ザ・パークハウス 市ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区市谷本村町30番3（地番）他6筆
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　ＪＲ総武中央線「市ヶ谷」駅（駅舎）より　徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　都営新宿線「市ヶ谷」駅（4番出口）より　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　ＪＲ総武中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.11㎡～71.16㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 名無しさん]

>>649 匿名さん
週末の夜に行きましたがうるさくないです！
もっと静かなマンションがよい方は、徒歩10分くらいの市ヶ谷加賀町や牛込神楽坂の物件を選ばれたらよいと思います。
目の前が防衛省で、北側の景色が変わらないことがよいと思います。
あとは素敵な店舗が入ってくれたらいいだけです。

[652: 匿名さん]

レジデンスケア、設備の故障率って初期に高くてしばらくすると下がって寿命になるとまた上がってくる。住宅設備の寿命って10年以上あるから延長保証ってほとんどデベの利益。

家電量販店の延長保証も同じ仕組みで価格競争で商品で利益が出ないからそっちで利益を出してるって構図。野村もネクストパスってやってるけど物件で利益出ないからってことなんだよね。

[653: 匿名さん]

あっ、補足だけど初期の故障はアフターサービスで対応してくれる。

[654: 匿名さん]

機器サポートは、東電、東京ガスもやっている。東電のは10年までだけど、東京ガスは期間無しなのと、買い替えの割引もある。比較検討してから決めた方がいいと思うよ。

[655: 394&MCH10&PHIK3083&BTS3994&PTK5904&PHIH3&SG21732&PCA267&MSU3739]

▽「祝／CO･MO･RE YOTSUYA(コモレ四谷)街区全体完成まちびらき」(9/30三菱地所他）
時節柄少々遅れたものの祝全面開業。
2/20には報道公開され、当初の目玉オープンは「ライフコモレ四谷店2/26開業」で、
「はじめまして／素敵生活館OPEN」のロゴを配した特別仕様の買物袋に入れてくれた。
レジ袋は4月以降順次有料化されているので、こういう手提袋を貰えるのは少なくなる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645085/res/391/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645085/res/394/
ライフは近年開業のムスブ店よりひとまわり小ぶりだが使い易く、柳町よしや同等面積で、
神楽坂のキッチンコートより少し小さい。

所在は、JR中央・総武線&丸ノ内線四谷駅のR20新宿通り(甲州街道)北、外堀通り
沿いで、全方位接道区画。行政景観等々丁寧な計画進捗だった。
属に「四谷見附」は江戸期の御門地であり江戸城総構えの重要地。外濠公園や
南部にはソフィア通り（上智大）や迎賓館赤坂離宮にも近く、古くは甲武鉄道用地も
あっただけに、広々とした景観が得られる、駅前一等地。
西は四谷3は店舗も多く、その先は御苑～新宿駅南口や伊勢丹方面にも直ぐ
アクセスできる。地下駐車場は平置きより、機械式が主力になるが、直ぐライフに
入れて便利だ。
コモレ四谷は見附北もJR線を渡れる道路で番町6や麹町通り(R20)沿いの居住者等にも
手軽に行き来でき利用できる。

本物件も無事完売し、市ヶ谷&四谷の両駅を使え、靖国通り沿いで、階高が高いため住居部が
上がるのは好きなタイプ。
完売告知ttps://www.mecsumai.com/tph-ichigaya/

また、春の報道公開時には、まだ仕上げ工事中だった「コモレビの広場」は7月末に
完成している。住宅2棟(レジデンス四谷)についても、分譲情報は2月に書いたが、
南西側の「アベニュー」、北東側の「ガーデン」ともども完売した。
完売告知ttps://www.mecsumai.com/tr-yotsuya/

■主な概要
所在地：新宿区四谷1丁目
地区面積：2.4h
敷地面積：約17,900㎡
延床面積：約139,600㎡
規　　模：地上31階／地下3階／高さ：約145m
駐車場：288台
駐輪場：758台
設計監理：日本設計・三菱地所設計
施　　工：大成建設
起工式着工：2016-平成28年9月6日
竣　　工：2020-令和2年1月31日

◇用途別専有部概要
①YOTSUYA TOWER（四谷タワー）
階　数：3F-30F
主要用途：事務所
②CO･MO・RE Mall（オフィス&住宅棟他の地下&低層部分）
階　数：B1F-2F
主要用途：商業施設
③住宅2棟（レジデンス四谷）
階　数：3F-7F
戸　数：60戸
④教育施設（四谷グローバル スタ ディスクエア）
階　数：3F-7F
*日米学院
⑤公共施設（四谷スポーツスクエア＝新宿区立、四谷クルーセ他）
階　数：B2F-4F
*日本政府観光局や日米センター・国際交流基金等が入居
概要ttps://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec200930_comoreyotsuya.pdf

[656: 655&MCH10&PHIK3083&BTS3994&PTK5904&PHIH3&SG21732&PCA267&MSU3739]

本物件や以前にも書いた早稲田、レジデンス四谷と、良い感じの地所物件が完売し、
現在は加賀町も販売中だ。数年前にはコモレ西方面近隣の三井物件他も
供給されたので、コモレの完成は近隣居住者&就業者等に受益をもたらした。
◇CO･MO・RE Mall（コモレモール）
公式サイトttps://www.comoremallyotsuya.jp/

都心⇔新宿界隈の行き来には、鉄道道路網とも、市ケ谷(牛込)・四ツ谷の両駅界隈は、
必然的に経由することが多い地区で、江戸期でもこの界隈の見附御門地は、
赤坂・四ツ谷・市ケ谷・牛込・小石川に配置、要所とされていたのが現在も継承
されている。

近隣西部の環3外苑東通りの抜本拡幅整備(クロスカット道も付随)は、下記にUP済み。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3083/
基幹道路の街路整備が完了すると、街並みが一段と良くなるので、連鎖して流動化の
向上と、周辺地区建物や商業店舗も、新たに綺麗に誘発する効果がある。

◇ザ・レジデンス四谷（10/2三菱地所。完売広報・参考）
ttps://www.mec-r.com/news/2020/2020_1002_01.pdf

[657: 名無しさん]

昨日の現場です。

[658: 通りがかりさん]

>>657 名無しさん

思ったより暗いですね。

[659: 評判気になるさん]

インターネットサービスe-mansionについて質問させてください。
こちらは共用部と各住戸それぞれでインターネット(無線は別途ルータを各自で購入)が使えるサービスと理解しました。
契約者のみなさまはこちらのインターネットを契約されますか？それとも他の事業者で契約されますか？
テクニカルな話に疎いもので、ご教示いただけますと幸いです。

[660: eマンションさん]

>>659 評判気になるさん

自分の理解の範囲で情報共有です。
まずe-mansionの契約をしないということはできないはずです。一括契約の上の料金なので、使う使わないに関わらず負担する事になります。
その上で他の事業者とも契約することは不可能ではないでしょうが、ハードルがあります。回線を配管スペースに通せるか（各戸まではLAN敷設のようなので速度重視なら光回線を引く必要があるし、そもそもLAN回線の相乗り不可かも）、共有部の工事を含むので管理組合の許可がとれるかという点です。
1Gbpsを100戸で単純に割れば10Mbpsで（もう少し速いと思いますが）時代的には遅い部類になると思いますから、色々な選択肢があると良いのですがね…。
この形態のマンションに住んだことがないので、他の方のご意見も伺ってみたいところです。

[661: 匿名さん]

皆様オプションのフロアコーティング(ナノ)はされますでしょうか。

[662: 匿名さん]

>660

流石に１Gbpsを100戸で共有はないでしょ。回線をマンションの入り口まで何本引き込んでるか確認しとくべきだったね。

[663: 匿名さん]

>661

シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。やるとしたらペットのためのすべり止め目的くらいかな。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん
そもそもシートフローリングだったのですね…初めて知りました。有難うございます、参加にさせて頂きます！

[665: 匿名さん]

>>663 匿名さん
そもそもシートフローリングだったのですね…初めて知りました。有難うございます、参考にさせて頂きます！

[666: 匿名さん]

>>662 匿名さん

1本て聞きましたよ～

[667: 匿名さん]

本日夕方、靖国通り側です。エントランス上の石とガラスパネルの装飾が出来ていました。エントランスを工事中。

[668: 匿名さん]

>>667 匿名さん

パンフレットみたいな写真ですね
ありがとうございます！

[669: 通りがかりさん]

>>667 匿名さん
映えてますね！
基壇部がいいアクセントになりそうです。

[670: 名無しさん]

シートが取れると綺麗ですね！

[671: 匿名さん]

>>661 匿名さん

うちはしませんよ。

[672: 匿名さん]

>>667 匿名さん

かっこいい！ガラスに緑が映えて素敵な感じ。
あとはどんな店舗がはいるのか、ですね。

[673: 匿名さん]

>>671 匿名さん

それはシートフローリングだからでしょうか(あまり意味がないということなのでしょうか)。

[674: 匿名さん]

>>667 匿名さん
会社みたいですね

[675: 通りがかりさん]

シートフローリングにコーティング、どうなんでしょうね。
個人的にはシリコンより硬度の高いものを検討中。

[676: 匿名さん]

>>673 匿名さん

高いなと思ったのと、いままで住んできたマンションでフローリングコーティングしなくても綺麗を保てたので、必要性を感じませんでした。

[677: 匿名さん]

雨の中現地視察行ってきました。植栽が植えられようとしてました。工事の方々ありがとうございます。無印カフェが近くにあるのですね。武蔵野美術大学キャンパスの隣です。無印の食品も売ってます。日替わりランチ800円おいしかったです。
日々の生活に彩りが加わりそうです。

[678: 名無しさん]

店舗が何になるか気になります。
お洒落なテナントだといいですね。
まだ決まらないのですかね…

[679: 検討板ユーザーさん]

いつも綺麗な写真をありがとうございます。
自分も現地にいってみました。写真も十分素敵ですが、実物を見るとベランダパネルの脇の奥まった感じが立体的で、ホント良かったです！

[680: 匿名さん]

>>678 名無しさん
奇数階と偶数階で、バルコニー手摺ガラスの高さが違うんですね
目の錯覚とは分かっていても、奇数階のガラス面が少しだけ前に出ているかのように感じてしまいます

[681: 匿名さん]

並木だけでなく防衛省も映り込んでますね

[682: 匿名さん]

クイーポビルと住友ビルの間に少しだけ見えてました。
南側高層階の方は、ビルの谷間ではありますが、お濠の水面がわずかながら望めそうですね。

[683: 匿名さん]

先日行かれませんでしたがMUJIカフェの近くにDNPプラザがありそこは２７０円でコーヒーが飲める面白そうなところでした。
左内坂を登り気になる加賀町の新築マンション建設地も見ようと思いましたが、坂と雨で志半ばで挫折。またトライします。フラットなのはいいなと改めて思いました。引っ越し日もそろそろわかるし、ワクワクドキドキです。

[684: 名無しさん]

>>683 匿名さん
DNPのカフェは20時までですが空いててスペースも広いしお薦めです。
市ヶ谷には、スタバ、エクセルシオール、無印とカフェは多いですね！

[685: 名無しさん]

>>680 匿名さん
実際に高さが違いますよ。
確かずめんでも出ていました。

[686: 匿名さん]

>>683 匿名さん
徒歩圏に無印はありがたいですね
引越し直後は収納用品とか清掃用品求めて通い詰めちゃいそうです

[687: 評判気になるさん]

>>686 匿名さん

ちょこっと雑貨はありましたが食品とカフェがメインって感じでした。新宿三丁目のMUJIなみの品揃えではなかったです。

[688: 名無しさん]

>>687 評判気になるさん
市ヶ谷の無印良品はそんなに大きくありません。しかし清掃用品は売ってますよ。
ちなみに市ヶ谷のユニクロも小さいです。
恵比寿アトレ並みのファッションビルがあればいいのですが。
需要はあると思うのですが、市ヶ谷駅周辺の再開発の話は聞いたことがありません。
DNP主体の再開発で加賀町の方は綺麗になりましたが。
やはり日用品以外は新宿まで行くしかなさそうですね。

[689: 匿名さん]

>>688 名無しさん
いま、東京都は都市計画区域マスタープランの見直しを進めており、年末に改定予定です。
これまで市ヶ谷はさしたる位置づけがなかったのですが、改定後は「活力とにぎわいの拠点」とされます。
そして、エリアの将来像も、これまでは市ヶ谷定義されていなかったのですが、今回の改定では、「四ツ谷・市ヶ谷」の将来像として「交通結節機能の強化と合わせた高度利用」「国際交流機能を備えた複合市街地を形成」といった文言が掲げられています。
このように、都は市ヶ谷の都市計画上の位置づけを格上げしようという意図が明確です。
改定後は、駅前の容積率の割増など、再開発に向けた条件が整っていくものと思われます。

[690: 匿名さん]

本日の現地南側です。日当たり良かったです。

[691: eマンションさん]

>>690 匿名さん

レアな角度からの写真、ありがとうございます。
3階でも陽当たり良好ですね！

[692: 匿名さん]

現地南側の道路って、東向きの一方通行なんでしたっけ？

[693: マンコミュファンさん]

>>692 匿名さん

ストリートビューだと、一方通行では無し。

[694: 匿名さん]

>>693 マンコミュファンさん
現地から東方向は、軽自動車でもすれ違い困難ですよね…

[695: マンコミュファンさん]

>>694 匿名さん

マンションの裏口とか駐車場で、意外とすれ違えるポイントはありますよ。
靖国通りを新宿方面から来た場合、この道を使うことになりますね。

[696: 匿名さん]

>>695 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
一度トライしてみます。

電柱、嫌な場所に立ってますよね。
なぜもっと道路の端に建てないのかと。。。

[697: 名無しさん]

引越し日程決定しましたね。
業者は皆様、別の会社でも相見積とったり検討されますか？

[698: マンコミュファンさん]

>>696 匿名さん
どうしても通りたくなければ、外堀通りからまわってくればOKです。裏口に着けたいとかでなければ。

電柱は…仕方ありませんね(笑)。古い町並みですから、何か歴史的にあったのかもしれません。

[699: 匿名さん]

>>697 名無しさん
これまで親の引っ越しも含めて10回ほどサカイに頼んでますが価格と仕事は妥当だと思ってます。
ただ、幹事会社として頼むのは初めてなので、これまでより吹っかけてきたら別の会社にするつもりですが。

[700: 匿名さん]

>>697 名無しさん

さかいにしようとは思いますが念のためアイミツとる予定です。