ザ・パークハウス 市ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区市谷本村町30番3（地番）他6筆
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　ＪＲ総武中央線「市ヶ谷」駅（駅舎）より　徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　都営新宿線「市ヶ谷」駅（4番出口）より　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　ＪＲ総武中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.11㎡～71.16㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>このあたりは再開発エリアではなく、徒歩６分の場所が再開発エリアになっているんですね。
>それでも、将来の価値としては上がりそうです。

マンション周辺までが再開発エリアだと思っていました。
でも、最寄り駅が複数あって便利な立地ですし、
パークハウス物件ということもあって、かなり人気が出るはずです。

[62: 匿名さん]

パークハウス市ヶ谷は一階が店舗となっていたのですが、何が入るかご存じの方いますか？

[63: 匿名さん]

>62

テナントは入居直前まで決まらないケースが多い。店舗はリスクと考えておいた方がいいよ。

[64: 職人さん]

店舗もそうですが、事業協力者が何らかの理由で事務所を売却して、あまり望ましくない会社が入ってしまったというシナリオも考えられる訳ですよね。商業地域に反しない、カラオケ屋さんや風俗施設とか...

[65: 匿名さん]

飲食店NGとか管理規約で制限かけることもある。モデルルーム出来たら早めに管理規約(案）確認するのがいいかな。

[66: 匿名さん]

>>63
店舗はリスクなんですね。収入になるからプラスだと思っていました。居酒屋だと虫の発生もありますし、夜の営業もあるのでマイナスかもしれませんね・・・

何が入るといいでしょう？プラスになる店舗って・・・？住民も使えるお店ならいいですよね。

[67: 匿名さん]

>66
コンビニは近くに二つ（ファミマ・ポプラ）あるので、クリーニングの営業店？

[68: 匿名さん]

店舗ってリスクだとは思っていなかったんですが、
様々な考え方もできるのですね。
地権者さんがどなたかいらして、
そこにそのお店が出るものなのかと思っていたんですが。
クリーニング屋さんや、自転車屋さんだと、嬉しいかもって思います。
自転車パンクした時に、押して歩くのって結構大変なので、家の下にあればものすごく便利だな?って思いました。

[69: 匿名さん]

分譲マンションの1Fがクリーニング屋とか自転車屋になったらうれしいって、笑うところですか？
感覚が違い過ぎて正直引いてしまいました。

[70: マンション検討中さん]

そこに「住む人たち」と、そこには「住まずに商売だけする人」と、
たぶん利害が一致することは、あまりないでしょうね。

店舗側から見ても、同じビルに居住する区分所有者たちがいるのはリスクです。

[71: マンション掲示板さん]

ここは盛り上がりに欠けますね。
やっぱり大通り沿いだからですかね。
小中学校も坂上かつ遠いいしなぁ。

[72: 匿名さん]

私がマンションのテナントで入って嬉しい店舗はコンビニかカフェですが、コンビニは近隣にいくつかあるそうなのでなしとして、雰囲気の良いカフェができてくれると嬉しいです。
中にはテナントとして飲食店がNGのマンションもあるんですね。
これは衛生的な問題もあるのでしょうか？

[73: マンション検討中さん]

ホームページに予定価格が記載されてますね。もう少し安いといいかなぁ、という気がしますが。

[74: 匿名さん]

地所は乾式壁好きだね～。この単価の物件でもふんだんに使ってくる。
それにしても71m2のマスターベッドルーム、致命的な位置に柱が出っ張ってるね。これじゃあ大きめのベッド入らないでしょ。

[75: 評判気になるさん]

予定価格高いですね。正直これじゃあ売れない気がします。

[76: マンション検討中さん]

妥当というか、予想どおりな価格かと思います。

[77: 評判気になるさん]

>>76 マンション検討中さん

予想どおりかもしれませんが、売れると思いますか？防衛省も近く、バザードマップ的にも怪しいですし。

[78: マンション検討中さん]

>>77 評判気になるさん

売れると思います。

物件概要を見ると、
・価格　6,000万円台～12,000万円台
・面積　47.11平米～71.16平米
となっており、この物件の利便性と三菱地所ブランドから判断して、
今の相場では妥当かなと思います。

ただ、ネガティブな要素としては、
・地形（谷底低地）
・騒音（靖国通り、防衛省）
・事業協力者事務所1戸・店舗1戸
があり、敬遠する人はいるとは思いますが、そういう方達は、
そもそも市ヶ谷駅 徒歩4分の物件は、検討しないと思います。

[79: 匿名さん]

いや、むしろ駅から徒歩4分程度で高台の閑静な住宅街があるのが市ヶ谷の特徴だと思う。

[80: 匿名さん]

千代田区番町ですよね、それ。こちらのマンションは新宿区側ですよ。