ザ・パークハウス 市ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区市谷本村町30番3（地番）他6筆
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　ＪＲ総武中央線「市ヶ谷」駅（駅舎）より　徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　都営新宿線「市ヶ谷」駅（4番出口）より　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　ＪＲ総武中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.11㎡～71.16㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[344: 匿名さん]

ホームページにBタイプ、Lタイプ、Fタイプ、Iタイプ完売、3LDK最終4邸とあり、南側の方が埋まっているようですね。

[345: 匿名さん]

コモレに白洋舎とライフが入るのは助かります。

[346: 匿名さん]

>>344 匿名さん
北向きの値付けはちと強気でしたもんね。

[347: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん
結果論で言うのは容易いのですがあえて結果論で言いますと、デベさんの値付けミスなんでしょうね
北側の防衛省ビューを重視し過ぎる一方で南側の抜けの無さを警戒し過ぎて、北側を割高に、南側を割安に設定してしまったのでしょう
間取りも2LDK中心戦略だったけど蓋を開けたら南側東西角の3LDKが大人気
南側は3LDKを並べときゃよかった、南向きの1LDKなんてどうしてつくっちゃったんだろう、と後悔していることでしょう
逆に3LDKを買った方は比較的割安で良い住戸をゲットできた、ということになるのかな？
以上、飲み会後なこともあり、かなり妄想入ってますが、お許しを

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
帰宅して図面集見たら、南側で残ってるのは3LDKと2LDKで、1LDKはそもそもありませんでした
酔っばらいの誤情報、お詫びします
それにしても北側はなんでフルバルコニーなんだろう？
ダイレクトウインドウ併用の方が眺望きれいに見えたはずなのに

[349: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
コモレまでスーツとか持ってくのはちょっとないかなー？
近くで品質の高いクリーニングがあると良いのですが
宅配クリーニングも最近は良くなってると聞きますが

[350: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん
普通なら最も単価を乗せるであろう南側角住戸に自信を持てずに北側の単価上げたもんだから、棟内での価格バランスが崩れた
→賢い消費者はそこをしっかり見抜いて南側住戸が早く売れちゃった
という構図なんすかね？
難しいものですね
北側は完成売りであっさり売れる気もする

[351: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん
南側高層階に関しては眺望は良く無いものの都心にしては日当たり良好。そのわりに単価が盛られてないからかなりお買い得感がありましたね。
南向きで間取りが良いもの、高層階からしっかり順当に売れていきました。
日当たりシュミレーションを見ましたが10階以上であれば建物の影になる時間も無かったです。

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん

日の当たる時間がかなり変わる境界が、6、7階でしたね～。
10階以上なら文句のつけよう無し(笑)

[353: マンション検討中さん]

>>351
>>352
観点が全く一緒です（笑）
前建シミュレーション＆日影シミュレーションをつぶさにご覧になったんですね
あの顕著な切り替わりポイントが階層価格差に全然反映されてませんでしたよね
階高の切り替えもあんまり価格差ついてなかったし

[354: 匿名さん]

今日、モデルルームを覗きましたが、2期の申し込みもあったからでしょうか、複数の見学者が来ていました。

[355: マンション検討中さん]

みなさん比較対象はどこのマンションですか？
市谷加賀町は定借だしコンセプトもだいぶ違いますよね…

[356: 検討者]

>>355 マンション検討中さん
お堀の内側と四谷駅側物件でしょうか。。。

[357: マンション検討中さん]

>>356 検討者さん
インナーお濠だと今やここより3割は高いですよね…比較になります？

[358: 検討者]

>>357 マンション検討中さん
もちろん、お堀の内側は高いです。
地域で比較材料をお探しかと思ったのですが、
同じ価格帯で、比較材料という意味ですか？
であれば、一部湾岸や日本橋人形町、築地らへんは如何ですか。

[359: マンション検討中さん]

>>358 検討者さん
客観的に考えるべきと思い比較すべき物件と見比べようと思ったのですが、価格帯も立地もここに近しい物件って今のところないですよね
価格も仕様も微妙だと思いつつ、今このタイミングではオンリーワン物件なんですかね？
この辺で探してる人は湾岸はまず見向きもしないと思います
そうですね、人形町とか築地とか、あとは日本橋とか鞍掛町とかになるのかな？

[360: 匿名さん]

>>359 マンション検討中さん
地域や最寄駅でいえば飯田橋、四谷周辺か市ヶ谷のお堀の内側ですかね。アドレスや学区を気にされるのであれば検討してもいいかもしれませんが、価格もそれなりです。
>>358 さんのおっしゃる通りで、このマンションを検討している人は湾岸タワマンを検討から外す人が多いでしょう。それを踏まえて同価格帯で今出ている地域で言えば人形町や築地あたりです。マンションのタイプが似ているので築地のアトラス を検討する方は多いのではないでしょうか。

[361: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん
私は元々恵比寿、目黒、大崎の新築・中古マンションを探していました。
ただやはり新築だと高過ぎる、中古だとリノベしたく予算合わずで、たまたまこの物件を見つけて買ってしまいました。笑
駅近物件かつ、職場が新宿なので職場まで近くなるならありかなと思い。

[362: 検討板ユーザーさん]

市谷加賀町、飯田橋のアルビオは、いつになったら価格でるんでしょうね…。これじゃ比較もできない。

[363: 検討者]

>>362 検討板ユーザーさん
飯田橋のアルビオ、価格が高いことに加えて、やや間取りに納得いけず。ここ、間取り綺麗ですよね。天井も高いですし。

[364: 検討板ユーザーさん]

>>363 検討者さん

アルビオスレみたら、楽々坪単価500万越えって話になってましたね。ちょっと高いかな。
部屋の凸凹が多くスクエアでないのが、自分は気になりました。

[365: マンション検討中さん]

私は外濠の歩道を四谷方面に歩いて通勤することになるのですが、あの道は枯れ枝や落ち葉がたくさん落ちていて結構ワイルド（笑）と感じています
ところで花見シーズンは歩けないくらい混雑するものですか？
実際に様子を見たことある方いますか？

[366: マンション検討中さん]

>>364 検討板ユーザーさん
こちらは今どき珍しい？全面バルコニーなので間取りも比較的スッキリしてますよね
ガラス手摺の外観がカッコよくできあがるか、ファミリーっぽくなるか、期待と不安が入り混じってます

[367: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん
以前、四谷坂町のあたりに住んでいましたが、花見目的で来られる方はほとんどおらず、通りかかった方が写真におさめている程度です。桜であれば千鳥ヶ淵や飯田橋、靖国神社のあたりに人は流れるかと。

[368: マンション検討中さん]

>>367 マンション検討中さん
ジモティーならでは情報ありがとうございます
静かなお花見ができそうですね

[369: 検討板ユーザーさん]

>>366 マンション検討中さん

当たり前ですがCGではカッコ良くなってますね(笑)
現実はどうなるか。

[370: マンコミュファンさん]

>>369 検討板ユーザーさん
アルビオの建設予定地見ましたが、タワマンというよりかは細長いマンションくらいにしかならなさそうな狭い敷地でした…
HPは周りのビルを一切写していませんが、囲まれ感がかなりありました…
スレ外の物件の話で脱線してしまい申し訳ありません汗

[371: マンション検討中さん]

屋上に共用施設としてテラスがあるように聞きましたが、HP上のどこにも表示が無いような。。。

[372: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん
屋上テラスは図面集にきちんと載ってますよ
結構広いです
11階から階段で登ります
アルコール持ち込みは確か禁止だったと思います

[373: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん
そうなんですか！てっきり設計変更でなくなったのかと…。ちょっと嬉しいポイントですね。

[374: 匿名さん]

価格表の更新があり、おそらく抽選後の契約が反映されていました。
見たところ南側KタイプとCタイプがそれぞれ2,3倍くらいだったのでしょうか。抽選対象の住戸の他に一戸ずつ売れていました。
あとは北側で先着順の一戸が出ていました。
未供給の住戸が結構あるのでしょうか？Suumoの価格表を見る限り順調に見えます。

[375: マンション検討中さん]

>>369 検討板ユーザーさん
ガラスの反射度が鍵ですかね？
北側は靖国通りの街路樹がきれいに映し出されるかどうか、南側は洗濯物が外から透けて見えないか。
北側と南側ではガラスの種類を変えているとの説明もありました。
うまく造ってくれることを祈るばかりです。

[376: マンション検討中さん]

>>374 匿名さん
「74戸供給御礼」が12/10付で、その後の供給は2期1次・2次で5、6戸程度ですから、まだ20戸くらいは未供給があるのではないでしょうか

[377: 名無しさん]

マンションノートってサイトには販売戸数13戸ってありました。てっきりあと13ってぬか喜び。四谷に歩いていけるってすごくいいと自分では思ってます。カステラの坂本屋、たいやきの若葉、めっちゃ楽しみです。バナナジュースも早く飲みに行きたいです。

[378: マンション検討中さん]

>>377 名無しさん
未供給と先着順で30戸強でしょうかねぇ
月3戸売れれば竣工完売のペース
今この時代においては安くもなく高くもない価格設定ということになるんでしょう
（もっと安く買いたかったけど）

[379: マンション検討中さん]

次世代ポイント事務局からポイント通知のハガキが届きました
みなさんどんな商品にしますか？
35万ポイントは結構な額ですよね

[380: 評判気になるさん]

>>379 マンション検討中さん

地所の書類不手際で、再提出になりました。
素直に羨ましいです。

これで予算オーバーになって、ポイント発行されなかったら、さすがにクレームしようと思ってます。

[381: マンション検討中さん]

>>380 評判気になるさん
再提出になったんですか
それは残念ですね
予算1038億円に対して12月末時点でのポイント発行総額は160億弱なので、まだまだ大丈夫なように思えますが、早く安心したいですよね

[382: 評判気になるさん]

>>381 マンション検討中さん

貴重な情報、ありがとうございます。
焦らず、待とうと思います。

皮算用でwebカタログみてますけど、思ったよりいろんなジャンル、価格帯の商品があって迷いますね。電化製品、家具、食品、防災用具などなど。電化製品は円換算でみると定価設定でしょうか。お掃除ロボや小物家具の買い替えメインで、余りを食品とかにしようと思っていました。引き換えから引っ越しまで間がある？ので、難しいですよね。

[383: マンション検討中さん]

>>382 評判気になるさん
私も色々見始めてるのですが、公式カタログにまだ載っていないものがどんどん追加されてるようです
3月末で商品が出揃うそうなので、交換はそれ以降に考えることにしました
申込締切は6月末なので、そこは絶対に忘れてはなりませんが

[384: 名無しさん]

次世代ポイント通知ハガキきたんですね。
自分の不手際もあり再提出でした。今度は大丈夫でありますように。
新しいものは新しい家で使いたいけど大きい家電は置場所ないし悩ましいです。
次世代ポイントのことは契約してからそんなのあるんだと知り得した気分でした。
ケルヒャーを頼もうと思ってます。

[385: 匿名さん]

今日の現地です

[386: 評判気になるさん]

>>383 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
商品選びは4、5月にすることにします。
忘れるといけないので(笑)

[387: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[388: 匿名さん]

次世代ポイント、かなりすごい内容でしたね。何にされる方が多いのかなぁ
ふつうにダイソンの掃除機とかもありました

こちらは、もう販売は後どれくらいなんでしょうね？
もう完売のアナウンスも出始めているので
ゴールは見えるくらいにはなっているのかも？

[389: 通りがかりさん]

この物件なら失敗はしないでしょ。
地所でこの立地で500ならむしろ安いと思います。
世の中の金の流れに少しでも明るい人なら、即買い、と皆言います。

眺望眺望言ってる人は、眺望の良い部屋に住んだことない人ですよね。実際3日で飽きますよ。
谷地だなんだと言ってる人も心配しすぎかな。今まで液状化なんてなかったし、ここがクリティカルなダメージ受ける地震なら都内全域絶望的です

[390: 匿名さん]

>>388 匿名さん
南面はここ1週間で4戸ほど売れたのでしょうか。1L,2Lは完売、3Lが1戸のように見えます。

[391: PCA267&SG20588＆MSU3739]

当方は東京駅を中心とした南北軸と皇居外周は主要圏。
学業は上野本郷御茶ノ水水道橋～九段麹町～赤坂見附の延長線が部活女子含め
主要ライン。川村・フェリスはスキー、JG・桜蔭・麹町女・白百合は馴染み、法政では
AV機器欲しさに唯一のバイトをした。紀尾井&トッパンの各ホールは外来定番。
渋谷・新宿初台・池袋方面には良く出掛ける。
故に、都心から外堀通・靖国通・内堀通でR20新宿通・外東・R246青山通は頻繁に
走っている。外濠公園等の外堀沿いはあの空間の広さが際立つ。
東京マラソンでは市ヶ谷見附手前から四谷の坂が勝負どころで最高の見学地点。

四谷には、いよいよコモレが全面開業し、界隈の景観が数段上がる。
こちら側&麹町番町居住者とも一段と便利になる。
四谷3周辺他も店舗も多く、東京の東西の代表繁華街にも出やすく、神楽坂や
後楽園・御苑へも遊べる。赤坂も青山も六本木も楽に移動できる。
大学・中高校も、国内著名校が周辺に多数点在。学業子女を抱えていても通学も楽。
江戸徳川将軍家関係でも、紀州・井伊・尾張・水戸藩他幕臣屋敷等も多かった地区。
上野寛永寺は藤堂高虎屋敷他を徳川創建寺院で菩提寺。近くの小石川伝通院も
同じく家康公生母、千姫他多くの徳川菩提寺。春日局も麟祥院。5代綱吉、柳沢吉保の
六義園、他歴史名所散策も多数ある。

「CO･MO･RE YOTSUYA(コモレ四谷)」
概要①ttps://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec200130_comoreyotsuya.pdf
概要②ttps://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec190327_comoreyotsuya.pdf

「ライフコモレ四谷店2/26開業」
開業：2020/2/26（水）9：00オープン
営業時間：平日8：00～24：00／土日祝9：30～24：00
駐車場台数：288台（2000円以上買物で1時間無料）
駐輪場：758台（2時間無料）
開業ttp://ipqcache2.shufoo.net/c/2020/02/14/c/6821743917679/index/img/chirashi.pdf?shopId=843989&chirashiId=6821743917679
概要ttp://www.lifecorp.jp/vc-files/pdf/newsrelease/newstores/20200219komoreyotuya.pdf

[392: 通りがかりさん]

コモレ四谷のライフのwebチラシみたら、コンパクトスーパーを自称してました…
残念(>_<)

[393: 匿名さん]

>>392 通りがかりさん
富久のイトーヨーカドーくらいを期待してたんですが、ちょっと大きなまいばすけっとレベルみたいですね
うちの奥さんが悲嘆にくれてます