リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[661: 検討板ユーザーさん]

最近のトレンドだと、駅近一等地が保育園になる例も多いね。

[662: マンション検討中さん]

保育園出来てもマンション優先とかでないと入れないでしょうね。。。

最近できためぐみ町の木下保育園や扇町の人気保育園である海老名の風保育園は最低必要指数が70とのこと。

夫婦二人ともフルタイムワーカーで奥さんの育休復帰といういわゆる一般的な満点の状態でも62点。

最低必要点数に届かせるためには、それに障害や親の介護や兄弟が同じ園に通っているとかないと、まず駅前の人気園には入れないです。

認可外保育園も多くなく、駅近であっても2歳までとかという辛い状況。

入れやすいところは駅から徒歩で行くのはほぼ無理なので車が必要になりますね。

なので高い部屋を購入して子供を保育園にいれつつ、夫婦二人で働いて返していこうとしている人は駅から徒歩30分以上とかの園になんとか入れてやっていくことになると思います。

海老名市も保育園は現状これ以上増やさないと言っているので、もし保育園をあてにしている人がいましたら気をつけた方がいいです。

[663: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん

グレーシアでもだが、予想以上に受験させるさせたい親が多くてビックリといわれていましたが、この辺の小学校中学校の評判はどうなんでしょうか。
両マンションとも都内からの方が想定していたより多いからではと他の不動産屋がいわれてましたが、私達家族は今まで家の近くに評判の良いとこがあったので、少し心配でマンションは気に入っていますが、１つの懸念材料になっています。
ちなみに２３区内から海老名を検討しています。

[664: マンション検討中さん]

>>662 マンション検討中さん

またネガかと思ったら本当に保育園を増やすことはしないのか
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/guide/kosodate/hoikuen/1003003.html

保育園って近さ順とかで優先して入れたりしないんでしたっけ...？

[665: 検討板ユーザーさん]

いちいちネガとかポジとかレッテル貼りするの、やめません？
事実とそれに基づく感想だけで十分ですよ。

[666: 検討板ユーザーさん]

これまでの流れがあるからもうみなさん疑心暗鬼になってしまっているのでしょう。

[667: 匿名さん]

>>665 検討板ユーザーさん

ここはその根拠を示せないネガが多いからしょうがない。
感情論でネガするからな～。事実がないことばかり。
６６２は調べたが有益な情報です。
まぁでも都内に比べたらましだなとは思います。
首都圏の保育園はどこも厳しい。

[668: マンション検討中さん]

>>667 匿名さん

首都圏から海老名に移った者ですが、やっぱり圧倒的に保育園の数が違います。

首都圏では認可外保育園が数多くあったので一応なんとかなるのですが海老名になるとその数がとても少ないので、認可保育園に入れなければ仕事は諦めるという選択肢しかありませんでした。

私は仕事を諦めたうちの一人なのですが、そうなると指数も低くなり、保育園に入れることは夢のまた夢状態となりました。

首都圏との違いは、認可保育園に入れなかったときに認可外の保育園に入れて仕事を続ける選択肢を取れるか取れないかとなります。

後でがっかりしないように、そこはよく考えておいたほうが良いです。

[669: 匿名さん]

首都圏 (日本)
埼玉県、千葉県、神奈川県、茨城県、栃木県、群馬県及び山梨県の区域
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/首都圏_(日本)

[670: マンション検討中さん]

デッキ南側に出来るサービス系施設に保育系が入ることを期待しましょう。
駅間地区は小田急がガッチリ土地を抑えていて、開発方針が見えてないのはサービス施設と透明ビルだけ。
駅間地区住民にとって便利な施設が出来るといいのですね。

[671: 匿名さん]

>>668 マンション検討中さん

ありがとうございます。
私は品川区から移り住むことを検討しています。
共働きですが、家族の協力があるので、少し楽観視していました。
私は旦那が主夫をする計画もあるので、再度家族会議開きます。

[672: マンション検討中さん]

>>671 匿名さん

参考にして下さりありがとうございます。
もう少しお伝えしますと、祖父母が同じ市内にいる場合、指数は-2と計算されるのでお気をつけたほうが良いです。

事前にここで指数計算を行い、
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/guide/kosodate/hoikuen/1003011.html
実際に海老名市子供センターに状況をお聞きして見ると良いと思います。

[673: 匿名さん]

エコカラットを付けたいのですが、ふかし壁は必要ですか？

[674: 通りがかりさん]

>>673 匿名さん

エコカラットは壁に直接貼れるので、ふかさなくても大丈夫ですよ。
もし壁掛けテレビとか付けて周りにという時はふかして裏に柱を立てるなどしなくてはいけないと思いますが。

[675: 匿名さん]

>>674 通りがかりさん
そうですよね、建築オプションであたりまえのようにつけられてしまったので…
ありがとうございました！

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん

建築オプションはまだキャンセルできますよ。
今までと比べると、建築オプションは圧しが全くなく、本当に相談しながらできましたが、担当者でこうもかわるんですね。

[677: 通りがかりさん]

>>673 匿名さん

貼りたい壁面によるみたいです。
お隣と面している壁の場合は
ふかし壁にする必要があると言われました。
たしか、図面の端の黒く塗り潰してある
壁面は、エコカラットや壁掛けTVをしたい場合ふかし壁要
アクセントクロスなら問題ないとの
ことでした。

[678: 匿名さん]

>>677 通りがかりさん
そうです、斜線の部分です。
私も必要があると言われたので付けました。
ですが、ふかし壁自体初耳だったので、友人や業者の方に相談したところ、エコカラットを貼るだけなら必要ないだろうとの事でした。 (ただ、インテリアオプションでエコカラットを付ける場合は必要なのかもしれません…)
うちは外部業者にお願いする予定なので、ふかし壁は省いてもらうつもりです。

676さん677さん、アドバイスありがとうございました。

[679: 通りがかりさん]

>>678 匿名さん
677です。連投失礼します。
私もエコカラットと壁掛けTVを考えていましたが、担当者曰く防音性等に影響するとかで外部業者もやってくれないとの事でした。私は壁掛けを諦めて、板付きのTV台にしてTVを
壁掛け風にしアクセントクロス。
エコカラット面を変えてふかし壁分の見積もりを外すことにしました。
参考になれば幸いです。

[680: マンション検討中さん]

方角で、大山ビュー(西側) or 日当たり重視(南側)で迷っているのですが、どちらの方が人気なんですかね

[681: マンション掲示板さん]

>>671 匿名さん

お一人の収入で家計を支えられるの正直羨ましいです。
うちは共働きで返済していこうと考えていたのですが、学童や保育園に入れられない場合返済がかなり難しくなるので妻とどうするか悩んでおります。

保育園だけでも、駅前を優先的に入れられる方法があれば良いのですが...

[682: 職人さん]

>>681 さん
私は保育園のため一足早く海老名に移り住みました。
前年度の実績と事前の倍率などを加味し、泣く泣く、ちょっと離れたところにある保育園を第一希望でなんとか通りました。
我が家は共働きで産休明けと同時の申し込みでしたが、他の方がおっしゃるように、海老名の風は箸にも棒にもかからなそうでした。住んでいる場所で優先的にというのがあればよいのですが、残念ながら去年まではなさそうでした。
今、保育園が開くと同時に預けて仕事に行く生活をしていますが、慣れればなんとかなっている感じですよ。

[683: マンション検討中さん]

久しぶりに海老名行ってきました。リーフィア高いかなーと思っていましたが、やっぱりあの環境は良いですよねぇ。子育てしやすそうだし。
グレーシアは目の前が車通りが多くて、小田急線から遠いばかりか、住む環境としても、やはりリーフィアの方が良いのかなと思いました。なので、価格は高くて、リセールは正直微妙ですが、環境を買うと考えたら、良しとしても良い気持ちになりました。

イオンシネマで映画を観て、ららぽのハングリータイガーでお肉を食べて帰りました。

穏やかで安らげる時間は、海老名だから得られたものなのかなぁと、リーフィアを再検討したいと思いました。

[684: 名無しさん]

>>680 マンション検討中さん
人気がどちらかは分かりませんが、日当たり良すぎて逆に嫌われる意見もあるそうです。
https://m.ielove.co.jp/column/amp/contents/01319/

個人的にはせっかくのタワマンなので眺望をとった方が他の部屋との差別化出来て、もしも売るなら売る時に有利だと思います。

駅近さでのタワマンならアクロス住戸が優位ですし。下手なアクロス住戸よりはブリス眺望良し住戸の方が売れると思いますよ。

永住ならば、個人の好みで良いと思います。

[685: 匿名さん]

>>683 マンション検討中さん

ブリスにするよりもアクロスにしておいた方が絶対良いよ。

アクロスのほうが確実にリセールバリュー高い。ブリスの価値は全てアクロス次第となる。

あと、なんだかんだブリスの距離だとグレーシアと駅距離の価値が変わらなくなってしまう。

高層階の特定方角の眺望以外ブリスの利点はアクロスに全て劣るのが残念。

[686: マンション掲示板さん]

仕様、眺望ともブリスの方が上だと思いますが。
駅からの距離を気にする人は、そもそもリーフィアでなくてビナマークスだと思いますが。

[687: 匿名さん]

>>686 マンション掲示板さん

部屋の設備仕様のことを言われているようでしたら残念ですがほとんど価値やマンションのグレードに響いて来ません。
マンション共用部の設備仕様やマンション建物自体はアクロスと全く一緒になるので比較するとブリスはアクロスより劣るという評価にしかならないです。

[688: 評判気になるさん]

>>687 匿名さん
じゃーなんで、価格同じに設定すんだよ。安くしろよw

[689: 評判気になるさん]

>>685 匿名さん

アクロスにしといたほうがって、もうひどい部屋しか残ってないよ。

[690: 匿名さん]

>>688 評判気になるさん

消費税10%になるのに同じ価格なんで、安くはなってますよ。

[691: 匿名さん]

>>689 評判気になるさん

部屋の質気にするようでしたらリーフィア自体を考えるのはやめて置いたほうが良いかもですね。

[692: マンション掲示板さん]

>>691 匿名さん
どこが質低いの？

[693: 匿名さん]

>>684 名無しさん

当方も同意です。
ここは立地上駅近でアクロスにはかなわないので、大山願望を選べれておけば、もしもの時も有利に働くのではないでしょうか。
また今からアクロス買うのであれば、ブリスかと思います。ブリスであればメニュープランやカラーセレクトができるので、使い勝手が広がるかと思います。

永住なら好みと予算でどちらでも良さそうですね。

[694: 匿名さん]

>>687 匿名さん

部屋の設備使用は、マンションの評価に関係しますよ。
関係しないのであれば、どのマンションも一番低使用にすれば良いのですから。それは中古になってもかわりません。

６８６にですが、グレーシアとリーフィアをみたら、ビナマークスは除外される可能性が今後の高いです。前にもでていたが、成約価格が何よりの証拠です。
デッキ直結で考えていた私ですら、海老名ならリーフィアかグレーシアだなと思うくらいです。

[695: 評判気になるさん]

南西の角部屋どうおもいますか？
景観は期待できますが各部屋西陽になるのがどうかなと思ってます。逆に東南はアクロスの陰になるのでどうかなと。

[696: 周辺住民さん]

どのくらい残っているのかな？

[697: 匿名さん]

>>696 周辺住民さん

ちょうどいきましたが、８０戸ちょいほど契約済みになっていましたよ。

[698: マンション検討中さん]

>>697 匿名さん

本当ですか？
抽選応募可能部屋一覧では、選択可能が80近くで、成約済みは結構少なかったですよ？

[699: マンション検討中さん]

広告めっちゃ出してるし、売れ行きはいまいちなのかな

[700: マンション掲示板さん]

マンション販売全体が落ち込んできてるからな。
競合物件も売れてないみたいだし。

[701: 評判気になるさん]

>>700 マンション掲示板さん
いま、この価格で購入するのはやはりこわいですかね。

[702: 匿名さん]

>>698 マンション検討中さん

日曜日の時点です。
最新の価格表をもらいました。６９７が嘘だということはないかと思います。
正確には契約済みが約７５戸くらい、申込み済みが６～８戸くらいありました。よって８０戸越えも間違ってないかと思います。

[703: マンション検討中さん]

>>664 マンション検討中さん
こういう方針みたい。

神奈川県海老名市、待機児童解消を3年延期　北部中心に保育施設増へ
2019年8月5日 17:56

神奈川県海老名市は待機児童解消策を見直す。待機児童の8割以上が集中する市北部などに保育施設を新設し、2019年中に約100人分の保育枠を確保する。その後も順次、保育施設を開設・誘致し、22年4月までに待機児童を19年4月の50人からゼロにすることを目指す。従来は19年4月の達成を目指していたが、先送りした。

同市では相鉄線始発駅の海老名駅周辺で開発が進み、転入人口が増加している。同駅や同線さがみ野駅周辺に入園希望者が集中するなか、保育施設の設置が追いつかず、待機児童ゼロの目標を延期した。22年4月までに認可保育所の新設や幼保連携型への移行で最低でも200人程度の保育枠を確保する。

一方、海老名市の人口は北部に集中しており、南部の保育施設では定員割れも起きているという。市は今後、主要駅などから枠の空いている保育施設まで児童を送迎することも検討していく。

[704: 匿名さん]

>>702 匿名さん

アクロスと比較して売れ具合はどうなんでしょうか。

[705: マンション検討中さん]

>>704 匿名さん

もし80が本当ならリーフィアアクロス1期はもちろん、後発でスローペースのグレーシアウエストよりも遅いペースになる。

やっぱり海老名の供給量が短期的であれ増えてしまって売り切るにはそこそこ時間がかかる見込みかな。

マンションマニアさんも言われているように、前期で買わないなら後期の値下げを狙った方が良さそうと考えます。

[706: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん

ありがとうございます。

ちなみにブリスはまだ一期がおわってなかったと記憶していますが、同じ一期でブリスが売れるであろう予測をアクロスやグレーシアと比較して頂いたと考えて大丈夫でしょうか。
メニュープランに魅力を感じ、正直迷っています。
他の海老名は値下げもあったので、アクロスの値下を期待しましたがなかったので、値下げがあまり期待できないのかと思っていました。

[707: マンション検討中さん]

こちらは後発ですが確定眺望で仕様もアクロスより若干上げているため
海老名の中で一番値下げが期待できない物件なのかもしれません。
購入可能属性の方にとっては非常に魅力的だなと感じます。

[708: マンション検討中さん]

ここより割高に見えるプラウドは販売好調なんでしょ？
海老名全体で供給過剰というより、似たような立地の物件が同時期に売り出されたからじゃないのかな。

[709: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん

プラウドって好調なんですか。

[710: 検討板ユーザーさん]

プラウドは89戸。
リーフィアグレーシアとは規模が違う。
戸数で言えば、タワマン組もそれぞれ80戸づつくらい売れてたはず。