プレサンス ロジェ 豊田平芝CLってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 豊田平芝CLについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://hirashiba-cl.com/index.html

所在地：愛知県豊田市平芝町一丁目1番2、1番3、1番4、1番6、1番9、1番10
交通：名古屋鉄道豊田線･三河線｢豊田市｣駅徒歩7分
　　　愛知環状鉄道｢新豊田｣駅徒歩9分
間取：3LDK･4LDK
面積：83.52㎡･90.42㎡
売主：三立プレコン株式会社
施工会社：三立プレコン株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所　三立プレコン株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

耐震性・免震については全く触れていません。この辺りの地盤が軟弱な分耐震性について記述がないのが心配です。
ハザードマップでも浸水地域にあっているので、災害に強いマンションかどうかちゃんと検討する必要はあると思います。

[2: 通りがかりさん]

ここって高耐久性コンクリートではないんですね。最近のマンションは30Nになってるのが普通だと思いました。

[3: 匿名さん]

事業主は三立プレコンなのに親会社のマンションシリーズのプレサンスの名称で販売するんだな
買収されたからってそこまで卑屈にはらんでもいいのにな

[4: 匿名さん]

新しいマンションですか？気になります。
地図を見たら、トヨタ自動車本社のすぐそば。ここなら、徒歩でトヨタ自動車まで通勤できそうです。ただ、会社の社宅のように同じ会社の人ばかり集まるのは少し微妙・・・。248号線にニトリなど商業施設も多いので便利です。

自遊設計って何だろうと思って見てみたところ、間取りを自由に決めることができそうですね。部屋数を変えたり、1部屋あたりの畳数を変えたりもできるのかと思いました。インテリアカラーをセレクトできるのだと、ホワイトやモダンのほか、今の流行色のグレーを使ったスタイリッシュグレーもあります。
クロスの色でも雰囲気がぐっと変わりそうで、かっこよくなりそうでした。

[5: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 豊田平芝CL

物件共通概要
所在地
愛知県豊田市平芝町1丁目1番2、1番3、1番4、1番6、1番9、1番10
交通
(1)名鉄豊田線「豊田市」駅 徒歩7分
(2)名鉄三河線「豊田市」駅 徒歩7分
(3)愛知環状鉄道「新豊田」駅 徒歩9分
総戸数
29戸
敷地面積
1,197.97㎡
構造/階建て
鉄筋コンクリート造地上15階建
施設
駐車場／敷地内39台（平面･機械式）
駐輪場／43台（平面･ラック式）
バイク置き場／5台（平面式）
管理形態／管理方式
区分所有者全員により管理組合を結成後、管理会社へ業務委託をしていただきます。
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分は各戸専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権。
完成時期
2020年10月
入居時期（引き渡し時期）
2020年12月
用途地域
商業地域/第一種住居地域
建築確認番号
第H30確認建築CI東海A02664号（2019年2月25日）

会社概要
事業主
三立プレコン株式会社
売主
三立プレコン株式会社
愛知県岡崎市六供町3丁目32番地1/愛知県知事 (6) 第17302号/(公社)愛知県宅地建物取引業協会会員/東海不動産公正取引協議会加盟
管理会社
株式会社合人社計画研究所
三立プレコン株式会社
施工会社
三立プレコン株式会社
設計会社
株式会社澤田建築事務所

[6: 匿名さん]

名鉄豊田線「豊田市」駅、三河線「豊田市」駅、愛知環状鉄道「新豊田」駅の3駅が利用できます。時間によっては通学が混雑しそうですが、旦那さんがトヨタ自動車の本社勤務であれば、通勤ラッシュには巻き込まれないのでいいのかもしれないと思います。

私がいいと感じたのは1フロア2邸で、プライバシーも保たれた空間なこと。4LDKは90.42㎡の4LDK間取り、広く感じます。玄関横のシューズクロークは棚が「2つ」、洋室にはクローゼット、ウォークインクローゼットあり。洗面には備え付けのリネン庫あり（ストック類を入れておくことができそう？）。自遊設計を利用して、間取り変更をしたり、キッチンの高さを変更したりして暮らしやすくアレンジもできます。

[7: 匿名さん]

>>6

トヨタグループの正社員ならトヨタホームで建てるって聞いたけどな

[8: 匿名さん]

4LDKも90㎡以上あると広々していいなと思いました。
素人ながら言わせてもらうと、洋室3の廊下のようなスペースがちょっともったいないなと思います。
もうちょっとどうにかうまい具合に間仕切りできなかったかなとあれこれ考えても、けっきょくわかりません。
メニュープランで変更するにしても、どういじったら無駄なく理想的なプランになるのかなと思うのですが。

[9: マンション検討中さん]

価格帯はどのくらいなんでしょうか？？

[10: 匿名さん]

値段はいつ発表になるのでしょうね。スーモにもまだ出てませんでしたが。

Bタイプ洋室3の廊下、確かにデッドスペースでもったいないです。
ここを活用するのは洋室4を取り払ってリビングと洋室3の拡張しか思い浮かびませんでしたが
他にあるでしょうか。
自遊設計の間取り変更はどこまでやってもらえるものかも気になります。有料と無料との部分もあるのかな？

[11: 匿名さん]

自由設計ってどこまでが有料なのか無料なのかがわかりにくいのですが、そもそも無料の部分っていうのが存在するのかなぁ。
フレキシブルに対応していただけるのは嬉しいですが、
なんだか難しいなあと思いました。
あとは、価格についてどうなっていくのか。オプションが多くなるのであれば素の状態は安くなる傾向にある？

[12: 名無しさん]

小学校の前に立てるなんて非常識では。子供たちは危険にさらされる。

[13: 匿名さん]

その小学校って、３月に二人自殺してるよ、１５階から。豊田市おかしくないかな？同じ階の建物、目の前に立てさせる。子供たち、可哀想。

[14: マンション検討中さん]

でもねぇ…マンションの販売は
その件よりも前から決まってた訳だしね。
それを今更 中止してとは言えんでしょ。

[15: 匿名さん]

心中自殺が起こってしまったのは、
豊田市陣中町１丁目のライオンズ豊田梅坪アクシスフォートですね。

これだけで物件の評判はこれで悪くなったとは思えず、対策を施せば該当物件の価格の下落はまず無いでしょう。

会社に行きたくないのに、駅徒歩１分が辛くて電車を止める大人のような感じでしょうか。
子供もライオンズのように徒歩５分より、徒歩１０分の方が良かったと思う人が僅かにいるかもしれません。
問題は他にありそうですけれど。

[16: 匿名さん]

>>13 匿名さん

この情報マジなの？

[17: マンション掲示板さん]

>>16 匿名さん心中事件で、報道陣が物凄く来てたらしいよ。噂だと、イジメ横行してる学校らしい。エントランスと門が目と鼻の先だから、車が突っ込みそう。

[20: 匿名さん]

[No.18～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21: 匿名さん]

>>17 マンション掲示板さん

マジかー
マスコミが来てたってことはそのうち週刊誌とか地元新聞が書いたりするかもね

[22: 匿名さん]

夫が三河勤務なので、検討しようかなと思っていました。他の人のレス、あんまりよくないことが書かれてる・・・
豊田市、もしかすると差別があるかもしれませんね、イヤですね・・・
浄水あたりは工場勤務の外国人の子供が多く、小学校授業が進まない（日本語が理解できないから）と友人から聞きます。ここはどうなんでしょう？
子供は残酷なので、そういったことがあるといじめにつながってしまうのかも。

豊田市のT-FACE、時々お買い物に行きますし便利と思います。愛知環状鉄道、名鉄、2路線が利用できます。現地案内図では距離があるように思いましたが、徒歩7分、徒歩9分の距離。
車でこのあたりの道路を頻繁に通っています。住宅街で戸建も多いエリアですよね？

[23: マンション検討中さん]

価格帯どなたかご存知ありませんかー？？

[24: 匿名さん]

豊田平芝CL 3月末に契約しましたが、今月末契約を解除します。
契約後オプション等の決め事があるので4月末に連絡しますと言われたが全く連絡無し。その後連絡があったのは6月中旬。不信感がかなり強くなったのとオプション料金を見てぼったくり価格だったので解約決めました。
手付放棄で解約しようとしたが、売買契約書に貼り付けした収入印紙代（1万円）も払えと言われた。売買契約書には印紙代は売主、買主が平等に負担と書かれているのにかなり不満が残る。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

プレサンス ロジェ 豊田平芝CLのこと？

本体価格は納得しててオプションだけが高いなら引き渡しの後にオプションだけ別の工務店に注文する手もある

印紙代については詳しく知らんが国土交通省とか弁護士とかどこか相談窓口行ってみればどう？

手付金は幾ら放棄したの？

[26: ほかデベの人]

>>24

連絡無しはひどいですねー
ただ、印紙は売主買主１万円ずつと推測できるので、負担は妥当ではないでしょうか。
新築なのでそんなに安い価格でのご契約ではないと思いますので。。。

[27: 匿名さん]

傍目から見ると、早く弁護士や相談センターに連絡した方が良いと思います。

事実関係を明確にし、否があることを表面化させましょう。

売主を訴えて社会問題化するのも良いですし、
この流れの良い投稿の連続が虚偽であれば、残っている投稿記録から端末と利用者を特定し、威力業務妨害で賠償請求されても良いでしょう。

どちらが問題であっても社会に役立つこと間違いなし。

[28: 名無しさん]

今、日本では違法建築のマンションが多いと言われてます。まだ影も形も無い状態で手付金、払うものなんですか？高い買い物なので、しっかりと精査して購入されては？解約したなら、手付金返し欲しいですね！消費者センターなど相談しても良いのではないかとおもいますが・

[29: 名無しさん]

是非、結果を教えて欲しいですね。

手付金放棄によって売買契約が解除できるルールは二者間で成立しますよ。

野村とかはよくキャンセルをよく見ますけれど、単価が高いので600万円とかザラなんでしょうね。

大和ハウス工業の物件みたいに施工不良があるのかな。

オプションが高いことや、連絡が無かったことを理由の事実を確かにして、返金してもらえると良いですね。

[30: 匿名さん]

ここはもともと沼地で、以前所有していた矢作建設が利用価値が無く、コンクリートを張って、マンションのモデルルーム建てては壊すを繰り返していました。ぬかに釘状態の地盤なので、良く考えて購入されるように。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

そうなんだ
知らんかった
矢作建設グループって『バンベール』シリーズのマンションを開発販売してるよね

自社で所有してた土地を自社開発しなかった理由は何でかな？

[32: 匿名さん近隣住民より]

挙母小学校周辺は、豊田市でも最低レベルの軟弱地盤です。我が家は戸建てですが、最大級の基礎を施してもらいました。高層？の建物は怖いと思うので、購入希望されている方の利益保護のためお伝えします。事実、裏側の小学校関係者は、建設される事を懸念されています。子ども達にも、生命を守られる権利があるはずですので、どのような場所なのか、しっかりと見極めてください。南海トラフ地震が３０年以内に起こるのではないかと言われていますので。

[33: 匿名さん]

地盤はこの物件より、豊田市駅の方がグッと良くないね。

トヨタ自動車のお膝元の豊田市街地が地盤が緩く、損壊してしまうかもしれません。

取りあえず豊田市もトヨタ自動車も30年以内に豊田市街地から本社を移転した方が良いかも・・と同列の話に発展すると良いですねー。

[34: ほかデベの人]

この土地が手に入ったら、うちの会社も検討したでしょう。
正直ちょっと悔しいですｗｗ
Ｙ建さんがやらなかったのは、狭かったからではないでしょうか？
うちも検討の結果、採算が合わないという結論になったかも知れません。。。
因みに、ここは沼地だった記憶はありません。戦前とか大昔ですかね？
地盤の弱さは、西三河みんなそうなので、この場所だけ言うのはナンセンス。
むしろ、対応の悪さが気になるかな。。。反面教師にしますｗｗ

[35: 匿名さん]

狭い沼地なんですねー。

杭と基礎ができていれば十分なものの、周辺の住宅の方々は可哀想ですね。

いろんな売主にご出勤されているようで、大変ですね。

[37: 匿名さん]

[No.37～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[38: マンション検討中さん]

間取りからして
ここは子育て世代がターゲットなんですかね。
学校も近いし小さい子供が居るファミリーで
占めそうですね。

[39: 匿名さん]

平芝ではなく、豊田の方を契約しましたが、私も対応の悪さは気になっておりました。
留守番電話にまた電話するとメッセージが残されているものの、2週間経ってもかかってくることはなく、こちらから連絡したことがあります。
年明けの契約時にはオプションの代金も8%の消費税で対応すると言われたのに、インテリア業者は10%だと聞いているとのこと。
ここまでは自分で対応できることでしたので、解約までは思い当たっておりませんが、今後が心配です。

[40: マンション検討中さん]

今後が心配なら解約した方が良いと思いますよ。

豊田は特に代わりが埋まるでしょう。

周知の事実をわざわざ人のせいにするのも滑稽ですが、まぁ、皆、いつもの浅い嘘だと思っていることでしょう。

[41: 通りがかりさん]

不安なら、解約されたら如何でしょう。わたしは、前レスの方の言われている意味、理解不能です。
不安を相談して何が滑稽ですか？

[42: 通りがかりさん]

消費増税は全国民が周知の事実ですね。

消費者が気付けないのは滑稽というより、むしろそうなりたいと尊敬します。

どこの売主も事前に期限が切られていることを口酸っぱく言いますので、買わない方が全国の売主の為にもなるだろうなと思います。

解約をオススメします。

[43: 名無しさん]

平芝の土地、狭く、車が行き交うスペース無さそうな気がしますが。

矢作建設は、利用価値無く手放したそうなので、プレコンさん、むりくり建設してる感じ。

この辺りは、不審者が多く、ゴミ、タバコで汚いです。

子育ての環境に良いかどうか？

[44: 匿名さん]

39です。
消費税増税も契約に期限があることもこちらは周知しておりました。そのうえで８%で対応するとのお返事で契約しておりますので、担当と話をしなければと思っていた次第です。そういう売り方をしている先ということですので、解約も頭に入れて話をしなければなりませんね。

[45: 匿名さん]

良い噂はあるけど、子育て環境は可もなく不可もない印象

前レスの方の言われている意味、理解不能です。
売主風なフィッシングメールの出来損無いな投稿で、何が滑稽ですか？

[46: 匿名さん]

昨日、挙母小学校の先生達と交通安全指導を行いました。工事が始まって以来、騒音でまともな授業が出来ない事、子ども達の健康状態に不安が有る事を伝えてくださいました。大人が、子ども達の教育の場所を脅かして良いものでしょうか？子どもには、守られる権利、教育を受ける権利があるはずです。憲法で定められてます。憲法違反行為です。マンションを買われる方、そういった経緯を知ってください。よろしくお願いします。

[47: 通りがかりさん]

同じ人が頑張ってネガしていますね

浸水地域
コンクリ強度が低い
自殺
イジメが横行
オプションが高い
解約する
軟弱地盤
対応が悪い
消費増税
敷地が狭い
不審者が多い
今度は工事の騒音ときましたかw

少し応援したい気もしつつ、
ココでまとめのブレイクタイム

次は何が出てきますかね

[48: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 豊田平芝CL
物件共通概要
所在地 愛知県豊田市平芝町1丁目1番2、1番3、1番4、1番6、1番9、1番10
交通
(1)名鉄豊田線「豊田市」駅 徒歩7分
(2)名鉄三河線「豊田市」駅 徒歩7分
(3)愛知環状鉄道「新豊田」駅 徒歩9分
総戸数 29戸
敷地面積 1,197.97㎡
構造/階建て 鉄筋コンクリート造地上15階建
施設
駐車場／敷地内39台（平面･機械式）
駐輪場／43台（平面･ラック式）
バイク置き場／5台（平面式）
管理形態／管理方式 区分所有者全員により管理組合を結成後、管理会社へ業務委託をしていただきます。
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は各戸専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権。
完成時期 2020年10月
入居時期（引き渡し時期）　2020年12月
用途地域 商業地域/第一種住居地域
建築確認番号 第H30確認建築CI東海A02664号（2019年2月25日）

会社概要
事業主 三立プレコン株式会社
売主 三立プレコン株式会社
愛知県岡崎市六供町3丁目32番地1/愛知県知事 (6) 第17302号/(公社)愛知県宅地建物取引業協会会員/東海不動産公正取引協議会加盟
管理会社 株式会社合人社計画研究所　三立プレコン株式会社
施工会社 三立プレコン株式会社
設計会社 株式会社澤田建築事務所

[49: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 豊田平芝CL /第1期

販売スケジュール　先着順申込受付中
※先着順受付につき、ご希望の住戸が制約済みの場合がございます。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金5万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ご持参ください。

価格 3860万円～5080万円
専有面積　83.52㎡、90.42㎡
その他面積
バルコニー面積：10.67㎡
サービスバルコニー面積：3.86㎡･5.76㎡
アルコーブ面積：8.41㎡
間取り 3LDK･4LDK
販売戸数　6戸
管理費 （月額）8,520円・9,220円
管理準備金　（引渡時一括払い）20,000円
修繕積立金　（月額）6,680円・7,230円
その他費用　
修繕積立一時基金（引渡時一括払い）542,800円・587,700円
町費　700円
販売に関する備考
※住居専有面積・バルコニー面積等は建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合があります。

[50: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 豊田平芝CL /第1期

間取り

タイプAタイプ
間取り3LDK+ウォークインクローゼット
専有面積83.52㎡
ウォークインクローゼット ３面バルコニー スロップシンク 南向き

タイプBタイプ
間取り4LDK+ウォークインクローゼット+シューズインクローク
専有面積90.42㎡
アルコーブ ウォークインクローゼット シューズインクローゼット ２面バルコニー スロップシンク 南向き

タイプBgタイプ
間取り4LDK+ウォークインクローゼット+シューズインクローク
専有面積90.42㎡
アルコーブ ウォークインクローゼット シューズインクローゼット スロップシンク テラス 専用庭 南向き