リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[404: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん
はたから見ててあなたが一番民度が低いと思うが。

[405: マンション掲示板さん]

普通に比較しているようにみえるんですが、401の人は煽っているんですか？
ここのマンションの悪いところ何も書いてない気がするんですが___
他のマンションの否定は色んなとこでみるし、至って普通にここをおすすめしているようにしている方に思えます。

[406: マンション掲示板さん]

>>405 マンション掲示板さん

そんな気にすることないよ。
どーせアクロスの住人が的確にネガられていることに顔を赤くして必死に反論しているだけだから。

[407: マンション検討中さん]

>>406 マンション掲示板さん
最近リーフィアに対するネガや誹謗中傷ひどいですね。
購入者になりすますなど手を変え品を変えネガを連発して、返り討ちにあい行き詰まると、
そんな住民とは住みたくないとか民度が低いなどの捨て台詞を吐いて、掲示板を荒らす。
ほんとこの繰り返しだから面白い。
いつまで続くのでしょうかね。

[408: マンション検討中さん]

>>406 マンション掲示板さん
アクロスの購入者に変な人が1人いて、あちこち荒らしているように感じるね。
同じリーフィアブランドだけど、別物件なんだし、わざわざブリス板に出張らないで欲しいねぇ。

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん
ちがいますよ。
グレーシアの購入者が、竣工しても売れ残っていることに腹を立て荒らしまわってるんですよ。

[410: マンション検討中さん]

前に書いていた人いるけど、海老名のタワマン板全部ネガられているよ。
恐らくだけどどこかのマンションとかじゃなくてそもそも駅前のタワマンに何かしら負の感情があって荒らしている人がいるんだと思う。

[411: マンション検討中さん]

>>410 マンション検討中さん

その線もあると思います。
ただ、それに反応してしまうから荒れるのが加速してしまってものありそうかなと思いました。
どうしても人って感情が優先してスルーできない場合が多いからしかた無いとは思いますが...
反応したり、否定したりしないのが一番平和になる方法じゃないですかね？

[412: マンション検討中さん]

今日話きいてきたけど、販売開始して、まだ、売れてるのは三百戸中、五十程度の印象。こんな感じで、完売するのか

[413: マンション検討中さん]

入居開始まで完売はしないでしょう。
先にあるエビミラ、リーフィアアクロス、グレーシア、プラウド海老名どこも今の売れ行きは牛歩状態。
そんな供給過多な所に300戸もの大型が入っていっても、ここだけの強いセールスポイントがない限り難しいんじゃないかなと思います。
ここができる頃にはきっとそれらのマンションの中古も出てきてるし、それらと戦って行かないといけないので中々厳しいタイミングだなーというのが私の意見です。

[414: マンション検討中さん]

確かに中古が出てくると、この価格で売り切るのは厳しいかもね。

[415: マンション検討中さん]

中古も何も、新築同士の現状でさえ、既にアクロスで370万値引きの話もあるらしいよ。7527さん曰く。

[416: マンション検討中さん]

あれはガセ。
存在しないはずの鉄塔ビューの部屋の話だよ。

[417: マンション検討中さん]

ガセか本当かは見てないからなんともだけど、入居までの残り時間は少ないし、そこまでに完売にならなかったら一般的には値引きするよね。

[418: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん

あんなガセネタ信じる奴がいるんだから、匿名掲示板でネガやる意味もあるということか。
掲示板見てう人ももっとリテラシー高めようよ。

[419: 口コミ知りたいさん]

>>417 マンション検討中さん
額がそこまで大きいかは分からんが同意。
まぁー、実際あったとしてもそれが当たり前になったら不味いので表向きには無いとするしか無いんでしょ。もしこのまま相当残ってたら多少は値引きはある予想。

[420: eマンションさん]

鉄塔ネガをやり過ぎるからだよ
いくら北側でも、あの値引きはない

[421: マンション検討中さん]

値引きはデベにもよる気がする。
エビミラとかはデベ的に全然しないみたい。
反対にプラウドの野村は余程人気即完じゃなければありそうな気する。短期完売のパークでさえ終盤値引きがあった話が出てたらしい。
電鉄系不動産の小田急や相鉄はどうなんだろう。

[422: マンション検討中さん]

大体はやっぱり値引きするんじゃない？
上で言われているけど、表にはあまり値引きの話を出さないからわからないけども。
ここであるない聞いてもどの情報が信じられるか分からないから、本当に知りたいなら聞きに行くしか無いんじゃないかな？

[423: 匿名さん]

竣工しても売れ残りがあれば、100万単位の値引きはあり得ます。初めはそれとわからないよう、オプションや家電・家具を付けたり金利・手数料を優遇する手法で。それでも売り切れなければ、やがて未入居物件と謳って表向きにも値引きが始まるでしょう。

[424: 通りがかりさん]

>>416 マンション検討中さん
掲示板読んでもガセと判断になった流れが良く分からないのでご教示いだだけますでしょうか。まさか営業さんに聞いたでは無いと思いますが・・

例えばもしも物件価格が1億ならば、360万は消費税の半分にも満たないと思い、売れ残り状況との兼合いで無いとも言い切れないと思っております。

[425: マンション検討中さん]

値引き無かったと証明できる訳無いのだから、
額が異常でなければ、ガセネタと断じる事が
ガセじゃない？

[426: マンション検討中さん]

マンションって頼めば、値引きしてくれるの？

[427: 職人さん]

ここは、収納少なすぎない？こんなもん？

[428: マンション検討中さん]

>>426 マンション検討中さん
直近の投稿通りと思います。
デペ方針や売れ残り次第である時はある。無い時は無い。

[429: マンション検討中さん]

>>427 職人さん
部屋にもよるし、普通じゃね？

[430: マンション検討中さん]

アクロスコートの書き込み怖いです。
ここってアクロスと管理組合別ですよね？

[431: マンション検討中さん]

同じ系列、並びだし一緒じゃないかな？
そこんとこ詳しい方いますかね？

ただ殆ど似ている物件ですし、住居者のタイプは似てくるんじゃないかな？

[432: 検討板ユーザーさん]

>>430 マンション検討中さん
もちろん別です。
アクロスも大多数の住人は極めて普通の方々だと思うよ。

[433: マンション検討中さん]

あの書き込み見るだけでもアクロスの住民に残念な方がいるのは確実にわかりますよね。

どこでもそういう方はいるとは思いますが、最低でもここはまだいるか分からない分まだアクロスよりマシでしょう。

[434: マンション検討中さん]

すみません、ちょっとお伺いしたいのですが、
こちらのマンションだと、
小学校はどちらの学区となりますでしょうか？

[435: マンション検討中さん]

>>434 マンション検討中さん
今現在は、今泉小学校かと思います。

[436: マンション検討中さん]

うーん。既に値下げあり得そう

[437: 匿名さん]

アクロスコートが竣工したら賃貸や中古が出てくるでしょう。そうなったら、ブリスコートも少しは値下げし始めると予想します。

[438: 通りがかりさん]

なぜこんな強気の価格設定にしたのかずっと疑問でした。このマンションは価値あるマンションだとおもいますが、この価格ほどの価値は現時点で絶対ないし、将来も見合うような価値に上がっていくのか疑問です。

[439: マンション検討中さん]

>>438 通りがかりさん
コストカットや土地取得からすると利益最優先だからでは。駅間立地ならそれでも売れると。売った後の事は2の次だよ。

[440: 匿名さん]

>>438
私も貴方と同じで懐疑的ですが、購入された人は、それだけの価値があると考えたから買ったのでしょう。

[441: 匿名さん]

展望がいい部屋はまだ、価値があるかもね。

[442: eマンションさん]

>>441 匿名さん
そりゃタワマンだから間違いない

[443: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん

眺望相応の価値はあっても、現在の価格に見合う価値はないかと。
新宿まで通勤1時間かかってしまう郊外のマンションでそもそもこの価格は高すぎる。

周りのマンションの価格がここよりも全然低いのは、一般的に海老名はその価格じゃないと需要がない証拠でしょ。

ほしい人は多いだろうけど、将来的に損なく売れると思っているようだったら危ないので冷静になって考え直した方が良い。

もちろん永住を考えている人には関係のない話ですが。

[444: マンション検討中さん]

将来の期待値込みの値段なんだろうね。
でも期待値が高すぎるのかも知れません。

[445: マンション検討中さん]

購入属性を上げて住まう人の属性を上げる。
海老名の駅間に住む人はそこら辺の海老名住人とは仕事も生活もなにもかも違うんでしょうね。
高いから買わない。結構じゃないでしょうか。

[446: マンション検討中さん]

本厚木タワマンは9割超供給済、
未供給残り14戸らしいよ。
先に完売するかもしれない。

[447: マンション検討中さん]

駅直結と駅近には差があるからね。

[448: 通りがかりさん]

>>443 マンション検討中さん
100%同じ考えです。

[449: 検討板ユーザーさん]

>>443 マンション検討中さん
他のマンションはどうですか、グレーシアやプラウドも同じでしょうか？

[450: マンション掲示板さん]

>>446 マンション検討中さん
9割ってすごいですね。街の価値としたら、海老名の方がもはや高そうな気もしますが、、、

[451: 通りがかりさん]

>>450 マンション掲示板さん

本厚木は駅は今ひとつですが、直結、ブランドだから強いですよね。その割にそんなに高くない。
人口減る中、海老名の徒歩5分でこの価格は厳しいですね。売れない理由が明白です。

[452: マンション掲示板さん]

>>451 通りがかりさん
たしかに、ブリスコートやグレーシア2棟は駅から少し離れているので、厳しいですね。
グレーシアの1棟目は竣工してもまだ残ってるしね。

[453: マンション検討中さん]

>>452 マンション掲示板さん

たしかに。
アクロスも残り半年なのにまだ21戸売れ残っているようですし、それを考えるとブリスはもっと辛くなることは明らかかもですね。

アクロス、グレーシアの売れ行きを見ていると海老名の需要はもうそこまでない可能性も出てきていそう。

ブリス購入はお目当ての部屋がなければ第1期は様子見したほうが絶対良さそう。