ザ・パークハウス 市ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区市谷本村町30番3（地番）他6筆
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　ＪＲ総武中央線「市ヶ谷」駅（駅舎）より　徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　都営新宿線「市ヶ谷」駅（4番出口）より　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　ＪＲ総武中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.11㎡～71.16㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[324: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん
定期でなくともPASMOなど持ってさえいれば無料で通過できるってことですか？
それは助かります。
大雨の日に橋を渡らないで済むのですものね。

[325: 匿名さん]

>>324 マンション検討中さん
改札通過サービス　市ヶ谷駅
でググると、出てきます。
専用改札をICカード利用で通過、何れかの路線利用が条件のようです。

[326: マンション検討中さん]

>>325 匿名さん
情報ご教示ありがとうございます
JRに乗るのには使えないのですね、残念

[327: 名無しさん]

大雨強風のときの橋渡り、確かに駅に着くまでに大変なこととなりそうですね。
入場料払って地下鉄通ってＪＲ駅に行く、またはレインコートに長靴完全武装。乗りきれそう。心配なのは大雪のときの橋の雪かきはどうなってるのかですが、知ってる人いたら教えてください。凍結恐怖症です。まこれも身の安全考えれば安いものだから往復入場料払いＪＲまで行けばいいのかな。雪がとけるまで。

[328: マンション検討中さん]

今更ながらモデルルームを見てきました！
設備仕様は同価格帯の中では良いですね。
個人的にはディスポーザーがこの総戸数、管理費で付いてくれたのが嬉しいです。最近の原料費高騰のせいか、設備仕様を落としている物件が多かったので…。
夫婦2人だけなので、3Lを2L(もしくは1L)にするプランが魅力的です。

ちなみに購入した方がいらっしゃったらお伺いしたいのですが、キッチンのカウンターは御影石とクオーツストーンどちらを選ばれましたでしょうか？

[329: マンション検討中さん]

>>328

新製品とかのクォーツストーンが良いと聞きました。

[330: マンション検討中さん]

>>327 名無しさん
大雪のときは地上を走るJRはどうせ止まるのでメトロ使うことになるのでは？

[331: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん
クオーツストーンはキラキラが年寄りの眼には辛いです…御影にしました

[332: 口コミ知りたいさん]

>>330 マンション検討中さん
同感でした。総武線は台風の時は江戸川が渡れず運休や大幅遅延、雪では運休になることが多いので、都内の移動であればメトロになる想定です。
有楽町線は私鉄に乗り入れる部分で地上に出ていますが、意外にも悪天候に強い私鉄なので、JRよりかは使う頻度が増えそうです。

[333: マンション検討中さん]

>>329
>>331
回答ありがとうございます。
みなさまそれぞれなんですね。どちらも良さそうなので迷ってしまいます。
内装のメインの色との組み合わせも含めて検討したいと思います！
ありがとうございます。

[334: マンション検討中さん]

>>333 マンション検討中さん
光沢ものは年寄りには眼がツライです。。。
ダウンライトが映り込んでしまうので

[335: 名無しさん]

なるほど！
そもそもJR大雪時は運休ですね。
不安解消しました。ありがとうございます。
うちはいろいろ調べクォーツストーンにしました。いま住んでるところが御影石なので、変化も求めて。
それにしても台所の棚が開き戸が標準にはいまどきってビックリ。会社の方針だそうです。オプション代がかかりました。

[336: 匿名さん]

近所にお住いの方にお聞きしますが、近辺で病院とクリーニング屋さんはどこか良いところはありますか？

[337: 匿名さん]

うちも今が御影石なので、今度はクォーツストーンにしました。

[338: マンション検討中さん]

>>335 名無しさん
シンク下収納のことですよね
引き出し型にするとものがあんまり入らないんですよね
うちは開き戸のままにしました
自家製の梅酒の広口瓶なんかが収まる予定です

[339: 名無しさん]

>>338 マンション検討中さん

なるほど！最初のマンションが開き戸で
奥にいれたものが引っ越しするまで活用されなかった→自分の怠慢 いま住んでるとこが引き出し型で自分には合ってる、まわったMRがみな引き出し型だったもので勝手にいまのトレンドだと思いました。ごめんなさい。
自家製梅酒素敵です。

[340: マンション検討中さん]

急に抽選になりましたね。これって人気と捉えるべきか、何か揺動作戦と捉えるべきか。。。

[341: 名無しさん]

7300万台の部屋が大人気なので先着順には出来なくて、ただそれだけと予想します。
四戸しか二期販売はしないし。抽選になるのはその部屋じゃないですかね。
あと19戸販売完了まで残ってるってことですかね。

[342: マンション検討中さん]

>>341 名無しさん
抽選の案内は現状の登録数に関わらず必ず行うものです
だって直前に登録が入って複数登録になることも理屈ではありうるでしょ（15時まで登録16時に抽選）
ただ、抽選になるようなヘマはしないと思いますが

[343: 匿名さん]

>>336 匿名さん

コモレにクリーニングの白洋舍が入るみたいですね。

[344: 匿名さん]

ホームページにBタイプ、Lタイプ、Fタイプ、Iタイプ完売、3LDK最終4邸とあり、南側の方が埋まっているようですね。

[345: 匿名さん]

コモレに白洋舎とライフが入るのは助かります。

[346: 匿名さん]

>>344 匿名さん
北向きの値付けはちと強気でしたもんね。

[347: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん
結果論で言うのは容易いのですがあえて結果論で言いますと、デベさんの値付けミスなんでしょうね
北側の防衛省ビューを重視し過ぎる一方で南側の抜けの無さを警戒し過ぎて、北側を割高に、南側を割安に設定してしまったのでしょう
間取りも2LDK中心戦略だったけど蓋を開けたら南側東西角の3LDKが大人気
南側は3LDKを並べときゃよかった、南向きの1LDKなんてどうしてつくっちゃったんだろう、と後悔していることでしょう
逆に3LDKを買った方は比較的割安で良い住戸をゲットできた、ということになるのかな？
以上、飲み会後なこともあり、かなり妄想入ってますが、お許しを

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
帰宅して図面集見たら、南側で残ってるのは3LDKと2LDKで、1LDKはそもそもありませんでした
酔っばらいの誤情報、お詫びします
それにしても北側はなんでフルバルコニーなんだろう？
ダイレクトウインドウ併用の方が眺望きれいに見えたはずなのに

[349: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
コモレまでスーツとか持ってくのはちょっとないかなー？
近くで品質の高いクリーニングがあると良いのですが
宅配クリーニングも最近は良くなってると聞きますが

[350: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん
普通なら最も単価を乗せるであろう南側角住戸に自信を持てずに北側の単価上げたもんだから、棟内での価格バランスが崩れた
→賢い消費者はそこをしっかり見抜いて南側住戸が早く売れちゃった
という構図なんすかね？
難しいものですね
北側は完成売りであっさり売れる気もする

[351: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん
南側高層階に関しては眺望は良く無いものの都心にしては日当たり良好。そのわりに単価が盛られてないからかなりお買い得感がありましたね。
南向きで間取りが良いもの、高層階からしっかり順当に売れていきました。
日当たりシュミレーションを見ましたが10階以上であれば建物の影になる時間も無かったです。

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん

日の当たる時間がかなり変わる境界が、6、7階でしたね～。
10階以上なら文句のつけよう無し(笑)

[353: マンション検討中さん]

>>351
>>352
観点が全く一緒です（笑）
前建シミュレーション＆日影シミュレーションをつぶさにご覧になったんですね
あの顕著な切り替わりポイントが階層価格差に全然反映されてませんでしたよね
階高の切り替えもあんまり価格差ついてなかったし

[354: 匿名さん]

今日、モデルルームを覗きましたが、2期の申し込みもあったからでしょうか、複数の見学者が来ていました。

[355: マンション検討中さん]

みなさん比較対象はどこのマンションですか？
市谷加賀町は定借だしコンセプトもだいぶ違いますよね…

[356: 検討者]

>>355 マンション検討中さん
お堀の内側と四谷駅側物件でしょうか。。。

[357: マンション検討中さん]

>>356 検討者さん
インナーお濠だと今やここより3割は高いですよね…比較になります？

[358: 検討者]

>>357 マンション検討中さん
もちろん、お堀の内側は高いです。
地域で比較材料をお探しかと思ったのですが、
同じ価格帯で、比較材料という意味ですか？
であれば、一部湾岸や日本橋人形町、築地らへんは如何ですか。

[359: マンション検討中さん]

>>358 検討者さん
客観的に考えるべきと思い比較すべき物件と見比べようと思ったのですが、価格帯も立地もここに近しい物件って今のところないですよね
価格も仕様も微妙だと思いつつ、今このタイミングではオンリーワン物件なんですかね？
この辺で探してる人は湾岸はまず見向きもしないと思います
そうですね、人形町とか築地とか、あとは日本橋とか鞍掛町とかになるのかな？

[360: 匿名さん]

>>359 マンション検討中さん
地域や最寄駅でいえば飯田橋、四谷周辺か市ヶ谷のお堀の内側ですかね。アドレスや学区を気にされるのであれば検討してもいいかもしれませんが、価格もそれなりです。
>>358 さんのおっしゃる通りで、このマンションを検討している人は湾岸タワマンを検討から外す人が多いでしょう。それを踏まえて同価格帯で今出ている地域で言えば人形町や築地あたりです。マンションのタイプが似ているので築地のアトラス を検討する方は多いのではないでしょうか。

[361: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん
私は元々恵比寿、目黒、大崎の新築・中古マンションを探していました。
ただやはり新築だと高過ぎる、中古だとリノベしたく予算合わずで、たまたまこの物件を見つけて買ってしまいました。笑
駅近物件かつ、職場が新宿なので職場まで近くなるならありかなと思い。

[362: 検討板ユーザーさん]

市谷加賀町、飯田橋のアルビオは、いつになったら価格でるんでしょうね…。これじゃ比較もできない。

[363: 検討者]

>>362 検討板ユーザーさん
飯田橋のアルビオ、価格が高いことに加えて、やや間取りに納得いけず。ここ、間取り綺麗ですよね。天井も高いですし。

[364: 検討板ユーザーさん]

>>363 検討者さん

アルビオスレみたら、楽々坪単価500万越えって話になってましたね。ちょっと高いかな。
部屋の凸凹が多くスクエアでないのが、自分は気になりました。

[365: マンション検討中さん]

私は外濠の歩道を四谷方面に歩いて通勤することになるのですが、あの道は枯れ枝や落ち葉がたくさん落ちていて結構ワイルド（笑）と感じています
ところで花見シーズンは歩けないくらい混雑するものですか？
実際に様子を見たことある方いますか？

[366: マンション検討中さん]

>>364 検討板ユーザーさん
こちらは今どき珍しい？全面バルコニーなので間取りも比較的スッキリしてますよね
ガラス手摺の外観がカッコよくできあがるか、ファミリーっぽくなるか、期待と不安が入り混じってます

[367: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん
以前、四谷坂町のあたりに住んでいましたが、花見目的で来られる方はほとんどおらず、通りかかった方が写真におさめている程度です。桜であれば千鳥ヶ淵や飯田橋、靖国神社のあたりに人は流れるかと。

[368: マンション検討中さん]

>>367 マンション検討中さん
ジモティーならでは情報ありがとうございます
静かなお花見ができそうですね

[369: 検討板ユーザーさん]

>>366 マンション検討中さん

当たり前ですがCGではカッコ良くなってますね(笑)
現実はどうなるか。

[370: マンコミュファンさん]

>>369 検討板ユーザーさん
アルビオの建設予定地見ましたが、タワマンというよりかは細長いマンションくらいにしかならなさそうな狭い敷地でした…
HPは周りのビルを一切写していませんが、囲まれ感がかなりありました…
スレ外の物件の話で脱線してしまい申し訳ありません汗

[371: マンション検討中さん]

屋上に共用施設としてテラスがあるように聞きましたが、HP上のどこにも表示が無いような。。。

[372: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん
屋上テラスは図面集にきちんと載ってますよ
結構広いです
11階から階段で登ります
アルコール持ち込みは確か禁止だったと思います

[373: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん
そうなんですか！てっきり設計変更でなくなったのかと…。ちょっと嬉しいポイントですね。