リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[741: 検討板ユーザーさん]

海老名が高いことは同意しますが、今値ごろでおすすめな街はありますか？
便利な街はどこも高くて…

[742: 匿名さん]

>>738 匿名さん

1000万円下げるはいくらなんでも言い過ぎかと。
条件は悪くないが価格がちと高い。
誰もが買う物件ではなく、気に入った人が買う物件かなと。

[743: 匿名さん]

>>741 検討板ユーザーさん

それは同意です。
今はどこも高いし、これから急に安くなるとも思えない。ここは大きな開発なので景気づけにもう少し安ければとは思うが、今の市況ならしょうがないかなとも思う。
関東大震災の時に今後はタワマンもマンションも価値が下がる下がるいわれたが、今を見てみましょう。自称通ぶってた人は今頃何を思うのやら。でも今後海老名が格段にあがるとも思えないことは確かです。
結局は自分のタイミングと決断しかないと思います。

[744: マンション検討中さん]

>>743 匿名さん
同意。地盤緩いとこを買ってどうすんの？と疑問はあります。
だったら路線を増やす努力した方が良かったのではないかと思ってます。

[745: マンション検討中さん]

リセール考えないのであれば購入は全然ありでは？
海老名は住みやすいし。
リセール時の残積割れや将来の住み替えを少しでも心配しているなら、ここを検討すべきではないかと。

前に何人か言われていますがやはりアクロスがある手前値段上限がアクロス基準になってしまうことと、グレーシアウエストがグレードの低いファインスクエアより低い価格の坪180万の部屋まで出てしまっている現状、中古販売時にアクロスより高く売れず、徒歩距離が1分しか変わらないグレーシアに大きく価格差を出されてしまうリスクが常に付き舞うかと。

アクロスやグレーシアをおすすめしているわけではないが、リセールの面で高く売りたいけど値段を上げ辛い状態になることが考えられます。

永住する！って方には新しいエリアで街ができてくる楽しみを味わいながら住めるので検討できるマンションだと思います。

[746: eマンションさん]

>>745 マンション検討中さん

永住なら検討の余地がありますが、ただ、
価値より価格の方が高いとわかってて買うの勇気いりますよね。自分の財産なわけですから、評価されたいってだれしも思う気がします。

[747: 匿名さん]

>>746 eマンションさん

永住なら価値（=リセール）は除外されると思います。
売却をあまりに重きをおき、そこを重視して考え過ぎるから価値（=リセール）ばかり気になるのではと思います。勿論リスク管理は間違いなく大切ですが、そんなに価値（=リセール）を気にするならマンションなんて買わない方が良いかなと。どんな時でもすぐに動けて、資産にも負債にもならないですから。不動産を投資で考えるなら本当にお金がある方でないと厳しいです。
勿論周りからの評価は大切ですが、住むという本質を見失っているかと思います。

[748: マンション検討中さん]

>>746 eマンションさん

それなら一戸建て買った方が良いのでは？20分前後の土地を見ましたがトータルでマンションより安くなるのでは？

[749: マンション検討中さん]

>>742 匿名さん
20坪の部屋であれば、坪単価50万円の下落。
260万円/坪→210万円坪は大袈裟ではないと思う。
駅直結のビナマークスの中古が215万円/坪だから。

[750: マンション検討中さん]

>>749 マンション検討中さん
ビナマークスより下がるとは面白い考察です。笑。
駅に直結してれば、パチンコ屋の前を毎日通過する苦痛やあの貧相な外観にも我慢できるという人が多いということか。

個人的には比較対象ですらないと思うが。

[751: 匿名さん]

不動産は立地が全て

[752: マンション検討中さん]

>>751 匿名さん

完全に同意。
駅距離が全てですね。

[753: マンション検討中さん]

>>752 マンション検討中さん
3年後、ビナマークスとの坪単価の差がどうなってるか楽しみですね笑。

[754: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん

ビナマークスより下がることは考えにくい。
何度も出てるが、リーフィアとグレーシアの入居が近くなるにつれ、成約価格落ちてるので。地場のちゃんとした営業に当たれば今後さらに苦戦すると予想してると正直に教えてくれます。でもリーフィア、グレーシアにはない良さがビナマークスにあるうこともちゃんと説明してくれますよ。
ビナマークスも良いマンションだと思うが、ビナマークス信者がなんとも言えない。。。

[755: 検討板ユーザーさん]

駅間の再開発が進んで西口が綺麗に仕上がっていくほど、ビナマークスへの期待値は下がり、成約価格は下がっていくでしょう。
建物の老化には抗えません。

[756: マンション検討中さん]

>>755 検討板ユーザーさん
成約価格が下がってというのは、海老名の相場が落ちているからでは？
そういうネガ情報はここでは嫌われますよ。

[757: 匿名さん]

>>754 匿名さん
ビナマークス住人がリーフィアのネガをしようと必死になって自宅から撮影した投稿が痛々しい笑笑。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/6518/

[758: 評判気になるさん]

>>755 検討板ユーザーさん
本当に西口は駅前とは思えない仕上がりですよね。
徐々に東口から西口に重心がシフトしている感があります。

[759: マンション検討中さん]

>>758 評判気になるさん

でも西口は普段使いしづらい施設ばっかりで正直ららぽーと以外目立った物が無いですよ。

[760: マンション検討中さん]

値下げいつするの？公になるのか？

[761: 通りがかりさん]

西口か。保育園やら大学や大企業来てもらった方がいいかな？

[762: マンション検討中さん]

>>761 通りがかりさん
あなたもういいよ。一人で夢想してて。

[763: マンション検討中さん]

売れ残り激しそうだねー。さすがに、海老名は供給過多。

[764: 匿名さん]

近くに新しくお店ができるみたいです！
https://ab74.hatenablog.jp/entry/2019/08/19/210000

図書館の横の大きな駐車場には何ができるんですかねー♪

[765: 検討板ユーザーさん]

近くはないけど

[766: 匿名さん]

>>764 匿名さん

確かに近くはなけど、楽しみですね。

[767: 検討板ユーザーさん]

第2期の価格って変わるの？

[768: マンション検討中さん]

値段は下げずに供給戸数を絞るんじゃないかな
売れ行きが悪ければ戸数を減らしてくるはず

[769: 匿名さん]

>>768 マンション検討中さん


意味わかんねえ予想してないで、今日から２期のモデルルームちょうど始まってるから行ってみなよ。
事実がわかるから。

[770: マンション検討中さん]

果たしてその事実とは次回に続く。。。

[771: マンション検討中さん]

ちょっと質問です。
ブリスの北側目当てでマンションギャラリー行ったらアクロスの北側低層階で150万値下げの話を言われたんですが、どちらが良いでしょうか？
値下げの方がリセール時にプラスに聞いてくると思ってアクロスにしようかと思うのですが、ブリスの提示価格でも十分にリセール時は良い値になると思いますか？

[772: eマンションさん]

>>771 マンション検討中さん
同じ北希望でいらっしゃるなら、アクロス値引きの方が断然良いと思います。因みに、値引きをされたアクロスとブリスの価格差はどのくらいだったのでしょうか？

ただ、150万て微妙ですね。
買い手がつかない部屋なのですからもう一声欲しいです。ブリスとくらべればアクロスの方が良いとこの場合は思いますが、リセールについては北側の時点で期待はしてはいけないと思います。価格どうこうより、売るのにとても時間がかかるか、売ることができないリスクがとても高いと思います。

[773: マンション検討中さん]

>>772 eマンションさん
そもそもリーフィアに北住戸はないだろ。
東と西のどちらで判断は変わるが。
東同士だと断然アクロスでしょ

[774: マンション検討中さん]

ご意見ありがとうございます。
価格差はそれでも、アクロスの方が300万ほど高い状態なので悩んでおります。

[775: マンション検討中さん]

>>774 マンション検討中さん
リーフィア タワーの中で最も安価なのはブリスの東。
グロスを抑えて他住戸と同等の住み心地やステータス感を楽しみたいなら悪くない選択だと思います。

[776: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん

タワーで低層階を狙われている方は、願望等は気にされない方だと思います。
そういった考えであれば、ブリスの前が駐車場になりますが目隠しもちゃんとされているので、そういったお部屋等はかなり安く設定されています。
リセールがでていますが、価格の重さが他のお部屋と圧倒的にちがうので、良い選択になってくると思います。
立地はたかが１分ですが、絶対にアクロスです。

[777: マンション検討中さん]

タワマンの良さの第一は眺望であることからすると、アクロスよりブリスじゃないの？

[778: 匿名さん]

>>777 マンション検討中さん
眺望第一なら西側確定眺望のブリスだよ。眺望二の次で駅近第一ならアクロスって事かと。

[779: 検討板ユーザーさん]

ブリスのいい部屋が確保できなかったら、リーフィアの3棟目を待つのもいいかもね。

[780: 匿名さん]

>>778 匿名さん

補足ありがとうございます。
771で低層階と言われていたので、眺望は気にしないものかと考えました。後は安さに重きを置かれているので駐車場前の部屋は価格表をみる限り格段に安く設定されていたので、１つ意見をいわせてもらいました。
眺望はブリスですが、大山方面の良いお部屋はかなり契約がはいっていました。アクロスは部屋が２０戸もなかったので、眺望や自分に合った間取り、価格を探されるのであれば、ブリスかなと思います。
ですが駅距離をきにされるのであれば、アクロスだと思います。たかが１分されど１分です。
同じ時間にモデルルームを見学された方もそこでかなり迷われていました。

[781: マンション検討中さん]

>>779 検討板ユーザーさん
いい部屋はすでに売り切れたの？

[782: 評判気になるさん]

しかし、Yahoo!みると、必ずここの広告にリタゲされてる。その広告費を違うのに使えばいいのに。マンションの設備アップとか。

[783: マンション検討中さん]

>>782 評判気になるさん
業者の方ですか？

[784: マンション検討中さん]

設備の話はしない方がいい
荒れるから

[785: 評判気になるさん]

>>783 マンション検討中さん
マンション業者ではなく、広告関係の仕事をしてますので、広告投資の具合がなんとなくわかるのです。

[786: マンション検討中さん]

>>785 評判気になるさん
広告業者ね。
じゃ戸数が多いと他マンションと同じ広告比率でも沢山の金額を投下できるってこともわかってるよね。
住む方からすると全然広告しないで大量に未入居が発生するよりマシ。

[787: 匿名さん]

>>786 マンション検討中さん

その通りかと思います。
タワー大規模となればある程度の広告費はしかたないかと。あの選手村ですらニュースにまでして広告費使ってるくらいですからね。
良いマンションでも人の目にとまらないと意味がないので、中途半端に仕様や設備を良くするなら、検討者を増やした方が良いと思う。今はマンションが高騰しているので、出来上がるまでに完売が難しい時期なので、個人的にも尚更そう思う。

[788: 評判気になるさん]

>>786 マンション検討中さん
もちろんですよ。戸あたりの広告出稿額ですよ。広告をばら撒かないと売れないというのは、商品そのものの訴求力が弱いわけです。
価格やプロダクトで強く訴求できるものができれば、広告を出さなくても売れますからね。

[789: 評判気になるさん]

>>788 評判気になるさん

なら価格が高くなるだけですよ笑。

[790: 匿名さん]

>>788 評判気になるさん

価格やプロダクトで強く訴求できるものができれば、広告を出さなくても売れますからね。
↑本当に広告業者とは思えない。そんな単純な理論で売れるなら、広告費があんなにバカ高くてもみんなだしたがる理由が説明できない。広告が重要だから広告代理店の給与も高い。
どんなに物が良くても人に知られなければ意味がない。認知させることから始めるのが広告。

本当に何も知らないか、もし業者でも大きな取引の経験がないんだろうなとすぐにわかる。