ザ・パークハウス 市ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区市谷本村町30番3（地番）他6筆
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　ＪＲ総武中央線「市ヶ谷」駅（駅舎）より　徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　都営新宿線「市ヶ谷」駅（4番出口）より　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　ＪＲ総武中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.11㎡～71.16㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: 匿名さん]

四ツ谷はちょっと遠いような気がします。

[183: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩圏内なので
通勤やおでかけにとても便利な立地。
間取りからか考えると独身の方や夫婦のみ世帯向けでしょうか。
各部屋が広いので使いやすそうです。
しいて言えば、収納スペースがもう少しあればよかったかも。

[184: 評判気になるさん]

なんかこのスレ盛りあがってないですね
外れ物件？
一等地ではないけどいい立地だと思うのですが
やはりデベの弱気な企画がマンション全体の価値を下げてるのかな？

[185: 匿名さん]

メインターゲットがディンクスなのかファミリーなのか、企画がチグハグなんですよね。。抜け感のある防衛庁側が北方向なのが最大の理由かも。
市ヶ谷四ッ谷エリア希望の3LDK検討者は最大プラン70m2と知ってガッカリしたのでは。

[186: 評判気になるさん]

>>185 匿名さん
せめて最上階は100平米並べても良かったのにね
都心でプレミアム住戸設定がないって珍しくない？

[187: 匿名さん]

やっぱり1階の店舗がねえ。モデルルームは超豪華なのに、エントランス自体こぢんまりして、スケール感が全然ないし。

[188: 評判気になるさん]

>>187 匿名さん
スミフなら2階の事務所ぶった切ってでも2層吹き抜けのエントランスにしたんでしょうね
エントランスに豪華絢爛を求めてるわけじゃないけど億近く出す以上、最低の満足感は満たしてほしいところ

[189: 匿名さん]

勝手なイメージだけど地所レジは立地は良いけどエントランスとかの共用部とか外観とかのコストケチって価格抑えようとしがちな印象

[190: 評判気になるさん]

ま、ここではさんざんディスられてるけど、順調に売れてくんでしょうね

[191: 匿名さん]

第一期で56戸売り出して、21戸しか売れ残らなかったからかなり好調ですね。

[192: マンコミュファンさん]

ここって、新宿から結構近いけど、お水の方が賃貸するとかありえるのかな？
投資目的で購入した人がお水の人相手に賃貸したらあり得てしまうの？

[193: 評判気になるさん]

>>192 マンコミュファンさん
このクラスだと賃貸条件厳しいですよ普通
法人契約オンリーだったり、個人だと一部上場勤務または同等とか

[194: 匿名さん]

新宿のあの界隈勤務なら東新宿、若松河田、新大久保辺りがメインどころでしょ。歩いて帰れるし。しかもネームバリュー的にギラギラしてない市ヶ谷はまず選ばないと思う。まだ西新宿のタワマンならあり得る。

[195: マンコミュファンさん]

>>193 評判気になるさん
なるほど。
賃貸条件って、管理組合とかが決めれるものなんですかね？
せっかく購入したマンションに水商売の方の賃貸があったら悲しいなぁと

[196: マンコミュファンさん]

>>194 匿名さん

駅近だし、見た目綺麗だし、水商売の方が選ばれてもおかしくないなぁと思ったんです。
タクシーで10分圏内ですしね。1ldkはそうすると、独身者向けの投資用ってイメージですかね？

[197: 販売関係者さん]

ご自分が貸す側だったらどうしますか？少し考えてみては？

[198: マンコミュファンさん]

>>197 販売関係者さん

もし、賃貸出そうとして応募がなくて空室になってしまう期間が長くなったら、誰でもいいから入って欲しいと思って入居させる可能性もありますよね…

[199: 販売関係者さん]

可能性って言い出したら切りがないので、そういった心配が一切ないマンション、例えば多摩ニュータウンのバス便マンションをおススメします！

[200: マンション検討中さん]

中央区とか港区のタワーマンション、その業界の方と思われる人は結構いますね。
ただ、滞納なくてマナー守る方なら目くじらたてる必要はないかと

それか、本当にファミリー最有効の物件を買うしかないですね。
不便な場所が多いですが

[201: 匿名さん]

そもそもここって分譲には無理のある立地だから、借り手の属性とか考慮する余裕ないかと。利便性ファーストな人しか借り手いないかと。

[202: マンコミュファンさん]

>>200 マンション検討中さん

そうなんですよねー
不便な土地が多いから、結局1ldkも売り出してるところを購入することになるんですよね。
1ldkでおじいさん、おばあさんなどが住んで部屋内で死亡されてしばらく見つからなかった場合って、マンション全体事故物件扱いになりますよね？
そういうのも怖いなーとか思ってしまって。
管理組合で何かしてくれるのでしょうか？

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンコミュファンさん

考えすぎでは？

広い部屋、子供が独立した夫婦とか離婚してもそのまま住んでる独り身とか住んでますよ

[204: 評判気になるさん]

>>202 マンコミュファンさん
マンション全体が事故物件扱いになんてなりませんよ
宅建業法と不動産公正取引規約をよく読むことをお勧めします
あとこのマンションのことに限らない一般的な話は知識板でやってください

[205: マンコミュファンさん]

>>204 評判気になるさん

本当に検討してるから気にならんだけど…。
こんなにギスギスした人が住むなら嫌だなぁ。
販売関係者って人も投稿してたけど、地所レジの人ってこと？どちらもあまりよろしくない人柄だなあ

[206: 通りがかりさん]

>>205 マンコミュファンさん

>>205 マンコミュファンさん
独居老人については都心は大丈夫でしょうし、もしダメとしてもここだけの話でなく日本中どこもおんなじです。事故物件になるのはその部屋で「◯◯号室　心理的瑕疵有り」みたいな貸し方・売り方になりますが、他の部屋がリセールバリューや賃料が下がる例はあまりないようです。ただ同じマンションに事故物件があるのを嫌がる人もいますので人気は相対的に減るでしょうね。あとは公表されてないだけで意外と色々なマンションの建設現場では作業員が亡くなったりしてます。まだそのような話は聞きませんし、気にしすぎと思いました。

[207: 検討板ユーザーさん]

市ヶ谷界隈では、ここが屈指ですね。
九段下もありますが、パークハウスのネームバリューには勝てません。

[208: マンション検討中さん]

「新宿区市谷本村町」vs「千代田区九段北」

ブランド的には、住友より三菱の方が上ですけど、マンションは立地で買うものですから（笑）

[209: 匿名さん]

ここは複数路線、複数駅が利用できて便利そうなエリアですね。
このような利便性の良さそうなマンションを見ていておもうのですが、
老後のことを考えたら駅近の利便性が整ったところと、
駅から少し離れた自然の多いところだとどちらが住みやすいんですかね。

[210: マンション検討中さん]

このマンションのポイントは低層部の店舗と事務所がどのように使われるか、に尽きると思ってます。
日本ヴォーグ社さんがずっと所有し続けて、以前と変わらぬ品の良い手芸関係で使ってくれたらとても嬉しいです。

[211: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さんは申し込まれましたか。こちらも全く同じ気持ちで、第1期二次の申し込みを迷っております。

[212: 177]

>>211 マンション検討中さん

申込みましたよ！
集団重説、思ったより若い夫婦が多く驚きでした。
皆さん若いのにお金あるのね。。。
これがパワーカップル？

[213: マンション検討中さん]

>>212 177さん
212です。ご回答、ありがとうございます。
（こちらはやはり少しは眺望がほしいので、やめました。）

[214: 匿名さん]

間取り図だけではいまいちわかりませんが、
例えばKタイプのバルコニーって奥行きどれくらいありますかね？
なんとなくですが2m弱はありそうな気がしていますが。

[215: 検討中さん]

>>214 匿名さん
バルコニーの奥行きってどこも似たりよったりじゃないですか？
そんなに気になります？
なおプラン集みるとEタイプ以外は1950と書いてあります

[216: マンション検討中さん]

浴室サイズが1418ですから、長辺が1.8メートル、これとバルコニーを比べると、2メートルはあるのではないでしょうか？

[217: 匿名さん]

南からも北からも見下ろされる立地でバルコニーが広くても利用することはなさそう。

[218: 検討中さん]

>>217 匿名さん

周辺一帯が基本的に高さ40メートル規制ですから、遠くまで見通おすことはできないけど、このマンションより高い建物ができることもない、ってところで、まあまあって感じ？

[219: 検討板ユーザーさん]

ここ選ぶなら、クリオ市谷柳町もいいかなと思う。
駅徒歩が市ヶ谷だと結構あるけど、市谷柳町なら1分だしね。

[220: 通りすがり]

>>219 検討板ユーザーさん
地所買おうとしてる人がクリオ検討するもんですかね
オプレジとかゴクレなら分かりますけどね

[221: 匿名さん]

ここは実質べリスタです。販売員はほぼ藤和系ですｗ
大京とかセザールとかと同レベルかと。

[222: 通りすがり]

>>221 匿名さん
販売員の出身まで把握してるとは相当な事情通さんとお見受けします。
そんな方が、ベリスタレベルと蔑みながらもこのマンションを購入検討なさってるのは何故ですか？
何か得難いメリットを見出していらっしゃるんでしょうねきっと

[223: お金無いのに都心3LDK欲しいんです]

Kタイプ、極小リビングですが、うまく家具配置できるものですかね？
Lタイプより格段に安いところに惹かれてます

[224: 匿名さん]

確かにKタイプは廊下とつながる部分だけでなく
洋室へとつながる部分もあるので、窓やキッチンのカウンターを避けた場合、
家具の配置は少し工夫しなければなりそうですが、そこまで難しいことではないと思います。

[225: お金無いのに・・・]

>>224 匿名さん
なんとかなるもんですかね
まあ買っちゃったら何とかするしかないですもんね
ソファなしでビッグダイニングテーブルなんてのも良いかなと妄想したりしてます
坪500万以下の部屋しか買えないので低層限定ですが…

[226: 匿名さん]

間取りは全体的に、そこまで個性に走っていなくて、
この形だったらこういう風に配置するのが一番いいよね?というような定石になっているように思います。
こういうのが一番結局は暮らしやすいように思います。

柱が出ていないのでスッキリしているのはいいと思います。
ただ、居室の収納はクローゼットが飛び出しているので、
なんとなくだったら全部一面クローゼットとかにした方が
見た目は収まりがいいんじゃないかなとも感じます。

[227: マンション検討中さん]

非常用発電機が屋上設置ってのはいいですね
水没の懸念なし

[228: 匿名さん]

不幸中の幸いですね。
地下や1Fが浸水しても、ウ〇コは流せるといった程度のささやかな幸運です。

[229: マンション検討中さん]

千代田幹線＆外濠貯留管が完成すればエリアの治水対策は万全
最新鋭の下水幹線の最上流になるんだからね

[230: 通りがかりさん]

>>228 匿名さん
ささやかですがそれを失う悲惨さたるや。

[231: 匿名さん]

販売刻み過ぎ。
購入者も賢くなってるから、
こんな刻み方だと売れてないのが丸わかり。
1期6次って。もう少し購入者目線の販売をしてほしいもの。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん
この物件に限らずだけど不動産屋もそろそろ消費者目線の販売にしてなかいとね。
メッキは完全に剥がれてるの上から目線の営業を続けてるとそのうち自分達の首を締めることになるよ。

[233: マンション検討中さん]

住友は、1期12次だって、、、
竣工してるのに。

[234: 匿名さん]

違う物件の話しで恐縮ですが、
シティタワーズ東京ベイなんて竣工してても入居させてもらえないしね。
明らかに売主都合な感じ。

[235: 匿名さん]

ディスポーザーや食器乾燥機がついていたり、
床暖房や浄水器がついていたりと最近のマンションは本当にすごいですね。
これらは便利な反面、メンテナンスなどの維持費が発生してしまうというのが
個人的にはきになるところですが。

[236: 匿名さん]

こういう大きな道路沿いのマンションて、音や排気ガスは気にならないものですか？かなりの交通量だと思いますが。窓は閉めっぱなしでエアコン？洗濯物や換気は？住んでしまえば慣れるものでしょうか？

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
試しにそばのホテルで泊まってみては如何？

[238: マンション検討中さん]

実際は全然売れてなさそうですね。さすがに価格高くなり過ぎてなかなか進まないでしょうし、外国人はまだまだ購入するのでしょうか？

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん
やっと半分というところですかね
とはいえ四ツ谷にも近い利便性の良さは魅力
悩み中

[240: 匿名]

靖国通り沿いなのがネックですね。
24時間うるさいですよね。

[241: マンション検討中さん]

南側は眺望は望めないですが、静かさと日当たりは確保できるかもしれませんね。

[242: 通りがかりさん]

先週見学しました。設備は良いが、部屋の形が悪そう。それにしても高い…

[243: 通りがかりさん]

立地や設備、相場からは妥当な値付けの印象かな。ただ、必ず何かを犠牲にする必要がある物件なんだよね。

[244: マンション検討中さん]

>>243 通りがかりさん
1期もついに11次まで来てますね。
「何か」を納得（妥協）できた人たちが静かに契約していく、そんな感じの売れ方？

[245: 口コミ知りたいさん]

>>240 匿名さん

靖国通りは夜は意外と静かだと思う。歩道も広くてよい。南側で平行している新宿通りの方が、車通りが多いと思う。交番も近くにあるので、あまり変な運転もないのでは。

[246: 通りがかり]

>>244 マンション検討中さん
まさにそんな印象です（笑）
「何か」を潰そうとすると、かなりお金がかかりますからね。
交通利便性や立地の手堅さは間違いなく、災害に対するリスクヘッジもあり、悪くない選択肢の一つなんだと思います。

[247: ご近所さん]

もう8割くらいはけたんですね。

[248: マンション検討中さん]

なかなか厳しいですね。色々見ると悩みますよね。

[249: 通りがかりさん]

>>247 ご近所さん

8割というのは、第一期のですか？
どうしようか悩んでいて、少し焦ります…

[250: マンション検討中さん]

>>249 通りがかりさん
全体101戸に対してはまだ半分くらいじゃないですかね？
先着順が20戸くらいありますし
竣工まであと1年ですから、週1戸で竣工完売のペース
これって焦るべきなのか、まだまだじっくり考えられると見るべきか
本当に悩ましいですね...

[251: 通りがかりさん]

>>250 マンション検討中さん

見通しなど、すごく参考になります。
ゆっくり急いで考えないと行けませんね…

[252: 匿名さん]

竣工まであと1年で、週1戸が竣工まで続いたら完売と考えると
ちょっと焦ってしまいそうですね。。
余裕があると思ってじっくり考えていたら、いつしか焦って決断することになりそう。

[255: マンコミュファンさん]

[No.253～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[256: 匿名さん]

微妙な立地、下駄履き、大通り沿いでデベの自信がないから半端なプランニングや仕様はしゃーない。
あんまりイジめちゃかわいそうよ。

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん
ちょっと不思議なマンションですよね
最上階くらい１２０平米並べても良さそうなもんだけど
パークハビオっていうんでしたっけ？
三菱さんの賃貸マンションのブランド名
あれだったら仕様も立地もピッタリだと思うのですが

[258: マンション検討中さん]

雑居ビルに挟まれた喧騒大通り沿いww
子どもいたらとても住めない
空気悪そう

[259: 匿名さん]

高輪フォートやプライムガーデン西麻布に続き、バルク売り(撤退)になる可能性はあるのでしょうか？
それとも麻布外苑西のようになるのでしょうか？

[260: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん

グタグタ言ってる層が竣工直前に相次いで契約し、残った数戸が竣工後３ヶ月で売れて完売おつかれさまでした、みたいな未来が見えます。

[261: マンション検討中さん]

住みたいけど一億円の価値は高いな

[262: 匿名さん]

成約済み74戸ですか。

[263: 匿名さん]

74戸供給御礼だから成約数はそれよりだいぶん少ないと考えられますね。
売れてなくても売れているように見せるのがデベの常套手段ですから。

[264: eマンションさん]

>>263 匿名さん

先着が4戸だから70戸は成約済みでしょう。

[265: 匿名さん]

そもそも先着順は16戸で、4戸は第二期の販売予定です。

[266: マンション検討中さん]

大変参考になります。
現時点の成約済件数こそ分からないということですが、販売(供給)ペース的には早い方なんですかね。2LDK探していて、北側低層がまだ空いていると聞いており、急いだ方が良いのかどうか。。。

[267: 匿名さん]

>>265 匿名さん

58戸が成約なんですね。
それなら好調ですね。

[268: 通りがかりさん]

FとIタイプ、完売してたんですね。
似たタイプの2LDK。

[269: マンション検討中さん]

北側低層はまだ空き住戸ありと聞いていますが、やはり、採光に難ありなのでしょうか。
北向き部屋に住んだことがなく、どの程度リセールに影響するのか分からず、どなたかご教示頂けませんか。

[270: 匿名さん]

ここは多少高くてもどうしても新築がいいという人が買っていると思います。
中古になるとアトラス市ヶ谷に寄せてくるでしょう。
一般的には北向きは安いからリセールで有利になるけど、ここは北向きが高いから不利になるでしょう。

[271: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
ありがとうございます、他の方ももし違ったご意見あれば頂きたく。

[272: 通りがかりさん]

>>271 マンション検討中さん

過去の経験ですが、北向きは採光悪くなかったです。ほかの建物からの反射光が入るからで、間接照明のイメージです。
ただ日照は無いので、夏涼しく、冬寒いです。最近のマンションは断熱良いでしょうし、床暖房もあるので、冬の寒さはそこまで気にならないのかなと思います。

[273: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
マンションに住んでみると、北向は決して悪くないと思います。建物が隣接していなかったり、眺めが抜けていたりすれば戸建てとは違って　明るさも入り夏の暑さもなく快適です。

[274: マンション検討中さん]

北向きは低層階だとツライけどここは店舗＆事務所の上だからいいんじゃないですかね
むしろ南向き高層階の夏が心配
建物の前には遮るもの何もないし窓は南側だけで風抜けないし灼熱感満載な気が…

[275: 検討板ユーザーさん]

庇が2mあるので、夏の日差しが部屋の奥まで入ることは無いと思いますよ。

[276: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
防衛省の木々への日光の照り返しがどんなもんかですね。。。隣のアトラスでどんなもんなのか。

[277: マンション検討中さん]

深夜の騒音・排気ガス・汚染された空気

住む気しねえ

[278: マンション検討中さん]

F、Iタイプは完売みたいですね。間取りが綺麗で気になっていただけに残念です。
設備仕様、立地、ブランドどれにおいても申し分ないように見えるので年明けすぐにモデルルーム見学と残りの部屋の間取りを見てこようと思います。

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん
そこまで気になってるなら何故昨年内に動かなかったのですか？
理解に苦しみます。
販売関係者の書き込みなら理解できますが。

[280: 検討板ユーザーさん]

>>279 マンション検討中さん
まあまあ。どれだけ余裕あるの、って心配になるくらいモデルルームの冬休み長いから、行きそびれた人もいるんじゃないかと。
実際、売りやすそうなプランは軒並み売れて、ここからは少し時間がかかると思います。

[281: マンション検討中さん]

>>280 検討板ユーザーさん
あんまり納得できませんがそーゆーもんですか…
思い起こせばあんまり派手な広告してないから存在に気づかなかった人がいてもおかしくないかも…