リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[796: 匿名さん]

>>795 口コミ知りたいさん

どこの部屋がどれくらい下がっていますか。
私が１期で友人が２期の価格を持っていますが見当たらなくて。

[797: 評判気になるさん]

第１期は西側大山ビューなど、少し高い価格帯の住戸が代表住戸としてホームページに掲載あり、第2期からは北東が代表住戸としてあります。そのため、価格帯が全体に抑えられているように見えるだけでしょうか？竣工まで1年以上あるマンションで値下げは無いと思いました。

[798: 匿名さん]

>>797 評判気になるさん

その可能性が高いような気がします。
価格表との値段も合致しますし。
特にモデルルームの部屋プランはなくなるのが早そうですね。

[799: 評判気になるさん]

>>798 匿名さん

ということは、大山ビューは４００万くらい同じ広さでも高いということですかね？
大山の価値はすごいですねー。

[800: マンション検討中さん]

西側は、文化施設のおかげで、高い建物が無いのも魅力なのでしょうね。自分のライフスタイルを想像して、のんびり自宅で景色眺めるのか、平日家にいなくて景色は気にしないか等、それぞれの価値観に合った家選びをしないとですね。

[801: マンション検討中さん]

>>795 口コミ知りたいさん
アクロスも値下げしたようですね

[802: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん

アクロスしかしてないけどね。

[803: 匿名さん]

しかし、掲示板、書き込みが少ないな

[804: マンション検討中さん]

書き込みがまったくないようですが、、、大丈夫でしょうか

[805: 匿名さん]

ソフトサービスにコンシェルジュサービスがついているみたいですが、サービス内容のフロントショップサービスはもう概要が決まっていますか？
想像するとエントランスにミニショップがついているんですか？
コンビニのような品揃えは期待できないでしょうが、生活に必要な備品など、わざわざ外に買いにいく手間なくマンション内で購入可能だといいですね。

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん

マンションコンシェルジュのフロントショップは基本的には配送やクリーニングの取り次ぎ等をさすと思いますが。

[807: 検討板ユーザーさん]

みんな書き込んでほしい

[808: 匿名さん]

HPみましたが、二期一次含めて、130戸供給のようですね。契約戸数は、わかりませんが、1期5次の先着順13戸あるし、それ以前の残りも考慮すると、100戸程度でしょうか。入居まで、あと一年半弱ですが、それまでの完売は厳しそうですね。入居後も、じわじわ販売を続ける感じになるでしょうか。もう少し、売れ行きはいいと、思っていたのですが、ここ最近の海老名の多量供給を勘案すると致し方ないですかね。

[809: 匿名さん]

来年ついにビナガーデンズの芝生エリアの開発が始まりますね！
看板が立ってました！
何ができるか情報とかありますか?

[810: マンション検討中さん]

看板の写真アップシルブプレ

[811: マンション検討中さん]

過疎るな

[812: 匿名さん]

これ！

[813: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます！！
11月6日の説明会で、いよいよサービス施設の概要が判明するのですね。
店舗は何か、ホテルブランドがどこかもわかるかも知れませんね！

[814: マンション検討中さん]

大成建設ですね。大手ゼネコンが登場。10階建てで全て商業施設だとすると凄い大規模ですね。元々噂されていたジムはもちろん、かなりの店舗が入れそうです。様々な機能を集約して人が集う空間作りをして頂きたいなと思います。楽しみ！がっかりさせるなよ、小田急さん。

[815: 評判気になるさん]

サービス施設の内容次第で、海老名の人気が高まり、周辺マンションも含めて需要が高まること期待します！楽しみです。

[816: マンション掲示板さん]

学習塾という噂もありましたよね。
説明会が楽しみですね。

[817: マンション検討中さん]

10階建だと当初計画の図より低いように思いますが、縮小されたのかなぁ？それとも高いビルは別もの?
https://toyokeizai.net/articles/-/266225

[819: 匿名さん]

計画ではサービス施設とホテルとなっていましたので、標識では店舗とサービス施設となっていますので別かも知れませんね。
ビナガーデンズテラス側のオフィスビルですが、こちらも計画より少し低いみたいです。
こちらの低層階には商業施設が出来るようなので、どちらも2021年の竣工なので楽しみです。

[820: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[821: マンション検討中さん]

10階建でも十分じゃないか？
ルートインそれくらいでしょ？

[822: マンション検討中さん]

オフィス棟の縮小は少し残念ですね。
このマンションは一般サラリーマンのフルローンでは厳しいのですかねぇ。
駅近で街並みも良く凄く魅力的なのですが、少し背伸び感が否めないかと。
それにタワーマンションは将来の管理費・修繕費が2倍程度あがるとも聞いたことありますし、、、。

[823: マンション検討中さん]

あなたの周りの一般だと厳しいのかも知れないけど、僕の周りだと別に厳しくはないな。
どこを選択するかは、それぞれの家の方針や状況もあるしね。
転勤の可能性がどれくらいあるかとか。

[824: 匿名さん]

Odakyu OX は入りそうかなー。
あとは小田急系列ホテルのハイアットリージェンシー？はないか。笑

[825: マンション検討中さん]

>>822 マンション検討中さん
5000万以上フルローンは高年収か資産が無ければ避けるべきと思います。

[826: マンション検討中さん]

タワーマンションは、将来的に、管理費・修繕費は2倍ぐらいになると、わたしも聞いたことがある。ローンにプラスして、月6～7万払うとなると結構きついかも。また、リタイア後も、住み続けるとなると、年金からそれを出すことになるし。ちゃんと考えておく必要ありますね。

[827: 匿名さん]

>>825 マンション検討中さん
高年収っていくらからが一般的なのでしょうかね。やっぱりタワマンの修繕費は長い目で考えると高いのですね。

[828: 匿名さん]

>>827
5000万円のタワマンをフルローンで購入する場合、世帯年収は税込み1000万円以上は必要だと思います。今は低金利なのでそれを下回っていても買える事は買えるでしょうけれど、お金にきゅうきゅうしながら切り詰めて生活するなんて誰も望んでいないでしょうから。

[829: マンション検討中さん]

>>826 マンション検討中さん
うちの親がいわゆる財閥系企業を定年退職して年金が月約40万円もらってます。
タワーマンションではありませんが管理費、修繕費駐車場代込みで月額5万円支払ってます。
健康保健料が全額自己負担なので手取りは30万程度です。まだ兄弟が大学生なのでかつかつの生活ですよ。
恵まれてる方かと思いますが 老後の年金が20万円程度の方はタワーマンション購入は自殺行為でしょう。共働きならなんとかいけるかもしれませんが少なくとも60歳までに住宅ローンを完済できる資金力が必要です
かくいう私は自己資金2000万を捻出できたのでなんとか海老名タワーライフを満喫できそうです
海老名駅周りがますます賑やかになってほしいです。

[830: マンション検討中さん]

>>800 マンション検討中
今の販売ペースだとブリスコートが完成時100戸程度残ると思います
小田急も三菱も完成マンションの値引きは寛大だと実際に購入した知人に聞いたのでそれまで待ちます！

[831: マンション検討中さん]

でも条件の悪い、部屋じゃないかな。。。

[832: マンション検討中さん]

小田急はどうなのか知りませんが、三菱は確かに値引きしますが買う意思表示示さないとはっきりした値引き額を言ってくれません。しかも残り物なのでその頃に買いたい部屋があるかですね。

[833: 匿名さん]

>しかも残り物なのでその頃に買いたい部屋があるかですね。
兎に角安い方がいいという人は売れ残りの値引きを待てば良いでしょう。
残り物は嫌だ。でもお金もないって人は、そもそも買っちゃダメですね（笑

[834: 匿名さん]

先日の台風19号による被害で武蔵小杉のタワマンが被災し、停電、断水しエレベーターが使えなくなり高層階の方も階段で昇降していたニュースを目にしました。
タワマンの場合、そのようなリスクも考えなければいけませんが、この辺りのハザードマップはどうなっていますか？

[835: マンション検討中さん]

自分で調べれば良い。海老名 ハザードマップ でググれば一発。1～3m浸水地域ですよ。

[836: 匿名さん]

今回は大丈夫だったが、少し前に小田急線が水没した豪雨があったと聞いたぞ。
としたら、ここもヤバいよね。昔は100年に1度だが、最近は年1？
ムサコのにのまえ勘弁して～。うんこタワーとやゆされちゃうよ

[837: 周辺住民さん]

国土地理院のハザードマップだとアクロスもブリスコートも浸水地域外ですが、実際どうなんでしょう。

[838: 周辺住民さん]

こっちはムサコです

[839: マンション検討中さん]

市と、国土地理院で違うのですね。
どちらを信用すればいいのでしょうか・・。

[840: ご近所さん]

アクロスの時に説明を受けたのはこの資料ベースだった気がします。
ですので最悪の場合、フロントが水害に会うことはあるでしょう。
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1334568098644/fi...

[841: 匿名さん]

まさかの屋上照明！
ラグジュアリー感がでてきましたね！
リーフィア にしてよかったー！

[842: 匿名さん]

河川は近いし周りは田んぼだし、1度くらいの浸水被害は覚悟しておいた方が良いでしょうね。（その為の修繕費用も！）

[843: マンション検討中さん]

>>838 周辺住民さん
ムサコではブリリアが名前のせいでいじられてたね。
ここも浸水したらブリス！とか言われるんだろうなぁ。

[844: 匿名さん]

>841
屋上照明、きれいですね！素敵ですね！
リーフィア購入者はよい人だと思います。電気代を負担して、周りを照らして見る人の目も楽しませてくれるのですから。

[845: 通りがかりさん]

>>835 マンション検討中さん

水分前だけど海老名駅やばかったよね。