ザ・パークハウス 市ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区市谷本村町30番3（地番）他6筆
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　ＪＲ総武中央線「市ヶ谷」駅（駅舎）より　徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　都営新宿線「市ヶ谷」駅（4番出口）より　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　ＪＲ総武中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.11㎡～71.16㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

いくら駅近大通り沿いとは言っても、最大で71平米というプランニングには絶句。
デベの自信のなさがうかがえるねぇ...

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん
最大面積がここより小さいマンションなど無数にあるのに、あなたはいちいちケチつける気か(笑)
それともなぜここだけ文句を言うのか？
マンション評価など色んな切り口あるが、面積ディスが一番ナンセンス。

[3: 匿名さん]

>>1
南は雑然としていて北は靖国通り挟んで防衛省。買い物施設も少ない。
高級物件やファミリーという立地ではないでしょう。
利便性重視の需要以外は考えつきません。

[4: 匿名さん]

駅近でビルに挟まれた喧騒大通り沿い立地でのプラニングとしては、かなり頑張った方だと思う。中小デベがやってたらグロスの高みを恐れて、20～30㎡中心でMAX50㎡台のプラニングになってたことだろう。

[5: 匿名さん]

>>2 匿名さん
落ち着いてください。こんなことであまり激昂していると、デベなどの利害関係者と思われますよ。
市ヶ谷駅に程近くスーパーやドラッグストアは至近で、買い物の利便性だけ見れば番町地区と大差ありません。大通りとは言え外堀から一本入ったこちら側は比較的交通量も多くなく、北側にはなりますが防衛庁があるため前建距離が永久的に保証された立地です。繁華街に隣接した一般的なワンルーム投資マンションと同列に語ろうとすることこそがナンセンス。面積帯=グロスであり、坪単価を450-500程度に設定していると仮定して1億越えの部屋は捌けないとデベが評価したマンションということがわかります。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
土地の形状や施工レイアウト、顧客マーケティング等も鑑みてデベが決定したのだから、大きいの欲しけりゃ他見りゃいいだけのことでしょ。
というか、大きめの投資マンションという見方もできるでしょ。
マンション評価のメインは価格なんで、、いきなり面積レイアウトでエキサイト(爆笑)

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
今のところこのスレでエキサイトしてるのはあなた独りのようですよ。
大きめの投資マンションなどと無茶苦茶な持論まで展開して、大丈夫ですか？

[8: 名無しさん]

>>7 匿名さん
文句あるなら三菱に作り直せって言えば？

[9: 名無しさん]

>>7 匿名さん
大きめの投資マンションの何が無茶苦茶なの？あなたのコメントの方が無茶苦茶。

[10: 匿名さん]

>>8 名無しさん
>>9 名無しさん
エキサイトが止まりませんね。この物件に対してどのようなお立場なのか興味すら出てきました。
投資用とは大きく賃貸運用と転売があり、現在のマンション市況からメジャーであるのは前者ですが、大きな専有面積の部屋は貸す相手はファミリーが対象となります(ここの71m2は間取り上2LDKへの変更に向いておらず3LDKが基本となる)。一方であなたはこのマンションを「ビルに挟まれた喧騒大通り沿いの立地」と評しています。ここに大きな自己矛盾が生じており、それに対して無茶苦茶な持論と申したわけです。
もし反論がおありであれば、本物件検討者に利するよう理論的かつ冷静な目線でお願いします。

[11: 名無しさん]

>>4は俺じゃない

[12: 名無しさん]

>>10 匿名さん
実需と投資用の混在マンションとは思わないの？
面積プランからしてそうにしか見えないけど。

[13: 匿名さん]

>>11 名無しさん
>>12 名無しさん
一部の特殊物件を除いて全プラン実需用のマンションなどごく少数ですよ。詭弁と指摘されても文句は言えない返答ですね。
なお、こちらは個人のLINEではないので、コメントはひとつのレスに纏めることをお勧めします。
では、検討目的として実需と投資が混在したマンションとのコンセンサスが得られたところで、実需用のプランは「通常」広い面積となる点にも同意いただけますか？であれば、こちらの専有面積の概要を見る限り、実需として1億や1.5億を予算とする購入層に響くような立地でも仕様でもないマンションになりそうであると想定するのは自然かと思いますが、いかがでしょうか。

[14: 匿名さん]

1LDKの購入っておひとり様覚悟ってことだから実需は少ないでしょ。1LDK作ってる時点で売る側は投資用と考えてると思うけど。

[15: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16: 匿名さん]

>>13 匿名さん
実需か投資かなんて面積で決まるんではなく、買い手の目的で決まるでしょ。
あと郊外のマンションはほぼ実需。あなたには関係ない世界でしょうが、少数というのはやや失礼。

[17: 匿名さん]

>>15 匿名さん
ついに反論すらできず悪態ついて終了ですか。
柊先生に叱られますよ。

[18: 匿名さん]

>>16 匿名さん
賢明なユーザーの皆さんはすでにおわかりでしょうが、市ヶ谷駅至近のマンションと郊外物件を比較検討している人など皆無です。また、面積で用途が決まるなどとは一言もいっていませんよ。一般的に狭小な間取りは賃貸運用される可能性が高く、その場合実需に比しマンション自体のクオリティーが低い傾向があることはマンション検討者にとって自明の理です。
ちなみに熱烈ポジさんはアク禁喰らってだんまりですか？もっと活発な議論を交わしたいので、若葉マーク付きの復帰をお待ちしています。

[19: マンション検討中さん]

ここの値段を知りたいのですが、皆さんの書き込みを見ていると、70平米でも1億円以下ということでしょうか？
市谷4分で本村町だと1億円超えてきそうだからパスかなと思ってましたが、1億円以下になるなら検討したいところです。
マンション相場にお詳しい方、コメントをお願いいたします。

[20: 匿名さん]

市ヶ谷近くても番町エリアでないので、それほど高くないのでは。

[21: マンション検討中さん]

70平米なら8000万円代からあるんじゃないですかね
そんなに高級感のある立地でもないですから

[22: 匿名さん]

市ヶ谷とはいえこの立地環境なら、このご時勢でも70㎡で9千万円代の可能性はあるが、70㎡住戸が上層階限定プレミアム的な扱いなら望み薄。

[23: マンション検討中さん]

皆さん、ありがとうございます??
下の階は8-9千万円から、上の階のプレミアム住戸は1億円超えてくるということですかね。

確かに立地もピカピカではないし、子育て環境でもないし、四谷駅までは坂ですし…、70平米の中層階で1億円未満の住戸もあるかも知れないですね。ちょっと待ってみようかな。

[24: 匿名さん]

江戸川橋や牛込柳橋でさえ軽く坪400万超えているわけだからここは坪450～550万位。
アトラス市ヶ谷が坪400万前後でもかなり苦戦していたから、ここも苦戦覚悟でしょう。
新築も中古も高値でゆっくり売るのが最近のトレンドだから、じっくり検討できるでしょう。

[25: 匿名さん]

>>23
1億超えはどうでしょうねえ。
こちらは11階建てなので南向き最上階でも眺望はありません。

北側の眺望をメインにしたプレミアム部屋ができるかもしれませんが。

[26: 匿名さん]

眺望は分かりませんけど、今ってその辺の条件すっ飛ばして居住面積が販売価格にダイレクトに反映される感じなので億しそうな気もしますね。

三菱が都心区で70平米１億以下で売ってる物件ってありますか？
70平米って1.２億の世界になってしまってるので。
勿論、その価格はゆっくり販売するのが前提の値付けでしょうけど。

[27: マンション検討中さん]

そうなんですか、やっぱり1億円超えてもおかしくないということでしょうか…
1.2億円までいくと、パークコートとか3Aと同じくらいになってくるので、そこまではないような気もします。

[28: 匿名さん]

中野や池袋のタワマン上層階でも70平米1.2億はザラにあるからなあ。
市ヶ谷だと他の不動産業者が買って外資系企業駐在役員向け賃貸のマーケットがありがちだが、70平米だと単身赴任向けか。もしくは三菱の想定範囲外か。

[29: マンション検討中さん]

普通に考えてこの立地なら70平米で億越えると思うけどなぁ。。

[30: 匿名さん]

スミフの四谷坂町が坪400万であの大苦戦。
こちらは立地が上とはいえ、市況が落ちている今は強気ではいけない。
最上階プレミアムが億に届くかどうかでしょう。

[31: 匿名さん]

市ヶ谷・四谷界隈は数百メートルで坪単価100万前後違うから値付けが難しい。4年前は値引き後坪280万の新築もあったな。今のさいたま価格だ。

[32: 匿名さん]

よく分かりませんが、スミフって大量在庫上等でプランも強引なリビングイン間取り大量供給、外廊下大量供給でブランド力落ちてません？

そんなイメージ付いちゃってると、売るの苦労しそうな気がしますね。

ホームページデザインもいつまで経っても、スーパーのチラシみたいな感じですし、ブランドイメージ構築という意味で、三井、三菱、野村には大きな差を付けられてるように感じます。

[33: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん
ここはスミフじゃないから堅実は値付けで来ると思います

[34: マンション検討中さん]

スミフみたいにならないといいですね…

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん

正直スミフのマンションってだけで買いたくなるので、こちらのマンションは三菱ということで期待してます。
地権者住戸も少ないので、価格が抑えられていることを期待します。

[36: 匿名さん]

スミフがスレで頑張るとこうなる

[37: マンション検討中さん]

なぜかスミフ嫌いの人が周りに多いんだよなー

[38: 通りがかりさん]

若葉の谷底リビオ四谷でも60㎡台で8000万超えるので、三菱でこの立地なら70㎡台は一億超えてくるでしょうね。デザインも高級感ありますし。

[39: マンション検討中さん]

通学区の四谷小学校や中学校は、坂上で少し遠いいですね…

[40: マンション検討中さん]

>>38 通りがかりさん

リビオって、そんなに高いんですね。
無名だし、その価格だと売れないんじゃないですか？その価格で売れてるとしたら、確かにここも1億円超えてきそうですね。

[41: 匿名さん]

リビオのお隣の若葉の三菱、5年前は70平米6500万で手が届いたよな。

[42: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

リビオは2016年から3年連続で「資産価値の下がらないマンション」第1位を獲得してます。マンション情弱の方は見落としてしまうのでしょうが。

[43: 匿名さん]

そもそも市ヶ谷は不当に安く放置させられているエリアだから今後市況と関係なく数年前とは異なる相場になるでしょう。
野村の砂土原は例外として、不当に安く放置させられていた理由はここ数年は中小デべの小規模物件の分譲が多かったからだが、今後は納戸町の三井、リビオ神楽坂の真ん前にできる住不などが控えているので新築で坪500万が定着してくるよ。

[44: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
新築にすぐ住みたいとか、物件を見てから住みたいという人には便利だと思いますが。
アート引越センターがスミフ負担だし。アートのクォリティーはバラつきありますが。

[45: 通りがかりさん]

野暮ったいデザインが多い三菱にしてはシャープで格好いい。
と思ったが以前あったヴォーグビルをオマージュしただけかな。
でも格好いいな、四谷駅前再開発からも近いし内装失敗しなければ即完するでしょ。

[46: 近隣住民さん]

>>45 通りがかりさん

即完するかどうかは、金額次第ですね。いくら金利が低いとはいえ、物件価格は上がりすぎですよ。

[47: 匿名さん]

>>43 匿名さん

最近、市谷、牛込あたりの中古マンション相場、駅から遠い順に下がってきてない？
都心他地域に比べて弱含みな気が。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん

そうなんですか！？
この物件は駅から遠くないから下がらないということでしょうか？

[49: 匿名さん]

無知ですみませんが、木内建設株式会社ってよく知らないのですが
どうなんでしょうか？

[50: 匿名さん]

>>49
プラウドとかで名前見ますよね。
本社静岡みたいです。