ザ・パークハウス 市ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区市谷本村町30番3（地番）他6筆
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　ＪＲ総武中央線「市ヶ谷」駅（駅舎）より　徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　都営新宿線「市ヶ谷」駅（4番出口）より　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　ＪＲ総武中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.11㎡～71.16㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[344: 匿名さん]

ホームページにBタイプ、Lタイプ、Fタイプ、Iタイプ完売、3LDK最終4邸とあり、南側の方が埋まっているようですね。

[345: 匿名さん]

コモレに白洋舎とライフが入るのは助かります。

[346: 匿名さん]

>>344 匿名さん
北向きの値付けはちと強気でしたもんね。

[347: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん
結果論で言うのは容易いのですがあえて結果論で言いますと、デベさんの値付けミスなんでしょうね
北側の防衛省ビューを重視し過ぎる一方で南側の抜けの無さを警戒し過ぎて、北側を割高に、南側を割安に設定してしまったのでしょう
間取りも2LDK中心戦略だったけど蓋を開けたら南側東西角の3LDKが大人気
南側は3LDKを並べときゃよかった、南向きの1LDKなんてどうしてつくっちゃったんだろう、と後悔していることでしょう
逆に3LDKを買った方は比較的割安で良い住戸をゲットできた、ということになるのかな？
以上、飲み会後なこともあり、かなり妄想入ってますが、お許しを

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
帰宅して図面集見たら、南側で残ってるのは3LDKと2LDKで、1LDKはそもそもありませんでした
酔っばらいの誤情報、お詫びします
それにしても北側はなんでフルバルコニーなんだろう？
ダイレクトウインドウ併用の方が眺望きれいに見えたはずなのに

[349: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
コモレまでスーツとか持ってくのはちょっとないかなー？
近くで品質の高いクリーニングがあると良いのですが
宅配クリーニングも最近は良くなってると聞きますが

[350: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん
普通なら最も単価を乗せるであろう南側角住戸に自信を持てずに北側の単価上げたもんだから、棟内での価格バランスが崩れた
→賢い消費者はそこをしっかり見抜いて南側住戸が早く売れちゃった
という構図なんすかね？
難しいものですね
北側は完成売りであっさり売れる気もする

[351: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん
南側高層階に関しては眺望は良く無いものの都心にしては日当たり良好。そのわりに単価が盛られてないからかなりお買い得感がありましたね。
南向きで間取りが良いもの、高層階からしっかり順当に売れていきました。
日当たりシュミレーションを見ましたが10階以上であれば建物の影になる時間も無かったです。

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん

日の当たる時間がかなり変わる境界が、6、7階でしたね～。
10階以上なら文句のつけよう無し(笑)

[353: マンション検討中さん]

>>351
>>352
観点が全く一緒です（笑）
前建シミュレーション＆日影シミュレーションをつぶさにご覧になったんですね
あの顕著な切り替わりポイントが階層価格差に全然反映されてませんでしたよね
階高の切り替えもあんまり価格差ついてなかったし

[354: 匿名さん]

今日、モデルルームを覗きましたが、2期の申し込みもあったからでしょうか、複数の見学者が来ていました。

[355: マンション検討中さん]

みなさん比較対象はどこのマンションですか？
市谷加賀町は定借だしコンセプトもだいぶ違いますよね…

[356: 検討者]

>>355 マンション検討中さん
お堀の内側と四谷駅側物件でしょうか。。。

[357: マンション検討中さん]

>>356 検討者さん
インナーお濠だと今やここより3割は高いですよね…比較になります？

[358: 検討者]

>>357 マンション検討中さん
もちろん、お堀の内側は高いです。
地域で比較材料をお探しかと思ったのですが、
同じ価格帯で、比較材料という意味ですか？
であれば、一部湾岸や日本橋人形町、築地らへんは如何ですか。

[359: マンション検討中さん]

>>358 検討者さん
客観的に考えるべきと思い比較すべき物件と見比べようと思ったのですが、価格帯も立地もここに近しい物件って今のところないですよね
価格も仕様も微妙だと思いつつ、今このタイミングではオンリーワン物件なんですかね？
この辺で探してる人は湾岸はまず見向きもしないと思います
そうですね、人形町とか築地とか、あとは日本橋とか鞍掛町とかになるのかな？

[360: 匿名さん]

>>359 マンション検討中さん
地域や最寄駅でいえば飯田橋、四谷周辺か市ヶ谷のお堀の内側ですかね。アドレスや学区を気にされるのであれば検討してもいいかもしれませんが、価格もそれなりです。
>>358 さんのおっしゃる通りで、このマンションを検討している人は湾岸タワマンを検討から外す人が多いでしょう。それを踏まえて同価格帯で今出ている地域で言えば人形町や築地あたりです。マンションのタイプが似ているので築地のアトラス を検討する方は多いのではないでしょうか。

[361: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん
私は元々恵比寿、目黒、大崎の新築・中古マンションを探していました。
ただやはり新築だと高過ぎる、中古だとリノベしたく予算合わずで、たまたまこの物件を見つけて買ってしまいました。笑
駅近物件かつ、職場が新宿なので職場まで近くなるならありかなと思い。

[362: 検討板ユーザーさん]

市谷加賀町、飯田橋のアルビオは、いつになったら価格でるんでしょうね…。これじゃ比較もできない。

[363: 検討者]

>>362 検討板ユーザーさん
飯田橋のアルビオ、価格が高いことに加えて、やや間取りに納得いけず。ここ、間取り綺麗ですよね。天井も高いですし。