ザ・パークハウス 市ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区市谷本村町30番3（地番）他6筆
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　ＪＲ総武中央線「市ヶ谷」駅（駅舎）より　徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　都営新宿線「市ヶ谷」駅（4番出口）より　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　ＪＲ総武中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.11㎡～71.16㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[242: 通りがかりさん]

先週見学しました。設備は良いが、部屋の形が悪そう。それにしても高い…

[243: 通りがかりさん]

立地や設備、相場からは妥当な値付けの印象かな。ただ、必ず何かを犠牲にする必要がある物件なんだよね。

[244: マンション検討中さん]

>>243 通りがかりさん
1期もついに11次まで来てますね。
「何か」を納得（妥協）できた人たちが静かに契約していく、そんな感じの売れ方？

[245: 口コミ知りたいさん]

>>240 匿名さん

靖国通りは夜は意外と静かだと思う。歩道も広くてよい。南側で平行している新宿通りの方が、車通りが多いと思う。交番も近くにあるので、あまり変な運転もないのでは。

[246: 通りがかり]

>>244 マンション検討中さん
まさにそんな印象です（笑）
「何か」を潰そうとすると、かなりお金がかかりますからね。
交通利便性や立地の手堅さは間違いなく、災害に対するリスクヘッジもあり、悪くない選択肢の一つなんだと思います。

[247: ご近所さん]

もう8割くらいはけたんですね。

[248: マンション検討中さん]

なかなか厳しいですね。色々見ると悩みますよね。

[249: 通りがかりさん]

>>247 ご近所さん

8割というのは、第一期のですか？
どうしようか悩んでいて、少し焦ります…

[250: マンション検討中さん]

>>249 通りがかりさん
全体101戸に対してはまだ半分くらいじゃないですかね？
先着順が20戸くらいありますし
竣工まであと1年ですから、週1戸で竣工完売のペース
これって焦るべきなのか、まだまだじっくり考えられると見るべきか
本当に悩ましいですね...

[251: 通りがかりさん]

>>250 マンション検討中さん

見通しなど、すごく参考になります。
ゆっくり急いで考えないと行けませんね…

[252: 匿名さん]

竣工まであと1年で、週1戸が竣工まで続いたら完売と考えると
ちょっと焦ってしまいそうですね。。
余裕があると思ってじっくり考えていたら、いつしか焦って決断することになりそう。

[255: マンコミュファンさん]

[No.253～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[256: 匿名さん]

微妙な立地、下駄履き、大通り沿いでデベの自信がないから半端なプランニングや仕様はしゃーない。
あんまりイジめちゃかわいそうよ。

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん
ちょっと不思議なマンションですよね
最上階くらい１２０平米並べても良さそうなもんだけど
パークハビオっていうんでしたっけ？
三菱さんの賃貸マンションのブランド名
あれだったら仕様も立地もピッタリだと思うのですが

[258: マンション検討中さん]

雑居ビルに挟まれた喧騒大通り沿いww
子どもいたらとても住めない
空気悪そう

[259: 匿名さん]

高輪フォートやプライムガーデン西麻布に続き、バルク売り(撤退)になる可能性はあるのでしょうか？
それとも麻布外苑西のようになるのでしょうか？

[260: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん

グタグタ言ってる層が竣工直前に相次いで契約し、残った数戸が竣工後３ヶ月で売れて完売おつかれさまでした、みたいな未来が見えます。

[261: マンション検討中さん]

住みたいけど一億円の価値は高いな

[262: 匿名さん]

成約済み74戸ですか。

[263: 匿名さん]

74戸供給御礼だから成約数はそれよりだいぶん少ないと考えられますね。
売れてなくても売れているように見せるのがデベの常套手段ですから。