リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[881: マンション検討中さん]

>>879 マンション検討中さん
海老名のハザードマップはこちらですよ。
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1334568098644/fi...
最大3mの浸水が予想されてます。

それから台風19号による海老名の降雨量は24時間で256mm。
最大想定の半分の量でした。

不動産屋の常套手段ではありますが、ウソをついて安心させるのは良くありません。

[882: マンション検討中さん]

参考までファクツを貼っておきます。
http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/view/rank_a.php?prec_no=46&am...

24時間降雨量は台風19号が2位にランクイン。
瞬間最大風速では台風15号が4位にランクイン。

[883: マンション検討中さん]

>>881 マンション検討中さん
879ですが、不動産関係者ではありません。（ちなみにリーフィア契約者でもありません）
500mm以上と書いたのは相模川上流地点（相模湖）の降雨量です。
http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/view/daily_a1.php?prec_no=46&...
＞＞878　マンション検討中さんが、「相模川の状況」 を心配されていたので氾濫に影響しそうな上流地点に言及しました。

ハザードマップは国土交通省と海老名市がそれぞれ発行していますが、浸水範囲・深度が違うことは理解しています。
国土交通省ハザードマップ：https://ux.nu/KVgyW
（海老名市のハザードマップは相模川の洪水で219地点が破堤した場合と、ちょっと現実離れしていますが・・・）

ちなみに武蔵小杉は国土交通省と川崎市のハザードマップはほぼ一致しています。
国土交通省ハザードマップ：https://ux.nu/d5BD6
川崎市ハザードマップ：http://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18174/03nthm...

記事の中で「想定最大規模降雨に対応した洪水ハザードマップ」を整備している自治体は20％にとどまっている中、海老名市は最悪のケースをきちんと公開し、その為の対策も取っている海老名市には誠意を感じますし、危機管理としては悪い方を想定して対策することが重要と考えています。

冒頭に書いた通り、関東甲信越で観測史上1位の降水量を記録した台風19号でも海老名市は洪水被害が無かったことも事実なので心配しすぎも良くないと思います。

[884: 検討板ユーザーさん]

> （海老名市のハザードマップは相模川の洪水で219地点が破堤した場合と、ちょっと現実離れしていますが・・・）

219地点は一度に破堤する想定ではないよ。
破堤しないケースと破堤ケース219パターンを分析した結果。
仮に219地点も破堤したら、この程度での被害では済まないでしょ。

[885: 匿名さん]

>>881 マンション検討中さん

むやみやたらに不安を煽るのも良くない。

まぁネガするのも大変だとは思うが。

[886: マンション検討中さん]

＞＞884 検討板ユーザーさん
それは理解しています。219地点が"一度に"破堤とは書いていません。ハザードマップの浸水範囲は219全地点で（同時では無く）破堤した場合の浸水範囲がオーバラップされて記述されていることが現実離れという意味です。

[887: 周辺住民さん]

＞＞882
>それから台風19号による海老名の降雨量は24時間で256mm。最大想定の半分の量でした。

ハザードマップの最大想定は48時間で567mmだから、24時間で256mmは半分ではないよ。まぁ、あの雨量が2日間降り続いたらヤバかったけど。

[888: 匿名さん]

海老名市さんの河川改修工事と、1階にある、電気室（機械室？）の周りに止水板を設けてもらえるように、小田急不動産さんに期待するしかない！！　他力本願だが、よろしくお願いします。ブランドを守るためにも必要なことだと思う。う〇こタワー言われたら、ブランドが棄損されます。

[889: 購入経験者さん]

>>883 マンション検討中さん
説得力のあるご説明で、大変納得できて、安心しました。ありがとうございます。
私はリーフィアではなく、海老名の別のマンションを契約したばかりです。
海老名のマンションに決断するに当たっては
駅近の土地は低くて道路冠水もあるが、駅まで平坦なデッキで雨にも濡れずで便利なことと
東の台地は、水は来ないが、坂があって、遠くて不便なことを
比べて、駅近マンションの中層階を選びました。
決断する際には、海老名の下水が分流式で、農地保全の計画などの水害対応もしっかりしていることも参考にしました。
たとえ３mの洪水でも、マンションなら避難する必要もなく、中層階だと、いざという時は歩いて登る降りできる点で、良い選択だったと思っています。

[890: マンション検討中さん]

10/11 20mm
10/12 256mm
10/13 0mm
だから48時間で276mm

最大想定の567mmと比較すればほぼ半分でしょ

[891: 周辺住民さん]

振った雨が溜まるだけなら足し算で良いんだが、振った雨はどんどん下流、海に流れるので累計で見るのはどうかと。（＞＞883の通り、実際に上流は12日だけで約600mmなので最大想定以上）

[892: マンション検討中さん]

＞＞888 匿名さん
デベに止水板の設置を期待しない方が良いです。「100年に1度規模の19号でも浸水しなかったので大丈夫ですよ」と言って逃げると思います。止水板はマンション管理組合で用意しましょう。

＞＞889 購入経験者さん
世の中にはいろんな情報が氾濫していますが、自分で調べて考えて決断した結果ならきっと大丈夫できますよ。最悪の事態が起こっても納得ができます。今回の台風19号で多くの被害を出しましたが、多くの教訓を得ました。それまで誰も下水の合流式や電気室の場所なんて気にしなかったと思います。

[893: 匿名さん]

>>890 マンション検討中さん

一点でしか物を考えられないなら、えらそげに語るなよ。

[894: マンション検討中さん]

>>893 匿名さん
偉そげに見えたらごめんなさい。
でも1点でなんか考えてないから、その点はご心配なく(笑)

[895: 匿名さん]

市のハザードマップでは、「相模川流域の48時間567mmの降雨」となっていますので、海老名だけの降雨量ではないですよ。

[896: 名無しさん]

相模川の場合、上流の雨は制御しやすいんだよね。
相模川と中津川の状況や、ダムの状況を見ながら水量を融通できるようになってるし、市街化が進んでないから地下に流れ込む分もあって数字ほど大変なことにはならない。
一方、市街化が進んでいる中流域の雨はそのまま河川に流入するから、水門などで若干のコントロールは出来るけど、本質的には管理困難。
武蔵小杉は水門管理の失敗だと騒ぎ立てる人がいるけど、多分、閉めようが開けようが水は溢れてた。

山梨県で大雨が降っても、それを受け止める相模川まで氾濫することがないのはそのせい。

[897: マンション検討中さん]

>>896 名無しさん
確かに中流域でのコントロールは難しいですね。が、川は繋がっていて上から下に流れる以上、上流で水量調整が出来る相模川は安心です。今回高い確率で氾濫するとされていた荒川や利根川が無事だったの上流でコントロール出来たからと言われています。

ただ中下流域でも出来る事はあります。河川改修事業もその一つで昭和47年から始まり、2028年に完成予定です。
http://www.pref.kanagawa.jp/docs/p6x/cnt/f3460/documents/14.pdf

また市街化が進んでいるとはいえ領域にはまだまだ自然が多く、平地には水田が広がっています。

「水田　貯水機能」で検索いただければ、日本古来からの治水に対する知恵を学ぶ事が出来ます。

ちなみに私は海老名市関係者でも不動産屋でもありません(笑)

[898: 匿名さん]

>>897 マンション検討中さん

このスレでは事実を言うと関係者や契約者と批判されるから大変ですよね。
まぁそれだけ注目されて僻み妬みがあるんでしょうけど。
それにしても無意味に不安を煽ったり、知識もないのに語ったりする、正義感をはきちがえたなどの変な人が多すぎる。

[899: マンション検討中さん]

それは被害妄想

[900: 匿名さん]

>>898
>このスレでは事実を言うと関係者や契約者と批判されるから大変ですよね。
特定の物件のスレに投稿している人ってどういう人なのか、皆さん考えて判断しようとされているのだと思います。そして、マンションの評判にとって良い事ばかり言う人は、大抵は売りたい販売関係者、もしくは資産価値を棄損したくないというマンション購入者である確率が高いと考えるのが自然だと思いますよ。

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん

特定の物件のスレに投稿している人ってどういう人なのか、皆さん考えて判断しようとされているのだと思います。
↑ここはごもっともだと思いますが、事実にまでケチをつけてくる方が多すぎると思います。もっともらしいことをいってどうしてもネガりたいんだろうなと。
ここでいくらポジティブ・ネガティブな意見を力説しようが資産価値がこのスレでかわることはないかと。
勿論100%良いマンションなんてないので、悪いとこがあることは当たり前です。しかもこの程度の価格帯です。
良い事実も悪い事実もケチがつけられているので、苦言したまでです。まぁ匿名なんでしかたないんでしょうが、少しでも有益な情報がやりとりできればと思いました。
不動産販売関係者ではありませんのでご安心を。

[902: 検討板ユーザーさん]

過去スレを少し遡ってみましたが、事実にケチ付けるようなコメントとはどれのことですか？？

[903: 匿名さん]

>>902検討板ユーザーさん
同じ物を見ていても色々な見え方がある。そういう当り前な事を理解せずに、自分の意見にケチを付けられたと怒っているだけじゃないですかね？

[904: 通りがかりさん]

>>903 匿名さん

１つの意見や考えに対してなら、色んな見え方や捉え方があるのは理解できる。だが、９０１は事実に対して言っている。事実に見え方も捉え方もない。あるのは事実のみ。それすらわかってないようだが、事実に対して意味不明な否定がどちらの立場からでも見てとれる。それでも批判する意見が多いように見受けられるが。もしどれが事実かもわからないのであれば、それだけ幼稚なやりとりをされてる方々なので仕方ないように見受ける。自己満足的な批評をしてればよろしいかと。
気にしている物件なので、願わくば少しでも有益な情報のやりとができるよいなスレであってほしいものだが。

ブリス検討者にはアクロスの見学会等をやって頂きたいものです。

[905: 匿名さん]

>だが、９０１は事実に対して言っている。事実に見え方も捉え方もない。あるのは事実のみ。それすらわかってないようだが、事実に対して意味不明な否定がどちらの立場からでも見てとれる。それでも批判する意見が多いように見受けられるが。もしどれが事実かもわからないのであれば、それだけ幼稚なやりとりをされてる方々なので仕方ないように見受ける。
901の投稿に関する事実って何をさしてますか？898までさかのぼってみたけれど、事実に対して異論が挟まれているような事は無いと思いますけど。
幼稚ですみませんね。教えてください（笑）

[906: 匿名さん]

過去コメントを見ると、確かに事実をいいように解釈して、「だから安心」と無理矢理結論付けるようなコメントはありますが、これも一つの意見/見方であって、事実の否定(あるいは「ケチをつける」)とまで言うのは言い過ぎに思います。

[907: 通りがかりさん]

ハザードマップにケチをつけたということかな

[908: 匿名さん]

>>906 匿名さん

言葉が汚かったこと、申し訳ありません。
今回の台風や洪水ことだけでなく、変な肯定否定がはいることがあまりに多い、またそういった方々が漏れなく無知なように感じてのことです。
至極全うな肯定否定意見があることはしっていますし、無理矢理結論付けている意見も否定しません。

905は904を馬鹿にしているようですが、905が一番馬鹿にみえてしまうので、気を付けられた方が良いと思います。

906はご指摘ありがとうございました。

再開発地域はどこも興味をそそられます。海老名もこれからさらに発展すると良いと思っています。

[909: マンション掲示板さん]

今日千葉県の状況を見ると、日本はやっぱり色々脆い面もあると思った。台風が直撃した訳でもないのに、これだけ被害が出るんだな。最近、台風のコースが昔より東寄りにずれてきている。神奈川もひと事ではないな。

[910: 匿名さん]

>>908
>言葉が汚かったこと、申し訳ありません。
言葉が汚ないなんて誰からも言われてないと思いますけど。
肝心な問いには答えない。一人勘違い。勝手に自己完結。全く話にならないですね。
馬鹿にみえるは一体どっちなんだか、、、（笑）

[911: 匿名さん]

９１０は９０９が話題を変えているにも関わらず、話を戻すしつこさ。ヤバさの度合いが際立ちますね。たしかに言葉が汚いことではないが、謝罪している方をまだ避難する性格の悪さ。話にならないとはまさにこのこと。ご自身を反面教師にだされるなんて素晴らしいですね。
地震だけではない自然災害の怖さですよね。
23区でさえ有事の際は河川の計画的決壊をして中枢を守るような仕組みがあると聞いたことがあります。ここも河川が比較的近いので、有事の際はどのような対応がとられるのかきになりますね。

[912: 匿名さん]

>>911
なぜかわからないの？
謝罪していると見せかけて、あなたが中傷してくるからですよ。
性格悪いのはどっちなんだか、、、（笑）

ところで、901の投稿に関する事実って何をさしてたんですか？
話を変えようと必死なようですが教えて下さい。幼稚で、馬鹿で、しつこくて、性格悪いものですみません。
もし何かの間違いだったら、非を認めて謝罪すればいいですよ。

[913: 匿名さん]

みなさん落ち着いて。

[914: 通りがかりさん]

>>913 匿名さん

その通りですね。
ああいった方は無視するのが一番。
反応してしまってお恥ずかしい限り。
908もかかわらないことですね。

[915: 匿名さん]

>>914通りがかりさんよ
訳のわからない事を散々ほざいていた者が都合が悪くなった途端に知らんぷり。それだけでなく何もしていなかったような素振りに早変わり。自身の発言に対する責任感の無さにはあきれ返るばかりだ。
しかしお前だって事は皆んな気づいているぞ。恥ずかしくはないのか？

[916: 匿名さん]

マンションについて疎いので教えてほしいのですが、マンションに台風や大雨被害が出たら修繕積立金で補修するでいいんでしょうか。
その場合は、月々の負担が増えたりしますか？
被害が大きくなっているので、増額がありそうなら、あらかじめ準備しておきたいです。

マンションは1LDKから4LDKまで間取りがあって幅広いです。
モデルルームも3タイプあるので、広さ別なのかテイスト別なのかと思っています。行かれた方いますか？

[917: 匿名さん]

>>916
台風や大雨の被害、老朽化によるメンテナンスなど全て修繕積立金で行います。
修繕積立金の負担は専有面積によって異なります（広い方が負担が多い）。
積立金が足りなくなったら月々の負担を増やしたり一時金を徴収します（管理組合で決議します）
上記は初歩的な事ですから、購入する前にもっと勉強して知識を蓄えた方が良いですよ。

[918: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[919: 匿名さん]

ブリス契約者ですが、アクロスの内覧してみたいです。
内覧会とかないかなぁ。

[920: マンション検討中さん]

アクロスコート建物内モデルルームがオープンしたようですよ。営業の方に相談すれば、モデルルーム見させてもらえないですか？

[921: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残ってるの？

[922: マンション検討中さん]

ウエブ情報のみですが、アクロスコートは最終期17戸となっていますね。

[923: 匿名さん]

>>919 匿名さん

お披露目会の案内来ましたよ！

[924: 匿名さん]

私はてっきり台風や大雨の被害は保険で賄うのかと考えていました。
マンションの管理組合で火災保険に加入し、自然災害で建物に被害が出た場合は
保険が適用されるのかと思いましたが…
一般的に共用部分の火災保険はかけないものですか？

[925: 買い替え検討中さん]

>>924 いえ掛かっています。アクロスも1年間は売主でかけています。
2年目以降は管理組合の判断となります。
火災、洪水、台風、地震などはカバーしています。
もちろん保険には上限金額がありますので、保険金額を超えた金額はマンション全体で分割して負担になります。

経年劣化は積み立てた修繕積立金から取り崩します。

[926: マンション検討中さん]

ブリスは残り約200戸、アクロスは30戸程度でした。
アクロスも竣工前完売は無理ですが、ブリスの残り方は厳しいですね、、、。

[927: マンション検討中さん]

駅から遠いブリスから着工すべきでしたね
グレーシアはイーストから売りだして、条件の良いウエストを後にして
同時に売り切る戦略のようですね

[928: 匿名さん]

2020第二の武蔵小杉予定地、海老名

[929: マンコミュファンさん]

>>927 マンション検討中さん
丹沢ビューという意味では、ブリスとウエストは同じ位置づけだと思うけどね。
しかし、残り200ってホント？

[930: マンション検討中さん]

ブリス検討してましたが、やめました
まずモデルルーム見ての設備の仕様の低さにがっかりしてたら、営業担当にマンションは立地の良さが全てですよ他のこと気にするなんて不動産わかってないと説教されました
あとは管理費と修繕積み立ての今後の上がり方のシュミレーション見せてくださいと言ったら、うちは契約前提じゃないと見せられませんって言われました
立地がいいのをいいことにずいぶん殿様商売だなぁという印象を受けてしまいました