ザ・パークハウス 市ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区市谷本村町30番3（地番）他6筆
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　ＪＲ総武中央線「市ヶ谷」駅（駅舎）より　徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　都営新宿線「市ヶ谷」駅（4番出口）より　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　ＪＲ総武中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.11㎡～71.16㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

中古物件の記事で旧耐震物件は要注意ってあるけど、１０年後には令和初期の設備は要注意ってなるのかな。

[142: 匿名さん]

そもそも外部の人間がエントランスでピンポンしてないのに玄関前まで来たら不法侵入じゃありません？

ウチはドアにカメラ付いてますけど、いきなり玄関前に来るような外部の人は非常識だと思います。
世帯数の少ないマンションで住民同士の交流も少しあったりもするのでドアカメラは無いよりはあった方が良いとは思いますね。

[143: マンション検討中さん]

パークハウス早稲田の掲示板では、誰も玄関カメラがないことを問題視しないのに、
何故、ここでは、これほどにこだわる方がいるのか、原因不明ですね。

要注意設備ですか？（笑）

[144: マンション検討中さん]

ちなみに、中古で買う人は、住戸内設備には期待していないものだと思います。

リフォーム前提。

リフォームできない部分（躯体とかの状態）は、気にしますが、それ以外は、
管理規約の許す範囲で、何でもありですから。

玄関のインターフォンも、交換可能なはずです。

[145: 匿名さん]

>142

セールスなんかはどこかの住民が許可してエントランスのオートロックを突破したらマンション内で活動するよ。許可されたお宅で用事が終わったらいったん外に出るのが筋だとは思うけど、セールスにそういったこと期待するのは無理。

[146: 匿名さん]

一般的なインターフォンだと、エントランスのオートロックのカメラと玄関のカメラを切り替えなんだけど、後付けだとできないよね。玄関用に別につけることになるのかな。

[147: マンション検討中さん]

一般的なインターフォンではなくて、既存品のカメラ付き上位機種に付け替えるパターン。

[148: 匿名さん]

玄関にカメラつけるとカメラ用の配線が必要だから結構大掛かりな工事になるかもね。費用確認しておいた方がいいかも。

[149: マンション検討中さん]

配線は、既存配線を流用。
費用は、ここの物件価格の「0.1%」前後くらい、かかりそうですねえ。

[150: 匿名さん]

マンマニさんも、カメラ無しインターホンについて言及していますね。
https://manmani.net/?p=25846

[151: マンション検討中さん]

インターホンは正直、どうでもいい。

でも、マンマニさんのレビューによれば、２５台分ある機械式駐車場が問題なようですね。
月額４万円もの駐車料なのに、そんなに導線が不便だったら、たぶんこの立地では、全台は埋まらない。

車で、いったいどこへ行く？、というか車を使う前提なら、わざわざここに住む必要ない。
ここに住んでも、車を手放さずにいてもらうには、もっと導線に配慮すべきだったかと思います。

間口が狭いエントランスに加え、本物件の大きな弱点ですね。

[152: 匿名さん]

>>151
駐車場が埋まらなかった場合、外部に貸し出したりしないと管理費補填できないかもしれませんね。

[153: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん
駐車場を外部に貸し出した場合、収益事業となるため、管理組合に法人税がかかってきます。
その他、区分所有者から、色々と意見が出てくるはずなので、安易に決断できるものでありません。

まずは、駐車料金の値下げで、満車にするしかないかと思われます。

[154: 匿名さん]

でも、元々車の必要性を感じてない住民は、駐車場値下げしても契約しないだろうしね。

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
そのとおり。なかなか、厳しいかと思います。

カーシェアの事業者と協力して、一部の区画を使ってもらうとかの案はあるのでしょうが、
ただし、住民に限定してしまうとペイしないので、一般へも開放。
となると、また、管理組合への課税問題やら、区分所有者からの感情的な嫌悪感やら、
色々と悩まされそうです。

１、２階に入居する見込みの法人さんが、何台も契約してくれるといいのですが。

[156: マンション検討中さん]

店舗入るのは、永住するとなると嫌だなぁ。
不特定多数の人が、使うわけでしょ？
防犯上難有り…。

部屋の玄関ドアにカメラ無いみたいだけど、そもそもマンションの入り口に入ってから、各階は自由にいけちゃう感じなのかな？
入れてくれた階にしかいけないとかの仕様なら問題ない気がする。

[157: 匿名さん]

101戸で26台分の駐車場はこの立地だと間違いなく大量に空きが出ます。
市ヶ谷駅徒歩2分の某分譲マンションは23000円で外部に敷金礼金更新料なしで募集してます。

[158: 匿名さん]

>>157
すごく安いですね！

[159: マンション検討中さん]

日の丸リムジンとか、ハイヤーの事業者さんでも誘致しますか。

[160: 匿名さん]

Aタイプとか占有面積が47m2となっていますが、
収納が多いので実際の数字よりも広く感じそうですね。
ただ冷蔵庫置き場の記載がないのですが、
キッチンの端っこの四角い部分がそれにあたるんでしょうか。

[161: 匿名さん]

期待してたのにがっかり。
80平米以上で仕様も高ければ、グロス1.2億超えでも検討したのに。デベが下駄履き許容してる時点でゲームオーバー。

[162: マンション検討中さん]

しみじみ、「事業協力者事務所１戸・店舗１戸」がネックと感じる物件ですね。

もともとオフィスビルだったのだから、そのままオフィスビルに建て替えるか、ホテルに建て替えてしまえば良かったのに。

[163: 匿名さん]

特に1Fの店舗に抵抗を感じますよね。
しかもこれのせいで1Fのエントランスが極端に細長くなっていてスケール感が出ていない。
麹町パークハウスのように事務所だけの方がまだ良かったかも。
私もここにしようか中古にしようかまだ迷っています。
抽選になるほどの人気が出るかどうか。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
抽選になる程ではないでしょうね

[165: 匿名さん]

安いのでEタイプは抽選になりそう？
でも機械式駐車場の上という

[166: 匿名さん]

新宿アドレスで北向きなのに高いよね
南は車一台もやっとだし

[167: マンション比較中さん]

市ヶ谷駅周辺で物件を探しています。
市ヶ谷駅4分は魅力ですが、それなら、同じ市ヶ谷駅5分のシティタワールフォン九段の杜も対象になると思います。
新宿区と千代田区アドレスの違いをどう考えるか皆様のご意見をお願いします。

[168: マンション検討中さん]

お堀の外側vs内側。

グレードも違うので、予算があるなら迷わず、シティタワー・ルフォン九段の杜ではないでしょうか。

[169: 匿名さん]

>>165
>>機械式駐車場の上
これって、音が聞こえるんでしょうか。
機械式駐車場の上に住んだことがなくて（ほとんどの人がそうだと思いますが…）、騒音、振動が伝わりやすいのか不明なところがあります。
消費税が10％になり、家計も厳しくなるのがわかっているのでできれば安いローンを組みたいものの、手放したくなる物件は中古でも買い手がいないと思いますし、いわゆる「ハズレ」は掴みたくないんです。

他も2LDKが多いので、価格は高くても上乗せしてそちらにすべきなのか…ですよね。

[170: マンション検討中さん]

Eタイプは、高層階にありながら、眺望に難ありなので安い。

駐車場の音や振動は、おそらく気にならないかと思います。

（眺望は、誰でも一目でわかるけれど、音や振動は感じ方に個人差が大きい。）

それに駐車場の稼働率は、低そうです。

[171: マンション比較中さん]

店舗は例えば保育園や学習塾ならどうでしょうかね

[172: マンション検討中さん]

大規模マンションによく入ってそうなテナントですね。

でもそれは、この物件の立地の特徴を生かしたものではないかもですね。

近所は、小学生以下の子供の人口が少なそうですし。

[173: 匿名さん]

ガス温水式床暖房があるようですが、
これって室温は温まるものなのでしょうか？
それとも足裏とか、座っている時暖かいよというものですか？
一度も使ったことがありませんので。。

[174: 匿名さん]

普通のマンションなら床暖房つけると部屋全体的に暖かくなるので冬場はエアコンは付けないという人も多いと思います。
そもそも板マンって南向きに作るから冬場は部屋の奥まで日が差し込んで真冬でも日さえ当たれば暖かいというか暑いくらいです。
ただここは北側は言うまでもなく、南側はビルに囲まれていて冬場はほぼ日が当たらないから床暖房だけでは寒いかもです。割とマジで。

[175: 匿名さん]

24時間セキュリティシステムが導入されているのはいいですね。
集合住宅ですと不在時に何が起きるか分かりませんから。
販売価格が高いから当たり前なのかもしれません。
こちらは永住目的で検討される人が多いのでしょうか。

[177: マンション検討中さん]

湾岸嫌いのため内陸部で検討してるのですがハザードマップ色付きなんですね。。。
そういうのが嫌だから内陸部で探してるのに。
それともこのくらいの危険度は呑み込まないといつまでも買えないものですかね。。。
貧乏くさい裏道の景色を含め、億を出す価値があるのか、迷います。
登録前なのにネガ気分が台頭しちゃってます。

[178: マンション検討中さん]

危険度で言えば、市ヶ谷駅へ行く途中にある橋が少し怖いですね。
水も淀んで汚いので、なんというか・・・

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
今日みたいな日は全身ずぶぬれ

[180: 匿名さん]

いろいろな路線を利用できる便利そうなところですね。
こういうところに関して疑問に思う事があるのですが、
これだけの路線あっても、結局使う駅って１つか２つくらいでしょうか？
あんまりこういう環境に住んだ事がありませんので。

[181: 匿名さん]

ここなら普段は市ヶ谷駅、丸の内線を利用したい時や四ツ谷駅前のスーパーに寄って帰りたい時は四ツ谷駅利用ってかんじじゃないですかね。
曙橋駅にはわざわざ行かないでしょう。
市ヶ谷駅から都営新宿線に乗れますから。
坂道が平気な人なら市ヶ谷駅と四ツ谷駅はどちらも利用できると思いますよ。

[182: 匿名さん]

四ツ谷はちょっと遠いような気がします。

[183: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩圏内なので
通勤やおでかけにとても便利な立地。
間取りからか考えると独身の方や夫婦のみ世帯向けでしょうか。
各部屋が広いので使いやすそうです。
しいて言えば、収納スペースがもう少しあればよかったかも。

[184: 評判気になるさん]

なんかこのスレ盛りあがってないですね
外れ物件？
一等地ではないけどいい立地だと思うのですが
やはりデベの弱気な企画がマンション全体の価値を下げてるのかな？

[185: 匿名さん]

メインターゲットがディンクスなのかファミリーなのか、企画がチグハグなんですよね。。抜け感のある防衛庁側が北方向なのが最大の理由かも。
市ヶ谷四ッ谷エリア希望の3LDK検討者は最大プラン70m2と知ってガッカリしたのでは。

[186: 評判気になるさん]

>>185 匿名さん
せめて最上階は100平米並べても良かったのにね
都心でプレミアム住戸設定がないって珍しくない？

[187: 匿名さん]

やっぱり1階の店舗がねえ。モデルルームは超豪華なのに、エントランス自体こぢんまりして、スケール感が全然ないし。

[188: 評判気になるさん]

>>187 匿名さん
スミフなら2階の事務所ぶった切ってでも2層吹き抜けのエントランスにしたんでしょうね
エントランスに豪華絢爛を求めてるわけじゃないけど億近く出す以上、最低の満足感は満たしてほしいところ

[189: 匿名さん]

勝手なイメージだけど地所レジは立地は良いけどエントランスとかの共用部とか外観とかのコストケチって価格抑えようとしがちな印象

[190: 評判気になるさん]

ま、ここではさんざんディスられてるけど、順調に売れてくんでしょうね