ザ・パークハウス 市ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区市谷本村町30番3（地番）他6筆
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　ＪＲ総武中央線「市ヶ谷」駅（駅舎）より　徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　都営新宿線「市ヶ谷」駅（4番出口）より　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　ＪＲ総武中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.11㎡～71.16㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: マンション検討中さん]

>>598 eマンションさん
ファミリー層は、加賀町のパークハウスに流れているんじゃないのかな。

[602: 名無しさん]

100世帯だし共用施設が、あったらもっとよかったです。2階に外部の人も利用出来て、マンション住民は格安で利用できるお洒落なワーキングスペースつくって欲しいです。

[603: マンション検討中さん]

>>601 マンション検討中さん
ここより加賀町の方が魅力的なのですかね？
番町が近いこちらの方が良いと思いますが。

[604: 名無しさん]

>>603 マンション検討中さん

加賀町も広くてよいのでしょうが、私は断然気軽に徒歩で四谷駅丸ノ内線、コモレも普段使いできるこちらの物件に魅力を感じます。契約したあとに加賀町の存在知ったけどどちらか選べたとしても、やはりこちらを選びます。駅の近さ、駅力という面からも。はやく住みたい。

[605: 匿名さん]

加賀町は定期借地で地代を払いますよね。定期借地は住宅ローンの制約とか、売却が難しいとも聞きました。

[606: マンション検討中さん]

最近パタパタと売れて残り4戸まで来たのは、加賀町から流れてきたお客さんではないかと想像してます。
このマンションは特段の広告とか打ってないようですし。

[608: マンション検討中さん]

>>607 名無しさん
うちはしません
フローリングはただでさえ表面加工されてるのに、さらにテカテカコーティングしたら、もはや木でもなんでもなくなりますから

[609: 最近までこの辺に住んでた者]

懐かしくこの辺のマンションをふと見ていたらパークハウスができるんですね。個人的には外観・立地は断然加賀町の方が良いですけど定借はいただけないですね。ただどちらも鬼高い。。パンピーの私にはとてもとても。。同値段でもっと良いところありそうだけどとも思いながら。

[610: マンション検討中さん]

>>609 最近までこの辺に住んでた者さん
もっと良いところあったらぜひ教えてほしいですぅ
但しここから徒歩3分以内でお願いしますぅ

[611: 通りがかりさん]

シートが取れないです。

[612: マンション検討中さん]

なんかオフィスビルみたいで味気ないね。

[613: マンション検討中さん]

>>610 マンション検討中さん
自分で探せようましか

[614: 匿名さん]

>>607 名無しさん
自分はすると思います。
テカテカしないガラスを考えているので、オプションでなく外注で考えてます。
そろそろ業者選定に動く予定です。

>>611
写真、ありがとうございます。
オフィス街ですし、基壇部のボリューム含め、自分は良いと思います。

[615: 匿名さん]

アベノミクス終了前にほぼ完売！さすが三菱ですね。
三菱は都心部での新規の物件は少ないし、うまくやっていると思う。

[616: 通りがかりさん]

>>615 匿名さん
アベノミクスの基本路線である、金融緩和による、
超低金利政策は、次の政権が誰になろうと、この経済状況では続くと思います。
なので、しばらくは不動産市況は大きくは動かないと思います。
ただここ５年くらいのような値上がりを期待することは難しいのではないかと思います。
個人的には駅近、市ヶ谷と四ッ谷徒歩10分圏内で、コモレ四ッ谷の再開発でLIFEが使えるようになり格段に生活しやすくなっているので、値下がりはしないのではと期待しています。JR市ヶ谷駅の堀の外、昔のシャープ本社ビルなどで大規模再開発があれば、さらに資産価値は高まるのですが。

[617: マンコミュファンさん]

>>611 通りがかりさん

黒くてスミフっぽいっすね。

[618: 通りがかりさん]

個人的にはクリーニング屋さんが入るといいなぁと思っています。この辺りなかった気がしますし、同じ建物内での移動ならとても便利！！

[619: 名無しさん]

>>618 通りがかりさん

クリーニング屋さんもいいですね。かルディか成城石井もやはりいいな。今さらですが洗面所の三面鏡の下は鏡でしたよね。

[620: ご近所さん]

成城石井は四谷駅と市ヶ谷駅から麹町方面に坂のぼったところにもあるからないでしょう。カルディも無理かな。このあたりで平日勤めている人向けのお店じゃないと採算とれないかな。

[621: 住民板ユーザーさん1]

販売戸数３戸になってますね

[622: 評判気になるさん]

四谷駅より

[623: 名無しさん]

>>622 評判気になるさん

素敵な写真ありがとうございます。矢印ないとわからなかった！四ッ谷からも見られるんですね。もうすぐですね、竣工も。また見に行こう。自分としては四ッ谷の方が裏口使えばより近く行かれそうだし、駅まで人の流れも少なそうだし公園のそばとおって快適かなと思います。丸ノ内線大好き。

[624: 通りがかりさん]

1階が出来つつあります。

[625: 評判気になるさん]

>>623 名無しさん
コメントありがとうございます
ぼくも四谷駅が普段遣いになりそうです
外濠公園の中の道、気持ちいいですよね
コモレもありますし
四谷駅から見えるということは、
ニューオータニからも見えるはず
今度行って確かめてこようと思います

[626: マンション検討中さん]

>>625 評判気になるさん

確かめてきて写真撮れたらまた御願いします！
オータニはお庭も素敵ですよね。学生時代四ッ谷と縁がありました。いまもまだある店ってたい焼きわかばとカステラ坂本さんくらい。赤坂見附のしろたえはまだ健在で嬉しいです。美味しいレアチーズケーキは倍近く値上がりし時の流れを感じます。大学多い立地だからコミカレとか生涯学習にも便利な立地。勉強しよう！

[627: 匿名さん]

半沢直樹で出てきたお花屋さんは
ザパークハウス市ヶ谷から徒歩１２分麹町のはなどうらく本店だそうです。

[628: 評判気になるさん]

>>627 匿名さん

ザ・パークハウス麹町の一階ですね
>>303
に写真があります
素敵です

[629: 匿名さん]

>>628 評判気になるさん

一体ザパークハウス市ヶ谷はどんな店舗が入るのでしょうね。立地から考えるとお花屋さんはないし、防衛省はきっと中でお店とかいろいろ完結するだろうし。
入居まであと少しなのに。気になる。

[630: 名無しさん]

今更ながらトランクルームが欲しかったです…
ルーフバルコニーにはちょっとだけ期待しています。

[631: 匿名さん]

>>630 名無しさん
私はトランクルームにこだわりはないのですが、ゴルフバッグはどこに置けばいいか、悩みます

[632: 匿名さん]

>>626 マンション検討中さん
コミカレとか生涯学習って、いま、リアルでやってますかね？
小中高はだいぶリアル通学に戻ってるのに、大学はリモートのままのところが多い印象です（あくまで印象ですが）

[633: 匿名さん]

>>630 名無しさん
ルーフバルコニーって屋上ルーフテラスのことですよね？
陽射しを遮るものがないから夏はつらいでしょうが、春秋の夕暮れや冬場の昼間は気持ちよさそうですね?

[634: 名無しさん]

>>633 匿名さん
ルーフテラス気持ち良さそうですね。
お酒の持ち込みは禁止と聞いています。

[635: 名無しさん]

>>632 匿名さん

確かにそうですね。コロナが収まったらやってくれるといいな、と期待します。そういえばうちは狭いので近くのトランクルーム契約しちゃいました。本当はホワイトレジデンスでpitって会社がトランクルーム開設しようとしてたけど管理会社と条件合わなくてご破算になりました。そこならすぐ近くでよかったのに。っていうかマンションの中にトランクルームがあるのが理想的ですね。いいなと思ったトランクルームは順番待ち18番目。そこがあくまでいま契約したところで我慢します。

[636: デベにお勤めさん]

完売したようですね

[637: eマンションさん]

>>636 デベにお勤めさん
本当ですね！
加賀町もありますし入居前に完売しないかと思っていましたが、売れるときはあっさりですね。

[638: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[639: 匿名さん]

ホームページの情報がクローズされましたね。

[640: 匿名さん]

商業テナントは入ったんですかね？？

[641: 匿名さん]

>>640 匿名さん
1Fの店舗引き渡しも、マンション居住者と同じ1月末で、それからお店の内装工事と聞きましたから、店舗業者が決まっても、オープンはかなり先ではないでしょうか。

[642: 匿名さん]

昨日レターパック届きました。
きめ細かい対応さすが一流企業だと信頼感増しました。次に引っ越しするときも三菱がいいなと思います。三井不動産も同じようにきめ細かいのでしょうね。
引っ越し業者幹事アートじゃなくてよかった。二月中に引っ越しができるといいなと思います。養生あるうちに。

[643: 評判気になるさん]

レジデンスケア、皆さんどうされますか。
マンコミュ内でもスレッド見たのですが、評判良いように見えず、最後まで悩んでおりまして。

[644: 匿名さん]

>>643 評判気になるさん

契約時に申し込してしまいました。
しなくても大丈夫だとは思いましたが。
毎日約８０円10年間の安心料だと思います。
もう申し込んだのでしょうがないです。
いまなら申し込まないなと思います。

[645: 通りがかりさん]

>>644 匿名さん
レジデンスケアは、入居前であればいつでもキャンセルできると言ってましたよ

[646: 周辺住民さん]

購入された方はご承知かと思いますが、靖国通り沿いは騒音がすごいですよ。
トラックなどはまだ良い方です。爆音バイクなどは本当にすごい音で走っていきます。
いくら防音が優れていても、バイクの重低音は防ぐことが難しいです。
あと、防衛省前ですので、右翼の街宣カーもよく来ます。

[647: 匿名さん]

住宅ポイント、明日が締め切りですよ
皆さんお忘れなく

[648: 名無しさん]

>>646 周辺住民さん
場所柄、トラックは少なくタクシーなどの乗用車が多い道路です。土日は交通量が少なく静かです。購入された方は、それが一つの動機になっていると思います。嘘だと思う方は、実際に現地に行ってみて下さい。イメージより全然静かで落ち着いていますよ！

[649: 匿名さん]

>>648 名無しさん

足しげく現地に行ってます。楽しみなので。
ただ昼間夕方です。いまのとこその時間帯できになることはありません。
週末の真夜中とかうるさいのでしょうかね。
都会の真ん中、大通り沿い、
しょうがないです。

[650: 匿名さん]

２年ほど前まで同じ通り沿いの3軒ほど離れたマンション(靖国通り沿いにベランダあり)に10年近く住んでた友人から、「日中も夜間も特にうるさいと感じることはなかったよ。週末の街宣車の音くらい」と聞いたので、心配するほどの騒音はないんじゃないかと思ってます。個人的には夜さえ静かならいいかなと。