ザ・パークハウス 市ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区市谷本村町30番3（地番）他6筆
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　ＪＲ総武中央線「市ヶ谷」駅（駅舎）より　徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　都営新宿線「市ヶ谷」駅（4番出口）より　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　ＪＲ総武中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.11㎡～71.16㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: 匿名さん]

四ツ谷はちょっと遠いような気がします。

[183: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩圏内なので
通勤やおでかけにとても便利な立地。
間取りからか考えると独身の方や夫婦のみ世帯向けでしょうか。
各部屋が広いので使いやすそうです。
しいて言えば、収納スペースがもう少しあればよかったかも。

[184: 評判気になるさん]

なんかこのスレ盛りあがってないですね
外れ物件？
一等地ではないけどいい立地だと思うのですが
やはりデベの弱気な企画がマンション全体の価値を下げてるのかな？

[185: 匿名さん]

メインターゲットがディンクスなのかファミリーなのか、企画がチグハグなんですよね。。抜け感のある防衛庁側が北方向なのが最大の理由かも。
市ヶ谷四ッ谷エリア希望の3LDK検討者は最大プラン70m2と知ってガッカリしたのでは。

[186: 評判気になるさん]

>>185 匿名さん
せめて最上階は100平米並べても良かったのにね
都心でプレミアム住戸設定がないって珍しくない？

[187: 匿名さん]

やっぱり1階の店舗がねえ。モデルルームは超豪華なのに、エントランス自体こぢんまりして、スケール感が全然ないし。

[188: 評判気になるさん]

>>187 匿名さん
スミフなら2階の事務所ぶった切ってでも2層吹き抜けのエントランスにしたんでしょうね
エントランスに豪華絢爛を求めてるわけじゃないけど億近く出す以上、最低の満足感は満たしてほしいところ

[189: 匿名さん]

勝手なイメージだけど地所レジは立地は良いけどエントランスとかの共用部とか外観とかのコストケチって価格抑えようとしがちな印象

[190: 評判気になるさん]

ま、ここではさんざんディスられてるけど、順調に売れてくんでしょうね

[191: 匿名さん]

第一期で56戸売り出して、21戸しか売れ残らなかったからかなり好調ですね。

[192: マンコミュファンさん]

ここって、新宿から結構近いけど、お水の方が賃貸するとかありえるのかな？
投資目的で購入した人がお水の人相手に賃貸したらあり得てしまうの？

[193: 評判気になるさん]

>>192 マンコミュファンさん
このクラスだと賃貸条件厳しいですよ普通
法人契約オンリーだったり、個人だと一部上場勤務または同等とか

[194: 匿名さん]

新宿のあの界隈勤務なら東新宿、若松河田、新大久保辺りがメインどころでしょ。歩いて帰れるし。しかもネームバリュー的にギラギラしてない市ヶ谷はまず選ばないと思う。まだ西新宿のタワマンならあり得る。

[195: マンコミュファンさん]

>>193 評判気になるさん
なるほど。
賃貸条件って、管理組合とかが決めれるものなんですかね？
せっかく購入したマンションに水商売の方の賃貸があったら悲しいなぁと

[196: マンコミュファンさん]

>>194 匿名さん

駅近だし、見た目綺麗だし、水商売の方が選ばれてもおかしくないなぁと思ったんです。
タクシーで10分圏内ですしね。1ldkはそうすると、独身者向けの投資用ってイメージですかね？

[197: 販売関係者さん]

ご自分が貸す側だったらどうしますか？少し考えてみては？

[198: マンコミュファンさん]

>>197 販売関係者さん

もし、賃貸出そうとして応募がなくて空室になってしまう期間が長くなったら、誰でもいいから入って欲しいと思って入居させる可能性もありますよね…

[199: 販売関係者さん]

可能性って言い出したら切りがないので、そういった心配が一切ないマンション、例えば多摩ニュータウンのバス便マンションをおススメします！

[200: マンション検討中さん]

中央区とか港区のタワーマンション、その業界の方と思われる人は結構いますね。
ただ、滞納なくてマナー守る方なら目くじらたてる必要はないかと

それか、本当にファミリー最有効の物件を買うしかないですね。
不便な場所が多いですが

[201: 匿名さん]

そもそもここって分譲には無理のある立地だから、借り手の属性とか考慮する余裕ないかと。利便性ファーストな人しか借り手いないかと。

[202: マンコミュファンさん]

>>200 マンション検討中さん

そうなんですよねー
不便な土地が多いから、結局1ldkも売り出してるところを購入することになるんですよね。
1ldkでおじいさん、おばあさんなどが住んで部屋内で死亡されてしばらく見つからなかった場合って、マンション全体事故物件扱いになりますよね？
そういうのも怖いなーとか思ってしまって。
管理組合で何かしてくれるのでしょうか？

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンコミュファンさん

考えすぎでは？

広い部屋、子供が独立した夫婦とか離婚してもそのまま住んでる独り身とか住んでますよ

[204: 評判気になるさん]

>>202 マンコミュファンさん
マンション全体が事故物件扱いになんてなりませんよ
宅建業法と不動産公正取引規約をよく読むことをお勧めします
あとこのマンションのことに限らない一般的な話は知識板でやってください

[205: マンコミュファンさん]

>>204 評判気になるさん

本当に検討してるから気にならんだけど…。
こんなにギスギスした人が住むなら嫌だなぁ。
販売関係者って人も投稿してたけど、地所レジの人ってこと？どちらもあまりよろしくない人柄だなあ

[206: 通りがかりさん]

>>205 マンコミュファンさん

>>205 マンコミュファンさん
独居老人については都心は大丈夫でしょうし、もしダメとしてもここだけの話でなく日本中どこもおんなじです。事故物件になるのはその部屋で「◯◯号室　心理的瑕疵有り」みたいな貸し方・売り方になりますが、他の部屋がリセールバリューや賃料が下がる例はあまりないようです。ただ同じマンションに事故物件があるのを嫌がる人もいますので人気は相対的に減るでしょうね。あとは公表されてないだけで意外と色々なマンションの建設現場では作業員が亡くなったりしてます。まだそのような話は聞きませんし、気にしすぎと思いました。

[207: 検討板ユーザーさん]

市ヶ谷界隈では、ここが屈指ですね。
九段下もありますが、パークハウスのネームバリューには勝てません。

[208: マンション検討中さん]

「新宿区市谷本村町」vs「千代田区九段北」

ブランド的には、住友より三菱の方が上ですけど、マンションは立地で買うものですから（笑）

[209: 匿名さん]

ここは複数路線、複数駅が利用できて便利そうなエリアですね。
このような利便性の良さそうなマンションを見ていておもうのですが、
老後のことを考えたら駅近の利便性が整ったところと、
駅から少し離れた自然の多いところだとどちらが住みやすいんですかね。

[210: マンション検討中さん]

このマンションのポイントは低層部の店舗と事務所がどのように使われるか、に尽きると思ってます。
日本ヴォーグ社さんがずっと所有し続けて、以前と変わらぬ品の良い手芸関係で使ってくれたらとても嬉しいです。

[211: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さんは申し込まれましたか。こちらも全く同じ気持ちで、第1期二次の申し込みを迷っております。

[212: 177]

>>211 マンション検討中さん

申込みましたよ！
集団重説、思ったより若い夫婦が多く驚きでした。
皆さん若いのにお金あるのね。。。
これがパワーカップル？

[213: マンション検討中さん]

>>212 177さん
212です。ご回答、ありがとうございます。
（こちらはやはり少しは眺望がほしいので、やめました。）

[214: 匿名さん]

間取り図だけではいまいちわかりませんが、
例えばKタイプのバルコニーって奥行きどれくらいありますかね？
なんとなくですが2m弱はありそうな気がしていますが。

[215: 検討中さん]

>>214 匿名さん
バルコニーの奥行きってどこも似たりよったりじゃないですか？
そんなに気になります？
なおプラン集みるとEタイプ以外は1950と書いてあります

[216: マンション検討中さん]

浴室サイズが1418ですから、長辺が1.8メートル、これとバルコニーを比べると、2メートルはあるのではないでしょうか？

[217: 匿名さん]

南からも北からも見下ろされる立地でバルコニーが広くても利用することはなさそう。

[218: 検討中さん]

>>217 匿名さん

周辺一帯が基本的に高さ40メートル規制ですから、遠くまで見通おすことはできないけど、このマンションより高い建物ができることもない、ってところで、まあまあって感じ？

[219: 検討板ユーザーさん]

ここ選ぶなら、クリオ市谷柳町もいいかなと思う。
駅徒歩が市ヶ谷だと結構あるけど、市谷柳町なら1分だしね。

[220: 通りすがり]

>>219 検討板ユーザーさん
地所買おうとしてる人がクリオ検討するもんですかね
オプレジとかゴクレなら分かりますけどね

[221: 匿名さん]

ここは実質べリスタです。販売員はほぼ藤和系ですｗ
大京とかセザールとかと同レベルかと。

[222: 通りすがり]

>>221 匿名さん
販売員の出身まで把握してるとは相当な事情通さんとお見受けします。
そんな方が、ベリスタレベルと蔑みながらもこのマンションを購入検討なさってるのは何故ですか？
何か得難いメリットを見出していらっしゃるんでしょうねきっと

[223: お金無いのに都心3LDK欲しいんです]

Kタイプ、極小リビングですが、うまく家具配置できるものですかね？
Lタイプより格段に安いところに惹かれてます

[224: 匿名さん]

確かにKタイプは廊下とつながる部分だけでなく
洋室へとつながる部分もあるので、窓やキッチンのカウンターを避けた場合、
家具の配置は少し工夫しなければなりそうですが、そこまで難しいことではないと思います。

[225: お金無いのに・・・]

>>224 匿名さん
なんとかなるもんですかね
まあ買っちゃったら何とかするしかないですもんね
ソファなしでビッグダイニングテーブルなんてのも良いかなと妄想したりしてます
坪500万以下の部屋しか買えないので低層限定ですが…

[226: 匿名さん]

間取りは全体的に、そこまで個性に走っていなくて、
この形だったらこういう風に配置するのが一番いいよね?というような定石になっているように思います。
こういうのが一番結局は暮らしやすいように思います。

柱が出ていないのでスッキリしているのはいいと思います。
ただ、居室の収納はクローゼットが飛び出しているので、
なんとなくだったら全部一面クローゼットとかにした方が
見た目は収まりがいいんじゃないかなとも感じます。

[227: マンション検討中さん]

非常用発電機が屋上設置ってのはいいですね
水没の懸念なし

[228: 匿名さん]

不幸中の幸いですね。
地下や1Fが浸水しても、ウ〇コは流せるといった程度のささやかな幸運です。

[229: マンション検討中さん]

千代田幹線＆外濠貯留管が完成すればエリアの治水対策は万全
最新鋭の下水幹線の最上流になるんだからね

[230: 通りがかりさん]

>>228 匿名さん
ささやかですがそれを失う悲惨さたるや。

[231: 匿名さん]

販売刻み過ぎ。
購入者も賢くなってるから、
こんな刻み方だと売れてないのが丸わかり。
1期6次って。もう少し購入者目線の販売をしてほしいもの。