ザ・パークハウス 市ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区市谷本村町30番3（地番）他6筆
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　ＪＲ総武中央線「市ヶ谷」駅（駅舎）より　徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　都営新宿線「市ヶ谷」駅（4番出口）より　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　ＪＲ総武中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.11㎡～71.16㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[464: 匿名さん]

>>462 匿名さん
設計図に載ってたんですね、すっかり見落としてました！よく見たら管理規約にも項目ありました。実物が楽しみです！

>463 匿名さん
わたしも手元にカタログ届いたんですが、選びはじめたらきりがないです… 最初はエアコンとカーテンくらいしか考えてなかったのに、どんどん欲しいものが増えちゃいます。ガラスフィルムもいいですよね！
オプションでコーディネーターさんがつけられるって案内もありましたが、つけないと大変ですかね…？

[465: 名無しさん]

結局インテリアコーディネーターは頼みませんでした。打ち合わせとか大変かなと思い。いまある家具はそのまま持っていくし(予算もないし)カーテン、エアコン、玄関鏡、くらいなら自分だけでもいいかなと思いました。ガラスフィルム窓熱でひび割れの可能性っていうのがきになりはじめました。いい遮光カーテン買えばいいのかなと。

[466: 匿名さん]

>>465 名無しさん

自分もフィルムではなく、カーテンを少し奮発するつもりです。フィルムは耐久性が5年程度で張り替えが必要、気泡や部分剥離の問題があるようなのがネックでした。フィルムを貼っても結局カーテンは必要ですし。遮熱効率はフィルムのほうが良いのはわかるのですがね。

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん

五年！有益情報ありがたいです。迷いがなくなりました！感謝！

[468: 匿名さん]

皆さんのご意見を聞いて、結果的にカーテンとエアコンだけでいいかなと思えてきました。とても参考になります。ありがとうございます。

[469: 匿名さん]

>>467 匿名さん

466です。
オプションのフィルム商品名（スコッチティントウインドウフィルム）確認して、サイトチェックしました。そこでは張り替えの目安は10年、ただし高温など過酷な環境では寿命が短縮するという記載でした。5年で張り替えはちょっと極端だったかもしれません。失礼しました。
自分はカーテン単独でいくことに変わりありませんが、ご参考まで。

[470: 匿名さん]

468です。
いろんなサイトでエアコン価格を見てると、本体の値段が電気屋さんとかの方がドレスアップのパンフレットに掲載されている価格より割安だったりするのですが、見積もりとか設置工事費を考えるとトータルではあんまり変わらないんでしょうか。
ドレスアップの場合は設置工事費も割高なものの、入居時にもう設置されているという点が最大のメリットかなと個人的には思ってるのですが、本体価格以外に個人で電気屋さんとかにお願いしたほうがいいメリットとかもしあれば、教えていただけると非常に助かります。

[471: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/21468/
高いなと思ったけど、エアコン、マンションマニアさんの記事読みオプションで頼むことにしました。

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん
引き渡し後すぐに引っ越したいなら引き渡し時に既にセットされているオプションはよいですよね
うちは春休み入居でだいぶ余裕があるので、家電業者さんに頼もうと思ってます。

[473: マンション検討中さん]

私は高いしセンスが合わなかったのでオプション業者に発注するのはやめました。施工系はメーカーに型番などを確認したうえでお勧めの施工業者を教えてもらい安くやってもらえました。業者さんの一つから窓ガラスフィルムとしてシーグフィルムという老舗商品を紹介してもらいました。価格も適正で何より実績多数とのことでそちらに決めました。

[474: 通りがかりさん]

SEAGは過去に消費者庁から効果の表示内容に根拠無しとして措置命令でてましたね。

[475: マンション検討中さん]

>>474 通りがかりさん
消費者庁が冷暖房効率アップ効果について根拠がないとして措置命令を出し、それを裁判所が停止して、メーカーが措置命令取消訴訟をして、やっぱり取消訴訟を取り下げて、、、といった複雑な事態だったみたいですね。消費者庁がJISに拘ってるのも何だかなあという感じですが、冷暖房効率は気にしていないので実績があるこちらに決めました。
http://blog.fides-cd.co.jp/article/415379680.html

[476: 匿名さん]

貴重なご意見ありがとうございます！
仕事の都合上、引き渡し後はなるべく早く入居できたらと考えているので、エアコン一台2万程度の上乗せならオプションで頼んでしまうことにしました。入居後に業者さんが出入りするのも個人的に避けたいなという気持ちもありますし。
あとは入居時の引っ越し日の抽選次第ですよね。アートさんが幹事になると聞いているので、なるべく安く見積もってくれないかなぁと願いたいところですが、どうしても割高な見積もりのイメージが強いものですから…むしろ団体割引のようなものを適用してくれないかなと願いたいくらいです…

[477: 匿名さん]

>>476 匿名さん

いま住んでるマンション幹事会社アートでした。アイミツ取ればよかったけど幹事会社以外だめなのかと思いいいねでお願いしました。そうしたら一キロくらいの距離2Kの部屋で荷物ほとんどなしで17万。三人で移動も含め１時間未満で終わりました。もうアートはいやです。今回はアイミツとり引っ越し頼みます。

[478: 匿名さん]

>477 匿名さん
見積もりお高いですよね…わたしも１度お願いした時に高くてびっくりして、他の業者さんの時の値段を提示したらなんとか値下げしてくれました。
幹事が設定されている引っ越しは初めてなので、一律で同じ業者さんに頼まないといけないかと思っていたのですが、日程だけ割り振ってもらって他の業者さんにお願いしてもいいのでしょうか。できればそうしたいなと…。

[479: 匿名さん]

ここ数年間で何度か引っ越ししましたが、アートの見積もりは本当に高いです。交渉する気もなくなるような高値で提示してきます。相見積もりは必ずしたほうが、数万円は確実に浮きますよ。

[480: マンション検討中さん]

>>476 匿名さん
最近幹事会社がアートさんの物件に引っ越しましたが、アート以外はマナーの悪い学生さんが荷物運んでて共用部にぶつけたりエレベーター無駄に何分も止めたり酷かったです。高いとはいえそこまでではないですし仕事は鮮やかでした。ちなみにアートさん経由でダイキンエアコンを買うと物凄く安いです。役員が元ダイキンのお偉いさんだとか。安売りをうたう業者の方に見せたら仕入れ値に近いと言われました。ご参考まで。

[481: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん
アート→シャープ、サカイ→ダイキンが安いと聞きましたが、アートはダイキンも安く買えるんですか。高価な引っ越し料金が前提なので、悩みますね。

[482: 匿名さん]

ここ、若宮町、砂土原町
どれが一番資産価値高いですか？

[483: 匿名さん]

>>482　四ツ谷にも近いからここかな？

[484: マンション検討中さん]

砂土原町は別格です。

[485: 匿名さん]

連貼り失礼します その1

[486: 匿名さん]

連貼り失礼します その2

[487: 匿名さん]

連貼り失礼します その3
外濠公園から、チラッと見えました

[488: 匿名さん]

連貼り失礼します その4 ラストです
線路の南側、千代田区側の土手より

[489: 評判気になるさん]

>>488 匿名さん

南側も思ったよりは抜けるんですね。
大変参考になります。

[490: 名無しさん]

>>488 匿名さん

いつもありがとうございます！お写真楽しみにしてます。来年の１月がたのしみです。もう11階まできたのですね。四谷駅、市ヶ谷駅二駅使えるって改めて便利になるだろうなとワクワクしてます。ホワイトレジデンスって近くのマンションにトランクルームができるはずだったのに計画が中止になりました。残念です。

[491: 匿名さん]

>>488 匿名さん

レジクラは３月までの写真しかないので、しかもその月一枚、いろいろな角度から撮ってくださるこれらの写真は値千金ですね！昨日ブルーインパルスきっとこの界隈からも見られたのでしょうね。

[492: 匿名さん]

>>488 さん
写真ありがとうございます。私も南が思ったよりも開放的で、日当たりがよさそうでいいなと思いました！

「#STAYHOMEしながらの、あたらしい住まい探し。」と書いてあり、オンライン相談を受けつけているようです。コロナは悪影響なだけじゃなくて、家にいながらオンラインでモデルルーム見学できたり便利になりましたよね。

>>491 さん
>>昨日ブルーインパルス
今日は花火打ち上げあるといいますよね。どこなんでしょう？隅田川あたりでしょうか？？

[493: 匿名さん]

へー

[494: 匿名さん]

現地周辺を歩く機会があったけど、案外買い物とかに便利そうな店が以前よりはるかに増えていてビビった。予備校とか塾も周辺にいくつもあって昔の面影がない。お向かいの防衛省も緑が多いので悪くない眺め。ここをマンションにしようとしたのはなかなか鋭い視点かもしれない。

[495: 匿名さん]

引渡し日変更なしとのメールが来ましたね
これからは猛暑の中でマスクをしながらの作業となり現場の皆さんはさぞ大変なことと思います
みなさんが健康を維持しながら無事故で竣工を迎えてもらいたいです

[496: 匿名さん]

コロナで色々とありましたが、スケジュール通りに進められているということなんですね。
本当に良かった。

このあたり、マンションが増えていたのもあるからか
普通に暮らしに役立つタイプのお店は
確かに増えてきていると思います。
前はこういうエリアだと買い物が大変っていうのがお決まりだったように思うけど。
東京の人口が増えてきているので
都心部に近いところでも生活がしやすいようにお店ができてるのかもしれません。

[497: マンション検討中さん]

一か月ぶりに現地見てきました。
なんか先月と代わり映えしないですね。
連貼り1/3。

[498: マンション検討中さん]

連貼り2/3。これも代わり映えせず。

[499: マンション検討中さん]

連貼り3/3。
外観は代わり映えせずとも工事は進んでるんですね。
躯体工事の文字が消え、内装だけになりました。

[500: 匿名さん]

>>499 マンション検討中さん

いつもきれいな写真をありがとうございます。
階数を数えると11階分ありそうなので、当分見た目は変わらなさそうですね。外装が完成したところで、お披露目でしょうか。

[501: 名無しさん]

昨日現地を用事のついでに見に行きました。工事の方暑いなかお仕事してくださってました。今回は靖国通りのお散歩もしました。フルーツケーキで有名なゴンドラにてクッキーなど購入。リンコスというマルエツ系列のスーパーも視察。マンションからは遠いから普段はコモレのライフにお世話になるのかな。
７月はオプション会もあるし楽しみです。
素敵な写真ありがとうございました。

[502: 匿名さん]

以前引っ越し業者のことでご相談の投稿させていただいた者です。
レジデンスクラブ会員の特典でアートの引っ越し20%オフというのを見つけたのですが、これってこのマンションの入居時にも使えるんでしょうか。
それなら悩みが一個減るのでとてもありがたいなぁと…。

[503: 匿名さん]

3LDK完売しましたね。

[504: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん
物件概要には3LDKはまだ載ってますね
https://www.mecsumai.com/tph-ichigaya/outline/

[505: 評判気になるさん]

>>503 匿名さん
3LDKは南向きのKとLタイプのみなので、確かに完売のようですね。しかしキレイに南向きから売れていきますね。

[506: 名無しさん]

>>502 匿名さん

オプション会のとき地所の人も来てたら質問できますかね。最初から割引価格とかいってふっかけてきたらいやですよね。アートには頼みたくないです。

[507: 匿名さん]

>506 匿名さん

ご回答ありがとうございます！そうですね、オプション会の時に三菱の方が居たら聞いてみます。いなかったら思い切って問い合わせしてみます！

>503,505 匿名さん
お部屋、着々と売れてますよね。最初にギャラリーに行った時にもらった価格表と照らし合わせたら、第4期に販売開始する分はもうほとんど残ってないんじゃないかと…

[508: マンション検討中さん]

>>507 匿名さん
自分やら親やらで３年に一度は引っ越しを経験してる者です
引越しの２０％オフなんてあんまり意味ないですよ
クレジットカードのサービスとかにも普通に付いてますし
あくまで個別交渉です
あとは日取り
繁忙月は当然避けましょう
平日夕方が最安です
あとは当たり前ですが荷物を減らすことですね
家電は持っていかずに新調するとかですね
ご検討をお祈りします

[509: マンション検討中さん]

>>508 マンション検討中さん
検討→健闘
です。失礼しました。

[510: マンション検討中さん]

竣工までに完売するでしょうかね？
未供給住戸と先着順住戸の合計でいま何戸なんだろう？
入居後に現地モデルルーム販売されるのはちょっとやだな

[511: 評判気になるさん]

>>510 マンション検討中さん

少なくとも74戸供給され、現在販売中が7戸。
67戸は最低売れているはず。
北向き高層の単価高めが残ってはいるが、あと半年あれば完売するのでは？

[512: マンション掲示板さん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの公式サイトがアップしましたね。立地、デザインともに三井の方が良さそうですが、いくらくらいでしょうか？

[513: 通りがかりさん]

南側が抜けてる感があるのは、外濠通り側の低いビルが谷間になっているからだと思いますが、
そのビルのオーナーさんは両脇のように高いビルに建て替え検討していると噂を聞いています。