ザ・パークハウス 市ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区市谷本村町30番3（地番）他6筆
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　ＪＲ総武中央線「市ヶ谷」駅（駅舎）より　徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　都営新宿線「市ヶ谷」駅（4番出口）より　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　ＪＲ総武中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.11㎡～71.16㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

共有部分のデザインへのこだわり…確かにエントランスホールに江戸城の石垣に使われていた本小松石を設置したり、名栗加工の壁面など、インパクトのある設計になっていますね。
マンションの資産価値を計る際、共用施設も重要な要素と思えば貧弱な作りよりはいいんですけど。

[102: 匿名さん]

意外と安いですね。
2LDK 56.17㎡ 7300万円台?
3LDK 70.08㎡ 9900万円台?

[103: 購入経験者さん]

いえいえ、これは、最低価格なので、条件の悪いお部屋です。

[104: マンション検討中さん]

意外と安いですよ。
販売価格 6,000万円台～12,000万円台（予定）※100万円単位
予定最多価格帯 8,300万円台（6戸）※100万円単位

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
6000万円台は47平米の1LDKの部屋ですし、安くはないですよ。個人的には高いなと思いました。

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
現在販売中の他の物件で、安いものがあれば、ぜひご教示賜りたいです。

もちろん、ここと同等クラスの物件という前提で、ですが。

[107: 匿名さん]

安いか高いかは個人的な感想、感性の問題だから他人に聞くだけ時間の無駄です。

[108: 匿名さん]

ここのデザイン既視感あったので調べたら、ミレアコート銀座プレミアの模倣ですね。
模倣と言っても設計は同じIAO竹田設計なので、デザインの使い回しですけど。
銀座の方を実物見ておいた方が良いです。
もの凄く安っぽい仕上がりになってます。
あのデザインは直ぐに陳腐化しますよ。

[109: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
物件があれば教えて欲しいというだけなので、ダメ元です。

多分、今、そのような物件はないと思いますが、私が見落としている物件が
あるかもしれないですから。

[110: 匿名さん]

そこそこ良い価格みたいですね。
アクセス面も含めそれなりに条件の整った立地環境ではありますが、
やはりお部屋の広さ的にやや割高に感じてしまうのでしょうか。

[111: 匿名さん]

>>109
同等クラスがどこまで限定しているか分からないから何も言えませんね。
自身が安いと思ったらネガは歓迎して黙って買えば良いのです。

こっから徒歩6分の住友の坂町が似た価格帯で売れ残っています。

[112: 匿名さん]

あのスミフの半地下エントランスで規模が小さいことを考えると、一緒にするのはさすがに失礼でしょう。しかも価格もここより安かったような。
それよりも神楽坂のピアースの方がまだ価格的にも近いのでは。

[113: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
「同等クラス」をどこまで限定するかは、物件を教えていただける方の解釈に委ねたいと思いますが、個人的には、

１．東京ビジネス地区（都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区）に立地するオフィスへ
公共交通機関を使って、ドアツードアで、３０分程度で到着できる立地にあること。

２．ここと同じ規模感（１００戸程度）の物件であること。

３．財閥系デベロッパーの物件であること。

の３点が満たされれば、同等クラスかなと思います。

「シティハウス四谷坂町」は良い感じでした。
現地もチェックしていますが、似た価格帯ですし、安いといえば安いです。
総戸数が半分以下である点を除けば、同等クラスかと思います。
（半地下エントランス、EVが１機のみという点が、気になる点ですが。）

[114: 匿名さん]

スタイリッシュな外観がとてもおしゃれで高級感があります。

セキュリティ面もいろいろ考えられているので安心して住めそう。

便利な立地であることとパークハウス物件であることから

１ＬＤＫ　６０００万円～かなりの価格帯ですが、希望者は多そうですね。

[115: マンション検討中さん]

公式HPの情報が拡充されたみたいですね。
（3LDKのTYPE-Lを1LDK化したモデルルームはどうかと思いますが。）

設備・仕様等が期待通りでひとまず安心でした。

以前、ハンズフリーキーではないとの指摘もありましたが、共用部はハンズフリーで、
専用部が物理キーの組み合わせのようです。他の物件でもこの組み合わせは多いよう
ですが、費用面の問題なんでしょうか？

ただ、高い住戸でも、12,000万円台というのであれば、今の相場では安いと感じます。

[116: マンション検討中さん]

新宿区渋谷区で、独り住まいで家探しをしてます。 こちらはノーマークで、少し出遅れました。
北側の部屋は防衛省が抜けですが、南側の部屋はビルビューですね。駅近は条件的には最高ですが、並びのアトラスが安かった分期待してましたが、いまいちかもです。情報があれば教えてください。 ひとまず来週予約はしました。
上の方の言っている条件だと、私はプラウド渋谷本町は良いかと、銀座方面には距離はありますが、新宿渋谷はすぐなので良いかなと。
ただ1Lはすでに少なく2Lは素敵な部屋が残っておますが、広さなりの値段の悩ましいです。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん
物件情報ありがとうございます。
個人的には野村不動産も新宿駅の西側エリアもノーマークでしたが、
条件的は、ここに近いですね。

眺望の新宿ビューには見惚れます。

[118: マンション検討中さん]

ハンズフリーキーは両手に荷物のときなど便利ですが、電池切れに遭遇すると大変です。だんだん反応が弱くなるのですが、取り替えが億劫でついついやり過ごしていたら反応しなくて青ざめたことがありました。
鍵穴併用タイプなら問題ないのですが。

[119: マンション検討中さん]

玄関ドアのカメラモニターがないって本当？この価格で付かないってどういうこと？その他の仕様と比較して割高なわけでもないのに。コンシェルジュがいるわけじゃないし、居住者にくっついてセールスも不審者も簡単に入れる構造でこりゃないわ。。。

[120: マンション検討中さん]

たぶん、後から、なんとかなりそうですけども。
うちのマンションの場合、カメラ付きに交換可能でしたよ。
仮に、交換不可でも、モニター付きドアカメラキットとかもありますし。

カメラ省いても、２万円程度のコストカットにしかならないとはいえ、
１００戸あると２００万円カットなので、、、
デベ的には、ほんの出来心で省いてしまった感ありですかねえ。