ザ・パークハウス 市ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区市谷本村町30番3（地番）他6筆
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　ＪＲ総武中央線「市ヶ谷」駅（駅舎）より　徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　都営新宿線「市ヶ谷」駅（4番出口）より　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　ＪＲ総武中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.11㎡～71.16㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[529: 名無しさん]

>>528 名無しさん
ヴォーグさんが素敵な手芸店開いてくれたら嬉しいです。

[530: マンション検討中さん]

>>529 名無しさん
うちの妻も、ヴォーグさんの手芸店を念願してます
パートしたいって言ってます 笑

[531: 匿名さん]

>527 名無しさん

飲食関係は禁止という説明を受けましたが、現地で製造しなければいいってことでしょうか。それならスーパーは便利でいいですね。
近所のマンションの一階には学習塾が入ってるのですが、黄色い旗をたくさん立てて悪目立ちしてるので、マンションの外観に合ったテナントにしてほしいなとは思います…。

[532: 名無しさん]

>>531 匿名さん
店内調理しなければスーパーも大丈夫と地所レジさんは言っていました。21時までの営業だとマイバスケットは駄目でしょうね。成城石井かKINOKUNIYAとか、高級系の可能性の方が高そうですね。場所的に住民より、防衛省関係者の需要が多そうなので、最終的に何になるのか分からないですね…。塾は親御さんが毎日お迎えで大人数マンション前に集まることになるので、個人的にはやめて欲しいです。

[533: 通りがかりさん]

>>526 ご近所さん
南側は完成が近そうですね。
周辺のマンションと比べるとスケールが大きい感じがしました。
側面はコンクリート打ちっぱなしみたいです。

[534: 検討板ユーザーさん]

>>533 通りがかりさん

側面白っぽいんですね。全面グレーかと思いこんでましたが、単に側面の写真が殆ど無いだけでした。
大変参考になりました！ありがとうございます。

[535: マンション検討中さん]

>>533 通りがかりさん
外壁見えたよ情報ありがとうございます
早速見てきました
側面はコンクリートにグレーともベージュともウォームホワイトともつかない微妙な色合いの塗装のようです
設計さんがめんどくさい色指定をしたものと推測します 笑

[536: 通りがかりさん]

>>535 マンション検討中さん
タイル張りに比べると、マンションの壁の劣化が早そうですが、大丈夫なのでしょうか…
正面にお金をかけて、側面は安上がりに仕上げたのでしょうか…
心配になってきました。

[537: 匿名さん]

>536 通りがかりさん
タイル張りは修繕のときにコストと時間がかかると聞いたことがあるので、塗装だけのほうが修繕はしやすいのかもしれません。
汚れやすさについては、どうなんでしょうね。コンクリート剥き出しよりは保つとおもうんですが。

[538: マンション検討中さん]

>>536 通りがかりさん
某パークハウス築12年のタイル張り部分の状況です
ご参考まで

[539: 通りがかりさん]

>>538 マンション検討中さん
確かにコストのこともありますね。
地所レジさんの中では、デザインが個性的なマンションだと思いますが、将来的に資産価値が保たれることを願うばかりです。。
全体的にどんな感じになるか、特に北側の出来映えがすごく気になります！

[540: 通りがかりさん]

>>531 匿名さん
千代田区ではありますが、ご近所のパークハウス千代田麹町さんも同じような一階テナントでした。あちらはハナドウラクさんが入ってました。
こっちも日比谷花壇さんとか来てくれないですかね…

[541: 匿名さん]

>540 通りがかりさん
花屋さんいいですね！個人的にはコーヒー屋さんも嬉しいです。

残りの販売住戸、サイトを見る限りでは最終期販売2戸とHタイプ3戸だけみたいですね。これなら入居までに完売するんじゃないでしょうか。

[542: 匿名さん]

538の写真は修繕で貼り替える部分を剥がした状態ですね。貼り替えるのは写真で見える場所だけじゃないんでしょうからコストはかかりそうです。打ちっ放しに塗装なら塗り直すだけなので維持費は安そう。パークハウスも以前はファミリー向けでも総タイル貼りの物件がほとんどだったのに、最近はそうでもないのでしょうか。

[543: 検討板ユーザーさん]

物件概要が先着順3戸のみになってますね。売れたんでしょうか。
市谷加賀町の勢いは凄いみたいですが、こちらはコツコツ売れるといいですね！

[544: 匿名さん]

タイル張りってダサいよね。どうしてもはがれるリスクあるし。
耐候性のありそうな塗料でモダーンに仕上がってて良いと思うよ。

[545: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん
真っ白だと最近ありがちなオサレ賃貸みたくなって周辺の緑ともケンカしてしまいそうなので、この微妙な色合いは私としてはいいなと思いました。
あとは適切なメンテをしていくことなんでしょうね。

[546: ご近所さん]

ここは居室ベランダ側もタイル貼りではなく塗装処理のようなので安心ですね。

[547: 匿名さん]

シートがかなりはずされました。タイルや石張りのないあっさりした外観ですがエントランスのある外濠通り側はまた違うのでしょうか。

[548: 匿名さん]

>>546 ご近所さん
塗装処理だと安心なのですか？コンクリート表面が劣化しにくいようにタイルが貼られるのだと思っていますが、、、建築コスト高騰のあおりでコストカットされているのだと思ってました。

[549: 通りがかりさん]

>>548 匿名さん
タイルが貼られることはないと思います。
コスト削減ですよ。

[550: 通りがかり2]

ここ買った人たちは「タイル貼りはダサい」「塗装でよかった」という考えみたいなのでいいのでは？

[551: 匿名さん]

タイルがないとコストカットになるので、その分他にコストを割いていると思います。
また、大規模修繕でのタイルの貼り替え費用は思いのほかかさむだけでなく、時間の経過により日本のあちこちでマンションのタイルが落ち始めています。タイルが剥落し人災が起きたら、オーナーの重大な責任です。外壁のタイル張りを法律で禁じている国もあり、日本でも規制されるかもしれません。
したがって、外壁タイルなしのマンションも選択肢としてアリだと思います。

[552: 名無しさん]

南側正面から見ると、スタイリッシュな感じがします。個人的には住友不動産のシティハウスシリーズとテイストが似ていると感じました。

[553: 名無しさん]

>>551 匿名さん
見に行ってきちゃいました。
完成が待ち遠しいです。タイル貼りじゃないのは、最初はがっかりでしたが、ちょうどいま読んでいる災害関係の本には、確かにタイルはコンクリート劣化スピードを遅らせ建物耐久性美観によいけれど、外壁タイルは剥落のリスクが経年で高まると書いてあったので、ま、いっかと思いました。しっかりした管理組合を作り防災意識の高いマンションにしていきたいですね。

[554: 口コミ知りたいさん]

大規模修繕前にタイルがはがれ落ちるなんて施工不良のマンションはそうそうないけどね。三菱地所が絡んでればなおさら。

[555: 匿名さん]

晴れた日だとガラスに青空が反射してとても綺麗ですね！完成が楽しみです。

[556: 検討板ユーザーさん]

なんか賃貸マンション？ぽい外観ですね。。

[557: 検討板ユーザーさん]

>>556 検討板ユーザーさん

逆にこんな感じの賃貸マンション、紹介してほしいです。

[558: 名無しさん]

>>557 検討板ユーザーさん

100点満点のマンションなんてなかなかないと思いますし、ここを購入した人はみなそれぞれ納得して決断していると思います。私の決断ポイントは立地と三菱でした。

[559: マンション検討中さん]

郵送物来ましたね。
販売住戸も残すところ4戸って書いてありました。

[560: 評判気になるさん]

>>554 口コミ知りたいさん

[561: 匿名さん]

北側ももう少しです。

[562: 匿名さん]

私も久しぶりにモデルルームと現地に行ってきました。販売終盤でモデルルームはがらがらかと思いましたが、見学者や商談している人達で盛況のようです。残り4戸ということで、完売のめどがつくのではないでしょうか。1Fの店舗はまだ決まらないようです。

[563: 検討板ユーザーさん]

この時期に新規出店する店舗いないでしょ、ましてや防衛省前の駅前の繁華街とも離れた立地で。
変な店舗入るのも嫌だけど、何も入らないと閑古鳥な感じで嫌だな。。
三菱地所ハウスネットの店舗でも良いから入って欲しい？

[564: 通りがかりさん]

>>562 匿名さん
>>563 検討板ユーザーさん
コロナの見通しがつかない中で、テナント入れるのは至難の技ですよね。
ヴォーグの店舗も入る予定はなかったと。
この状況で、ヴォーグ社が考え直してくれませんかね。メリットないか。

[565: 匿名さん]

手堅くスーパーやドラッグストアが入るしかないんでしょうかね。個人的にはありがたいですが。
コロナをきっかけに細々と手芸も流行ってるみたいなので、ヴォーグさんの出店もちょっと期待したいところです。
あとはペット用品のお店とか？

[566: 名無しさん]

21時までしか営業出来なくても採算取れるお店だと、花屋、本屋、不動産、銀行、法律事務所、マッサージとかですかね。
個人的には日本ヴォーグさんがお洒落な手芸屋さんを出してくれると嬉しいです。

[567: 名無しさん]

超個人的にはゴルフスクールが入ってくれたら嬉しいです笑

[568: 検討板ユーザーさん]

スポーツ系、いいですね！ジムは難しいでしょうし。
超超個人的には、カルディとかクリーニング店とか(笑)

[569: 名無しさん]

現地見物のついでにゴンドラのケーキを買いに靖国通りを靖国神社目指し歩きました。ここはフルーツパウンドケーキが一番有名なのですが、いついっても売り切れのマドレーヌがありにっこり。帰り道気になっていたおせんべいやさんに入りました。おかきどころさかぐち。通販あるけど一店主義だそうな。夏は暑いけど充分徒歩圏内、九段下行きバスに乗ってもすぐのところに素敵なお店があるのは幸せですね。ザパークハウス市ヶ谷にはどんな店舗がはいるのでしょうね。カルディわたしも希望します。

[570: 検討板ユーザーさん]

ピザ屋とかはどうでしょう。

[571: マンション検討中さん]

お盆で現場は休工中でした。コモレ四谷のライフは通路は狭いが惣菜類の品揃えは良かったです。

[572: 匿名さん]

コモレ四谷はB1Fのライフ以外に、1F、2F店舗も決まって、ほぼオープンしているようですね。飲食店が多いです。
https://www.comoremallyotsuya.jp/shop/

[573: マンション検討中さん]

>>570 検討板ユーザーさん
良いですね！

[574: マンション検討中さん]

>>573 マンション検討中さん

ピザ屋さんは食料品製造業に当たるのではないでしょうか？
だとしたら、全体使用細則第2条第2項違反になっちゃいますね。。。

[575: 名無しさん]

個人的にはお洒落な蔦屋書店が入ってくれると嬉しいです。マンションのイメージとも合いそうです。

[576: マンション検討中さん]

店舗の営業時間は現状の規約では21時までですが、営業内容によってはもう少し遅くてもいいと思います。
蔦谷書店＆カフェみたいな業態だったら、静かなものでしょうし、遅めに24時位までとか、あるいはモーニングの時間帯も営業するとか、全然ありだと思います。
もし、店舗所有者の方が、営業時間拡大の規約改正を求めてきたら、皆さんは受け入れますか？

[577: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん
蔦屋はあると便利ですよね。
カフェは飲食なので規約上無理でしょう。
将来的な営業時間の緩和は難しそうな気がします（飲食解禁はもっと）。個人的にはOKですが、学生の溜まり場的になったりなど気にされる方はそれなりにいるのではないかと。

[578: 名無しさん]

>>577 匿名さん

やはり営業時間と職種は当初の規約通りであってほしいです。でもテナント入らなかったらどうしよう。2階はVOGUEさんの事務所なんでしたっけ。
一階の店舗だけ募集中なんですかね。