郡山市のマンション（福島県）

[匿名]

郡山市のマンションを検討したいと思っています。

各デベロッパーやマンションに関しての、
皆さんの率直な意見を聞かせて下さい。

宜しくお願いします。 m(_ _)m

[101: マンション投資家さん]

ちょっと見ないうちに白熱してますね＾＾予想はしてましたが、確かにアジャックスは自己破産です。市内の２棟はおそらく賃貸マンション？？

＞ダイワのサウスマークタワーとザ・タワーは、何かと話題となっていますね＾＾；
サウスは昨年、大口投資家への一括投売りに失敗し、今は一般に売り出しています。検討できる方は、今月に完成一年で法令上新築→中古となるので来月の価格発表に期待？ザ・タワーについては、そろそろ買主へ名義変更（所有権移転）が行われるので、どのくらい売れているかが一目でわかりますからお楽しみです。ダイワが郡山市からマンション営業所撤退を決断した程の物件ですから、概ね皆さんの予想通りかと思います。言い過ぎかも知れませんが、両物件共に郡山市で分譲する立地ではなかったですね。

＞寿泉堂の計画については、全く具体的になっていないので完全に持論を展開させてもらいますと、素晴らしいコンセプトと思います。
ただし、理想と現実は違います。分譲マンションの価格も上げ調子だというのに、このような素晴らしいコンセプトの近未来マンションが＋駅近の高額な土地で分譲され、手ごろな価格で購入できるはずがありません。言い過ぎかもしれませんが、どのマンション業者が分譲したとしても、もれなく富裕層向けのバブル価格マンションになるのでは？あくまで私の予想ですが計画倒れです。駅前である必要が無い。（仮）の予定で言うなら鏡石町で検討されている康和地所の高齢者仕様マンションのほうが余程、消費者の購買意欲的にも事業者の利益的にも健全ですね。最後に、この企画の根本問題ですが老人ホームとどう差別化するかですか？

＞星病院の移転計画は復活なんですね。
私の記憶では法令の改正（土壌汚染対策法：平成１５年２月１５日施行）により、同予定地周辺は有害物質がでてしまい、同法令の規制がかかり移転困難であると…覚えています。サンシティが企画したラウンドワン等の商業施設はギリギリセーフだったので、不自然にあの用地が残っているのでは？？現に今あの敷地には過去に星病院移転予定地と記載されていた看板が撤去された後の土台が虚しく残っていますよ。記憶違いならすみませんが、、、

＞ダイワは郡山撤退ですね。
私の情報でも撤退と聞いています。サンシティも撤退ですか！？人員数や経営陣の思惑からするとから言うと妥当な情報ですが、、、一棟は分譲すると思います。モデルルームを着工しましたからね。

長文失礼しました。

[102: 匿名さん]

なんか今、サンシティで市内細沼？あたりに一棟建設中ですね。
モデルルームはこれですか？

[103: 76desu ga]

>>102　細沼はサンヴァリオだから独身向きの賃貸物件じゃないかな？

>>101　かなり無理な物件を駅前に2棟を建てたわりに、売れ行きが悪くマンション営業所の撤退の　　　　責任を取らされたような向きですかね？
　　　大和ハウスの福島マンション営業所は東北では先駆者的な営業所で、今でこそ仙台、盛岡、　　　山形でのマンション販売をしてますが、ヴェルビュ郡山から始まった大和団地物件から20数　　　棟に至った大和の物件もプレミスト西ノ内が郡山で最後になるのでしょうか？個人的には大　　　和は好きなデベロッパーでしたから、郡山への貢献度を思うと少し悲しいですね。
　　　大和、サンシティが撤退して、堅実販売の穴吹が残ると言う感じですかね？

[104: 匿名さん]

いつの間にかダイワのサウスマークタワーのホームページが無くなっていますね。
全部売れたとは、到底思えないのですが…

[105: 物件比較中さん]

ダイワのサウスマークタワーは売れ残りのただの中古マンションになってしまいましたね。
レベルの低い営業、質の悪いハードウエア、安っぽい張りぼてで高級感を出そうとした人を
バカにしたようなモデルルーム。
その結果がこうなりましたね。
郡山市民は目が肥えてたという事でしょう。
それにしても、売れ残りの２つのダイワマンションにはさまれた駅前は丸井が撤退・・・
なんだか、まずい展開。郡山市の勢いがどんどんなくなるような。

[106: 素敵なマンション]

いつも興味をもって拝見させていただいております。
サウスマークタワーは完売したはずです！残っても１部屋くらいでしょう。私の知り合いが投資用に購入したかったのですが買えませんでした。
みなさんサウスマークタワーとザ・タワーの良さがわからないのですね！きっと・・・。
マンションを購入して実際に自分で住むのには、もっと中心部がいいかもしれませんね！
問題です！あなたが購入した。または、購入しようとするマンションをもし賃貸に出したらいくらの家賃がとれますか？考えてみて下さい。新築・３LDKタイプで１４万円で貸すことができれば良い方でしょう！サウスマークタワーの賃貸の家賃はいくらか知ってますか？みなさん調べてみてください。驚く家賃で転勤者（法人契約）の方が数多く入居しているようですよ！
２重のオートロック（ノンタッチ）・内廊下、あの広いエントランス！そんなマンションありますか？みなさん郡山感覚なんですよ！だから丸井は撤退したんですよ！
駅徒歩圏内・都市型マンションも必要なんです！

[107: 素敵なマンション]

ザ・タワーもきっとこれから数多く賃貸物件が出てくるでしょう！
賃貸の家賃がいくらか？いくらで決まるか？
それも分譲マンションの資産として「価値」ではないでしょうか？

[108: 匿名さん]

だって、ホームページで完売御礼でたの見てないよ。
マンションだってまっ暗だよ。
ダイワは撤退するんだよ！！！

[109: 購入経験者さん]

最近ダイワハウスは厳しいね。。いい土地が買えない　&　企画に無理があるっぽいですね。
郡山だけでなく、東北各県でも苦戦してるみたいだね。。。

〔盛岡〕
　・D’レスティア南大通り　平成19年5月竣工（竣工後　約10ヶ月)

〔山形〕
　・aie鈴川　平成19年2月竣工　(竣工後　約1年1ヶ月)

〔仙台〕
　・プレミスト五橋　平成19年11月竣工(竣工後　約4ヶ月)
　・aie長町ウエスト　平成18年9月竣工(竣工後　約1年6ヶ月)
　・D'グランセ仙台八木山　平成18年9月竣工(竣工後　約1年6ヶ月)
　・D’グラフォート長町　平成19年3月竣工（竣工後　約1年)


　値引きでもして、早く売っちゃえばいいのに。。。

[110: 近所をよく知る人]

１０６さんサウスマークは完売してないよ（笑）
１０１さんの言ってるとおり大口投資家への一括売りに失敗し、閑古鳥。
なにしろ去年の２月時点ですでに安売りしてたような物件だからなあ。
私が見学にいった時には１００万引きから。。と営業が耳打ちしてきたよ。
それでもダイワハウスのマンションは値引きしても売れないのは、
１０５さんの言うように郡山の人は目が肥えてるのだと思うよ。
ダイワには郡山駅のプロジェクトには参加してほしくないなあ、、
もうちょっとまじめなデベに参加してほしいよ。

[111: 76desu ga]

>>110　郡山駅のプロジェクトとは寿泉堂の医療用マンションの事ですか？

[112: マンション投資家さん]

東京から仕事でよく郡山に来てましたが、丸井が消えてしまったのですね。
郡山は東北では仙台に次ぐ経済ポテンシャルをもちながら、なぜか駅前
は寂しいですね。もったいない。大好きな街なので残念です。

都内もマンション事情は暗く、良いのは富裕層向けの超高級マンションだけ、、
それすら、最近は売れ残りが出始めてるようです。昨今の景気を反映してるのでしょう。
郡山は穴吹さんが一人勝ち、絶好調で完売が続いてるようですね。
そうした意味では郡山はまだまだいけるのではないですか？
良質なマンションなら、しっかり売れると言う事です。
駅前付近のダイワハウスさんが失敗した話は業界紙などで読んでましたが、
投資目的の対象から離れてる事も大きな要因ですね。理由は簡単で売れ残りの
マンションには相対的な価値が無いからです。
そうした意味では穴吹さんのマンションは投資価値があるわけです。
都内の投資家連中は敏感で、価値の無い物には無駄な投資はしません。
ダイワハウスのマンションには×マークがついた訳です。
仙台駅前のアパ等も同じ理由で×です。
今年になり建築資材の原価がますます高騰し、下手をしたら昨年の３割も上がってるも物も
あります。マンションの価格設定がますます難しくなるでしょう。
デベさんも大変だと思います。我々はますますマンションを見極める目が必要になりますね。
こうした掲示板はとても参考になります。郡山の最新情報に期待してます。

[113: 近所をよく知る人]

＞＞１１１さん。そうです。これについては、
かなりおおざっぱな話しか聞いてないので、
何か判ったら教えてください。

[114: 地元不動産業者さん]

110さん完売しました。
ある、郡山の投資家さんが契約しました。
法人の賃貸です、高額な家賃ですが、ちかじかわかりますよ。。。

[115: 匿名さん]

サーパス桜木は、気づけば完売してましたね。
思ったより早かったです。

[116: ご近所さん]

要するにダイワの２物件は、賃貸には良いかも…ですが、
分譲として買うには？？
というかんじなのでしょうか。

[117: サラリーマンさん]

楽天不動産を見ていたら、まだ完成していない「ザ・タワー郡山」が賃貸に出ていました。
サウスマークタワーも　うじゃうじゃありました。

[118: 地元不動産業者さん]

＞116　分譲として買うには？？

と、言う事でしょうね。この掲示板を見てると。自分もそう思います。

田舎の郡山市でホテルライクな暮らしができるし、一生住まないなら是非とも賃貸で一度は住んでみたい物件だが。。。ずっとは住みたくない場所だね。確実に。怖い人たちもいるし。せっかく静かな郡山市でわざわざあんな場所に【マイホーム】は買わないよ。サウスが完売したなら誰が買ったのか興味あるね。近日中にレス入れます。

[119: サラリーマンさん]

大宮でマンションの購入を考えてて、ついでにここの掲示板をよく見てますが、
ダイワハウスはことごとく不評のようですね。
昨日から出張で郡山に来てて噂のダイワの高層マンションザタワーをビックアイから見てみまし
た。ビックアイの目の前なのですね、展望台からは見下ろす感じで見えますし、部屋が丸見え（笑）さらにビックアイの展望台には望遠鏡まで設置されてますから、カーテンをしても
部屋の中のテレビまで丸見えでしょう。そばにいた若いカップルも、あのマンション覗かれまくるね、と笑ってました。上から見ると、裏側にラブホ、隣は平地の駐車場ーいつビルが立つか判りませんね。おそらくマンション側からは、背の高いビックアイが相当圧迫感をもって見えるでしょう。高層にしてはロケーションがおそまつ。
やはり転勤族幹部社員の社宅くらいが良いのではないですか。駐車場もタワー型だと朝は重なれば
３０分は覚悟でしょうし。個人的にはやはり皆さん言われてるように×マンションですね。
郡山には財閥系デベは活動してないのですか？１１２さんの言うように、郡山はまだまだいける
ように思いますがね。

[120: 76desu ga]

>>119　無知ですいませんが、財閥系とは住友不動産、三菱地所、三井不動産？
　　　　大宮とか首都圏の都市と郡山を比べられても、お金持ちの多い首都圏の方が利益になるのに、デベもバカではないですからあえて完売する可能性の低い地方を選択はしないでしょう？
住友不動産も福島市（タワーシティー25F、3割は完売せず）で懲りてるのでは？住友不の山形市での30Fの計画も今だ進まずですね。