リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[741: 検討板ユーザーさん]

海老名が高いことは同意しますが、今値ごろでおすすめな街はありますか？
便利な街はどこも高くて…

[742: 匿名さん]

>>738 匿名さん

1000万円下げるはいくらなんでも言い過ぎかと。
条件は悪くないが価格がちと高い。
誰もが買う物件ではなく、気に入った人が買う物件かなと。

[743: 匿名さん]

>>741 検討板ユーザーさん

それは同意です。
今はどこも高いし、これから急に安くなるとも思えない。ここは大きな開発なので景気づけにもう少し安ければとは思うが、今の市況ならしょうがないかなとも思う。
関東大震災の時に今後はタワマンもマンションも価値が下がる下がるいわれたが、今を見てみましょう。自称通ぶってた人は今頃何を思うのやら。でも今後海老名が格段にあがるとも思えないことは確かです。
結局は自分のタイミングと決断しかないと思います。

[744: マンション検討中さん]

>>743 匿名さん
同意。地盤緩いとこを買ってどうすんの？と疑問はあります。
だったら路線を増やす努力した方が良かったのではないかと思ってます。

[745: マンション検討中さん]

リセール考えないのであれば購入は全然ありでは？
海老名は住みやすいし。
リセール時の残積割れや将来の住み替えを少しでも心配しているなら、ここを検討すべきではないかと。

前に何人か言われていますがやはりアクロスがある手前値段上限がアクロス基準になってしまうことと、グレーシアウエストがグレードの低いファインスクエアより低い価格の坪180万の部屋まで出てしまっている現状、中古販売時にアクロスより高く売れず、徒歩距離が1分しか変わらないグレーシアに大きく価格差を出されてしまうリスクが常に付き舞うかと。

アクロスやグレーシアをおすすめしているわけではないが、リセールの面で高く売りたいけど値段を上げ辛い状態になることが考えられます。

永住する！って方には新しいエリアで街ができてくる楽しみを味わいながら住めるので検討できるマンションだと思います。

[746: eマンションさん]

>>745 マンション検討中さん

永住なら検討の余地がありますが、ただ、
価値より価格の方が高いとわかってて買うの勇気いりますよね。自分の財産なわけですから、評価されたいってだれしも思う気がします。

[747: 匿名さん]

>>746 eマンションさん

永住なら価値（=リセール）は除外されると思います。
売却をあまりに重きをおき、そこを重視して考え過ぎるから価値（=リセール）ばかり気になるのではと思います。勿論リスク管理は間違いなく大切ですが、そんなに価値（=リセール）を気にするならマンションなんて買わない方が良いかなと。どんな時でもすぐに動けて、資産にも負債にもならないですから。不動産を投資で考えるなら本当にお金がある方でないと厳しいです。
勿論周りからの評価は大切ですが、住むという本質を見失っているかと思います。

[748: マンション検討中さん]

>>746 eマンションさん

それなら一戸建て買った方が良いのでは？20分前後の土地を見ましたがトータルでマンションより安くなるのでは？

[749: マンション検討中さん]

>>742 匿名さん
20坪の部屋であれば、坪単価50万円の下落。
260万円/坪→210万円坪は大袈裟ではないと思う。
駅直結のビナマークスの中古が215万円/坪だから。

[750: マンション検討中さん]

>>749 マンション検討中さん
ビナマークスより下がるとは面白い考察です。笑。
駅に直結してれば、パチンコ屋の前を毎日通過する苦痛やあの貧相な外観にも我慢できるという人が多いということか。

個人的には比較対象ですらないと思うが。

[751: 匿名さん]

不動産は立地が全て

[752: マンション検討中さん]

>>751 匿名さん

完全に同意。
駅距離が全てですね。

[753: マンション検討中さん]

>>752 マンション検討中さん
3年後、ビナマークスとの坪単価の差がどうなってるか楽しみですね笑。

[754: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん

ビナマークスより下がることは考えにくい。
何度も出てるが、リーフィアとグレーシアの入居が近くなるにつれ、成約価格落ちてるので。地場のちゃんとした営業に当たれば今後さらに苦戦すると予想してると正直に教えてくれます。でもリーフィア、グレーシアにはない良さがビナマークスにあるうこともちゃんと説明してくれますよ。
ビナマークスも良いマンションだと思うが、ビナマークス信者がなんとも言えない。。。

[755: 検討板ユーザーさん]

駅間の再開発が進んで西口が綺麗に仕上がっていくほど、ビナマークスへの期待値は下がり、成約価格は下がっていくでしょう。
建物の老化には抗えません。

[756: マンション検討中さん]

>>755 検討板ユーザーさん
成約価格が下がってというのは、海老名の相場が落ちているからでは？
そういうネガ情報はここでは嫌われますよ。

[757: 匿名さん]

>>754 匿名さん
ビナマークス住人がリーフィアのネガをしようと必死になって自宅から撮影した投稿が痛々しい笑笑。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/6518/

[758: 評判気になるさん]

>>755 検討板ユーザーさん
本当に西口は駅前とは思えない仕上がりですよね。
徐々に東口から西口に重心がシフトしている感があります。

[759: マンション検討中さん]

>>758 評判気になるさん

でも西口は普段使いしづらい施設ばっかりで正直ららぽーと以外目立った物が無いですよ。

[760: マンション検討中さん]

値下げいつするの？公になるのか？