郡山市のマンション（福島県）

[匿名]

郡山市のマンションを検討したいと思っています。

各デベロッパーやマンションに関しての、
皆さんの率直な意見を聞かせて下さい。

宜しくお願いします。 m(_ _)m

[No.101 by マンション投資家さん 2008-03-07 23:43:00]

ちょっと見ないうちに白熱してますね＾＾予想はしてましたが、確かにアジャックスは自己破産です。市内の２棟はおそらく賃貸マンション？？

＞ダイワのサウスマークタワーとザ・タワーは、何かと話題となっていますね＾＾；
サウスは昨年、大口投資家への一括投売りに失敗し、今は一般に売り出しています。検討できる方は、今月に完成一年で法令上新築→中古となるので来月の価格発表に期待？ザ・タワーについては、そろそろ買主へ名義変更（所有権移転）が行われるので、どのくらい売れているかが一目でわかりますからお楽しみです。ダイワが郡山市からマンション営業所撤退を決断した程の物件ですから、概ね皆さんの予想通りかと思います。言い過ぎかも知れませんが、両物件共に郡山市で分譲する立地ではなかったですね。

＞寿泉堂の計画については、全く具体的になっていないので完全に持論を展開させてもらいますと、素晴らしいコンセプトと思います。
ただし、理想と現実は違います。分譲マンションの価格も上げ調子だというのに、このような素晴らしいコンセプトの近未来マンションが＋駅近の高額な土地で分譲され、手ごろな価格で購入できるはずがありません。言い過ぎかもしれませんが、どのマンション業者が分譲したとしても、もれなく富裕層向けのバブル価格マンションになるのでは？あくまで私の予想ですが計画倒れです。駅前である必要が無い。（仮）の予定で言うなら鏡石町で検討されている康和地所の高齢者仕様マンションのほうが余程、消費者の購買意欲的にも事業者の利益的にも健全ですね。最後に、この企画の根本問題ですが老人ホームとどう差別化するかですか？

＞星病院の移転計画は復活なんですね。
私の記憶では法令の改正（土壌汚染対策法：平成１５年２月１５日施行）により、同予定地周辺は有害物質がでてしまい、同法令の規制がかかり移転困難であると…覚えています。サンシティが企画したラウンドワン等の商業施設はギリギリセーフだったので、不自然にあの用地が残っているのでは？？現に今あの敷地には過去に星病院移転予定地と記載されていた看板が撤去された後の土台が虚しく残っていますよ。記憶違いならすみませんが、、、

＞ダイワは郡山撤退ですね。
私の情報でも撤退と聞いています。サンシティも撤退ですか！？人員数や経営陣の思惑からするとから言うと妥当な情報ですが、、、一棟は分譲すると思います。モデルルームを着工しましたからね。

長文失礼しました。

[No.102 by 匿名さん 2008-03-08 21:10:00]

なんか今、サンシティで市内細沼？あたりに一棟建設中ですね。
モデルルームはこれですか？

[No.103 by 76desu ga 2008-03-09 11:46:00]

>>102　細沼はサンヴァリオだから独身向きの賃貸物件じゃないかな？

>>101　かなり無理な物件を駅前に2棟を建てたわりに、売れ行きが悪くマンション営業所の撤退の　　　　責任を取らされたような向きですかね？
　　　大和ハウスの福島マンション営業所は東北では先駆者的な営業所で、今でこそ仙台、盛岡、　　　山形でのマンション販売をしてますが、ヴェルビュ郡山から始まった大和団地物件から20数　　　棟に至った大和の物件もプレミスト西ノ内が郡山で最後になるのでしょうか？個人的には大　　　和は好きなデベロッパーでしたから、郡山への貢献度を思うと少し悲しいですね。
　　　大和、サンシティが撤退して、堅実販売の穴吹が残ると言う感じですかね？

[No.104 by 匿名さん 2008-03-17 23:15:00]

いつの間にかダイワのサウスマークタワーのホームページが無くなっていますね。
全部売れたとは、到底思えないのですが…

[No.105 by 物件比較中さん 2008-03-18 00:11:00]

ダイワのサウスマークタワーは売れ残りのただの中古マンションになってしまいましたね。
レベルの低い営業、質の悪いハードウエア、安っぽい張りぼてで高級感を出そうとした人を
バカにしたようなモデルルーム。
その結果がこうなりましたね。
郡山市民は目が肥えてたという事でしょう。
それにしても、売れ残りの２つのダイワマンションにはさまれた駅前は丸井が撤退・・・
なんだか、まずい展開。郡山市の勢いがどんどんなくなるような。

[No.106 by 素敵なマンション 2008-03-18 01:15:00]

いつも興味をもって拝見させていただいております。
サウスマークタワーは完売したはずです！残っても１部屋くらいでしょう。私の知り合いが投資用に購入したかったのですが買えませんでした。
みなさんサウスマークタワーとザ・タワーの良さがわからないのですね！きっと・・・。
マンションを購入して実際に自分で住むのには、もっと中心部がいいかもしれませんね！
問題です！あなたが購入した。または、購入しようとするマンションをもし賃貸に出したらいくらの家賃がとれますか？考えてみて下さい。新築・３LDKタイプで１４万円で貸すことができれば良い方でしょう！サウスマークタワーの賃貸の家賃はいくらか知ってますか？みなさん調べてみてください。驚く家賃で転勤者（法人契約）の方が数多く入居しているようですよ！
２重のオートロック（ノンタッチ）・内廊下、あの広いエントランス！そんなマンションありますか？みなさん郡山感覚なんですよ！だから丸井は撤退したんですよ！
駅徒歩圏内・都市型マンションも必要なんです！

[No.107 by 素敵なマンション 2008-03-18 01:44:00]

ザ・タワーもきっとこれから数多く賃貸物件が出てくるでしょう！
賃貸の家賃がいくらか？いくらで決まるか？
それも分譲マンションの資産として「価値」ではないでしょうか？

[No.108 by 匿名さん 2008-03-18 20:46:00]

だって、ホームページで完売御礼でたの見てないよ。
マンションだってまっ暗だよ。
ダイワは撤退するんだよ！！！

[No.109 by 購入経験者さん 2008-03-18 23:02:00]

最近ダイワハウスは厳しいね。。いい土地が買えない　&　企画に無理があるっぽいですね。
郡山だけでなく、東北各県でも苦戦してるみたいだね。。。

〔盛岡〕
　・D’レスティア南大通り　平成19年5月竣工（竣工後　約10ヶ月)

〔山形〕
　・aie鈴川　平成19年2月竣工　(竣工後　約1年1ヶ月)

〔仙台〕
　・プレミスト五橋　平成19年11月竣工(竣工後　約4ヶ月)
　・aie長町ウエスト　平成18年9月竣工(竣工後　約1年6ヶ月)
　・D'グランセ仙台八木山　平成18年9月竣工(竣工後　約1年6ヶ月)
　・D’グラフォート長町　平成19年3月竣工（竣工後　約1年)


　値引きでもして、早く売っちゃえばいいのに。。。

[No.110 by 近所をよく知る人 2008-03-19 10:54:00]

１０６さんサウスマークは完売してないよ（笑）
１０１さんの言ってるとおり大口投資家への一括売りに失敗し、閑古鳥。
なにしろ去年の２月時点ですでに安売りしてたような物件だからなあ。
私が見学にいった時には１００万引きから。。と営業が耳打ちしてきたよ。
それでもダイワハウスのマンションは値引きしても売れないのは、
１０５さんの言うように郡山の人は目が肥えてるのだと思うよ。
ダイワには郡山駅のプロジェクトには参加してほしくないなあ、、
もうちょっとまじめなデベに参加してほしいよ。

[No.111 by 76desu ga 2008-03-19 11:11:00]

>>110　郡山駅のプロジェクトとは寿泉堂の医療用マンションの事ですか？

[No.112 by マンション投資家さん 2008-03-19 11:18:00]

東京から仕事でよく郡山に来てましたが、丸井が消えてしまったのですね。
郡山は東北では仙台に次ぐ経済ポテンシャルをもちながら、なぜか駅前
は寂しいですね。もったいない。大好きな街なので残念です。

都内もマンション事情は暗く、良いのは富裕層向けの超高級マンションだけ、、
それすら、最近は売れ残りが出始めてるようです。昨今の景気を反映してるのでしょう。
郡山は穴吹さんが一人勝ち、絶好調で完売が続いてるようですね。
そうした意味では郡山はまだまだいけるのではないですか？
良質なマンションなら、しっかり売れると言う事です。
駅前付近のダイワハウスさんが失敗した話は業界紙などで読んでましたが、
投資目的の対象から離れてる事も大きな要因ですね。理由は簡単で売れ残りの
マンションには相対的な価値が無いからです。
そうした意味では穴吹さんのマンションは投資価値があるわけです。
都内の投資家連中は敏感で、価値の無い物には無駄な投資はしません。
ダイワハウスのマンションには×マークがついた訳です。
仙台駅前のアパ等も同じ理由で×です。
今年になり建築資材の原価がますます高騰し、下手をしたら昨年の３割も上がってるも物も
あります。マンションの価格設定がますます難しくなるでしょう。
デベさんも大変だと思います。我々はますますマンションを見極める目が必要になりますね。
こうした掲示板はとても参考になります。郡山の最新情報に期待してます。

[No.113 by 近所をよく知る人 2008-03-19 11:22:00]

＞＞１１１さん。そうです。これについては、
かなりおおざっぱな話しか聞いてないので、
何か判ったら教えてください。

[No.114 by 地元不動産業者さん 2008-03-19 19:10:00]

110さん完売しました。
ある、郡山の投資家さんが契約しました。
法人の賃貸です、高額な家賃ですが、ちかじかわかりますよ。。。

[No.115 by 匿名さん 2008-03-19 23:35:00]

サーパス桜木は、気づけば完売してましたね。
思ったより早かったです。

[No.116 by ご近所さん 2008-03-20 00:00:00]

要するにダイワの２物件は、賃貸には良いかも…ですが、
分譲として買うには？？
というかんじなのでしょうか。

[No.117 by サラリーマンさん 2008-03-20 01:00:00]

楽天不動産を見ていたら、まだ完成していない「ザ・タワー郡山」が賃貸に出ていました。
サウスマークタワーも　うじゃうじゃありました。

[No.118 by 地元不動産業者さん 2008-03-21 06:00:00]

＞116　分譲として買うには？？

と、言う事でしょうね。この掲示板を見てると。自分もそう思います。

田舎の郡山市でホテルライクな暮らしができるし、一生住まないなら是非とも賃貸で一度は住んでみたい物件だが。。。ずっとは住みたくない場所だね。確実に。怖い人たちもいるし。せっかく静かな郡山市でわざわざあんな場所に【マイホーム】は買わないよ。サウスが完売したなら誰が買ったのか興味あるね。近日中にレス入れます。

[No.119 by サラリーマンさん 2008-03-21 09:31:00]

大宮でマンションの購入を考えてて、ついでにここの掲示板をよく見てますが、
ダイワハウスはことごとく不評のようですね。
昨日から出張で郡山に来てて噂のダイワの高層マンションザタワーをビックアイから見てみまし
た。ビックアイの目の前なのですね、展望台からは見下ろす感じで見えますし、部屋が丸見え（笑）さらにビックアイの展望台には望遠鏡まで設置されてますから、カーテンをしても
部屋の中のテレビまで丸見えでしょう。そばにいた若いカップルも、あのマンション覗かれまくるね、と笑ってました。上から見ると、裏側にラブホ、隣は平地の駐車場ーいつビルが立つか判りませんね。おそらくマンション側からは、背の高いビックアイが相当圧迫感をもって見えるでしょう。高層にしてはロケーションがおそまつ。
やはり転勤族幹部社員の社宅くらいが良いのではないですか。駐車場もタワー型だと朝は重なれば
３０分は覚悟でしょうし。個人的にはやはり皆さん言われてるように×マンションですね。
郡山には財閥系デベは活動してないのですか？１１２さんの言うように、郡山はまだまだいける
ように思いますがね。

[No.120 by 76desu ga 2008-03-21 10:09:00]

>>119　無知ですいませんが、財閥系とは住友不動産、三菱地所、三井不動産？
　　　　大宮とか首都圏の都市と郡山を比べられても、お金持ちの多い首都圏の方が利益になるのに、デベもバカではないですからあえて完売する可能性の低い地方を選択はしないでしょう？
住友不動産も福島市（タワーシティー25F、3割は完売せず）で懲りてるのでは？住友不の山形市での30Fの計画も今だ進まずですね。

[No.121 by 匿名さん 2008-03-21 17:12:00]

財閥系デベの物件は、どうしても値が張ってしまうので、
仙台でも、最近は完売が難しくなっています。
仙台・郡山など地方都市でもマンションが供給過多になり、
コストパフォーマンスなどに優れた物件に人気が偏っているようです。

[No.122 by 地元不動産業者さん 2008-03-21 22:26:00]

＞120 121さん

同感。財閥系デベはブランド分の割り増し価格分を何とかしないとね。ソフト部分の充実も限界があるからなあ。薄利多売に切り替えることもできないだろうし。。。まあ、顧客の答えは出ているようだね。

[No.123 by いつか買いたいさん 2008-03-24 09:17:00]

タカラレーベンの「レーベンヴィラ郡山若葉町」の斜め後ろの土地に
「レーベンヴィラ郡山若葉町２」の建築予定看板がありました。
郡山でそんなにマンションの需要があるのでしょうか。
１年後にはあちらこちらでマンションがやたら余っていそうな気がします。
正直、戸建と同じくらいの値段設定だし。。。

[No.124 by 物件比較中さん 2008-03-24 10:19:00]

タカラレーベンのモデルルームに行きましたが、郡山の初物件との事で
営業の頑張りも伝わり、悪い印象は無かったですが、やや説明が長かったかなあ。。
モデルルームは標準的な物でしたが、これも悪い印象はありませんでした。
やはり問題は若葉町に作った事でしょうね。水害のたびに問題になってた土地ですからねえ、、
郡山のリサーチが足りなかったのではないでしょうか。
営業の熱意は良かったので私は買わないけども頑張ってほしいな。

[No.125 by 匿名さん 2008-03-24 14:45:00]

１２３さん
実際、もう郡山は供給過多だと思います。

戸建でも手ごろなものだとマンションより安いです。
郊外になるとは思いますが。

だからこそマンションは場所が重要ですよね。

[No.126 by いつか買いたいさん 2008-03-24 19:12:00]

うーん、そうなんですよねー。
逢瀬川は、桜がきれいで鳥もいっぱいいるし、
春に上から見たら惚れぼれしそうだなぁと思うのですが、
逢瀬川と言えばやはり気になるのが水害。
ウィスペリアも間取りや外断熱など素敵でしたが、
「あれ？このあたりって水害どうだったっけ？」と思ってしまいました。

[No.127 by 物件比較中さん 2008-03-25 09:55:00]

郡山市内で最近大きな更地が目立ちますよね。
鶴見胆担の着物会館後地は穴吹のようですが、その穴吹の神明のマンション前にかなり大きな
敷地ができててビックリ。。ここもマンションですかね？
何か情報はありますか？

[No.128 by 76desu ga 2008-03-25 10:55:00]

逢瀬川は20数年前の水害を想像して国交省、郡山市も防水対策のために、排水ポンプ場を造りましたので、以前のような規模の水害が来ても大丈夫みたいです、計算上ですが？

[No.129 by 通りすがり 2008-03-25 22:57:00]

かなり盛り上がっていますね。
まー、皆さんマンションの非難ばかりしてますが
実際に住んでいない方はとやかくこの掲示板では言う筋合いはないと思いますがね！
一戸建てにしてもマンションにしても良し悪しはありますからしょうがないと思いますよ。
まず、住んでいらっしゃるかたも見ていると思いますし、その方たちにも失礼だし、
住んでるかたたちはそうは思ってないかたも大勢いると思いますけどね。
また、購入を検討している方だってもちろん参考にしていると思うし。
こんな中傷的な掲示板見たらどこのデベもマンションも信じられなくなりますよ！
もっと楽しい情報交換が出来る掲示板になってほしいな。

[No.130 by 購入経験者さん 2008-03-26 08:32:00]

ここは比較的きちんと意見交換されていると思いますよ。
他は、もっと誹謗中傷が渦巻いています。

[No.131 by 76desu ga 2008-03-26 09:51:00]

>>130　私もそう思います、酷い中傷的な発言はほとんどないと思います。

[No.132 by いつか買いたいさん 2008-03-27 22:31:00]

逢瀬川の洪水対策は大丈夫なんですね。
そうですよね、いつまでも大変にしておかないですよね。
今年は郡山にマンションがたくさん立つ予定らしく楽しみです。

[No.133 by 地元不動産業者さん 2008-03-28 21:50:00]

洪水対策しても浸水図上はウィスペリア郡山はアウトでしょ。レーベンヴィラも浸水図上は浸水こそしないけど、場所どうなの？？近くに小学校しかないし。

[No.134 by 入居予定さん 2008-03-29 11:00:00]

129番さん賛成ですね。
　私の場合、のんびりと５年がかりで各デベを比べると共に、モデルルームを拝見してきました、昨年マンションんの契約をして今年４月に入居予定です。
　一戸建て、マンションは確かにどちらも良し悪しはあるはずです、高い買い物ですから自分に見合った購入方法を良く検討をして、新しい自分の住まいを築いて行けば最高だと思います。
住居は人によって変わるともいいます。（住まいも健康管理ですね）
　参考までですが、私の場合、子供２人（成人）と妻と４人家族です、子育ても終わり、これからは妻と２人で残りの人生をマンションで過ごそうと決めました。
一戸建ては孫のいる子供に譲る事にしました。
子供は、狭いながらも庭付きで自然感覚で土の上で遊びながら育て教育をして行ければ良いですね。

[No.135 by いつか買いたいさん 2008-03-29 18:18:00]

この掲示板が中傷的だと思ったことはないです。
スレッドのテーマも「検討するため」ですし。

少なくとも中傷するためにこの掲示板を見たり、書き込んだりはしていません。

マンションを何件か見てからこの掲示板を見つけたのですが、
「そうかなぁ」と思うよりも
「確かに。そう思った。」と思うことのほうが多いです。

「デベもマンションも信じられない」ほど
この掲示板だけを参考にしている方もいらっしゃらないと思います。
購入するのは自分ですし、
結局他の方がどう言っていても気に入るものは気に入るし（デベもマンションも営業マンも）
気に入らないものは気に入らないものです。

実際住んでいらっしゃる方が見て良く思われないのであれば
「買ってみたマンションの良いところを語り合いましょう」スレッドでも
立てるといいんじゃないでしょうか？
それはそれで参考になります。

[No.136 by 購入検討中さん 2008-03-30 03:00:00]

郡山ではデベは穴吹さん。場所は2中学校区に絞って検討しています。

時間を戻せるならサーパス麓山・サーパス新明町・サーパス清水台が販売されているときに購入したかったです。

サーパス桃見台・サーパス朝日も2中に通学できると言ううわさを聞きましたが、できるのであれば検討したいです。

2中学校区で新たに分譲しませんかね〜。

[No.137 by 匿名さん 2008-03-30 10:10:00]

サーパス神明町ですか・・
あそこは、完成１０ヶ月くらい前には完売してましたからね。
私も知り合いも欲しかったと言っていました。
外観もサーパスっぽくないですよね。

[No.138 by 76desu ga 2008-03-30 11:41:00]

こらからのサーパスでの新たな計画は郡山水道局前の麓山、鶴見坦地区のサーパス鶴見坦１５F、市役所裏の旧ペアーレ郡山跡に計画されるであろう物件くらいですか？
２中学区の神明、虎丸地区でのマンション用地取得が難しいみたいですね？どこのデベも狙う地区ですから！

[No.139 by 76desu ga 2008-04-02 18:46:00]

寿泉堂の医療用マンション（12〜24F）は住友不動産が販売するようですね！

[No.140 by 物件比較中さん 2008-04-02 18:51:00]

いよいよ財閥系デベが進出してくるのですね。

ところで、サーパス神明町の前の空き地は駐車場のようです。
今日、前を通りかかったら、アスファルトにラインが引いてありました。
マンションの住民の皆さん、ほっとしていることでしょう。

[No.141 by 物件比較中さん 2008-04-03 22:12:00]

１３９さん、そうなんですか。ダイワじゃなくて良かった。
まともな物件になりそうですね。

[No.142 by ご近所さん 2008-04-04 00:14:00]

値段、高そうですね。

[No.143 by 購入検討中さん 2008-04-05 21:49:00]

住友がいよいよ郡山に進出ですか。山形の街中の店舗つきマンションは計画がストップ
したと、別の掲示板で見ましたが郡山は頑張ってほしいな。
郡山駅前は丸井が撤退し、なんとなく駅前が寂しい状況、新しいプロジェクトは大歓迎。。
ただし１４２さんの言うようにあまり高額な商品では無理でしょう。
仙台でさえ、住友は売れ残り物件だらけのようですからね。
そのへんのバランス感覚に期待です。

[No.144 by 購入検討中さん 2008-04-06 00:11:00]

丸井の跡地にダ○ワがホテル建設っていうのは本当でしょうか？
寂しい駅前にだけはなってほしくないです。

[No.145 by 物件比較中さん 2008-04-06 02:22:00]

144さん、ホテルの噂は私も聞きましたが、ダイワではない専門のホテルチェーンの
名前を聞きましたよ。いずれにしても丸井のビルは耐震がダメで立て直すと聞きましたが。
ちなみに壊すのに３億とか・・
本当はどうなんでしょう。

[No.146 by 76desu ga 2008-04-06 10:00:00]

>>144　ダイワではなくロイネットHと聞きました。でも地主組合が反対したとか？

[No.147 by 申込予定さん 2008-04-06 19:11:00]

内々にて値引き販売している情報をお知らせ下さい。
出来れば値引き額も。
契約する前にもう一度粘ってみようかと思っております。
宜しくお願いします。

[No.148 by 匿名さん 2008-04-07 19:23:00]

プレミストの販売っていつからなんですか？
もう始まってるのかな〜？
モデルルームの話も聞かないし…
どなたかご存知ありませんか？

[No.149 by ご近所さん 2008-04-08 09:31:00]

物件ホームページには、５月販売予定と書いてありました。
それにしても大和って、販売予定時期をずらすことが多くないですか？
プレミストも半年遅らせた。

[No.150 by 通りすがり 2008-04-08 10:01:00]

開発許可や建築確認の法令上の許認可等が終わらないと広告や契約の終結をしてはならないのでは？

[No.151 by サラリーマンさん 2008-04-08 11:11:00]

それは知っていますが、販売時期が半年遅れるというのは、どうも当初の予定のたてかたに問題があるのでは？と思ってしまいます。
サウスマークタワーのときも遅れに遅れた記憶があります。

[No.152 by 周辺住民さん 2008-04-09 11:45:00]

１５１さん、プレミストの販売遅延はやはり駅前のタワー二つの失敗があったからなのでは、
ないでしょうかね。Ｓタワーも入居が始まりましたが、昨夜の状況では新幹線側で4部屋しか
灯りがついてなっかたですよ。気の毒。

[No.153 by 匿名さん 2008-04-09 23:54:00]

152さん
ザ・タワー郡山、私も今日見てみました。
確かにちょっとさみしかったですが、今日は６個くらい電気がついていましたよ。
すこしずつ増えるのではないでしょうか。

[No.154 by 周辺住民さん 2008-04-10 00:01:00]

１５３さんはご近所のようですね（笑）いずれにしても駅前は元気回復してほしいですね。
真っ暗なマンションほど寂しい物はないですからね。
しかも駅前、新幹線からまる見えでしょ。郡山の印象がますます悪くなりそうでね。

[No.155 by 物件比較中さん 2008-04-10 11:02:00]

郡山は穴吹以外は売れ残り物件が多数あるようですが、値引きの情報とか
ありますか？、引渡しを1年すぎた物件は中古になり、かなり安くなるとも
聞いた事がありますが。実際にデベに接触してしまうとしつこいみたいで、

[No.156 by 周辺住民さん 2008-04-10 12:08:00]

１５３さん、大丈夫ですよ。
２６Fの1室と単身向きの10室程度の残りで今月より引越しが順次されて、あかるくなってきます。
駅前開発事業で道路の拡張工事も始まります（ビックアイにし道路4号線まで）
丸井跡もアパレル係のビルに生まれ変わります。
ダイワ系のホテルは、西口の別な候補地へ立ちます、またJRのホテルも西口に計画があります。
これから郡山駅前の活発課が目立ちます。

[No.157 by 購入検討中さん 2008-04-10 12:20:00]

>>No.155
サーパス南矢野目ですよね？
http://www.384.co.jp/minamiyanome/outline/index.html
総戸数 32戸
販売戸数 23戸
になってますよ

[No.158 by サラリーマンさん 2008-04-10 13:18:00]

??サーパス南矢野目って福島市ですよね。
しかもまだ建設中で売り出されたばかりですよ。

[No.159 by 76desu ga 2008-04-11 10:18:00]

>>156　マルイ跡のアパレル系のビルと言う情報はどちらからのですか、政経東北などでは地権者の意見が一致しないため、まだ時間がかかる様な話ですが？
ダイワ系のロイネットはマルイ地権者に打診したみたいですが断られたみたですよ、でも西口の違う場所とは、これも凄い情報ですがどちらからの情報ですか？

[No.160 by 周辺住民さん 2008-04-11 11:39:00]

159了解しました！
ホテルのけんですが駅から近い西口の場所に検討をしてるのは間違いはありません。
東口には現在のダイワさんのマンションの並び道路側（白い建物）が元ダイワさん系のホテルです！
東よりは、西の結論ですね！
　アパレル系は地権者が半分以上が賛成（うすいさんも大歓迎）、大型家電少々　不賛成・・・？
あとは地権者に。。。？

[No.161 by 76desu ga 2008-04-11 11:49:00]

>>160　ホテルコンフォートはもともとはダイワ系だったんですか？

アパレル系はうすいさんも大歓迎とありますが、マルイ撤退後、メンズのキクチタケオなどはうすいに移転しましたし、三越伊勢丹ホルディングス系でうすいもヤングフッションにも力を入れると
社長も言ってましたが、競合するので大賛成はないと思いますよ！

[No.162 by ご近所さん 2008-04-11 12:06:00]

＞＞１５６。１６０（笑）あなたダイワの人ですか？なんだかなあ・・・
いずれにしても丸井のビルは耐震問題で壊すしかないようですが、私が
近所の商店主に聞いた話でも１６１さんのコメントと同様でしたよ。
なんだかガセ話みたいだねえ、、ダイワのマンションも売れ残りだらけと
聞いてたし、現実にどちらのタワーも真っ暗。ま、
ダイワだから仕方ないだろうけどね。
それにしてもダイワの郡山撤退は最悪ださね。

[No.163 by 購入検討中さん 2008-04-13 16:47:00]

マンションってそれぞれ気にするポイント違いますね〜。モデルルームいろいろ回ってます。私の場合は駅近が大きなポイントなので、それだけでタワーはすごく魅力です。ウィスペリアは間取りが良くてびっくりしました。大昔の水害を気にする人と気にしない人も別れるでしょうね。納得できるポイント見つけて、いい買い物したいものです！

[No.164 by 匿名さん 2008-04-13 22:15:00]

今日の朝日新聞に県内のマンションについての記事がありましたね。
ザ・タワーは、どうやら７割くらいの売れ行きみたいです。（下駄をはかせていなければ）
現在も市内に数棟、マンションを建築中ですが、
多分どこも苦戦でしょうね。

[No.165 by 購入検討中さん 2008-04-13 22:33:00]

ダイワのタワー、ＨＰでは２１戸ですね。実際はどうなんでしょうか？
真っ暗という意見もありましたが‥

[No.166 by 購入検討中さん 2008-04-14 09:06:00]

このスレを読んでいて思うこと。
それは、２大派閥である大和と穴吹、評価が大きく違ってしまったということ。
大和が高級＆派手派手路線を行き、穴吹は地道＆地味路線。
華やかさに飛びつく人もいたけれど、結局は地道にコツコツやったひとが勝ったという、
うさぎとカメのようなおはなしですね。

[No.167 by 購入検討中さん 2008-04-14 11:29:00]

163さん同様ウィスペリアの間取りが良いのにはびっくりしました。中部屋でも北側にバルコニーがあり眺望も素晴らしかったです。また、タワーの駐車場に待合室があったのにも驚きました。車通勤の主人にはNGでした。やはりここは時間に拘束されない人達（社長さん等）が対象なんでしょうかね。

[No.168 by 匿名さん 2008-04-14 12:16:00]

私は、レーベンの間取りが好きです。
セレクトプランがあるのもよいと思います。
ウィスペリアは、個人的にはあまり好みではありません。

[No.169 by 地元不動産業者さん 2008-04-15 10:33:00]

>168さん

なるほど。
あの間取りが好きということは・・・
ご自分で販売されている物件だからですね！

もしくは、明るい時間にお休みになる、
夜のお仕事の方ですか？

[No.170 by 匿名はん 2008-04-15 10:45:00]

>168さん

あなたの好みは聞いてません。

[No.171 by 周辺住民さん 2008-04-16 09:18:00]

＞＞１７０さん。まあいいじゃないですか。
それもまた市場の評価としましょうよ。
私の古いマンションから、ちょうど駅前のダイワのタワーとウイスペリアが見えますが
タワーは本当に悲惨ですよ。ほとんど真っ暗。。３〜５部屋程度しか灯りがついてない
ですね。新聞に掲載されてた７割売れたってのは真っ赤な嘘ですよ。3割も売れてない
ですね。まあ郡山駅前周辺住民はみなさん判るでしょうがね。
ウイスペリアも苦戦してるようですが、夜はタワーより灯りが見えますよ。
いずれにしても両者頑張れですね。駅前が暗くなってますからね。

[No.172 by 匿名さん 2008-04-16 17:56:00]

>163さん、＞167さん
ホームページをチェックして、おっしゃっていることがわかりました。
ウィスペリアって真北にくる部屋がないんですね。
なるほど〜。。
こういう間取りは珍しいかもしれませんね。
普通は、南にバルコニーを持ってきたりしますもんね。
っていうか、タワー型だったりするとリビングが北向きだったりすることもありますよね。
実際に都内のタワーマンションに住んでいる人に聞くと、
タワーだと、眺望最優先で、北向きも気にならないんだそうです。
でもやっぱりお子さんのいる家庭などは、洗濯物はお日様の下で干したいでしょうし、
部屋も明るいほうがいいですものね！

[No.173 by 76desu ga 2008-04-16 18:37:00]

ウィスペリアは2戸に１基のエレベータというのもGOODだと思いますね。北も南もバルコニーもいい。

[No.174 by 物件比較中さん 2008-04-16 21:29:00]

確かにウィスペリアの間取りだと角部屋じゃなくても開放的そうですね。内廊下なんだ。あと断熱も良さそう。

[No.175 by サラリーマンさん 2008-04-16 21:47:00]

ウィスペリアの間取り、こんなに評判が好いとは…
そうなると、苦戦の原因は、やはり場所ですか。

[No.176 by 地元不動産業者さん 2008-04-17 02:04:00]

あの場所で買う人はいないのでは？

[No.177 by マンション投資家さん 2008-04-17 02:45:00]

すごく白熱していてびっくりです。久々に郡山の情報収集を再開しましたので、近々報告させてください。

郡山市は完全に穴吹の一人勝ちですね。対抗できるデベが現れないかと興味津々です。未だに現れませんが。住友不動産も来ますし、もしかすると２年後には情勢が変わっているかも知れませんね。

居住・投資の両面なら穴吹の着物会館に分譲予定のサーパス鶴見坦まで待ちです。次に来るのが大和のタワーです（かなり投資寄りですが）。ウィスペリア、レーベン他はいずれの選択肢にも入らないと思っています。場所将来性天災地位利便性。両物件ともに30点（100点中）あげれません。何事もそうですがバランスが必要です。

[No.178 by 地元不動産業者さん 2008-04-17 21:37:00]

イマドキ　マンション投資は無いでしょ。しかも郡山でなんて。。。
まあ、バランスは大切だと思いますが、郡山に住んでいて車を利用しない日なんて年に何回あるでしょうか？どうせ車でイオンやヨークに行くんでしょうから。鶴も若も西も大して変わらないです。エリアがどうのこうの話はやめませんか？場所に対しての思い入れは人それぞれですから。
主観的な話題です。
　天災の話なら地震の方がはるかに心配です。タワーの免震構造なら安心です。ただ隣地南面の空地がね・・・・

[No.179 by 匿名さん 2008-04-18 00:04:00]

そうですね。個人個人こだわりがあると思います。
しかし私自身、マンション購入経験者として言えることは、
「マンションを購入する際、場所で妥協してはいけない！」ということです。
設備・仕様については、リフォームなどである程度変えることもできますが、
場所だけはどうしようもない！納得できる場所の物件を購入してくださいね。

[No.180 by 地元不動産業者さん 2008-04-18 08:14:00]

１７８さん、マンションの購入するポイントの一番は立地ですよ。
マンション評価額の最大の目安ですからね。
車でうんぬんはそれぞれのライフスタイルの話で関係ないでしょ。
郡山は福島よりも土地評価は場所でかなり差がでる地域ですから、しっかり
見定める必要があります。
その意味ではサーパスの穴吹は土地取得が上手ですよ。
マンション投資については、たしかに郡山は仙台に比べて活発ではないですが、
駅前周辺等のわかりやすい物件については活発です。ただしダイワのような完売してない物件に
ついては論外でダメですね。

[No.181 by 匿名さん 2008-04-18 08:55:00]

素人ですみません。

郡山でマンション投資って　賃貸に出すって事ですか？
転売で利益を出すのはむずかしいと思ったので。。。

立地にもよるでしょうが、実際サーパスを
投資用に買われる方が多いのでしょうか？

[No.182 by 匿名さん 2008-04-18 17:02:00]

以前、このスレにも書いてありましたが、例えばダイワのサウスマークタワー。
分譲マンションとして入居者が購入したのは、多分　多くて３分の２です。
あとは、投資用として誰かが購入して賃貸に出しているとのことでしたよね。
サーパス清水台も賃貸に未入居のまま１つか２つ出ていますよ。
結構そういう物件多いのでは。
特に売れ行きのあまりよくない物件は、最後かなり安くして投資用として出したりするんじゃないですか？

[No.183 by 匿名さん 2008-04-19 07:18:00]

ファミリータイプの分譲マンションを借りる人って少ない気がする。
借りる側からすれば、デペとか管理会社なんてあんまり気にしない、同じお金出すなら
立地が良くて、眺望がよくて、見かけお洒落な方を選ぶ人が多いんじゃないかな。
あと子供が少ないとか。

投資(賃貸)ならサーパスよりタワーが良いと思うけど。

[No.184 by 匿名さん 2008-04-19 08:45:00]

ところがそうでもないんだな〜
転勤族幹部クラスだとお子さんいたりするでしょ。
そうなると、タワーは通学に不便。しかも小さい子だったら外で遊ばせることもできない。
公園遠い＆裏ラブホ。
やっぱり学近で交通や買い物の便がよい場所がいいし、
間取りもファミリー向けが必要です。
子供がいないカップルや単身者はタワーがいいと思いますけどね。

[No.185 by 地元不動産業者さん 2008-04-20 11:32:00]

＞180さん　あなたも同業者ですか。理解してもらってないですね。マンション購入のさいのポイントで立地が重要なのは当然です。私が言いたいのは立地の評価は人それぞれだからここで議論しても仕方無いと言う意味ですよ。分かりやすく言えば痩せた人が好みとか長身の人が好みとか人それぞれですよね。
あなたの考えはデベ側の考えですかね。いかに利益が出せて、早期で完売できるかの発想です。

[No.186 by 周辺住民さん 2008-04-21 08:43:00]

先週郡山駅前で飲んでたら、隣に駅前商店主連中が飲んでて出てた話ですが
話題の駅前のうすい駐車場跡地は下に病院と商業施設、上に高級な老人ホーム、との
話をしていましたよ。
駅前のダイワタワーのあいつぐ失敗でマンションでの計画は消えたそうな。
まあ噂話の範疇でしたがね。
あとは、アーケード側に何十年も廃墟と化しているダイエービルはいよいよ取り壊し
が決まったとか、何が出来るかは不明との事でしたが、、まさかマンションはないかな〜
ともかく駅前は元気になってほしいですね。

[No.187 by 買い換え検討中 2008-04-21 09:22:00]

＞１８６さん、老人ホームの噂は私も聞きました。
何かの新聞にでも出たのですかね？
ところで福島放送脇の跡地にタワー型のマンションで出来るらしいと聞いたのですが、
どこのデベで立てるのか、情報はありませんか？

[No.188 by 匿名さん 2008-04-22 00:15:00]

先日郡山の友人のアパートに遊びに行ったら、八山田の○○シティのチラシがありました。
ポストに入っていたようです。
一軒家のように２階建てのマンション？　なんですね？
写真をみると中もおしゃれで面積が広く、安いような気がしましたが、
チラシにホッチキスで○○○万円の割引券というものが、くっついていました。
スーパーの割引券（福引券？）じないんだからと友人と大爆笑・・・
郊外のマンションってこんなもんなんですかね？？？

ちなみに割引券は、換金できませんと書いていましたが・・・　当たり前ですが・・・

[No.189 by 物件比較中さん 2008-04-22 08:47:00]

>１８８　私はその物件見てきましたよ。メゾネット作りと言うのですかね。
リビングに階段が変な位置に飛び出し、邪魔くさく、ともかくひどい設計でした。
場所は閑静な場所ですが、土地がたくさんあるような場所ですしねえ。。
マックのような割引券販売（笑）。。すでに入居してる方々はどんな気持ち
ですかね。。お気の毒ですね。

[No.190 by 76desu ga 2008-04-22 10:05:00]

＞＞188
＞＞189　確かにあのような郊外は戸建地区なのですが、建設中でもあんな場所で売れるの？
と思い気や、結構入居してましたね！まあ戸建より安くないと売れないでしょね？
サ○○○ィも郡山支店が撤退して、現在、開成山地区に13Fの2棟を建設予定ですが、これが郡山での最後の物件でしょうか？

[No.191 by 物件比較中さん 2008-04-22 11:10:00]

>190さん　　サンシテイは１３階２棟の話はビックリ。
現実に販売状況が厳しい中での建築。。なんだか色々手を抜かれそうと思うのは
私だけですかね。
親しい友人が都内で某マンションデベにいますが、建築資材の高騰は予想を超えてて、
採算計画が大変との事、それこそ工務店側と、ドアノブから壁紙から数円単位での
削りは当たり前だと苦笑いしてました。８千万以上の物件でですよ。。
今目黒方面で建築中のタワー型の物件も最終売価が決まらないと唸ってました。
郡山の今後の各社の売価の展開に注目ですね。

[No.192 by 76desu ga 2008-04-22 15:09:00]

>>191 マンションの情報なら2ｃｈの郡山スレは早いですよ！

[No.193 by 物件比較中さん 2008-04-22 20:14:00]

>>188>>189
http://www.sunduell.com/yatsuyamada/
これですね
>一軒家のように２階建てのマンション？　なんですね？
>リビングに階段が変な位置に飛び出し、邪魔くさく、ともかくひどい設計でした。
君達はメゾネットタイプってご存知ないの？まあ田舎者には無理かな
http://www.sunduell.com/yatsuyamada/plan/type_k.html
どこがひどい設計だい？あの値段で東京の億ションと間取りは大して変わらんけど
よく知りもしないのに悪口は言わない方がいいよ

[No.194 by 周辺住民さん 2008-04-23 09:58:00]

193さん。あなたは住民の方ですか？それなら申し訳ないですが、私も八山田は見学しましたが
189さんと同様の感想を持ちました。階段位置やデザインがリビングをとても窮屈にしてて、
とても違和感をもちました。キッチンや収納も他デベのものより数段落ちるしね。
メソネットに固執した事が裏目に出てます。そうした意味でひどい設計です。
その結果が割引券付チラシまでいったのでしょう。お気の毒です。
ちなみに東京の億ションはどこの物を想定されたか知りませんが、論外です。
比較対照にはなりませんよ。ｗ

[No.195 by 物件比較中さん 2008-04-23 11:04:00]

＞＞１９４そこまで叩かなくても良いのでは（笑）
良い悪いはその人の価値基準、センスが良い悪いと同じだよ。
ただ郡山は今後もマンション建設ラッシュだからこうした売れ残り物件はますます厳しくなるね。割引券だの、デベも相当困ってるのだろう。
郡山のマンション購入を検討している人たちは、目が相当肥えてるだろうから場所が街場じゃないのなら、より魅力的な物を作らないと八山田のようになるのだろうね。
今後販売されるマンションに期待したいね。

[No.196 by 76desu ga 2008-04-23 12:07:00]

まあ、サンシティに関しては値段が値段ならそれなりの物でしょうから、納得して買うしかないでしょね！
無難にサーパスが良いのではないですか？売れてるのにもそれなりの理由があるでしょうから。

[No.197 by 物件比較中さん 2008-04-24 00:19:00]

結局、清水台のサーパスも完成前に完売、桜木も完売。郡山は穴吹の全勝地域ですね。
清水台は場所も間取りも良くてほしかったけど上中層階はすぐに完売で諦めました。
桜木は場所があまり好きじゃなくて辞めましたが、良い物件だったですね。
穴吹は知人が住んでて、実際の建物の評価は聞いてたし、アフターの良さも聞いてたので
不安は無かったですよ。そうした口コミの力が大きいのではないでしょうかね。

[No.198 by 76desu ga 2008-04-24 10:36:00]

友達が今度のサーパス鶴見坦の仕事を請けたと聞きました。15Fで環境、立地も良いから、すぐに完売するんじゃないか？と言ってました。あの辺はサーパス麓山（8F）も完成前に完売御礼の垂れ幕があったのを覚えてます。モールにも近く、閑静な住宅街ですよね！でも二中学区ではなく一中ですかね？

[No.199 by 周辺住民さん 2008-04-24 10:45:00]

>>198
15階ですか。あそこで１５階は良いですね。完売早そうですね。
問題は販売価格ですね。
完成はいつかわかりますか？

[No.200 by 76desu ga 2008-04-24 16:48:00]

＞＞199　サーパス鶴見坦の概要　敷地3232㎡にファミリータイプの3〜4LDK中心に70戸前後
　　　　SRC15F　延床面積6504㎡　20年5月着工で21年10月完成予定。