リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: 匿名さん]

１戸しか販売しないのはグレーシアですよ。
グレーシアはもう３桁なんて戸数残ってませんでしたよ。

[722: マンション検討中さん]

仕方がないことかもしれませんが、確かにアクロスほどの好調具合は見られないですね。

[723: 住民板ユーザーさん2]

何戸残ってる？

[724: マンション検討中さん]

>>723 住民板ユーザーさん2さん

未販売が200以上あり、販売しているのが成約ずみ合わせて100ぐらいだったかな？

目視なので正確には数えられなかったけど。。

[725: マンション掲示板さん]

1期で3分の1しか売り出してないのか。
苦戦してるな。。。

[726: 住民板ユーザーさん2]

売れないのは当たり前なんだよな‥。

[727: 匿名さん]

>>725 マンション掲示板さん

普通では!?８月頭だが契約申込み合わせて９０いかないくらいだったと思う。
住むまでに１年半以上あるし。
今は逆に入居までに売り切れるマンションのほうが今は少ないご時世なので。

726へだが、その明確な理由を聞きたい。
正直郊外駅近で迷ってる。
海老名だからとかアクロスより駅遠だからは勘弁してよ。

[728: 住民板ユーザーさん2]

>>727 匿名さん
都内行きにくいのもありますが縁がない人からしたサービスエリア(ど田舎の感じを)イメージしか湧かないのでは？
企業や大学を増やさないとダメな段階なのにマンション増やして意味があるのか？と直球意見です

[729: 匿名さん]

>>728 住民板ユーザーさん2さん

確かに上野とかの東側には行きにくいイメージ。
なおかつサービスエリア以外で初めてここを知ったくちです。西側にはなるが、相鉄のおかげで交通利便は今後変化がありそうでは？ロマンスカーも便利だし。


企業や大学は同意です。
郊外なのでマンションだけでは無理がある。
人の出入りを増やして駅価値をあげることが最重要かなと。

[730: 住民板ユーザーさん2]

>>729 匿名さん
横浜や茅ヶ崎、八王子(本数次第でいける時がある)、新宿一本で行けるのは有難いけれど渋谷(田園都市線)にも開けると興味もってくれる人はいるでしょう。池袋から海老名経由で新たな路線繋げるかがキーポイントかな？
企業や大学は足らないのは確実です。この価格で住むかと言われたら高いよってなります。大和市みたいにならないか心配かなと懸念です

[731: マンション検討中さん]

>>727 匿名さん

>海老名だからとかアクロスより駅遠だからは勘弁してよ。

自分で理由わかってるじゃん笑

[732: マンション掲示板さん]

>>727 匿名さん
住むまでの期間はあまり関係ない。
不動産業界関係者なら1期の供給量を見れば、おおよそ状況はわかると思うけど。

[733: マンション検討中さん]

海老名でこの価格は高いよ。3000万から4500万位が妥当かな？
それ以上とか有り得ない。
リニアが橋本通るけど海老名に直接来るわけじゃないんだから

[734: マンション検討中さん]

>>733 マンション検討中さん

完全に同意です。ずば抜けて駅近でもなく、共有施設が立派でもなく、住環境の利便性が高いわけでもないこちらがこの価格なのは流石に高すぎると思います。

アクロスの影に隠れるのは間違いない状態で資産価値を少しでも考えて買うようだったら危ないですね。

[735: 匿名さん]

>>733 マンション検討中さん

高いのは同意です。

その価格帯だと4000万円が最多価格帯ですよね!?
それはさすがに安すぎると思います。
まぁそれなら嬉しいし、今頃売り切れでしょうね。
4800万円が最多価格帯でちょうどいいくらいかと。
5000万円越えているので、ちょい割高だし、購入希望者も二の足を踏むのだと思います。

[736: マンション検討中さん]

>>735 匿名さん
いっても4800万かな？と。5000万は買わないです。
vinawalkまでの印象しか無かったですがららぽーと出来たの最近知った位だったからそれ含めても高過ぎますね。
町田や渋谷みたいにゴミゴミしたのが嫌いなんでほどよさが好きだったので

[737: 匿名さん]

>>736 マンション検討中さん

やっぱり5000万円越えてしまうと高く感じますよね。
当方も町田等の雰囲気がなく、都内より安く住めると検討していていますが、欲しい部屋が5000万円ちょっとなんで二の足を踏んでる状態です。
また良いなと思えるモデルルームの部屋等の条件の良い部屋はなんだかんだでうれていうので、待って値引きもあまり期待できないなと考えていました。

[738: 匿名さん]

さすがにこの価格を維持できるとも思えないから、中古市場に出たら、一気に値段が崩れるかもね。
築2年で1000万下落とかあっても不思議じゃない。
そこまで待ってもいいかも知れない。
あと、駅間はまだマンションが建ちそうだから、そっちを狙ってもいいかも。

[739: マンション検討中さん]

間違いなく数年後には落ちるのは間違いない。いくら下がるかだね。
2003年と今のマンション機能は変わらないらしいし

[740: eマンションさん]

>>739 マンション検討中さん
なんか価値が落ちると踏んでる人は多そうですね。
自分も現状の価格と価値が見合っていないし、今後海老名がどう発展しようともこれ以上価値が上がるとは考えにくいと思っています。価値上昇を見込んで買うべきタイミングはとっくに過ぎています。ビナマークスが出来た頃が絶好のタイミングでしたね。各部屋500万ずつの値引きが妥当かなと感じています。

[741: 検討板ユーザーさん]

海老名が高いことは同意しますが、今値ごろでおすすめな街はありますか？
便利な街はどこも高くて…

[742: 匿名さん]

>>738 匿名さん

1000万円下げるはいくらなんでも言い過ぎかと。
条件は悪くないが価格がちと高い。
誰もが買う物件ではなく、気に入った人が買う物件かなと。

[743: 匿名さん]

>>741 検討板ユーザーさん

それは同意です。
今はどこも高いし、これから急に安くなるとも思えない。ここは大きな開発なので景気づけにもう少し安ければとは思うが、今の市況ならしょうがないかなとも思う。
関東大震災の時に今後はタワマンもマンションも価値が下がる下がるいわれたが、今を見てみましょう。自称通ぶってた人は今頃何を思うのやら。でも今後海老名が格段にあがるとも思えないことは確かです。
結局は自分のタイミングと決断しかないと思います。

[744: マンション検討中さん]

>>743 匿名さん
同意。地盤緩いとこを買ってどうすんの？と疑問はあります。
だったら路線を増やす努力した方が良かったのではないかと思ってます。

[745: マンション検討中さん]

リセール考えないのであれば購入は全然ありでは？
海老名は住みやすいし。
リセール時の残積割れや将来の住み替えを少しでも心配しているなら、ここを検討すべきではないかと。

前に何人か言われていますがやはりアクロスがある手前値段上限がアクロス基準になってしまうことと、グレーシアウエストがグレードの低いファインスクエアより低い価格の坪180万の部屋まで出てしまっている現状、中古販売時にアクロスより高く売れず、徒歩距離が1分しか変わらないグレーシアに大きく価格差を出されてしまうリスクが常に付き舞うかと。

アクロスやグレーシアをおすすめしているわけではないが、リセールの面で高く売りたいけど値段を上げ辛い状態になることが考えられます。

永住する！って方には新しいエリアで街ができてくる楽しみを味わいながら住めるので検討できるマンションだと思います。

[746: eマンションさん]

>>745 マンション検討中さん

永住なら検討の余地がありますが、ただ、
価値より価格の方が高いとわかってて買うの勇気いりますよね。自分の財産なわけですから、評価されたいってだれしも思う気がします。

[747: 匿名さん]

>>746 eマンションさん

永住なら価値（=リセール）は除外されると思います。
売却をあまりに重きをおき、そこを重視して考え過ぎるから価値（=リセール）ばかり気になるのではと思います。勿論リスク管理は間違いなく大切ですが、そんなに価値（=リセール）を気にするならマンションなんて買わない方が良いかなと。どんな時でもすぐに動けて、資産にも負債にもならないですから。不動産を投資で考えるなら本当にお金がある方でないと厳しいです。
勿論周りからの評価は大切ですが、住むという本質を見失っているかと思います。

[748: マンション検討中さん]

>>746 eマンションさん

それなら一戸建て買った方が良いのでは？20分前後の土地を見ましたがトータルでマンションより安くなるのでは？

[749: マンション検討中さん]

>>742 匿名さん
20坪の部屋であれば、坪単価50万円の下落。
260万円/坪→210万円坪は大袈裟ではないと思う。
駅直結のビナマークスの中古が215万円/坪だから。

[750: マンション検討中さん]

>>749 マンション検討中さん
ビナマークスより下がるとは面白い考察です。笑。
駅に直結してれば、パチンコ屋の前を毎日通過する苦痛やあの貧相な外観にも我慢できるという人が多いということか。

個人的には比較対象ですらないと思うが。

[751: 匿名さん]

不動産は立地が全て

[752: マンション検討中さん]

>>751 匿名さん

完全に同意。
駅距離が全てですね。

[753: マンション検討中さん]

>>752 マンション検討中さん
3年後、ビナマークスとの坪単価の差がどうなってるか楽しみですね笑。

[754: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん

ビナマークスより下がることは考えにくい。
何度も出てるが、リーフィアとグレーシアの入居が近くなるにつれ、成約価格落ちてるので。地場のちゃんとした営業に当たれば今後さらに苦戦すると予想してると正直に教えてくれます。でもリーフィア、グレーシアにはない良さがビナマークスにあるうこともちゃんと説明してくれますよ。
ビナマークスも良いマンションだと思うが、ビナマークス信者がなんとも言えない。。。

[755: 検討板ユーザーさん]

駅間の再開発が進んで西口が綺麗に仕上がっていくほど、ビナマークスへの期待値は下がり、成約価格は下がっていくでしょう。
建物の老化には抗えません。

[756: マンション検討中さん]

>>755 検討板ユーザーさん
成約価格が下がってというのは、海老名の相場が落ちているからでは？
そういうネガ情報はここでは嫌われますよ。

[757: 匿名さん]

>>754 匿名さん
ビナマークス住人がリーフィアのネガをしようと必死になって自宅から撮影した投稿が痛々しい笑笑。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/6518/

[758: 評判気になるさん]

>>755 検討板ユーザーさん
本当に西口は駅前とは思えない仕上がりですよね。
徐々に東口から西口に重心がシフトしている感があります。

[759: マンション検討中さん]

>>758 評判気になるさん

でも西口は普段使いしづらい施設ばっかりで正直ららぽーと以外目立った物が無いですよ。

[760: マンション検討中さん]

値下げいつするの？公になるのか？

[761: 通りがかりさん]

西口か。保育園やら大学や大企業来てもらった方がいいかな？

[762: マンション検討中さん]

>>761 通りがかりさん
あなたもういいよ。一人で夢想してて。

[763: マンション検討中さん]

売れ残り激しそうだねー。さすがに、海老名は供給過多。

[764: 匿名さん]

近くに新しくお店ができるみたいです！
https://ab74.hatenablog.jp/entry/2019/08/19/210000

図書館の横の大きな駐車場には何ができるんですかねー♪

[765: 検討板ユーザーさん]

近くはないけど

[766: 匿名さん]

>>764 匿名さん

確かに近くはなけど、楽しみですね。

[767: 検討板ユーザーさん]

第2期の価格って変わるの？

[768: マンション検討中さん]

値段は下げずに供給戸数を絞るんじゃないかな
売れ行きが悪ければ戸数を減らしてくるはず

[769: 匿名さん]

>>768 マンション検討中さん


意味わかんねえ予想してないで、今日から２期のモデルルームちょうど始まってるから行ってみなよ。
事実がわかるから。

[770: マンション検討中さん]

果たしてその事実とは次回に続く。。。