郡山市のマンション（福島県）

[匿名]

郡山市のマンションを検討したいと思っています。

各デベロッパーやマンションに関しての、
皆さんの率直な意見を聞かせて下さい。

宜しくお願いします。 m(_ _)m

[157: 購入検討中さん]

>>No.155
サーパス南矢野目ですよね？
http://www.384.co.jp/minamiyanome/outline/index.html
総戸数 32戸
販売戸数 23戸
になってますよ

[158: サラリーマンさん]

??サーパス南矢野目って福島市ですよね。
しかもまだ建設中で売り出されたばかりですよ。

[159: 76desu ga]

>>156　マルイ跡のアパレル系のビルと言う情報はどちらからのですか、政経東北などでは地権者の意見が一致しないため、まだ時間がかかる様な話ですが？
ダイワ系のロイネットはマルイ地権者に打診したみたいですが断られたみたですよ、でも西口の違う場所とは、これも凄い情報ですがどちらからの情報ですか？

[160: 周辺住民さん]

159了解しました！
ホテルのけんですが駅から近い西口の場所に検討をしてるのは間違いはありません。
東口には現在のダイワさんのマンションの並び道路側（白い建物）が元ダイワさん系のホテルです！
東よりは、西の結論ですね！
　アパレル系は地権者が半分以上が賛成（うすいさんも大歓迎）、大型家電少々　不賛成・・・？
あとは地権者に。。。？

[161: 76desu ga]

>>160　ホテルコンフォートはもともとはダイワ系だったんですか？

アパレル系はうすいさんも大歓迎とありますが、マルイ撤退後、メンズのキクチタケオなどはうすいに移転しましたし、三越伊勢丹ホルディングス系でうすいもヤングフッションにも力を入れると
社長も言ってましたが、競合するので大賛成はないと思いますよ！

[162: ご近所さん]

＞＞１５６。１６０（笑）あなたダイワの人ですか？なんだかなあ・・・
いずれにしても丸井のビルは耐震問題で壊すしかないようですが、私が
近所の商店主に聞いた話でも１６１さんのコメントと同様でしたよ。
なんだかガセ話みたいだねえ、、ダイワのマンションも売れ残りだらけと
聞いてたし、現実にどちらのタワーも真っ暗。ま、
ダイワだから仕方ないだろうけどね。
それにしてもダイワの郡山撤退は最悪ださね。

[163: 購入検討中さん]

マンションってそれぞれ気にするポイント違いますね〜。モデルルームいろいろ回ってます。私の場合は駅近が大きなポイントなので、それだけでタワーはすごく魅力です。ウィスペリアは間取りが良くてびっくりしました。大昔の水害を気にする人と気にしない人も別れるでしょうね。納得できるポイント見つけて、いい買い物したいものです！

[164: 匿名さん]

今日の朝日新聞に県内のマンションについての記事がありましたね。
ザ・タワーは、どうやら７割くらいの売れ行きみたいです。（下駄をはかせていなければ）
現在も市内に数棟、マンションを建築中ですが、
多分どこも苦戦でしょうね。

[165: 購入検討中さん]

ダイワのタワー、ＨＰでは２１戸ですね。実際はどうなんでしょうか？
真っ暗という意見もありましたが‥

[166: 購入検討中さん]

このスレを読んでいて思うこと。
それは、２大派閥である大和と穴吹、評価が大きく違ってしまったということ。
大和が高級＆派手派手路線を行き、穴吹は地道＆地味路線。
華やかさに飛びつく人もいたけれど、結局は地道にコツコツやったひとが勝ったという、
うさぎとカメのようなおはなしですね。

[167: 購入検討中さん]

163さん同様ウィスペリアの間取りが良いのにはびっくりしました。中部屋でも北側にバルコニーがあり眺望も素晴らしかったです。また、タワーの駐車場に待合室があったのにも驚きました。車通勤の主人にはNGでした。やはりここは時間に拘束されない人達（社長さん等）が対象なんでしょうかね。

[168: 匿名さん]

私は、レーベンの間取りが好きです。
セレクトプランがあるのもよいと思います。
ウィスペリアは、個人的にはあまり好みではありません。

[169: 地元不動産業者さん]

>168さん

なるほど。
あの間取りが好きということは・・・
ご自分で販売されている物件だからですね！

もしくは、明るい時間にお休みになる、
夜のお仕事の方ですか？

[170: 匿名はん]

>168さん

あなたの好みは聞いてません。

[171: 周辺住民さん]

＞＞１７０さん。まあいいじゃないですか。
それもまた市場の評価としましょうよ。
私の古いマンションから、ちょうど駅前のダイワのタワーとウイスペリアが見えますが
タワーは本当に悲惨ですよ。ほとんど真っ暗。。３〜５部屋程度しか灯りがついてない
ですね。新聞に掲載されてた７割売れたってのは真っ赤な嘘ですよ。3割も売れてない
ですね。まあ郡山駅前周辺住民はみなさん判るでしょうがね。
ウイスペリアも苦戦してるようですが、夜はタワーより灯りが見えますよ。
いずれにしても両者頑張れですね。駅前が暗くなってますからね。

[172: 匿名さん]

>163さん、＞167さん
ホームページをチェックして、おっしゃっていることがわかりました。
ウィスペリアって真北にくる部屋がないんですね。
なるほど〜。。
こういう間取りは珍しいかもしれませんね。
普通は、南にバルコニーを持ってきたりしますもんね。
っていうか、タワー型だったりするとリビングが北向きだったりすることもありますよね。
実際に都内のタワーマンションに住んでいる人に聞くと、
タワーだと、眺望最優先で、北向きも気にならないんだそうです。
でもやっぱりお子さんのいる家庭などは、洗濯物はお日様の下で干したいでしょうし、
部屋も明るいほうがいいですものね！

[173: 76desu ga]

ウィスペリアは2戸に１基のエレベータというのもGOODだと思いますね。北も南もバルコニーもいい。

[174: 物件比較中さん]

確かにウィスペリアの間取りだと角部屋じゃなくても開放的そうですね。内廊下なんだ。あと断熱も良さそう。

[175: サラリーマンさん]

ウィスペリアの間取り、こんなに評判が好いとは…
そうなると、苦戦の原因は、やはり場所ですか。

[176: 地元不動産業者さん]

あの場所で買う人はいないのでは？

[177: マンション投資家さん]

すごく白熱していてびっくりです。久々に郡山の情報収集を再開しましたので、近々報告させてください。

郡山市は完全に穴吹の一人勝ちですね。対抗できるデベが現れないかと興味津々です。未だに現れませんが。住友不動産も来ますし、もしかすると２年後には情勢が変わっているかも知れませんね。

居住・投資の両面なら穴吹の着物会館に分譲予定のサーパス鶴見坦まで待ちです。次に来るのが大和のタワーです（かなり投資寄りですが）。ウィスペリア、レーベン他はいずれの選択肢にも入らないと思っています。場所将来性天災地位利便性。両物件ともに30点（100点中）あげれません。何事もそうですがバランスが必要です。

[178: 地元不動産業者さん]

イマドキ　マンション投資は無いでしょ。しかも郡山でなんて。。。
まあ、バランスは大切だと思いますが、郡山に住んでいて車を利用しない日なんて年に何回あるでしょうか？どうせ車でイオンやヨークに行くんでしょうから。鶴も若も西も大して変わらないです。エリアがどうのこうの話はやめませんか？場所に対しての思い入れは人それぞれですから。
主観的な話題です。
　天災の話なら地震の方がはるかに心配です。タワーの免震構造なら安心です。ただ隣地南面の空地がね・・・・

[179: 匿名さん]

そうですね。個人個人こだわりがあると思います。
しかし私自身、マンション購入経験者として言えることは、
「マンションを購入する際、場所で妥協してはいけない！」ということです。
設備・仕様については、リフォームなどである程度変えることもできますが、
場所だけはどうしようもない！納得できる場所の物件を購入してくださいね。

[180: 地元不動産業者さん]

１７８さん、マンションの購入するポイントの一番は立地ですよ。
マンション評価額の最大の目安ですからね。
車でうんぬんはそれぞれのライフスタイルの話で関係ないでしょ。
郡山は福島よりも土地評価は場所でかなり差がでる地域ですから、しっかり
見定める必要があります。
その意味ではサーパスの穴吹は土地取得が上手ですよ。
マンション投資については、たしかに郡山は仙台に比べて活発ではないですが、
駅前周辺等のわかりやすい物件については活発です。ただしダイワのような完売してない物件に
ついては論外でダメですね。

[181: 匿名さん]

素人ですみません。

郡山でマンション投資って　賃貸に出すって事ですか？
転売で利益を出すのはむずかしいと思ったので。。。

立地にもよるでしょうが、実際サーパスを
投資用に買われる方が多いのでしょうか？

[182: 匿名さん]

以前、このスレにも書いてありましたが、例えばダイワのサウスマークタワー。
分譲マンションとして入居者が購入したのは、多分　多くて３分の２です。
あとは、投資用として誰かが購入して賃貸に出しているとのことでしたよね。
サーパス清水台も賃貸に未入居のまま１つか２つ出ていますよ。
結構そういう物件多いのでは。
特に売れ行きのあまりよくない物件は、最後かなり安くして投資用として出したりするんじゃないですか？

[183: 匿名さん]

ファミリータイプの分譲マンションを借りる人って少ない気がする。
借りる側からすれば、デペとか管理会社なんてあんまり気にしない、同じお金出すなら
立地が良くて、眺望がよくて、見かけお洒落な方を選ぶ人が多いんじゃないかな。
あと子供が少ないとか。

投資(賃貸)ならサーパスよりタワーが良いと思うけど。

[184: 匿名さん]

ところがそうでもないんだな〜
転勤族幹部クラスだとお子さんいたりするでしょ。
そうなると、タワーは通学に不便。しかも小さい子だったら外で遊ばせることもできない。
公園遠い＆裏ラブホ。
やっぱり学近で交通や買い物の便がよい場所がいいし、
間取りもファミリー向けが必要です。
子供がいないカップルや単身者はタワーがいいと思いますけどね。

[185: 地元不動産業者さん]

＞180さん　あなたも同業者ですか。理解してもらってないですね。マンション購入のさいのポイントで立地が重要なのは当然です。私が言いたいのは立地の評価は人それぞれだからここで議論しても仕方無いと言う意味ですよ。分かりやすく言えば痩せた人が好みとか長身の人が好みとか人それぞれですよね。
あなたの考えはデベ側の考えですかね。いかに利益が出せて、早期で完売できるかの発想です。

[186: 周辺住民さん]

先週郡山駅前で飲んでたら、隣に駅前商店主連中が飲んでて出てた話ですが
話題の駅前のうすい駐車場跡地は下に病院と商業施設、上に高級な老人ホーム、との
話をしていましたよ。
駅前のダイワタワーのあいつぐ失敗でマンションでの計画は消えたそうな。
まあ噂話の範疇でしたがね。
あとは、アーケード側に何十年も廃墟と化しているダイエービルはいよいよ取り壊し
が決まったとか、何が出来るかは不明との事でしたが、、まさかマンションはないかな〜
ともかく駅前は元気になってほしいですね。

[187: 買い換え検討中]

＞１８６さん、老人ホームの噂は私も聞きました。
何かの新聞にでも出たのですかね？
ところで福島放送脇の跡地にタワー型のマンションで出来るらしいと聞いたのですが、
どこのデベで立てるのか、情報はありませんか？

[188: 匿名さん]

先日郡山の友人のアパートに遊びに行ったら、八山田の○○シティのチラシがありました。
ポストに入っていたようです。
一軒家のように２階建てのマンション？　なんですね？
写真をみると中もおしゃれで面積が広く、安いような気がしましたが、
チラシにホッチキスで○○○万円の割引券というものが、くっついていました。
スーパーの割引券（福引券？）じないんだからと友人と大爆笑・・・
郊外のマンションってこんなもんなんですかね？？？

ちなみに割引券は、換金できませんと書いていましたが・・・　当たり前ですが・・・

[189: 物件比較中さん]

>１８８　私はその物件見てきましたよ。メゾネット作りと言うのですかね。
リビングに階段が変な位置に飛び出し、邪魔くさく、ともかくひどい設計でした。
場所は閑静な場所ですが、土地がたくさんあるような場所ですしねえ。。
マックのような割引券販売（笑）。。すでに入居してる方々はどんな気持ち
ですかね。。お気の毒ですね。

[190: 76desu ga]

＞＞188
＞＞189　確かにあのような郊外は戸建地区なのですが、建設中でもあんな場所で売れるの？
と思い気や、結構入居してましたね！まあ戸建より安くないと売れないでしょね？
サ○○○ィも郡山支店が撤退して、現在、開成山地区に13Fの2棟を建設予定ですが、これが郡山での最後の物件でしょうか？

[191: 物件比較中さん]

>190さん　　サンシテイは１３階２棟の話はビックリ。
現実に販売状況が厳しい中での建築。。なんだか色々手を抜かれそうと思うのは
私だけですかね。
親しい友人が都内で某マンションデベにいますが、建築資材の高騰は予想を超えてて、
採算計画が大変との事、それこそ工務店側と、ドアノブから壁紙から数円単位での
削りは当たり前だと苦笑いしてました。８千万以上の物件でですよ。。
今目黒方面で建築中のタワー型の物件も最終売価が決まらないと唸ってました。
郡山の今後の各社の売価の展開に注目ですね。

[192: 76desu ga]

>>191 マンションの情報なら2ｃｈの郡山スレは早いですよ！

[193: 物件比較中さん]

>>188>>189
http://www.sunduell.com/yatsuyamada/
これですね
>一軒家のように２階建てのマンション？　なんですね？
>リビングに階段が変な位置に飛び出し、邪魔くさく、ともかくひどい設計でした。
君達はメゾネットタイプってご存知ないの？まあ田舎者には無理かな
http://www.sunduell.com/yatsuyamada/plan/type_k.html
どこがひどい設計だい？あの値段で東京の億ションと間取りは大して変わらんけど
よく知りもしないのに悪口は言わない方がいいよ

[194: 周辺住民さん]

193さん。あなたは住民の方ですか？それなら申し訳ないですが、私も八山田は見学しましたが
189さんと同様の感想を持ちました。階段位置やデザインがリビングをとても窮屈にしてて、
とても違和感をもちました。キッチンや収納も他デベのものより数段落ちるしね。
メソネットに固執した事が裏目に出てます。そうした意味でひどい設計です。
その結果が割引券付チラシまでいったのでしょう。お気の毒です。
ちなみに東京の億ションはどこの物を想定されたか知りませんが、論外です。
比較対照にはなりませんよ。ｗ

[195: 物件比較中さん]

＞＞１９４そこまで叩かなくても良いのでは（笑）
良い悪いはその人の価値基準、センスが良い悪いと同じだよ。
ただ郡山は今後もマンション建設ラッシュだからこうした売れ残り物件はますます厳しくなるね。割引券だの、デベも相当困ってるのだろう。
郡山のマンション購入を検討している人たちは、目が相当肥えてるだろうから場所が街場じゃないのなら、より魅力的な物を作らないと八山田のようになるのだろうね。
今後販売されるマンションに期待したいね。

[196: 76desu ga]

まあ、サンシティに関しては値段が値段ならそれなりの物でしょうから、納得して買うしかないでしょね！
無難にサーパスが良いのではないですか？売れてるのにもそれなりの理由があるでしょうから。

[197: 物件比較中さん]

結局、清水台のサーパスも完成前に完売、桜木も完売。郡山は穴吹の全勝地域ですね。
清水台は場所も間取りも良くてほしかったけど上中層階はすぐに完売で諦めました。
桜木は場所があまり好きじゃなくて辞めましたが、良い物件だったですね。
穴吹は知人が住んでて、実際の建物の評価は聞いてたし、アフターの良さも聞いてたので
不安は無かったですよ。そうした口コミの力が大きいのではないでしょうかね。

[198: 76desu ga]

友達が今度のサーパス鶴見坦の仕事を請けたと聞きました。15Fで環境、立地も良いから、すぐに完売するんじゃないか？と言ってました。あの辺はサーパス麓山（8F）も完成前に完売御礼の垂れ幕があったのを覚えてます。モールにも近く、閑静な住宅街ですよね！でも二中学区ではなく一中ですかね？

[199: 周辺住民さん]

>>198
15階ですか。あそこで１５階は良いですね。完売早そうですね。
問題は販売価格ですね。
完成はいつかわかりますか？

[200: 76desu ga]

＞＞199　サーパス鶴見坦の概要　敷地3232㎡にファミリータイプの3〜4LDK中心に70戸前後
　　　　SRC15F　延床面積6504㎡　20年5月着工で21年10月完成予定。

[201: デベにお勤めさん]

前に話が出ていた、ウィスペリア。あれは売れないでしょう。現在の技術・職人のレベルからいって、外断熱の施工は厳しいですよ、実際。新築時にきちっとした、断熱処理をしていないと、全く意味を持ちませんから。修繕積立金も相当上がると思いますよ。一応、プロとしての意見です。
悪しからず。。。

[202: 76desu ga]

>>201　　　　　よくDハウスの戸建でラサール石井がCMに出てる、家は外断熱？と奥さんとTELで話す。あれのマンションバージョンと考えていいのでは？でも技術、職人のレベルとか無理で広告って謳ってると言う事？それはないでしょう！

[203: サラリーマンさん]

工事に不備、マンション建設中止／宇都宮
2007年09月16日（朝日新聞　栃木県版）

　分譲マンションシリーズ「サーパス」を全国展開する穴吹工務店（本社・高松市）が、宇都宮市下戸祭１丁目の「サーパス八幡山公園」の建設、販売を中止し、契約済みの１６世帯が解約に追い込まれる事態になった。建物を支える地盤の強化工事に不備があったためで、同社も初めての事態に戸惑いを隠せない。「知名度が高く信頼していた。何より立地がよかったのに」。元契約者からは落胆の声が上がっている。

　宇都宮市中心部の官庁街にほど近い住宅地に、ひときわ目立つその大きな建造物。グレーの防護ネットに覆われ、静まりかえっている。

　周りを囲むフェンスに書かれた売り出し文句は、白色のペンキで塗りつぶされ、工事車両が頻繁に行き交った出入り口も固く閉ざされていた。

　同社によると、サーパス八幡山公園は、鉄筋コンクリート造りの地上１０階建てに７５戸が入る計画で、昨年１２月に着工。だが、６階部分を施工中の今年７月６日、フロアごとに実施していた検査で、建物の水平精度に疑問点が浮上したという。

　建物に異常は見当たらなかったため、地盤を調査。この用地は建設工事に入る前に、セメント系の固化剤を使って地盤を強化していたが、強化の程度に不十分な個所があることが判明した。強化工事はよく用いられる手法で、用地の選定に問題はなかったという。

　地盤の再強化には大幅な工期の延長が避けられず、７月１０日に建設中止を決定した。来年１月の完成予定に先立ち、３月から販売を開始。１６世帯が契約済みだったが、本社の販売部門の責任者が直接面談して事情を説明し、解約してもらった。補償もしているという。

　穴吹工務店は、昨年１年間のマンション販売戸数が５８１０戸で、事業主別ランキング全国３位（不動産経済研究所調べ）。用地の取得から施工、販売、アフターサービスまで一貫して自社で管理するシステムを売りに実績を伸ばし、サーパスシリーズは今年７月現在で全国１１７０棟に上る。しかし、今回のような事態は初めてという。

　同社広報室は「責任を真摯に受け止めている」とコメント。状況や原因について詳しく調べ、問題点を洗い出しているところだという。

[204: サラリーマンさん]

サーパス以外はぼろくそかかれてますね。
やっぱり工作員いるみたいじゃない？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/

[205: 匿名さん]

>>No.204
時間的に書き込み見ると雇われる？っぽいですね。
なんなんでしょう企業戦略？

[206: 物件比較中さん]

>>200 21年10月ですか。まずは場所も良いし何より実績がダントツの穴吹ですからね。
１５階も良いですね。間取りや価格が気になります。楽しみですが、先ですねえ。
あとは新築だとサンシテイですかね。
ウイスペリアは営業の方も、外断熱や間取りも良かったと思いましたがあの川辺の場所が私はＮＯでした。