リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[424: 通りがかりさん]

>>416 マンション検討中さん
掲示板読んでもガセと判断になった流れが良く分からないのでご教示いだだけますでしょうか。まさか営業さんに聞いたでは無いと思いますが・・

例えばもしも物件価格が1億ならば、360万は消費税の半分にも満たないと思い、売れ残り状況との兼合いで無いとも言い切れないと思っております。

[425: マンション検討中さん]

値引き無かったと証明できる訳無いのだから、
額が異常でなければ、ガセネタと断じる事が
ガセじゃない？

[426: マンション検討中さん]

マンションって頼めば、値引きしてくれるの？

[427: 職人さん]

ここは、収納少なすぎない？こんなもん？

[428: マンション検討中さん]

>>426 マンション検討中さん
直近の投稿通りと思います。
デペ方針や売れ残り次第である時はある。無い時は無い。

[429: マンション検討中さん]

>>427 職人さん
部屋にもよるし、普通じゃね？

[430: マンション検討中さん]

アクロスコートの書き込み怖いです。
ここってアクロスと管理組合別ですよね？

[431: マンション検討中さん]

同じ系列、並びだし一緒じゃないかな？
そこんとこ詳しい方いますかね？

ただ殆ど似ている物件ですし、住居者のタイプは似てくるんじゃないかな？

[432: 検討板ユーザーさん]

>>430 マンション検討中さん
もちろん別です。
アクロスも大多数の住人は極めて普通の方々だと思うよ。

[433: マンション検討中さん]

あの書き込み見るだけでもアクロスの住民に残念な方がいるのは確実にわかりますよね。

どこでもそういう方はいるとは思いますが、最低でもここはまだいるか分からない分まだアクロスよりマシでしょう。

[434: マンション検討中さん]

すみません、ちょっとお伺いしたいのですが、
こちらのマンションだと、
小学校はどちらの学区となりますでしょうか？

[435: マンション検討中さん]

>>434 マンション検討中さん
今現在は、今泉小学校かと思います。

[436: マンション検討中さん]

うーん。既に値下げあり得そう

[437: 匿名さん]

アクロスコートが竣工したら賃貸や中古が出てくるでしょう。そうなったら、ブリスコートも少しは値下げし始めると予想します。

[438: 通りがかりさん]

なぜこんな強気の価格設定にしたのかずっと疑問でした。このマンションは価値あるマンションだとおもいますが、この価格ほどの価値は現時点で絶対ないし、将来も見合うような価値に上がっていくのか疑問です。

[439: マンション検討中さん]

>>438 通りがかりさん
コストカットや土地取得からすると利益最優先だからでは。駅間立地ならそれでも売れると。売った後の事は2の次だよ。

[440: 匿名さん]

>>438
私も貴方と同じで懐疑的ですが、購入された人は、それだけの価値があると考えたから買ったのでしょう。

[441: 匿名さん]

展望がいい部屋はまだ、価値があるかもね。

[442: eマンションさん]

>>441 匿名さん
そりゃタワマンだから間違いない

[443: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん

眺望相応の価値はあっても、現在の価格に見合う価値はないかと。
新宿まで通勤1時間かかってしまう郊外のマンションでそもそもこの価格は高すぎる。

周りのマンションの価格がここよりも全然低いのは、一般的に海老名はその価格じゃないと需要がない証拠でしょ。

ほしい人は多いだろうけど、将来的に損なく売れると思っているようだったら危ないので冷静になって考え直した方が良い。

もちろん永住を考えている人には関係のない話ですが。

[444: マンション検討中さん]

将来の期待値込みの値段なんだろうね。
でも期待値が高すぎるのかも知れません。

[445: マンション検討中さん]

購入属性を上げて住まう人の属性を上げる。
海老名の駅間に住む人はそこら辺の海老名住人とは仕事も生活もなにもかも違うんでしょうね。
高いから買わない。結構じゃないでしょうか。

[446: マンション検討中さん]

本厚木タワマンは9割超供給済、
未供給残り14戸らしいよ。
先に完売するかもしれない。

[447: マンション検討中さん]

駅直結と駅近には差があるからね。

[448: 通りがかりさん]

>>443 マンション検討中さん
100%同じ考えです。

[449: 検討板ユーザーさん]

>>443 マンション検討中さん
他のマンションはどうですか、グレーシアやプラウドも同じでしょうか？

[450: マンション掲示板さん]

>>446 マンション検討中さん
9割ってすごいですね。街の価値としたら、海老名の方がもはや高そうな気もしますが、、、

[451: 通りがかりさん]

>>450 マンション掲示板さん

本厚木は駅は今ひとつですが、直結、ブランドだから強いですよね。その割にそんなに高くない。
人口減る中、海老名の徒歩5分でこの価格は厳しいですね。売れない理由が明白です。

[452: マンション掲示板さん]

>>451 通りがかりさん
たしかに、ブリスコートやグレーシア2棟は駅から少し離れているので、厳しいですね。
グレーシアの1棟目は竣工してもまだ残ってるしね。

[453: マンション検討中さん]

>>452 マンション掲示板さん

たしかに。
アクロスも残り半年なのにまだ21戸売れ残っているようですし、それを考えるとブリスはもっと辛くなることは明らかかもですね。

アクロス、グレーシアの売れ行きを見ていると海老名の需要はもうそこまでない可能性も出てきていそう。

ブリス購入はお目当ての部屋がなければ第1期は様子見したほうが絶対良さそう。

[454: マンション検討中さん]

駅直結ならまだしも、小田急も相鉄も駅近ってだけだからそこまでのインパクトはないんだよね。
なのに価格設定が強気だから、ある程度の売れ残りは仕方ないかと。
魅力はある物件なんだけど、コスパ的に微妙なんだよなぁ。

[455: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん
まあ、駅力でいったら本厚木より海老名に分がありそう。新築の供給戸数が海老名の方が圧倒的に多い。相鉄の乗り入れもあるしね。将来的にはリニアが開通したら橋下にもでられるし。

グレーシアイーストは入居が始まるのに、まだ８戸残っているということは、条件の悪い部屋がいくつかあるということか。駅近ならばそれを補えたかもしれないが。今から買うならば、実際の部屋を見てから買えるメリットがある。

リーフィアアクロスは、入居まであと半年で２１戸。７%ならば入居が前には完売しそう。今なら好きな部屋が選べるし、セレクトプランも選択可能なのはメリット。

[456: 匿名さん]

>>455 匿名さん
好きな部屋が選べ、セレクトプランも選択可能なのはブリスでした、、、

[457: 匿名さん]

どれでも好きな部屋を選べ、好きなだけセレクトプランを付けられるのは、、、予算が潤沢にある人だけ。

[458: マンション検討中さん]

本厚木は残15戸程度だそうです。
海老名はエビミラ前の900戸長谷工があるから、やばいでしょ。ダブつき半端ないよ！
保育園や小学校問題はかなり深刻

[459: 通りがかりさん]

>>458 マンション検討中さん
リセール考えてる人は絶対手をださないほうがいいですね。小田急は価格を適正化すべき。

[460: 匿名さん]

>>459
>小田急は価格を適正化すべき。
デペが適正化を考えたとしても、そう簡単には出来ませんよ。大幅に値引けば契約済の人から不満が噴出します。中には手付放棄してでも解約し、値引きされた部屋を買いなおすと言い出す人も出かねないでしょう。
竣工しても売れ残った部屋は賃貸に出てくるのではないかと思います。デペならば賃貸経営が成立するでしょうし、賃借人が付けば投資物件として転売もし易いですからね。

[461: 検討板ユーザーさん]

適正価格ってどのくらいなのかな？今から五%オフくらい？

[462: 通りがかりさん]

>>461 検討板ユーザーさん
駅近マンションを選ぶメリットは以下です。
①利便性
②リセール

①については直結でない点からベストとはいえないですが、まあ住む環境としては良いでしょう。日当たりを遮られる可能性もほぼゼロですし。

②はリセールは見込みなので一概にいくらとは言い難いですが、現時点で価値以上の価格のマンションなことは間違いないです。買った時点でマイナススタートになります。今後人口も減り、マンション需要も落ちます。海老名駅周辺にはたくさんマンションが建ち、供給過多になります。そんな中ベストではないこの立地の中古マンションに、3ー4人のファミリーが6000万の価値を将来感じるかというところです。

[463: 通りがかりさん]

>>462 通りがかりさん
一生または数十年単位で住むつもりであればなんの問題もないことは追記しておきます。

[464: 検討板ユーザーさん]

県央を拠点にする人で5千万以上の住宅を購入出来る層が1000戸も海老名駅周辺に集まると考えると凄いことですね。

[465: マンション検討中さん]

いうても、５０００万代なら適正だと思うけどな。駅もさることながら、図書館も近いし、プールジムもできるらしいし、オフィスビルやらホテルも駅前に来るんでしょ。

[466: 匿名さん]

>>462 通りがかりさん
投資という観点からいえば、不動産投資そのものがあまり良い選択とは言えない。株や金、仮想通貨など他にいくらでも利益になる投資がある。
不動産投資にかぎっては、都心部のあまり広くない物権が、その中では比較的良い利回りがあり、流動性もある。
3LDK以上のファミリータイプでは、投資というより出来るだけ価値が毀損しないのであれば良しといったところ。
5000万で買った物権が10年後に4800万で売れれば、10年家賃200万＋管理費と修繕積立金で住宅費が済んだと考えられる。物権価値の急落する時期は10年以上のたってからで、それまでに永住するのか、買い換えるのか決めれば良い。

[467: マンション検討中さん]

不動産相場が維持されるなら、築15年のビナマークスが参考になると思う。
現在、坪単価190くらいで取引されてるね。
駅からの距離を考えると、ここも15年かけて175くらいまでは落ちると思っといた方がいい。
ここは新築時単価が260というのが強気すぎるんだよ。

[468: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん
まあ、10年後はアクロスが坪単価230?200、グレーシア2棟とブリスが200?170くらいじゃないの。

[469: 評判気になるさん]

それはアクロスに甘過ぎると思うけど。
小田急と相鉄の4棟は似たような評価でしょ。
実際、アクロスとブリスはほぼ同じ価格で売り出してるし。

[470: 匿名さん]

>>469 評判気になるさん
少しの差でも、その中で一番条件が良い物権が、過剰評価される。それが世の常。
どの駅でも、その駅でNo.1の評価がある物件に、プレミアが付加される。
その要素は、築浅、駅近、ブランド。

[471: 評判気になるさん]

客観的にはタワマン4棟は似たようなもんだぞ。
少なくともアクロスに圧倒的なプレミアムが付く未来は全く想像出来ない。

[472: 通りがかりさん]

>>469 評判気になるさん
同感です。
ちなみに下記はマンションマニアさん予想まとめ。

●アクロス
＞A70B　70.37㎡　11階　5700万円台(新築時)　→　4900万円(築10年時)

●グレーシア
＞E-70Aタイプ　70.89㎡　14階　5100万円(新築時)　→　4500万円(築10年時)

●ブリス
＞B65Cタイプ　3LDK　68.76㎡　15階　5200万円　→　4800万円（築10年時）

坪単価に直すと、10年で
アクロス 70.37㎡　11階 267万→229万 （?38万）
グレーシア 70.89㎡　14階 237万→209万 （?28万）
ブリス 68.76㎡　15階 249万→230万 （?19万）

あくまでも参考との事ですが、記事まとめる限りでは、資産価値維持としては、ブリス＞グレーシア＞アクロスと予想されてる様です。

とってきた記事はそれぞれ下記。
https://manmani.net/?p=10029
https://manmani.net/?p=10034
https://manmani.net/?p=23810

[473: 通りがかりさん]

>>472 通りがかりさん
すみません。文字化けしますね。

抽出された部屋の10年後予想は、
アクロスが坪単価マイナス38万。
グレーシアが坪単価マイナス28万。
ブリスが坪単価マイナス19万。

とはなっていそうです。