイプの3〜4LDK中心に70戸前後
　　　　SRC15F　延床面積6504㎡　20年5月着工で21年10月完成予定。

[201: デベにお勤めさん]

前に話が出ていた、ウィスペリア。あれは売れないでしょう。現在の技術・職人のレベルからいって、外断熱の施工は厳しいですよ、実際。新築時にきちっとした、断熱処理をしていないと、全く意味を持ちませんから。修繕積立金も相当上がると思いますよ。一応、プロとしての意見です。
悪しからず。。。

[202: 76desu ga]

>>201　　　　　よくDハウスの戸建でラサール石井がCMに出てる、家は外断熱？と奥さんとTELで話す。あれのマンションバージョンと考えていいのでは？でも技術、職人のレベルとか無理で広告って謳ってると言う事？それはないでしょう！

[203: サラリーマンさん]

工事に不備、マンション建設中止／宇都宮
2007年09月16日（朝日新聞　栃木県版）

　分譲マンションシリーズ「サーパス」を全国展開する穴吹工務店（本社・高松市）が、宇都宮市下戸祭１丁目の「サーパス八幡山公園」の建設、販売を中止し、契約済みの１６世帯が解約に追い込まれる事態になった。建物を支える地盤の強化工事に不備があったためで、同社も初めての事態に戸惑いを隠せない。「知名度が高く信頼していた。何より立地がよかったのに」。元契約者からは落胆の声が上がっている。

　宇都宮市中心部の官庁街にほど近い住宅地に、ひときわ目立つその大きな建造物。グレーの防護ネットに覆われ、静まりかえっている。

　周りを囲むフェンスに書かれた売り出し文句は、白色のペンキで塗りつぶされ、工事車両が頻繁に行き交った出入り口も固く閉ざされていた。

　同社によると、サーパス八幡山公園は、鉄筋コンクリート造りの地上１０階建てに７５戸が入る計画で、昨年１２月に着工。だが、６階部分を施工中の今年７月６日、フロアごとに実施していた検査で、建物の水平精度に疑問点が浮上したという。

　建物に異常は見当たらなかったため、地盤を調査。この用地は建設工事に入る前に、セメント系の固化剤を使って地盤を強化していたが、強化の程度に不十分な個所があることが判明した。強化工事はよく用いられる手法で、用地の選定に問題はなかったという。

　地盤の再強化には大幅な工期の延長が避けられず、７月１０日に建設中止を決定した。来年１月の完成予定に先立ち、３月から販売を開始。１６世帯が契約済みだったが、本社の販売部門の責任者が直接面談して事情を説明し、解約してもらった。補償もしているという。

　穴吹工務店は、昨年１年間のマンション販売戸数が５８１０戸で、事業主別ランキング全国３位（不動産経済研究所調べ）。用地の取得から施工、販売、アフターサービスまで一貫して自社で管理するシステムを売りに実績を伸ばし、サーパスシリーズは今年７月現在で全国１１７０棟に上る。しかし、今回のような事態は初めてという。

　同社広報室は「責任を真摯に受け止めている」とコメント。状況や原因について詳しく調べ、問題点を洗い出しているところだという。

[204: サラリーマンさん]

サーパス以外はぼろくそかかれてますね。
やっぱり工作員いるみたいじゃない？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/

[205: 匿名さん]

>>No.204
時間的に書き込み見ると雇われる？っぽいですね。
なんなんでしょう企業戦略？

[206: 物件比較中さん]

>>200 21年10月ですか。まずは場所も良いし何より実績がダントツの穴吹ですからね。
１５階も良いですね。間取りや価格が気になります。楽しみですが、先ですねえ。
あとは新築だとサンシテイですかね。
ウイスペリアは営業の方も、外断熱や間取りも良かったと思いましたがあの川辺の場所が私はＮＯでした。

[207: 購入検討中さん]

なんか気持ち悪いですねえ。明らかに営業さんの書き込みありますよ。聞いてた内容そのままの書き込みあるし。。。全否定はやめましょうよ。百点満点な物件なんてないんだから。人それぞれ妥協できる点譲れない点ぜんぜん違うしね。

[208: 匿名さん]

>203
はっはっはっ！！この人ホントしつこいね〜。
他の穴吹スレにもこの文章貼り付けてるよ。
ヒマだからいろいろ見てみたけど、ほとんど全ての穴吹スレにあった。
よっぽど穴吹に恨みがある人（他デベ？買えなかった人？）なんだね。

[209: 匿名はん]

＞＞２０８アタシも爆笑したよ。
２０３って、マジ変じゃねえ？　　異常？ｗ
アタシも他スレ見てみたらあった。あった。あった。笑えるし。
他社デベ？。やはり買えなかったうらみ？審査通らなかった？　穴吹に嫌われた人？
ここまで必死に入れてもおまえさ、誰も相手せんわ。
でも邪魔だから管理者に連絡して消えてもらうか

[210: 購入検討中さん]

２０６さん、私もウイスペリアは間取りも良かったし、外断熱も魅力でしたよ。
仙台から来てた営業の方も好感もてました。でも私もあの場所では買えなかったです。
同じ川つながりのレーベンも、営業の方も熱意があり建物も真面目だとは思いましたが
やはり場所がペケでした。マンションなので川の氾濫なんか影響無いと言えばそうですが、
大雨のたんびのあの騒ぎの記憶が郡山市民にはありますからね。
手ダイワの売れ残りだらけの駅前タワーも見てきました。営業はダイワの人？質問にも
あやふやな回答、値段も安くすると言いながらこれまたあやふやな言い方。建物の作りも
垢抜けなくて、部屋の作りも安っぽく、使い勝手も悪そう。最大の売り物のロケーションも
駅裏からの三春側は山ばかり、ビッグアイ側からは上から覗かれそうなロケーション、裏手は
ラブホ。　場所が悪すぎで高層の意味が無いように私には思いました。ダイワは大ペケです。
ここのスレ情報で穴吹とサンシテイの物件が出るそうでどちらも楽しみです。
駅前の住友はどうなのでしょうか？こちらも気になります。

[211: 物件比較中さん]

>>No.205
異常な反応ですね・・・・
ここって会社関係者って書き込みできないんですよね・・・

[212: 匿名さん]

>>No.209
新聞そのままです。
嘘ではないようなので削除されないのでは？
ってか、怖いですｗ書き込みがｗ

[213: 76desu ga]

>>210　Dハウスのタワーは確かに現在はあまり評価は良くないですが、大町区画整理事業が終われば、かなり化ける物件かな？と思われます、私的にですけど。
市の青写真で見た大町はオシャレな雰囲気でした、ビックアイから四号線までは22ｍ道路で、通常ですと片側2車線取れますが、それを1車線にして歩道をその分、広く取ってるみたいで樹木もあり
仙台の定禅寺通りを思わせる感じでした。マンションを出て徒歩3、4分であの立地なら最高じゃないですか？
また、あのラブホも客があまり入ってないみたいで区画整理の保証金狙いで営業してるなんて噂もあるみたいですから、いずれ廃業するのでは？

[214: 物件比較中さん]

>>No.211
モデルルームに行った時ネットでもうちは評判いいですからぜひ見てくださいと担当デベにいわれました。
ここも営業に使ってるってことなのでしょうか？
そういえば、残りあと○戸としつこいぐらいに書いてました。
気になってみてみるとほとんどのスレで・・・・それも東北限定・・・・

[215: 匿名さん]

確かに何か違和感があると思ってました。
特定のデベだけが持ち上げられそれ以外は悪口だらけ。
曲げられた情報
検討者としてはちょっと・・・

[216: 匿名さん]

名前を変えて同一人物が投稿しているのは明らかです。例えば読点が重なっているケース。　　　
。。。。。。　悲しいかな癖は出てしまうものなんですね。

[217: 匿名さん]

1から見ましたよ！
いやーしかしｗ
人間の裏の顔が見えますね。
名無しをいいことに悪口書き放題！
人間として恥ずかしくないですか？？
今現在住んでる人、これから住む人もいます。
デベや関係者の書き込みは控えてもらいたいものです。

[218: 匿名さん]

せっかくいいスレだったのに、ここにきて荒らしが来るようになりましたね。
どっかヨソに行ってよ。あなたがた！
初めのころは、こんな風じゃあなかったし、ちゃんと議論になってました。
特定のデベ云々っていうけど、市場の評価は正直なはず。
ここでの評価もそうなっただけだと思いますよ。
こういうこと書くと、またデベでしょう！とか決め付けられるんだろうな。

[219: 76desu ga]

まあまあ、みなさん仲良く語りましょう！建設新聞からの抜粋ですが。
サーパス桑野の建築計画　旧ペアーレ郡山跡地3501㎡にファミリータイプの3〜4LDKで85戸
　　　　　　　　　　　　15Fで延床面積7487㎡、H22年1月完成予定。
　　　　　　　　　　　　サーパス鶴見坦15Fの計画と同時進行ですね！

[220: 匿名さん]

市内のサーパス居住者です。
時々ここに立ち寄って見ています。
どうしてこうサーパスって敵対視されるんでしょうね？
私も始めから読んでいましたが、別にサーパスを褒め称えるようなコメントって
そんなに無かったと思いますよ。
ただ「サーパスが市内では一人勝ち」という印象は受けましたが。
書き込みも決して一人の人の自作自演だとは思えません。
皆、郡山在住の地元が好きな人やマンションに興味のある人たち。
中にはキツイことをいう人もいましたが、事実無根といえるような誹謗中傷（悪口）はそんなに無かったと思います。客観的な意見が多いですよ。
最近の明らかにサーパスを狙ったネガキャンは、サーパス居住者としては悲しくなります。
あまり気持ちよくはないですよね。
マンション検討中の方は、ここでのイメージに惑わされずに、ぜひ実際に住んでいる人にも話を聞いてみてください。

[221: サラリーマンさん]

まぁまぁ
参考にしてください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48118/res/1-10

[222: 買い換え検討中]

見ていて楽しいねｗ
デベの良し悪しわかってマンション買いたい我輩にとってマンコミュはためになるよ。
はぁはぁしながら夜中まで書き込みしてるんだろうなｗ
明日モデルルーム見に行こう。寝不足顔拝みにｗ

[223: 76desu ga]

>>219　　追伸！　　サーパス桑野　×　
　　　　　　　　　サーパス桑野2丁目　○　でした。

[224: 地元不動産業者さん]

外観以外の良し悪しは【性能評価書】を入手して比べると一目瞭然かも。

[225: 買い換え検討中]

なぜそんなに過剰反応するのかわからない？
他のデベは散々な書かれ方してるのに？？？？
何か悪い事デモしたのかしら？？？

[226: 匿名さん]

221さん、このスレ古すぎです。

[227: 物件比較中さん]

実際に完売してるのが穴吹だけなんだから仕方ないよ
他のデべにも頑張って欲しいところだが
あ、おれは穴吹関係者じゃないからね

[228: 匿名さん]

皆さんこのサイトに入るのにどうされてますか？お気に入りに登録？それとも検索エンジンで？
穴○は確実にこのサイト意識てますよ。
なぜならオーバーチュアのシステムを使ってスポンサーサイトに穴○の入り口が表示される様にしているんですよね。（勿論有料です。）ためしに「マンション掲示板」って検索してみてね。横にでるから。
そこまでしている会社だから関係者の方がきっとカキコしているでしょうね。

まもなくいつもの様に桜木キャンセル物件発生ってでるかもね。。。。。。。

シャレで。。。重ねてみました。別人ですよ。

[229: 物件比較中さん]

２２０さん、穴吹の一人勝ちってのが全てを表してますよ。
誹謗中傷ばかり入れてる奴は同一人物。哀れなアホですがな（笑）
サーパスがよほどほしかったのか、他者デベ？ストレス解消？
仙台の長町から今は一番町、そしてここにもいれてる奴ですよ。
バカまるだし。スルーするのが一番ですね。

[230: 76desu ga]

今日の朝刊折込にプレミスト西ノ内の広告が入ってきましたが外観は凄く綺麗でオシャレな感じですね！学校、銀行、病院、ショッピング等に最高のロケーションですね、完売必死ですか？

[231: 購入検討中さん]

>>No.229
誹謗中傷どの書き込み
被害妄想じゃないですか
誹謗中傷だと思うなら削除依頼出したほうが良いと思います
スルースルーと書きながら罵りの方がみっともないと思います

[232: 匿名さん]

まあまあ、皆さん穏やかに。
デベは、たぶんどこのデベもこのスレを意識していると思いますよ。
カキコもどこのデベもしてます。
穴吹に限ったことじゃあないと思いますよ。
穴吹だけを取り立てていうのはヘンです。
ちなみにこのスレは、穴吹スレではありません。
そろそろこの一連の流れは断ち切りましょうよ。

さて、ダイワのプレミストですが、モデルルームのオープンはいつになるのでしょうか？
ご存知の方いませんか？

[233: 物件比較中さん]

ところで、ダイワのタワーはＨＰがクローズしてますね。もうあきらめてしまったのでしょうか？
検討した時期もあった私としては複雑な心境です。
私は駅近の物件が第一条件ですので、今後の期待は住友？（病院の上というのがネックです。）
今の寿泉堂病院も移転後は商業施設とマンションとの話しも聞きましたが‥。
情報あれば教えてください。

[234: 物件比較中さん]

そうそうウィスペリアの間取り！いいですね。北側の使い方が普通のマンションとはぜんぜん違ったんです。しかも川なので開放的でした。もっとアピールしてもいい構造なのに、、、、、気付きませんでした。場所も駅近なのに静かでいい場所だと思いましたよ〜。洪水って昔の話ですよね？県外者ですが昔はよく洪水で避難とかしましたよ。万が一洪水になっても戸建てと違ってあまり気にならないなあ。

[235: 周辺住民さん]

＞＞２３３　本当ですか？ゴールデンウィークが始まれば、引越しする人がいっぱいいて
電気もたくさん灯るかな〜と思っていたのですが、「ザ・タワー」静かなものですね。

[236: 他地域購入済み]

他地域ですが、延びてるスレなので覗いてみました。

で、ウィスペリア？
なんですかここ!!
外断熱オール電化、２戸１の両面バルコニー中入り玄関？
さらに平置駐。
理想的じゃないですか!!

機械駐は修繕費が高いんですよ!
長期修繕計画見るとビックリです。
購入できた方。
羨ましいです。

[237: 近所をよく知る人]

だから、立地なんだって。
確かに人それぞれ、立地に要求するものは違いますが、相対的に見てあの場所は…
郡山市内在住の人は理解できるよね。
惜しいことしたよね。リサーチもう少し頑張ればよかったのに〜

[238: ご近所さん]

ダイワの駅前タワーが我が家から良く見えます。西側（駅反対側）が真ん中部分1部屋。
下部分2部屋、ビッグアイ側が上層部分2部屋のみしか灯りがついてませんよ。
悲惨です。しかも夜は早いうちに真っ暗になるのでデカイ墓石みたいと女房が言いますが、まさにそう。これじゃ、駅前の飾りにもなりません。
絶好調の穴吹は桑野2丁目にも15階建てをやるようですね。販売はいつくらいなのですかね？
駅前の病院跡地はダイワが撤退し住友らしいですが、やはり老人ホームとか聞きましたが
本当ですかね？

[239: 購入検討中さん]

>>No.238
>絶好調の穴吹
デベは書き込みやめたほうがいいよｗ

[240: 近所をよく知る人]

デベなのかな？
書いてあることは別にウソじゃないし。
さっき見たところ全部で１割強ですかね、電気がついているのは。
朝日新聞に載っていた７割売れたというのはやはり眉ツバなのかなぁ。

[241: 匿名さん]

清水台、虎丸、長者、神明町あたりでどこか出しませんかね？
細沼でもいいです。サンシティは、賃貸なんですよね？

[242: 76desu ga]

>>241　　
虎丸、長者に情報はないですね、やはり麓山に限りなく近いサーパス鶴見坦くらいじゃないですか？

[243: 匿名はん]

>>No.240
デベじゃなくてもデベに近い人じゃないですか？
同じ人が書き込んでるんだと思うんだけど、ライバルたたき、自社べた褒め

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6454/
ここ見るとわかるよ

[244: 匿名さん]

？
読んでみましたが、ひどいこと書かれてましたか？
サーパスのべた褒めもなかったような気が…
私は、サーパス寄りでも他デベ寄りでもないので、多分冷静に見れていると思うのですが。

[245: 周辺住民さん]

今見たら、タワーの明かりが増えてました。
この連休中に引っ越したんですね。
明かりが増えてきれいです。

[246: 近所をよく知る人]

ま〜だ寂しいでしょ。７割以上入ればだいぶいいと思うけど。

[247: 76desu ga]

>>245　確かに市内を車で何気なく見ていたら、確かにこの時期に運送屋（引越し屋）さんが2、3階建てのマンションと言うかアパートに家財道具を運ぶのを数件みました、それを考えるとゴールデンウィークに引っ越す人って結構いるから、Dタワーにもそれなりに引っ越す人達もいるんのかも？

[248: 近所をよく知る人]

ザ・タワー郡山の駐車場前で車の出庫待ちをしている人を見かけました。
やはり機械式は、すこ〜し時間がかかるみたいですね。
最近のは性能が良くなってスピードアップしたとはいいますが…
朝何分も待つのはイヤだし、修繕費など将来的なことも考えると、やはり平置きがベストですね。

[249: 匿名さん]

ゴールデンウィークは、各デベいろんなイベントをするんでしょうね。
物件購入の予定がある方は、モデルルームまわったりするんだろうな〜

[250: 物件比較中さん]

＞＞２４９さん
そうですね。
各社イベントで忙しいから、穴吹さんをたたくデベさんたちもここのところ静かですね。
ここまであからさまだと面白いです。

[251: 物件比較中さん]

新築マンションも厳しいけど、中古市場も大変ですね。
毎週新聞に入ってくる不動産情報を見ていると、数ヶ月前から同じ物件が載っています。
それにしてもマンションって、中古になると極端に安くなりますよね。

[252: 物件比較中さん]

>>251
＞それにしてもマンションって、中古になると極端に安くなりますよね
需要と供給の関係で、すべてのマンションにあてはまる訳ではありません。
やはり立地が大切ですね。立地のいいものは値下がり率も小さいです。
東京の山手線内は、このご時世に値上がりしてるものさえありますから。

[253: 物件比較中さん]

東京なら…そうでしょうね。でも郡山では最初の売値より騰がるなんて、まずないでしょうね。
そういう意味では、土地がついてる分戸建の方が良いということになるんでしょうな。
私は街中に住みたいので、どうしてもマンションにこだわってしまいますが。

[254: 物件比較中さん]

＞２４５、駅前ダイワのタワーの灯りが増えた？？連休中も全然変わらないですよ。真っ暗。。
わが家のボロマンションから丸見えですが２割も売れてないですね。
お化けマンションです。
こんなデベの次のマンションって結局駅前の失敗した２つの赤字マンションの穴埋めでしょ。
どう考えても今後のダイワも怖くてわが家では完全に対象外。
駅周辺での別デベの計画等ありましたら、情報よろしく願います。

[255: 物件比較中さん]

若葉町マンションのチラシにて間取りの表示にサービスルームの表記があるのですがこれは何故ですか？（他は洋室表示です。）広さは約6畳と表記してあります。どなたかご存知の方教えて下さい。普通の洋室の用途では使えないの？直接聞けば良いのだがどうも営業されるのは苦手なので。宜しくお願いします。

[256: 購入経験者さん]

>>255
窓の外が壁になってたりするケースだと、光が入らないため
納戸とかサービスルーム表記になるのかと思います。

[257: 購入経験者さん]

>>255
そうですね。窓の外にエレベーター、もしくは外部階段がありませんか？
または、そのマンションは６畳の広さがありますから部屋の広さに対して
窓の面積が小さくてサービスルームになっている可能性もありますね。
なにはともあれ普通の部屋として使って頂く分には何の問題も無いと思います。
（もちろん収納や照明シーリング、エアコンスリーブなどがあっての話です。）

[258: 物件比較中さん]

256さん・257さん　ありがとうございました。
色々と決まりがごとがあるのですね。用途は洋室と変わらなくても納戸と同様の位置づけとは悲しいです。
６畳もあるんだから電話線やテレビの線はきっと装備されていることでしょう。
でも納戸では普通テレビは見ないですよね。そんな決まりごとに矛盾を感じます。
やはり昼間でも電気が必要な位、暗いんですかね。完成したのを見てみないと不安です。

[259: 匿名さん]

話題にのぼっていたウィスペリア、だいぶ入居がすすんだようですね。
夜見ると、結構電気がついています。
ザ・タワーは相変わらず・・・
ところで、プレミスト西の内ですが、週末には新聞に折り込みチラシが入っていましたね。
いよいよ売り出し。場所がいいので、人気物件になるでしょうね。

[260: 76desu ga]

>>259　
西ノ内地区は大和が以前分譲した3棟のマンションもすぐ完売した程です、駅前の物件と違って完売必至の期待大ですね？大和も西ノ内では落とせないでしょう！

[261: 匿名さん]

今日、サンクレイドルの新聞広告(折込）が入っていました。
３ＬＤＫ　１３８０万〜！？
建って２年の未入居物件なのに、まるで７〜８年経った中古物件のような価格です。
先に購入して住んでいる人が気の毒です。
それでも売れないんだから、やはり郡山は供給過多なのでしょうね。

[262: 76desu ga]

>>261　市内のサンクレイドル（堤、羽賀）の2棟はイマイチ立地が中途半端ですね！
サンクレイドルも売れ行きが悪いので違う販売会社に転売してしまいましたね、完全撤退ですね？
マリモ、スンクレイドル、サンシティに続く撤退のはどこのデベか？

[263: 76desu ga]

>>262　羽賀×
　　　芳賀○
　　　スンクレイドル×
　　　サンクレイドル○　　　の間違いでした。

[264: マンション投資家さん]

良い商品を企画・開発すれば売れますよ！
売れ行きが悪いのは、物も悪いし、価格も悪い。場所も悪し、駐車場も悪い。
なんで駐車場が機械式なんでしょうかね。出し入れ大変でしょう！
駐車場は最低、平置き１００％ですよ！
駐車場が機械式のマンションの企画そのものに無理がありますよ！
それだけでダメでしょう
安くしても商品が悪ければ、売れないものは売れません。
快適で夢のある空間（駐車場を含め）。そんなデベさんを待ってます！

[265: マンション投資家さん]

こんな商品を提案します！
今、二極化してますよね！
９０平米以上または１００平米以上のローコスト分譲マンション
超豪華・セキュリティ完璧・ガレージ付の富裕層向け分譲マンション
平置き１００％＋２台目駐車場確保有りの分譲マンション
ペット飼育禁止の分譲マンション
＊今、販売目的の為にペット飼育可能になってませんか？
ペット飼わない方は、同じマンションにペット！嫌ですね
それならペットにこだわったペット専用のペット分譲マンション（少世帯数）を造ってみてはいかがでしょうか？
同じようなマンションが多すぎですよね！
これからは、何か特色のあるターゲットをしぼった「マンションシリーズ」があってもいいのではないでしょうか？

[266: サラリーマンさん]

荒池公園のところに建設予定のナイスのマンション、良さそうじゃない？

[267: 76desu ga]

>>266　どんな風にいいんですか？まだ、骨組みも出来てないですよね？

[268: サラリーマンさん]

免震らしい。
でもちょっと狭そう。

[269: ご近所さん]

昨夜、数ヶ月ぶりに長期出張から帰宅しましたが、駅前のダイワハウスのタワーマンション
が真っ暗でビックリしました。数えたら５軒くらいしか灯りがついてない悲惨な状況。
ここまで売れてないとは・・・
こんなマンションは管理費とかメンテの積み立て金とかどうなるのでしょう？
資産価値もゼロでしょうね。何しろあれじゃ売れないでしょうしね。
地元住民としては郡山市の経済状況を表してるようで残念。

[270: 周辺住民さん]

269さん、久々ですか？
私は、毎日です、夜ともなると、暗くて周辺、歩けないです？
でも、地元に方では、あそこは手が出ませんよ、高額で！
もちろん、たのマンションと比べると、つくりが違います、確かに良いです、天井も高いし！
あれで、都内だったら、抽選でしよう！
でも、郡山駅前は変わるのでしょうか？

[271: 販売関係者さん]

＞269さん

資産価値もゼロ・・・って言い過ぎです。未契約住戸分の管理費等は売主が負担するんですよね。

[272: いつか買いたいさん]

HP見るとあと18戸になってますね。
間取りも1L・2Lが結構あるし投資用（賃貸）が多いんじゃないんでしょうか。

個人的には、子供がワイワイするファミリーマンションよりタワーみたいな
生活感の無いマンションに憧れます（笑）

[273: 地元不動産業者さん]

ダイワの駅前周辺タワー型２棟の失敗は価格だけじゃないですよ。
コンセプトも営業手法も、出来た現物もプロが見ればハリボテだし、結局マンションに目の肥えた郡山市民がノーと烙印を押しただけ。実際、私の顧客も購入を止めましたからね。
販売も残１７戸？ってのは真っ赤な嘘ですよ。あのほとんど暗闇の部屋はいつでも購入可能です。
当然値引きしますがいまだに販売不調。
ずれにしてもまだまだ価格は下がるでしょう。購入を検討されてる方は強気交渉でいけます。

[274: 元デベ勤務人]

>>265

>９０平米以上または１００平米以上のローコスト分譲マンション

厳しいですね。そもそも90-100㎡とローコストは矛盾しています。広ければ高くなるしコストもかかる。どの程度の価格帯でローコストだと思うかは分かりませんが、可能性があるとしたら二束三文で土地を買えるような場所になるでしょうね。

>超豪華・セキュリティ完璧・ガレージ付の富裕層向け分譲マンション

これはあなたが売る側に立てば分かりますよ。富裕層向けですから好立地でないといけない→用地取得費は高くなる。超豪華（どの程度か不明ですが）という位ですから施工費も高くなる。当然、売値も高くなる。郡山市にそんなマンションを買ってくれる富裕層がどれくらいいるでしょうね？やるとしたらせいぜい２０戸程度じゃないと私は怖くてできません。

>平置き１００％＋２台目駐車場確保有りの分譲マンション

これは現実味ありますね。ただ、２台目を何台保有するかが問題です。郡山は車社会とはいえ、多くて２台目保有率は20-25%程度です。問題は２台目駐車場に空（あき）が出た時に誰がその費用を負担するか？ですね。全戸２台目ありなら２台分の駐車場契約を必須にするしかないですね。

>ペット飼育禁止の分譲マンション
>＊今、販売目的の為にペット飼育可能になってませんか？

失礼ですが、それはもともとお客様が望んできたことです。以前ペット禁止にしていた時は『ペット飼えないなら買わない』と言い、ペット飼育可にすると今度は禁止にしろ、ですか？もちろん飼わない方は嫌だということも分かっているから、どのマンションも『飼育してもいいけどルールを守ってくださいね』というスタンスを取っているのです。

>それならペットにこだわったペット専用のペット分譲マンション（少世帯数）を造ってみてはいかがでしょうか？

少世帯数であれば可能かもしれませんが、ペット専用（対応）にすると、やはり飼わない方はまず検討の選択肢に入りません。だからデベ側としては、ペット専用にするためのコスト増→販売価格の上昇→購入層の減少→本当に売れるの？ってなってしまい二の足を踏むでしょうね。

>同じようなマンションが多すぎですよね！

確かにそう感じるでしょう。ただ、なぜ同じようなマンションが多いのかと言うと、それは売れるからです。ニーズがあるからです。使い勝手が良いからです。ターゲットを絞ったり、変わったことをすると、人目は引きますが、それで終わっちゃうんですね。それだけのことです。

長々と失礼しました。

[275: 76desu ga]

>>２７４　鋭い指摘はやはり元デベ勤務の方らしい意見ですね！

[276: 匿名さん]

>>274

暇人

[277: マンション投資家さん]

さすが！元デベ勤務人さん　ペットもOK！誰でもOK！
だから元デベ勤務人さんっていうのがわかりました！
建てれば売れる時代はもう終わりました。
どこのマンションを見てもキッチン・洗面化粧台・バスはかなり良いものを使ってますね。
（不思議なのは、トイレ！どこも普通！タンクレスのサティスあたりを使ってほしいものです！）
でも今は、建築費・部材もかなり高くなっています。販売価格に反映されます。
だから、間取り（最近の和室は4.5帖？10年前に逆もどり？）・面積も小さくなってしまいます。
万人向けに無難に・・・。水周りは少し豪華に・・・（今ではもうそれが普通ですね）。
ペットもOK！駐車場は100％（でも機械式！）
販売価格が高い今、どこも同じようなマンションではこれからはますます売れない（売りづらい）でしょうね！きっと！（普通だから）
これから重要なのは、「住み分け」＆「管理・アフター」だと思います。
ターゲットとを絞り込む！売りっぱなしにしない！ハード＆ソフト！
そこに住むこと！ステータスを感じさせるマンション！郡山にはないような（少ないような）気がします。

[278: 入居済み住民さん]

駅前のＤマンションは最高ですよ！

[279: 匿名さん]

>>278

暇人

[280: 匿名さん]

>>279が

イマジン