ザ・パークハウス 市ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区市谷本村町30番3（地番）他6筆
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　ＪＲ総武中央線「市ヶ谷」駅（駅舎）より　徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　都営新宿線「市ヶ谷」駅（4番出口）より　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　ＪＲ総武中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.11㎡～71.16㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[284: 通りがかりさん]

>>277 マンション検討中さん

全て妄想かと思いますが、客観性のある資料とかあれば提示してください。参考にしたいので。

[285: マンション検討中さん]

九段下から防衛省まで靖国通りを歩いてみると、市ヶ谷橋以東に比して市ヶ谷橋以西はクルマの騒音がやや小さく感じるのですが、気のせいですかね？

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
市ヶ谷橋のところで外堀通りへ曲がっていく車が多く、物件前の靖国通りは車量が少なめと思います。音が小さいのはそれが理由かもしれません。

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
なるほどです。
あと、市ヶ谷橋を境に舗装の色が違う気がします。
騒音に関係あるとは思えないのですが。

[288: 匿名さん]

286です。
上記は時々車で通る自分の印象です。
少なくとも深夜に騒音は無いと思いますよ。

[289: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん
路面の違いは意識してませんでした。
今度通るとき気にしてみます。

[290: マンション検討中さん]

277の方、妄想でも結構ですので、反証あればお願いします。

[291: 匿名さん]

都心部の大通り沿いだから騒音、排気ガスは当たり前です。

[292: マンション検討中さん]

277、291の方は、現地確認されたのですか？

[293: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん
大通りに面していない南側に住めば解決ですな。

[294: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん
どうせまともな返事など来ません
スルーしませんか？

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん
そうですね。根拠のない情報を鵜呑みにしないよう、自分の足と目で情報収集したいと思います。

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん
お正月の特番で有吉さんぽとかいうのがあって、過去の放送の特選集だったのですが、市ヶ谷エリアが出てました。
それで初めて知ったのですが、防衛省内部の見学ツアーがあるんですね。
驚きました。

[297: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。実際に自分含め一緒に住む家族と周辺歩いて確認してみます！

[298: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん
その特番ではこのマンションの南側にあるミバショウというバナナジュースのお店も取材されてましたよ。
マンションでの暮らしには特に役には立たないでしょうが…

[299: マンション検討中さん]

アンチタワマン派としては、値段を除けば買い一択な物件と思いますが、周辺相場から見て妥当と言えそうでしょうか。マンションマニアさんの仰る通り、急に相場が崩れるエリアとは思いませんが、あと一歩納得材料があると助かります。

[300: マンション検討中さん]

>>299 マンション検討中さん
周辺相場と言っても駅近の新築は他にないし中古もグレード感が合うものはないので、分かりやすい材料はないと思います
（販売さんなら色々データを出してくると思いますが）
市ヶ谷とはいえ濠の外であること、ハザードマップ的には不安なしとは言えないこと、幹線道路直面、最大住戸でも70平米という志の低い商品企画、一般的には嫌がられる下駄履き、最近のマンションとしてはプア過ぎるエントランス、金食い虫と言われる機械式駐車場、タワーでもないのに乾式耐火間仕切壁、といったネガ要素を許容できるかどうかに尽きると思います。
もちろんこれらネガ要素と表裏一体の魅力があるとは思います。抜群の駅近性、濠の外であるが故の安さ（濠の内なら＠700）、余計な共用施設が何一つない、下駄履きであるが故に低いところに住戸がない、店舗・事務所所有者も全体管理費・修繕積立金を負担してくれる、幹線道路に面するがゆえの開放感+防衛省の緑、極端な大型住戸がないが故に管理組合運営が比較的やりやすい（とは必ずしも言えないか…）、などなど。

[301: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん
分かりやすいご説明ありがとうございます。
下駄履きが一般に嫌われる理由は何なのでしょうか。履いている下駄の内容(店舗や事務所の内容)にもよるのかもしれませんが、あまり知識がなく、教えて頂けますと幸いです。

[302: マンション検討中さん]

301の者です。連投すみません。
下駄の内容ですが、飲食店にはならないと聞いています。当然ながら家賃不払い等の信用リスクや、立替時に賛同が得にくい可能性などは承知しているのですが、この観点あるいは他の観点でノックアウトアイテムとなるようなものは素人ながら無いような感覚を持っています。

[303: マンション検討中さん]

下駄履きマンションの良い例
フラワーショップが入居
（ザ・パークハウス千代田麹町）