ザ・パークハウス 市ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区市谷本村町30番3（地番）他6筆
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　ＪＲ総武中央線「市ヶ谷」駅（駅舎）より　徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　都営新宿線「市ヶ谷」駅（4番出口）より　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　ＪＲ総武中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.11㎡～71.16㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[685: 名無しさん]

>>680 匿名さん
実際に高さが違いますよ。
確かずめんでも出ていました。

[686: 匿名さん]

>>683 匿名さん
徒歩圏に無印はありがたいですね
引越し直後は収納用品とか清掃用品求めて通い詰めちゃいそうです

[687: 評判気になるさん]

>>686 匿名さん

ちょこっと雑貨はありましたが食品とカフェがメインって感じでした。新宿三丁目のMUJIなみの品揃えではなかったです。

[688: 名無しさん]

>>687 評判気になるさん
市ヶ谷の無印良品はそんなに大きくありません。しかし清掃用品は売ってますよ。
ちなみに市ヶ谷のユニクロも小さいです。
恵比寿アトレ並みのファッションビルがあればいいのですが。
需要はあると思うのですが、市ヶ谷駅周辺の再開発の話は聞いたことがありません。
DNP主体の再開発で加賀町の方は綺麗になりましたが。
やはり日用品以外は新宿まで行くしかなさそうですね。

[689: 匿名さん]

>>688 名無しさん
いま、東京都は都市計画区域マスタープランの見直しを進めており、年末に改定予定です。
これまで市ヶ谷はさしたる位置づけがなかったのですが、改定後は「活力とにぎわいの拠点」とされます。
そして、エリアの将来像も、これまでは市ヶ谷定義されていなかったのですが、今回の改定では、「四ツ谷・市ヶ谷」の将来像として「交通結節機能の強化と合わせた高度利用」「国際交流機能を備えた複合市街地を形成」といった文言が掲げられています。
このように、都は市ヶ谷の都市計画上の位置づけを格上げしようという意図が明確です。
改定後は、駅前の容積率の割増など、再開発に向けた条件が整っていくものと思われます。

[690: 匿名さん]

本日の現地南側です。日当たり良かったです。

[691: eマンションさん]

>>690 匿名さん

レアな角度からの写真、ありがとうございます。
3階でも陽当たり良好ですね！

[692: 匿名さん]

現地南側の道路って、東向きの一方通行なんでしたっけ？

[693: マンコミュファンさん]

>>692 匿名さん

ストリートビューだと、一方通行では無し。

[694: 匿名さん]

>>693 マンコミュファンさん
現地から東方向は、軽自動車でもすれ違い困難ですよね…

[695: マンコミュファンさん]

>>694 匿名さん

マンションの裏口とか駐車場で、意外とすれ違えるポイントはありますよ。
靖国通りを新宿方面から来た場合、この道を使うことになりますね。

[696: 匿名さん]

>>695 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
一度トライしてみます。

電柱、嫌な場所に立ってますよね。
なぜもっと道路の端に建てないのかと。。。

[697: 名無しさん]

引越し日程決定しましたね。
業者は皆様、別の会社でも相見積とったり検討されますか？

[698: マンコミュファンさん]

>>696 匿名さん
どうしても通りたくなければ、外堀通りからまわってくればOKです。裏口に着けたいとかでなければ。

電柱は…仕方ありませんね(笑)。古い町並みですから、何か歴史的にあったのかもしれません。

[699: 匿名さん]

>>697 名無しさん
これまで親の引っ越しも含めて10回ほどサカイに頼んでますが価格と仕事は妥当だと思ってます。
ただ、幹事会社として頼むのは初めてなので、これまでより吹っかけてきたら別の会社にするつもりですが。

[700: 匿名さん]

>>697 名無しさん

さかいにしようとは思いますが念のためアイミツとる予定です。

[701: 匿名さん]

メインエントランス、ガラスに映り込んだ樹々の中に入っていくかのような設えですね

[702: 評判気になるさん]

>>697 名無しさん
相見積とる予定です。
サカイは以前のマンションでも幹事会社だったのですが、見積を取りに来てもらった際にかなり押し売りをされたので、あまりいい印象を持っていません。
検討して後日連絡するといったら当初の見積もりの3割引の値段を出されて、この場で決めてもらえるなら割引すると言われました。(最初から出してほしかった、、)
相見積を別日で予約していたためその日に決めるつもりはなくお引き取りいただきたかったのですが、なかなか帰ってもらえませんでした。
結局、他の引っ越し会社さんで半額ほどでできたのでそちらにお願いしました。仕事っぷりも特に問題ありませんでした。
皆様もお気をつけください。

[703: 匿名さん]

夜のメインエントランス

[704: 名無しさん]

マンション前の歩道もかっこいいですね。
いよいよ来週末は入居者説明会。
入居店舗も教えてもらえると嬉しいですが。
コロナ禍の中計画通り建築を進めてもらえさすが三菱様って感じです。3回目のマンション購入ですが一流企業ってこんなきめ細かいんだと感動することが多いです。