郡山市のマンション（福島県）

[匿名]

郡山市のマンションを検討したいと思っています。

各デベロッパーやマンションに関しての、
皆さんの率直な意見を聞かせて下さい。

宜しくお願いします。 m(_ _)m

[No.151 by サラリーマンさん 2008-04-08 11:11:00]

それは知っていますが、販売時期が半年遅れるというのは、どうも当初の予定のたてかたに問題があるのでは？と思ってしまいます。
サウスマークタワーのときも遅れに遅れた記憶があります。

[No.152 by 周辺住民さん 2008-04-09 11:45:00]

１５１さん、プレミストの販売遅延はやはり駅前のタワー二つの失敗があったからなのでは、
ないでしょうかね。Ｓタワーも入居が始まりましたが、昨夜の状況では新幹線側で4部屋しか
灯りがついてなっかたですよ。気の毒。

[No.153 by 匿名さん 2008-04-09 23:54:00]

152さん
ザ・タワー郡山、私も今日見てみました。
確かにちょっとさみしかったですが、今日は６個くらい電気がついていましたよ。
すこしずつ増えるのではないでしょうか。

[No.154 by 周辺住民さん 2008-04-10 00:01:00]

１５３さんはご近所のようですね（笑）いずれにしても駅前は元気回復してほしいですね。
真っ暗なマンションほど寂しい物はないですからね。
しかも駅前、新幹線からまる見えでしょ。郡山の印象がますます悪くなりそうでね。

[No.155 by 物件比較中さん 2008-04-10 11:02:00]

郡山は穴吹以外は売れ残り物件が多数あるようですが、値引きの情報とか
ありますか？、引渡しを1年すぎた物件は中古になり、かなり安くなるとも
聞いた事がありますが。実際にデベに接触してしまうとしつこいみたいで、

[No.156 by 周辺住民さん 2008-04-10 12:08:00]

１５３さん、大丈夫ですよ。
２６Fの1室と単身向きの10室程度の残りで今月より引越しが順次されて、あかるくなってきます。
駅前開発事業で道路の拡張工事も始まります（ビックアイにし道路4号線まで）
丸井跡もアパレル係のビルに生まれ変わります。
ダイワ系のホテルは、西口の別な候補地へ立ちます、またJRのホテルも西口に計画があります。
これから郡山駅前の活発課が目立ちます。

[No.157 by 購入検討中さん 2008-04-10 12:20:00]

>>No.155
サーパス南矢野目ですよね？
http://www.384.co.jp/minamiyanome/outline/index.html
総戸数 32戸
販売戸数 23戸
になってますよ

[No.158 by サラリーマンさん 2008-04-10 13:18:00]

??サーパス南矢野目って福島市ですよね。
しかもまだ建設中で売り出されたばかりですよ。

[No.159 by 76desu ga 2008-04-11 10:18:00]

>>156　マルイ跡のアパレル系のビルと言う情報はどちらからのですか、政経東北などでは地権者の意見が一致しないため、まだ時間がかかる様な話ですが？
ダイワ系のロイネットはマルイ地権者に打診したみたいですが断られたみたですよ、でも西口の違う場所とは、これも凄い情報ですがどちらからの情報ですか？

[No.160 by 周辺住民さん 2008-04-11 11:39:00]

159了解しました！
ホテルのけんですが駅から近い西口の場所に検討をしてるのは間違いはありません。
東口には現在のダイワさんのマンションの並び道路側（白い建物）が元ダイワさん系のホテルです！
東よりは、西の結論ですね！
　アパレル系は地権者が半分以上が賛成（うすいさんも大歓迎）、大型家電少々　不賛成・・・？
あとは地権者に。。。？

[No.161 by 76desu ga 2008-04-11 11:49:00]

>>160　ホテルコンフォートはもともとはダイワ系だったんですか？

アパレル系はうすいさんも大歓迎とありますが、マルイ撤退後、メンズのキクチタケオなどはうすいに移転しましたし、三越伊勢丹ホルディングス系でうすいもヤングフッションにも力を入れると
社長も言ってましたが、競合するので大賛成はないと思いますよ！

[No.162 by ご近所さん 2008-04-11 12:06:00]

＞＞１５６。１６０（笑）あなたダイワの人ですか？なんだかなあ・・・
いずれにしても丸井のビルは耐震問題で壊すしかないようですが、私が
近所の商店主に聞いた話でも１６１さんのコメントと同様でしたよ。
なんだかガセ話みたいだねえ、、ダイワのマンションも売れ残りだらけと
聞いてたし、現実にどちらのタワーも真っ暗。ま、
ダイワだから仕方ないだろうけどね。
それにしてもダイワの郡山撤退は最悪ださね。

[No.163 by 購入検討中さん 2008-04-13 16:47:00]

マンションってそれぞれ気にするポイント違いますね〜。モデルルームいろいろ回ってます。私の場合は駅近が大きなポイントなので、それだけでタワーはすごく魅力です。ウィスペリアは間取りが良くてびっくりしました。大昔の水害を気にする人と気にしない人も別れるでしょうね。納得できるポイント見つけて、いい買い物したいものです！

[No.164 by 匿名さん 2008-04-13 22:15:00]

今日の朝日新聞に県内のマンションについての記事がありましたね。
ザ・タワーは、どうやら７割くらいの売れ行きみたいです。（下駄をはかせていなければ）
現在も市内に数棟、マンションを建築中ですが、
多分どこも苦戦でしょうね。

[No.165 by 購入検討中さん 2008-04-13 22:33:00]

ダイワのタワー、ＨＰでは２１戸ですね。実際はどうなんでしょうか？
真っ暗という意見もありましたが‥

[No.166 by 購入検討中さん 2008-04-14 09:06:00]

このスレを読んでいて思うこと。
それは、２大派閥である大和と穴吹、評価が大きく違ってしまったということ。
大和が高級＆派手派手路線を行き、穴吹は地道＆地味路線。
華やかさに飛びつく人もいたけれど、結局は地道にコツコツやったひとが勝ったという、
うさぎとカメのようなおはなしですね。

[No.167 by 購入検討中さん 2008-04-14 11:29:00]

163さん同様ウィスペリアの間取りが良いのにはびっくりしました。中部屋でも北側にバルコニーがあり眺望も素晴らしかったです。また、タワーの駐車場に待合室があったのにも驚きました。車通勤の主人にはNGでした。やはりここは時間に拘束されない人達（社長さん等）が対象なんでしょうかね。

[No.168 by 匿名さん 2008-04-14 12:16:00]

私は、レーベンの間取りが好きです。
セレクトプランがあるのもよいと思います。
ウィスペリアは、個人的にはあまり好みではありません。

[No.169 by 地元不動産業者さん 2008-04-15 10:33:00]

>168さん

なるほど。
あの間取りが好きということは・・・
ご自分で販売されている物件だからですね！

もしくは、明るい時間にお休みになる、
夜のお仕事の方ですか？

[No.170 by 匿名はん 2008-04-15 10:45:00]

>168さん

あなたの好みは聞いてません。

[No.171 by 周辺住民さん 2008-04-16 09:18:00]

＞＞１７０さん。まあいいじゃないですか。
それもまた市場の評価としましょうよ。
私の古いマンションから、ちょうど駅前のダイワのタワーとウイスペリアが見えますが
タワーは本当に悲惨ですよ。ほとんど真っ暗。。３〜５部屋程度しか灯りがついてない
ですね。新聞に掲載されてた７割売れたってのは真っ赤な嘘ですよ。3割も売れてない
ですね。まあ郡山駅前周辺住民はみなさん判るでしょうがね。
ウイスペリアも苦戦してるようですが、夜はタワーより灯りが見えますよ。
いずれにしても両者頑張れですね。駅前が暗くなってますからね。

[No.172 by 匿名さん 2008-04-16 17:56:00]

>163さん、＞167さん
ホームページをチェックして、おっしゃっていることがわかりました。
ウィスペリアって真北にくる部屋がないんですね。
なるほど〜。。
こういう間取りは珍しいかもしれませんね。
普通は、南にバルコニーを持ってきたりしますもんね。
っていうか、タワー型だったりするとリビングが北向きだったりすることもありますよね。
実際に都内のタワーマンションに住んでいる人に聞くと、
タワーだと、眺望最優先で、北向きも気にならないんだそうです。
でもやっぱりお子さんのいる家庭などは、洗濯物はお日様の下で干したいでしょうし、
部屋も明るいほうがいいですものね！

[No.173 by 76desu ga 2008-04-16 18:37:00]

ウィスペリアは2戸に１基のエレベータというのもGOODだと思いますね。北も南もバルコニーもいい。

[No.174 by 物件比較中さん 2008-04-16 21:29:00]

確かにウィスペリアの間取りだと角部屋じゃなくても開放的そうですね。内廊下なんだ。あと断熱も良さそう。

[No.175 by サラリーマンさん 2008-04-16 21:47:00]

ウィスペリアの間取り、こんなに評判が好いとは…
そうなると、苦戦の原因は、やはり場所ですか。

[No.176 by 地元不動産業者さん 2008-04-17 02:04:00]

あの場所で買う人はいないのでは？

[No.177 by マンション投資家さん 2008-04-17 02:45:00]

すごく白熱していてびっくりです。久々に郡山の情報収集を再開しましたので、近々報告させてください。

郡山市は完全に穴吹の一人勝ちですね。対抗できるデベが現れないかと興味津々です。未だに現れませんが。住友不動産も来ますし、もしかすると２年後には情勢が変わっているかも知れませんね。

居住・投資の両面なら穴吹の着物会館に分譲予定のサーパス鶴見坦まで待ちです。次に来るのが大和のタワーです（かなり投資寄りですが）。ウィスペリア、レーベン他はいずれの選択肢にも入らないと思っています。場所将来性天災地位利便性。両物件ともに30点（100点中）あげれません。何事もそうですがバランスが必要です。

[No.178 by 地元不動産業者さん 2008-04-17 21:37:00]

イマドキ　マンション投資は無いでしょ。しかも郡山でなんて。。。
まあ、バランスは大切だと思いますが、郡山に住んでいて車を利用しない日なんて年に何回あるでしょうか？どうせ車でイオンやヨークに行くんでしょうから。鶴も若も西も大して変わらないです。エリアがどうのこうの話はやめませんか？場所に対しての思い入れは人それぞれですから。
主観的な話題です。
　天災の話なら地震の方がはるかに心配です。タワーの免震構造なら安心です。ただ隣地南面の空地がね・・・・

[No.179 by 匿名さん 2008-04-18 00:04:00]

そうですね。個人個人こだわりがあると思います。
しかし私自身、マンション購入経験者として言えることは、
「マンションを購入する際、場所で妥協してはいけない！」ということです。
設備・仕様については、リフォームなどである程度変えることもできますが、
場所だけはどうしようもない！納得できる場所の物件を購入してくださいね。

[No.180 by 地元不動産業者さん 2008-04-18 08:14:00]

１７８さん、マンションの購入するポイントの一番は立地ですよ。
マンション評価額の最大の目安ですからね。
車でうんぬんはそれぞれのライフスタイルの話で関係ないでしょ。
郡山は福島よりも土地評価は場所でかなり差がでる地域ですから、しっかり
見定める必要があります。
その意味ではサーパスの穴吹は土地取得が上手ですよ。
マンション投資については、たしかに郡山は仙台に比べて活発ではないですが、
駅前周辺等のわかりやすい物件については活発です。ただしダイワのような完売してない物件に
ついては論外でダメですね。

[No.181 by 匿名さん 2008-04-18 08:55:00]

素人ですみません。

郡山でマンション投資って　賃貸に出すって事ですか？
転売で利益を出すのはむずかしいと思ったので。。。

立地にもよるでしょうが、実際サーパスを
投資用に買われる方が多いのでしょうか？

[No.182 by 匿名さん 2008-04-18 17:02:00]

以前、このスレにも書いてありましたが、例えばダイワのサウスマークタワー。
分譲マンションとして入居者が購入したのは、多分　多くて３分の２です。
あとは、投資用として誰かが購入して賃貸に出しているとのことでしたよね。
サーパス清水台も賃貸に未入居のまま１つか２つ出ていますよ。
結構そういう物件多いのでは。
特に売れ行きのあまりよくない物件は、最後かなり安くして投資用として出したりするんじゃないですか？

[No.183 by 匿名さん 2008-04-19 07:18:00]

ファミリータイプの分譲マンションを借りる人って少ない気がする。
借りる側からすれば、デペとか管理会社なんてあんまり気にしない、同じお金出すなら
立地が良くて、眺望がよくて、見かけお洒落な方を選ぶ人が多いんじゃないかな。
あと子供が少ないとか。

投資(賃貸)ならサーパスよりタワーが良いと思うけど。

[No.184 by 匿名さん 2008-04-19 08:45:00]

ところがそうでもないんだな〜
転勤族幹部クラスだとお子さんいたりするでしょ。
そうなると、タワーは通学に不便。しかも小さい子だったら外で遊ばせることもできない。
公園遠い＆裏ラブホ。
やっぱり学近で交通や買い物の便がよい場所がいいし、
間取りもファミリー向けが必要です。
子供がいないカップルや単身者はタワーがいいと思いますけどね。

[No.185 by 地元不動産業者さん 2008-04-20 11:32:00]

＞180さん　あなたも同業者ですか。理解してもらってないですね。マンション購入のさいのポイントで立地が重要なのは当然です。私が言いたいのは立地の評価は人それぞれだからここで議論しても仕方無いと言う意味ですよ。分かりやすく言えば痩せた人が好みとか長身の人が好みとか人それぞれですよね。
あなたの考えはデベ側の考えですかね。いかに利益が出せて、早期で完売できるかの発想です。

[No.186 by 周辺住民さん 2008-04-21 08:43:00]

先週郡山駅前で飲んでたら、隣に駅前商店主連中が飲んでて出てた話ですが
話題の駅前のうすい駐車場跡地は下に病院と商業施設、上に高級な老人ホーム、との
話をしていましたよ。
駅前のダイワタワーのあいつぐ失敗でマンションでの計画は消えたそうな。
まあ噂話の範疇でしたがね。
あとは、アーケード側に何十年も廃墟と化しているダイエービルはいよいよ取り壊し
が決まったとか、何が出来るかは不明との事でしたが、、まさかマンションはないかな〜
ともかく駅前は元気になってほしいですね。

[No.187 by 買い換え検討中 2008-04-21 09:22:00]

＞１８６さん、老人ホームの噂は私も聞きました。
何かの新聞にでも出たのですかね？
ところで福島放送脇の跡地にタワー型のマンションで出来るらしいと聞いたのですが、
どこのデベで立てるのか、情報はありませんか？

[No.188 by 匿名さん 2008-04-22 00:15:00]

先日郡山の友人のアパートに遊びに行ったら、八山田の○○シティのチラシがありました。
ポストに入っていたようです。
一軒家のように２階建てのマンション？　なんですね？
写真をみると中もおしゃれで面積が広く、安いような気がしましたが、
チラシにホッチキスで○○○万円の割引券というものが、くっついていました。
スーパーの割引券（福引券？）じないんだからと友人と大爆笑・・・
郊外のマンションってこんなもんなんですかね？？？

ちなみに割引券は、換金できませんと書いていましたが・・・　当たり前ですが・・・

[No.189 by 物件比較中さん 2008-04-22 08:47:00]

>１８８　私はその物件見てきましたよ。メゾネット作りと言うのですかね。
リビングに階段が変な位置に飛び出し、邪魔くさく、ともかくひどい設計でした。
場所は閑静な場所ですが、土地がたくさんあるような場所ですしねえ。。
マックのような割引券販売（笑）。。すでに入居してる方々はどんな気持ち
ですかね。。お気の毒ですね。

[No.190 by 76desu ga 2008-04-22 10:05:00]

＞＞188
＞＞189　確かにあのような郊外は戸建地区なのですが、建設中でもあんな場所で売れるの？
と思い気や、結構入居してましたね！まあ戸建より安くないと売れないでしょね？
サ○○○ィも郡山支店が撤退して、現在、開成山地区に13Fの2棟を建設予定ですが、これが郡山での最後の物件でしょうか？

[No.191 by 物件比較中さん 2008-04-22 11:10:00]

>190さん　　サンシテイは１３階２棟の話はビックリ。
現実に販売状況が厳しい中での建築。。なんだか色々手を抜かれそうと思うのは
私だけですかね。
親しい友人が都内で某マンションデベにいますが、建築資材の高騰は予想を超えてて、
採算計画が大変との事、それこそ工務店側と、ドアノブから壁紙から数円単位での
削りは当たり前だと苦笑いしてました。８千万以上の物件でですよ。。
今目黒方面で建築中のタワー型の物件も最終売価が決まらないと唸ってました。
郡山の今後の各社の売価の展開に注目ですね。

[No.192 by 76desu ga 2008-04-22 15:09:00]

>>191 マンションの情報なら2ｃｈの郡山スレは早いですよ！

[No.193 by 物件比較中さん 2008-04-22 20:14:00]

>>188>>189
http://www.sunduell.com/yatsuyamada/
これですね
>一軒家のように２階建てのマンション？　なんですね？
>リビングに階段が変な位置に飛び出し、邪魔くさく、ともかくひどい設計でした。
君達はメゾネットタイプってご存知ないの？まあ田舎者には無理かな
http://www.sunduell.com/yatsuyamada/plan/type_k.html
どこがひどい設計だい？あの値段で東京の億ションと間取りは大して変わらんけど
よく知りもしないのに悪口は言わない方がいいよ

[No.194 by 周辺住民さん 2008-04-23 09:58:00]

193さん。あなたは住民の方ですか？それなら申し訳ないですが、私も八山田は見学しましたが
189さんと同様の感想を持ちました。階段位置やデザインがリビングをとても窮屈にしてて、
とても違和感をもちました。キッチンや収納も他デベのものより数段落ちるしね。
メソネットに固執した事が裏目に出てます。そうした意味でひどい設計です。
その結果が割引券付チラシまでいったのでしょう。お気の毒です。
ちなみに東京の億ションはどこの物を想定されたか知りませんが、論外です。
比較対照にはなりませんよ。ｗ

[No.195 by 物件比較中さん 2008-04-23 11:04:00]

＞＞１９４そこまで叩かなくても良いのでは（笑）
良い悪いはその人の価値基準、センスが良い悪いと同じだよ。
ただ郡山は今後もマンション建設ラッシュだからこうした売れ残り物件はますます厳しくなるね。割引券だの、デベも相当困ってるのだろう。
郡山のマンション購入を検討している人たちは、目が相当肥えてるだろうから場所が街場じゃないのなら、より魅力的な物を作らないと八山田のようになるのだろうね。
今後販売されるマンションに期待したいね。

[No.196 by 76desu ga 2008-04-23 12:07:00]

まあ、サンシティに関しては値段が値段ならそれなりの物でしょうから、納得して買うしかないでしょね！
無難にサーパスが良いのではないですか？売れてるのにもそれなりの理由があるでしょうから。

[No.197 by 物件比較中さん 2008-04-24 00:19:00]

結局、清水台のサーパスも完成前に完売、桜木も完売。郡山は穴吹の全勝地域ですね。
清水台は場所も間取りも良くてほしかったけど上中層階はすぐに完売で諦めました。
桜木は場所があまり好きじゃなくて辞めましたが、良い物件だったですね。
穴吹は知人が住んでて、実際の建物の評価は聞いてたし、アフターの良さも聞いてたので
不安は無かったですよ。そうした口コミの力が大きいのではないでしょうかね。

[No.198 by 76desu ga 2008-04-24 10:36:00]

友達が今度のサーパス鶴見坦の仕事を請けたと聞きました。15Fで環境、立地も良いから、すぐに完売するんじゃないか？と言ってました。あの辺はサーパス麓山（8F）も完成前に完売御礼の垂れ幕があったのを覚えてます。モールにも近く、閑静な住宅街ですよね！でも二中学区ではなく一中ですかね？

[No.199 by 周辺住民さん 2008-04-24 10:45:00]

>>198
15階ですか。あそこで１５階は良いですね。完売早そうですね。
問題は販売価格ですね。
完成はいつかわかりますか？

[No.200 by 76desu ga 2008-04-24 16:48:00]

＞＞199　サーパス鶴見坦の概要　敷地3232㎡にファミリータイプの3〜4LDK中心に70戸前後
　　　　SRC15F　延床面積6504㎡　20年5月着工で21年10月完成予定。